ジオ船橋夏見

>>148 マンション掲示板さん
税込表示が義務付けられているのでさすがに税抜ではないと思います。
住環境が良いにしても、ザパークと同等は強気ですね。
資産価値を考えると、重要な要素である駅距離、ブランドの差は明らかですし。

>>146 通りがかりさん
物件概要の4,800万円は、50.87平米（東向き？）と思われます。
説明会の間取り画像に、東棟の北側にKとあるのが狭そうで
販売外なんですかね

>>150 口コミ知りたいさん
確かにですね。すごく良い情報や意見が活発で参考になります。
ここは本当に高過ぎです！ザパーク船橋より高いとか同値とか有り得ないですよ。なんなら、これから情報が出るであろう、奏の杜パークフロントと良い勝負では？と予想します。
それなら奏を買いますよね。

しかしtwitter界隈のマンクラは全然話にもだいしてくれないのですね。

盛り上がってるので、緊急アンケート！

>>154 評判気になるさん
マンクラの方々は資産価値に一番重きを置いていますからね。
南船橋のパークホームズとか、幕張のベイパークみたいな物件がお好きなイメージです。その点こちらは…。

モデルルームが一般公開になったら、マンマニさんあたりが記事にしてくれると思います。（千葉をよく取り扱ってくれるイメージ）

>>145 マンコミュファンさん

夏見周辺は築20年～17年の三井のマンションが畑の中にボンボン建って周りに何もなかったんです。近年お値段あがり南70平米4000万台　東70平米前後3500-3800位このあたりまでは下がるかなとみてます。どうなんでしょう？　しかし5年で4000万台突入は、、、、ウエリスさんがそんな感じでしょうか。過去の夏見物件とは分譲された価格が異なるので6000-7000万からだと泣いちゃいます。売るにも売れない状態、、、、

>>142 通りがかりさん

その、年齢、年収でこの物件検討しないほうが。かえせないですよ。

>>142 通りがかりさん
ターミナル駅のマンションは既に普通のサラリーマンが住むべき場所では無くなっています。
下るか築１０～２０年程度の中古にも目を向けたほうが良いですよ。
新築なんて良いのは最初だけですし今の築２０年なら後８０年くらいは住めるのでは。
既に４０手前で世帯年収１０００程度で頭金があまり用意できないのであれば子供の人数にもよりますが６０００万以内で収めたほうが良いですよ。
私的には５０００万くらいに留めておいたほうが定年前になって後悔しないかも。

>>139 通りがかりさん
高く売れても行き先がないですよね。
特に新築の場合はどこもあがってるので、この価格で船橋より条件の良い新築ってのもなかなか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/baa29784e1a865c9530da04a229efcb69b88...
ブランズシティ来ちゃうんじゃない！？

>>157 通りがかりさん
7000万円で購入しても新築に近くて価値があるのは2～3年位でしょうから、5年も経てばウェリスなどの中古といい勝負になるんじゃないかな。
むしろ、ウェリスなどより不利かもしれないですね。ジオの3Lは狭いですから。中古売り出し価格が同じだったとして、検討者はどうせ中古買うなら築年数が経過していればしているほど、築年数が新しい方より広い方を選びそうですよね。

ホームページのコンセプトと実際の外観が少しずれてる？結局ジオってより、どこにでもあるエクセレントシティって感じ。

>>163 匿名さん

施工も設計も新日本建設だから、その影響？

>>163 匿名さん
もう外観できてるんですか？
まだ基礎工事くらいかと思っていました。

HPやSUUMOに出てるよ。

>>162 eマンションさん

確かに今公開になっているところですと3LDKで70平米前後くらいです。

残念ながら高級物件なのかな。ジオさんとはご縁がなさそうな気配ですが、中古や色々検討してみようかと思います。ありがとうございます。

ウエリスさんは新築時も売れなくて値引きや家具付き販売等等やってた記憶ありです。

ここ検討していましたが、こっちも気になるな…
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1478/581/amp.index.html

>>168 口コミ知りたいさん
気になりますよね

環境共生・コミュニティ自助型の持続可能なまちづくりを通じた社会課題の解決
とあるので
東急はZEH標準・低炭素仕様の高コストなマンション持ってくるのか
船橋だし大規模だし、手が届くでしょうか

