ジオ船橋夏見

>>471 口コミ知りたいさん
まあ、総武快速で船橋徒歩圏内だからと思いっきり強気で出た結果が今なので。
問題はこれからどうするか

>>463 マンション検討中さん

パークハウス船橋本町かブリリア千葉かエクセレントタワーに住み替えですかね、8000万以上で売れるなら私も考えてみようかな

＞465

ここが完成在庫となった場合、新日本建設がどう判断するかだね。コストを価格に転嫁するか、転嫁できないデフレ時代に逆戻りするか。

>>474 匿名さん
西船橋駅と船橋駅。マンション価格はほとんど同じか
。

>>469 検討板ユーザーさん

ジオの南側です。南側6階くらい。
この西船橋の写真をみて気になったのですが、建設工事ってしっかりした囲いはしないものなんでしょうか。

ジオ船橋夏見も夏まで道路に面した側も4方全てビニール囲いで破れてたりしてました。

夏によくみる鉄板に道路側はなったけど、常に車の出入り口は開いててみえてて工事の様子が観察しやすかったんです。

市場の建設地は後、解体3棟切っていて。既に鉄板囲いで囲われていてよくみえなかったです。

危険回避でしょうけど、中が見えるとちょっとワクワクしますね。特に購入希望者だったら構造がどうなっているのかとか、都度見学できるといいのにと思います。安心感も増すでしょうし。自分の棲家の構造を知っているのってけっこう大事な気もします。外観のカッコ良さとか実際に住む室内とか共用部も大事だけれど。構造についての詳細はエントリー者限定サイトとかで見れるのかな？

パークホームズ市川真間やパークホームズ南船橋第3期のお陰で多少は適正な価格に見えてきたわ。

マンション設備は近隣マンションと比較してどうなんでしょうか？特にインターネットが聞いたことない業者で880円って…安すぎて在宅勤務とかできるの？個人的には気になるところです。

自分はこちらとザ・パークハウスを較べた結果こちらをやめた者です。
気になってずっとウォッチしているのですが、こちらのマンションは、第1期販売の後ポツポツとしか売れていませんよね。
この売れ行きの悪さの原因は何なのでしょうか。
自分がやめた理由は、
①駅から実際歩いてみた所要時間
②自分の希望した2LDKの向きや間取り
についてザ・パークハウスの方が魅力的だった割に、こちらは価格が高いと感じたからであって、いわば「自分にはこちらはフィットしなかった」からなのですが、
その他に何か原因があるんですかね（例えば、「宣伝が下手」とか「販売員の対応が悪い」など）。

>>480 評判気になるさん
ポツポツも売れてない印象ですが、売れてるんですかね。
個人的には前面道路が交通量多い割に歩道がないのが気になりました。
珍しい意見だとは認識してますが、子持ちからすると危ないなと。

結局のところ、値段始めとする売り方が需要と合っていなかったということ。

現地までのルート動画を見てみました。たしかに歩道無しですね。路肩が広めに取られているとはいえ、小さいお子さん一人歩きには親としてはちょっと不安かもしれませんね。南側には立派な歩道があるように見えますが、エントランスのある西側が歩道無しっぽい。マンション建物がもっと引っ込んでいれば安心だったかなと感じました。
売れ行きは、あと7戸売れたら完売になるのではないですか？

最終期もなく先着順だけで完売になるもんなのですか？

>>480 評判気になるさん

南側で買い物などする場合には帰宅まで20分はかかるため、通勤通学だけでなく日常生活で不便ですよね。帰宅時も南口の方が楽しいのもありますね
北口の方が静かとは言いますが、南口でもザパークやエクセレントシティのように本町通りから西側であれば比較的静かですし、マンション前もプラウド本町通りのような渋滞はないですし。

もしかして値段下がった？

通常では想像もつかない暴れ川、海老川が近い事はリスクの他の何者でもないと思ってます。

具体的に何のリスクを指しているのか参考に教えてください

千葉県洪水ハザードマップ海老川で検索すればわかると思いますよ。
千葉県がわざわざ作った洪水浸水想定区域です。
県下217河川の中でも、超注意河川ではないものの3年前と今年大水害に見舞われた茂原市の一宮川と同程度の水位周知河川ですから

海老川は過去には多く氾濫していましたが、今は治水対策がされています。仮に氾濫した場合は先に川の東側の遊水池に流れるので、マンション近くが浸水する可能性は低いです。
万が一浸水する場合は船橋駅もろとも沈むので、気になる方は船橋自体避けた方が良いです笑
https://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/kouzui_nanbu...

