千葉の新築分譲マンション掲示板「ジオ船橋夏見」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 09:11:08

売主:阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社:新日本建設 

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通   JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
    JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
    東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
    京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
    東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬(予定)
入居時期 2024年3月中旬(予定)
販売提携(代理) 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20 管理担当】

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/

[スレ作成日時]2022-12-17 13:09:44

ジオ船橋夏見
ジオ船橋夏見
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所在地:千葉県船橋市夏見一丁目10-5(地番)
交通:総武本線 船橋駅 徒歩11分 (北口)
価格:5,398万円~6,998万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:59.31m2~70.50m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 88戸
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ジオ船橋夏見口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    今日の説明会を受けました。
    皆さんのコメント通り価格が高すぎて、ここで
    リタイアを決めました。ここまで高いとすんなり諦めがつきました。
    3LDKは65平米の中部屋2階で坪293万円からですね。角の70平米だと、坪316万からですので、
    上層階はおそらく坪320万~330万超えもあるでしょうから、70平米7000万超えは確実です。

    床暖やディスポーザーなどの設備や管理費等の言及はなかったですが、その辺は次の個人面談で発表されるのですかね?

    欲しいエリアで規模も理想的だったのですが、
    買える方が羨ましいと思いますが、私達はエリアを再検討して身の丈に合った物件を探そうと思います。
    探しつつも、淡い期待を持って東急ブランズの情報も待ちたいと思います。

  2. 202 通りがかりさん

    >>201 匿名さん
    ありがとうございます。
    人件費、資材費、周辺相場からして、ブランズも安くなる理由はないですからここより高くなるかと。

    我が家は千葉駅まで行こうと思います。
    坪290だせば、駅徒歩5分の70平米で条件良さげな部屋が買えそうなので。

  3. 203 匿名さん

    >>202 通りがかりさん
    駅徒歩5分だとメイツですね。
    メイツの価格はすでに公表されているのでしょうか。事前情報だと坪300万円超えという話もあったようですが、少し安くなりましたか。

  4. 204 マンション掲示板さん

    >>202 通りがかりさん
    正しい情報を載せました。
    本当はオンラインの内容は載せてはいけないのかもしれませんが。秘密保持契約とかは結んでないので問題ないですし。
    エントリーすれば皆聞ける内容で、ライバル業者も客のフリして参加してますしね。

    千葉も良いですし、稲毛のヒルズグランデも坪250万程から行けそうです。船橋から+12分下るだけの快速停車駅なので、
    検討してます。

  5. 205 匿名さん

    >>204 マンション掲示板さん
    津田沼の新日本建設の奏の杜物件も駅徒歩12分と駅遠にもかかわらず坪300万円台半ばとの予想もありますし、船橋、津田沼では坪300万円台があたりまえの世界に入ってきたような印象です。
    そんな中で千葉駅周辺でマンション開発ラッシュが続いていますが、まだまだ安いので魅力的に感じる人も多いかと思います。

  6. 206 検討板ユーザーさん

    稲毛まで見るなら今更ながら東船橋にいってもよかったなあ。船橋まで+3分でも、駅徒歩-4分で、結局同じくらい?静かで子育て環境や地盤良し。つい先日完売で、そこまで時期も変わらないのに、一気に高くなった。船橋エリアが好きなので悩ましいです。

  7. 207 通りがかりさん

    >>206 検討板ユーザーさん
    東船橋見ましたよ!モデルルームも現地もしっかりと。
    間取りが微妙だったのと、隣接する公園?林?森?
    みたいなのが凄く感じが悪くて、騒音や鳥のフンの被害満載の、物件でしたのでやめたんです。
    マンションへのアクセス道路も凄く狭いですし、坂もあり。
    見た方はそこまで評価出来る物件でないと思われると思いますよ。

  8. 208 評判気になるさん

    >>205 匿名さん
    奏の新築は坪350万程度のようですよ。
    確かに千葉まで下るとまだ安いですよね!
    電車で都内組は全然良いと思いますが、車で都内出る事が想定される方だと、朝夕は船橋と比べてプラス40分以上は必要になるので、やはり物件の相場価値は下がるのかと思います。

    生活スタイルや仕事関連で、都内寄りの方でないなら今の千葉駅近郊は買いだと思いますが、都内に起因する方はそれなりの時間のロスは考慮する必要があります。

  9. 209 口コミ知りたいさん

    >>203 匿名さん
    メイツか弁天の物件を魅力的に感じました。
    メイツは供給されてる部屋は、坪280くらいが平均で290出すとけっこう選べる感じでした。

    価格はモデルルームいけば教えてもらえますよ。

  10. 210 eマンションさん

    >>208 評判気になるさん
    おっしゃるとおり通勤の問題はありますね。
    逆に言えばそこが問題なければ選択肢にはなるかと思いました。(個人の感覚なので無理な人もいるとは思います)

    船橋も津田沼も悩ましいくらい高いですからねー

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  12. 211 通りがかりさん

    >>210 eマンションさん
    本来なら、船橋津田沼がここまで高騰しなければ、すんなり判断出来るんですけどね。
    ジオもザパークも奏も高いと感じる家庭としては色々考えます。

    千葉も悪くないのですが、毎朝の通勤を考えると色々と思うところがあります。

    おっしゃる通り、そこに問題の無い方は千葉駅付近の価格はとても魅力ですし、物件の広さもあるので凄く良いですよね!

  13. 212 匿名さん

    地図を拝見すると東葉高速鉄道の線路が近いようですが、列車による騒音などは大丈夫そうでしょうか。
    公式ホームページの方ではサッシや壁の遮音性能などの構造が公開されていなかった為、こちらで質問させていただきました。

  14. 213 検討板ユーザーさん

    >>212 匿名さん
    東葉高速鉄道が走ってるのは地下ですね
    ジオの北側マンションの敷地下を通ってます
    確か

  15. 214 評判気になるさん

    アンケートの結果。

    買う:30%(値下げで買う15%)
    離脱:70%

    でも、売れちゃうんですよね。
    オンラインで捌いて、モデルルームは最低限に。
    コスパ良し。

  16. 215 口コミ知りたいさん

    >>214 評判気になるさん

    小規模と違って88戸あるので、この価格帯で行けるのかという試金石になりますね!他のデベの他山の石にも

  17. 216 通りがかりさん

    >>215 口コミ知りたいさん

    安い物件

  18. 217 通りがかりさん

    想像より高いですね。
    津田沼徒歩14分で販売当初は魅力薄かったですが、3,800万円台のルサンク津田沼(坪190万円)が価格的には魅力的に見えてきました。
    残り10戸のようです。

  19. 218 マンション検討中さん

    船橋駅賃貸在住です。ザパークハウス船橋本町の価格に驚き、ここに淡い期待を寄せていたのですがここも高すぎて船橋駅の新築はもう諦めました。JRから1本私鉄に入りますがソライエ新鎌ヶ谷を検討中です。船橋駅徒歩15分に住む感覚と思えばいいかなぁ…と。

  20. 219 マンション検討中さん

    私はパークホームズ南船橋にすることにしました。

  21. 220 マンコミュファンさん

    >>219 マンション検討中さん
    資金が厳しい方はそれが賢明かと思います。

ジオ船橋夏見
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