駅までの道のりを往復しましたがーつまらんですね、
特に最初の３～４分は長く感じました。
やっぱり私は南口派です

船橋はここもパークハウスもだけど、まだまだマンション安いね。都内じゃもう厳しいけど、この辺ならまだまだ買える。でもここは駅から遠いのが厳しいから、やっぱパークハウスかな。

>>172 通りがかりさん
是非、パークハウスを買って下さい！
ジオを購入したいと考えているので、抽選の可能性が減って嬉しいです。

>>172 通りがかりさん
パークハウスはマンションから本町通りへの道が狭く、交通量もそこそこあるので個人的にはなかなか厳しいものがあります。

>>167 名無しさん

頑張れよ

>>170 eマンションさん

手が届くかは人次第。お前のはかりに、かけるでなーーいのだーーー。

>>172 通りがかりさん
おまえ。ほんと寂しいやつなんだな。わかったよ。だまって、買ってろよ。船橋のマンション

本町と夏見の地価と駅距離を考えると、
ジオ説明会での提示価格はほんと悩ましいです
もう少し価格差つくかと思っていました。
（反応見て下がりそうな気もします。

途中の交差点で2箇所ほど赤信号長めに待たされるのもあって、
11分表記より長くかかるんですよね。。。

>>178 マンション検討中さん

ほんとに強気ですよね。。。
私も実際歩いてみましたが駅からの距離を考えると微妙ですし。

オンライン個別説明会だけ参加して情報収集はしますが
金額がこのままだったら、残念ながら断念したいと思いますね。。。

>>178 マンション検討中さん
同じ船橋駅最寄りですが、マンション周辺の雰囲気は全然違うんですよね。
本町はターミナル駅の駅至近、繁華街の近くって感じですが、夏見は郊外の住宅街という雰囲気です。
地価はどう考えても本町の方が高いです。なぜ同等の価格になったのか教えてもらいたいくらいです。（元駐車場なので撤去費用もそんなないでしょうし）

特にマンション出てすぐの信号機が長く待つ感じでしたね。
歩道は比較的広めですが、店が少ないので単調で長く感じます。
駅も広く、人も多いので朝は15分弱と考えておいた方が良いですね。

>>180 eマンションさん

えらく横断歩道変わるのが速いんですよね
うちはまっすぐ渡ってファミマのところで右折するパターン
2回渡ってパティスリーリコ側に出て歩いていくかとやってみたのですが　部屋からだと20分くらいかかるのか？
と感じました

土地勘のない阪急、エリアで味占めてる新日本建設、本町にも絡んでる三信、とりあえず売る東急。
おかしな価格になるよね。

>>171 購入経験者さん
ガヤガヤ飲み屋街を帰る南口か
静かな住宅街を帰る北口か意見わかれますよね。

ガヤガヤは駅で済ませばいいから断然北口派。

>>183 評判気になるさん
私も北口派なのですが、駅距離だけが何とも…
パークハウスと同じ駅徒歩6分で北口なら今の値段でも納得感はあるのですが。。

駅からパークハウス方面は繁華街を避けられるので、
同程度の価格で駅まで近いとあちらもありか、という気になります。

北口狙いなら、JR東急タッグの大規模再開発が面白そうですね。
今探してるのに、数年待てるのか次第

本町と同じ価格帯なら距離のデメリットを埋めるスペックかブランド力が欲しいが今のところ見当たらない、、、

船橋の駅遠物件がこんな価格になるはずない、って意見が多く出ていますが、船橋だけでなく他のどの駅でも3LDKは6500万円～7000万円クラスの価格ですよ。
船橋が高いわけではない。すべてが高いだけです。
もっと安い時期があったにも関わらず、7000万円クラスになるまで買わなかった自分を恨みなさい。

ＪＲの跡地も東急ですから高額物件に仕上げてきますよ。
その時、またこんなはずじゃないと騒ぐ人たちが多く出そうですね。

ここもなんだかんだで売れますよ。
住宅地でのマンションですからね。

>>187 マンション検討中さん
南船橋駅徒歩分の三井パークホームズは3Lが5100万円～
三郷駅徒歩4分の三菱パークハウスは3Lが3500万円～　
海浜幕張のタワマンも4000万円代だし、どの駅もじゃないくて、ブランドマンションで安いのでこれらは人気が凄いです。