ただ、上流域のメディカルタウン構想で遊水池を縮小して開発する計画があるので注視が必要ですね。

絶賛工事中のようですが、竣工2024年2月下旬（予定）に間に合うもんなんですかね？？

>>491 口コミ知りたいさん

昨夜夜21時すぎに入り口付近は閉まっているようにみえるのに建物の一部の部屋だけ明かりがついていて作業中の人影がみえるというのにびっくりしたところです

そろそろ西船橋のエクセレントシティも販売開始ですね！
ここより安いですかね！私は東西線ユーザーなので、比較してみますか。

ハザードマップの話題からは少しそれますけど
一階庭付き住戸の庭とテラスは外の道路より低い位置になるんでしょうか？
リビング床とテラスはほぼフラットのようでストレス無しなのはとても良いと思うんですけど
大雨の日などは水が入ってこないかちょっと心配でもあります。
水が入らないとしても湿気はすごくないかとか気になったりもします。
洗濯物や布団干しには一階のテラスや庭がとても便利だと思うんですけど。

物件の東棟真下に川が流れてるので、湿気とにおいはご自身で確認したほうがよいかと。

この水路、いつも干からびてるから大丈夫！

近くにマックができたけど塩分高いので食いすぎ注意

どれくらい残ってるのか情報を持ってる人いたら教えてください。

足場も取れて来ましたね。

周辺中古も上がってきましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73929821/

中古も上がっているんですか。いつになったら落ち着いてくれることやら…

自転車の駐輪場、平面のところは各戸1台分は停められるということですよね。
それはすごくいいと思います。
子乗せ自転車って、タイヤが太かったりして
ラックに入らなかったりすることもあるものですから。

現状、6戸が先着順の販売になっているようですが
これで最終ということなんだろうか。全然販売状況がわからないですよね。
こちらも販売がかなり長い状態になっているかと思うので
さすがにそろそろおしまいなのか、と感じています。
入居される方たちはあと2か月ですね。

たしか2期のあとは動きがほとんどなかったような。
水面下で少し捌けたとしてもまだかなり残っていそうだけど。

共有廊下側のフェンス
人の出入りがガッツリ見えてしまうのが、予想上回ってます　荷物搬入で長い時間あけているとどんな感じになるのやら

駐輪場は一部1階に入れて欲しかったかな
エントランス前に車止まったらチャリ通れるのか不安になってます

こちらも高いと思いましたが、西船橋駅徒歩圏内のエクセレントシティも、こちらとほとんど価格一緒ですね。
船橋駅、西船橋駅すごい時代になりましたね！

>>505 マンコミュファンさん
確かに船橋駅は、総武快速で、西船橋駅はメトロ東西線快速で、大手町まで25分程度ですからね。

結構東京からも引っ越してきてるみたいです。

廊下のサッシのスカスカ感は否めないですね。
ただ、囲いがなくなってきて、新築のワクワク感はあります。

>>496 マンション検討中さん

水害ハザードチェックはこれからは重要です。

先着順販売戸数、6戸から減らないんだけど、売れていないのか？
それとも売れているんだけど、逐次補充しているから見た目減らないのだろうか？

2期7次の締切が昨日ぐらいだったので、少し売れているようです。

>>510 口コミ知りたいさん

2期7次では何戸売り出したのですか？

2戸出ていました。

駅前の西武跡地説明会が行われましたが、参加された方いらっしゃいますか。

最初の計画とあまり変わらず、冬至の日陰線が海老川新駅方面まで伸びている時間があるという話でした。50階建だと北口も時間と場所によりますが影響がありそうです。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/308575

船橋市場も建て替えの話がでてまいりましたね。

今更の話になるかもしれませんが…こちらはサイクルポートが2区画あるようですが、先着順で埋まってしまいましたか？
ファミリーの入居率も高そうなのでサイクルポートはかなり便利だと思いますが、2区画は少なすぎますね。