船橋市場は大規模再開発だから、売れる価格に安くなる可能性は大きいかなと。新船橋のプラウドも1500戸売りさばくために仕様は高くて破格の安さだった。

>>188 検討板ユーザーさん
新船橋のプラウドや幕張ベイパークの様に、供給が増えると安くなると言うのは、専門家の話と類似しますね。
櫻井さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230217-00336976

牧田さんはJRの土地をただ同然の土地と言ってますね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6857-jr-hd-10

これらとも比較して、適正な価格で販売してほしいですね。
ジオは駅遠物件に該当するので、適正価格は5000万円代がいいところかなと。

いや、もう買ってるし、今も買えるけど、本町と同じ価格帯がおかしいって言ってるんじゃなくて？

>>187 マンション検討中さん
過去の夏見分譲マンションよりは、高くなるのは想定してましたよ。
今販売されている本町と比べて、地価と駅距離が反映されてなく、相対的に高く感じるのです。

江東区のジオ南砂町が駅遠で南3LDK5900万円帯なんですが、
船橋の駅遠ジオを同じまで上げてきてるんですよね。
江東区と船橋の地価の差はどこにいったのか。

広域検討の方だと、それでも都内よりは安いとして買うんでしょうか。

船橋エリアは住むのにおすすめです。名より実をとる、庶民の町。
商業施設が徒歩自転車圏内に数多あり、生活利便性は高い。
（西武跡地とJR社宅跡地にも店舗できるとのこと）
電車で東京にも千葉にもすぐ出られる。
車は道の弱さで渋滞気味ですね。
ジオ前の道も抜け道で常に交通量があります。（信号間の距離がなく速度は出てません）

>>189 さん

>>189 マンコミュファンさん
一般的に供給が多いマンションが価格が安くなるのは同意します。
ただ、3年後の相場や為替レート、物価上昇率、マンション部材費が読めないですよね。それらが今より上昇すれば価格は更に上がるでしょうし、下がれば価格は据え置きか下がるでしょうし。
少なくともここ数年はそれらの相場は上がり続けてますので、
どう予想するかかと。

ちなみに私は、まだまだ上がると思ってます。
都内や一部の神奈川、埼玉エリアの価格帯までは上昇し、そこで頭打ちかと勝手に予想します。船橋の再開発により数年後には川崎、大宮と同等の新築相場になるのではないかと考えます。

アンケートの結果。

検討者の居住地
都内：30%
県内：70%（内、船橋市内60%）

都内の人、以外と少ない？
都内で同価格帯あるしね

>>194 匿名さん
ここの掲示板指数でなく、実際の購入検討者が、
県内70%船橋市内60%なら、売れ残るんじゃないでしょうか？

3Lなら、世帯年収1000万～1200万ないと買うのきついと思います。

ここもベイパーク同様、駅遠いな。

>>193 eマンションさん
わたしも建築費、人件費、供給戸数など鑑みても、まだ下がる要素はないので基本的には同意ですが、川崎大宮と同等まではさすがに厳しいかと思います。東京駅を除く、主要駅(新宿池袋渋谷など)までのアクセスが厳しいので、川崎大宮レベルの一段下、くらいが最大級の伸び代かと考えます

>>195 通りがかりさん
フルローン子持ちだと世帯年収1200でもキツイですよ。

>>197 通りがかりさん
もうすでに1段下くらいまできてません？
川崎はもう少し高いかもしれませんが。

>>199 マンション検討中さん
大宮もいうほど高くないですよ。大宮駅徒歩5分ぐらいのタワマンでも坪370万円ぐらいだった思います。また川崎は広すぎてJR川崎駅周辺、東急東横線沿線、田園都市線沿線、あるいは小田急線沿線かによって相場も多少違いますがボリュームゾーンは坪300万円台後半ぐらいかと思いますので、船橋もすでにそこそこのゾーンに入ってきていると思います。