阪急阪神さんは売り急いでないのですか？セオリー通り竣工前だと値引き交渉のチャンス？

>>517 マンション検討中さん
ここも高いと思ってましたが、西船橋駅のエクセレントシティも同じくらい高い。

船橋駅、西船橋駅、新築価格高いですね。

>>518 匿名さん
駅乗降客数上位の主要駅周辺はどこも上がってるのに船橋、西船橋だけ上がらない訳無いですよ。

>>519 口コミ知りたいさん
そうですね！！
角部屋は手が出ませんが他の部屋はまだ選べるので腰据えて検討です

1年前のオンライン説明会が懐かしいですね…
当時はすごく高い！と思って諦めましたが、今の相場を見ると妥当な気がします。（価格面以外のマイナスが少ないので、むしろ買いでは）
結局近くの中古を買いましたが住環境はとても良いですよ。市場通り沿いにマックもできましたし笑

>>521 評判気になるさん
本当ですね！

ここ、2～3年で、船橋、西船橋駅地区徒歩圏内だと、70平米で、4500万から7000万円に新築価格が上がっているような気がします。

住民掲示板は開かないのですかね？？

教えて下さい！
この物件は省エネ基準適合住宅？

駅からマンションの途中にあるアコレが3/7に閉店しますね。
品揃えもそこそこあって、夜遅くまでやってたので重宝してたんですが…
公式HPに大きく載っていますが消されますかね。

>>525 口コミ知りたいさん

以前アイスをよく買っていました
寂しいです　次は通り過ぎてウェルシアになりそうです

船橋東武のゆうちょATMも3/14で営業です
ファミマATMか市場の郵便局が最寄りになるようです

最上階と角部屋は着々と売れてますね

>>527 マンション検討中さん
着々と言われても、もう竣工ですからね…。
このコメントで売れてないことを察しますが、寂しいですね。

竣工しましたか？
公式HPの物件概要は「2024年2月下旬（予定）」のままですが。

>>529 eマンションさん
先週、内覧会でしたよ

今なら敷地内駐車場が確保可能、とのこと。
53台分停められる駐車場ですが、全ての方がおそらく車を持たれるわけじゃないということなので
希望者はだいたい停められる感じになりそうだなと思っておりました。
やはりそういうかんじになりそうです。

駐車場の空き具合的に半分ぐらいは部屋は残ってそう？

玄関側、南西の角。バルコニーのペンキのタレが気になってしまいます。上の方各階です。
白にグレーは目立つけど、なおさないのかな。

eマンションさんは契約者さんでしょうか。
もし契約者さんであれば売主さんに問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
こちらの掲示板に書き込んでも直接の改善につながらないでしょうし、契約者さんからの要望であれば手直ししていただける可能性が高いように思います。

物件概要では、販売戸数6戸となっているので、そろそろ完売も見えてきたところでしょうか。

販売戸数がこれで最後なのか、まだ控えているんじゃないか、というのもあるので
何とも言えない部分もありますが…

ただおしまいは近づきつつあるでしょう

外観に何かしら汚れというかペンキがあるならば
建てたばかりだし保証期間内で直してもらえる？
ただ工事側のミスである場合のみですが。

今日現在で部屋はどのくらい空いてるんだろう。

この物件は今先着販売だけど期売りはんばいあったのかな？なければなんで先着なんだろう。
購入検討してるけど人気ないのかなぁ。

>>538 評判気になるさん
行ってみれば良いのでは？ショールーム

>>538 さん

2期7次までは把握してました。

売れ行き悪かったみたいですから、途中から見込み客がでたらその分だけ小出しで売っています

売れてないっていうコメントちらほらみるけども。
内見行ったらこないだまで販売員1人でやってたみたいでゆっくり売ってるみたいですよ。
最近になって2名でやってるみたいですが。
月に3-4件契約取れたらいいと売主には言われてると言ってました。月３-4件が売れてる方かどうかは素人にはわかりませんが。

【船橋市】船橋駅近く、3月に閉店したスーパー跡地で早くも新店舗のオープン準備が進められています！
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4a93be84ece154439398f5bc8125e...

まいばすけっと開店予定地（アコレ船橋本町6丁目店跡地）

公式HPの物件概要の記載されている「入居時期」が少しずつ延びていますが、何か事情があるのでしょうか？
こういうことは一般的によくあることなのでしょうか？

>>543 マンション検討中さん
アコレが閉店して、仕事帰りの買い物が不便になってましたが、これは良いですね！
早く開店してほしいです。

>>544 通りがかりさん
基本、売る側の事情。竣工直後だと早期契約者の引越しがひと段落するまで待たされる。あと売り上げ予算の関係で契約時期を決算期またぎにするとか。

駅の近くにまいばすけっとができるんですね！
リンク先の写真ではオープニングスタッフ募集のポスターが見えますが、いつオープンするんでしょう。
それにしても、アコレが閉店して同じイオングループのまいばすけっとが開店するのは何故？

私が今住んでいる地域、アコレはなんだかすぐにしまっちゃったりするんですケド
まいばすけっとに関しては続いているなぁというかんじで…
なにかブランドの統一みたいなことをしていたりするんですかね？
いずれにしても
便利になってくれれば何も言うことはないかな。

アコレ跡のまいばすけっと6/8予定とみたような

(公式サイトで確認を

>>549 検討板ユーザーさん
6/7オープンですね。
24時まで営業してるので、夜遅くても重宝しそうです。
https://www.mybasket.co.jp/news/36203/

「今なら駐車場確保可能！」
みんな意外と車持たないのかしら？？

>>551 マンション検討中さん

それは思いました。
意外と持たない人が多いのでしょうね。

まいばすけっとは24時まで営業しているんですか。
まいばすけっとはスーパーに比べると品薄ですが、コンビニに比べると安価なので便利ですよね。
もうすぐ開店ですがオープニングセールがあるといいですね！

残りあと何戸か知っている人がいたら教えてほしいです。

先着順の戸数も変化無さそうですよね。
こればかりは営業に聞かないとわからないと思います。

まいばすけっとは必要最低限そろっているというかんじかな…
メインづかいは厳しいかもだけど、
ちょっと買いたいとかそういう時にはいいように思います。

敷地内駐車場、今使えるんですね。
既に契約した人もあまり車を持っていない人が多いんですか？
最近若者のマイカー離れとか言われているけど。

>>554 マンション検討中さん
あと何戸か細かいのは忘れましたが2/3ほどは空いてたかと。ただ月に多ければ5件は成約されるようですよ。

>>557 通りがかりさん

88戸のうちの2/3空いているとなると
60戸近く空いているということですか？？

販売から1年ぐらいかと記憶しています。
そう考えると5件成約した月ってのは一度きりなんでしょうかね…。
売り切る前にJR跡地の販売が開始しそうな気がします。

>>559 マンション検討中さん
計算すると、殆ど毎月1件位ということでしょうかね。
販売済28戸－一期10戸販売を過程－5件=13戸
11ヵ月で13戸ってことですよね。
竣工後は中古扱いだから値下げしないと厳しいでしょうね。

公式ホームページでは先着順は8戸となっていますがこれ以外にも未販売の在庫があるのですか？
皆様のお話を伺うと販売はゆっくりペースですが、価格改定はせずこのまま売り進めていきそうですね。

>>561 さん

未販売在庫まだありますよ！
どのくらいの個数か詳しい数は覚えてないですが。

管理会社の評判はよいのでしょうか。

第3期の案内が出てますね

第3期は3戸
先着順は8戸
みなさまの見解ですと、
残りは12戸では無いのですね…
第1期のときに検討していたので、完売しないのか気になってしまいます。。

検討しているなら、見学は必須ですね。
知人がこのマンションを購入した話を聞きました。
ちなみに私は都内マンション在住です。
船橋駅も知人的には徒歩圏内。
まだまだ人口が増える船橋市と、都内と検討したようです。
都内に勤務するにも問題ないと話していました。
実際購入した人は、ここ(コミュニティ)に投稿する人は少ないと聞きますので、
聞いた話を投稿してみました。

人によるとは思いますが、ここから船橋駅は十分に徒歩圏内のように感じられる。
少々離れているからこそこの価格帯でやっているのだろうな…というのは正直あります。
歩くのが苦じゃない人向けっていうかんじがしますね。
もっと近い方が良い方ももちろんいらっしゃるとは思います。

近いにこしたことはないとは思うけれど、そうなると価格が高い、部屋が狭い、競争率が高い、などなどリスクもけっこうありそうに思います。

アクセスはかなり恵まれている感じですけれど、各駅まで徒歩10分以上。とはいえ、これだけの価格になるということは、駅が近いほどこれ以上高くて手が出ないかも。

駅近のリスク、よく解ります。
こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。

この戸数でディスポーザーついてるのって１戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。

>>570 匿名さん
88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。