ジオ船橋夏見

説明会後一気にトーンダウンという感じでしょうか。船橋駅前タワマンの計画もありますが、釣り上がっていく値段に皆さんどこまでついていけるのか気になります。

>>141 通りがかりさん
説明会受けました。3L70米7000万前後となると、既についていけないですよ。ちなみに38歳年収750万、妻はパートです。
諦めて下ったエリアで探すか、中古探すか、無理してここの中部屋低層階の3L65米に妥協するかですね。

悩ましいです。。。

相場があがっているとはいえ、あの立地にしては割高感が強いと感じました。検討やめました。

>>143 マンション掲示板さん
まずは売りたい価格を提示して反響をみます。総スカンくらうと値下げしてまた様子見ます。

ある程度めぼしつけたところで価格発表となる流れで進むだろうから、皆さんの様子見てる限りだと少しは価格下がりそうですね。

>>142 通りがかりさん
徒歩15分の新船橋駅前プラウド船橋が80平米位で5000～6000万円位だから、新築でジオ買って5年も経てば、ほぼ確実にプラウド船橋より価格は下がってるでしょうね。
プラウド船橋が5000万円迄下がれば、ジオは4500とか4000万円とか。5年で7000万円が4000万円迄下がったら洒落にならないですよね。

>>144 マンション検討中さん
なるほど…と思ったらホームページに価格発表されていました。
トップと物件概要で最低価格が違うのはなんででしょうね。（トップは5,300万円台、物件概要は4,800万円台）
値下げを検討し始めた？？

ホームページ見ました。
2LDKの価格がザパークの方が安いのは面白いですね笑
こちらは東向き、ザパークの方が広くて南西向きなのに。

3LDKも坪単価を考えるとザパークと同等。
南向きと出してますが、ザパークも南西向きなので大差なし。
こりゃ完成しても売れ残るパターンですわ。

>>146 通りがかりさん

一瞬税抜価格と税込価格かなって思いました。
どちらの価格にしても分かってる最安値比べると、坪単価計算では57平米5200万からのパークハウスの方が安いと思える値付けですね…

この価格、2階の1番安い価格ですよね。1階あがるごとに100万程度あがるのかしら。

先日、イニシアの中古75平米が5000万弱で売れたらしいけど、来年売ったら、安く見積もっても6000万で出てきちゃうレベル。

いやーたかい。

（買えなくて僻む凡人より）

こういう時に良くでてくる「買えないやつは黙ってろ」的な人がまったくいない（笑）

>>148 マンション掲示板さん
税込表示が義務付けられているのでさすがに税抜ではないと思います。
住環境が良いにしても、ザパークと同等は強気ですね。
資産価値を考えると、重要な要素である駅距離、ブランドの差は明らかですし。

>>146 通りがかりさん
物件概要の4,800万円は、50.87平米（東向き？）と思われます。
説明会の間取り画像に、東棟の北側にKとあるのが狭そうで
販売外なんですかね

>>150 口コミ知りたいさん
確かにですね。すごく良い情報や意見が活発で参考になります。
ここは本当に高過ぎです！ザパーク船橋より高いとか同値とか有り得ないですよ。なんなら、これから情報が出るであろう、奏の杜パークフロントと良い勝負では？と予想します。
それなら奏を買いますよね。

しかしtwitter界隈のマンクラは全然話にもだいしてくれないのですね。

盛り上がってるので、緊急アンケート！

>>154 評判気になるさん
マンクラの方々は資産価値に一番重きを置いていますからね。
南船橋のパークホームズとか、幕張のベイパークみたいな物件がお好きなイメージです。その点こちらは…。

モデルルームが一般公開になったら、マンマニさんあたりが記事にしてくれると思います。（千葉をよく取り扱ってくれるイメージ）

>>145 マンコミュファンさん

夏見周辺は築20年～17年の三井のマンションが畑の中にボンボン建って周りに何もなかったんです。近年お値段あがり南70平米4000万台　東70平米前後3500-3800位このあたりまでは下がるかなとみてます。どうなんでしょう？　しかし5年で4000万台突入は、、、、ウエリスさんがそんな感じでしょうか。過去の夏見物件とは分譲された価格が異なるので6000-7000万からだと泣いちゃいます。売るにも売れない状態、、、、

>>142 通りがかりさん

その、年齢、年収でこの物件検討しないほうが。かえせないですよ。

>>142 通りがかりさん
ターミナル駅のマンションは既に普通のサラリーマンが住むべき場所では無くなっています。
下るか築１０～２０年程度の中古にも目を向けたほうが良いですよ。
新築なんて良いのは最初だけですし今の築２０年なら後８０年くらいは住めるのでは。
既に４０手前で世帯年収１０００程度で頭金があまり用意できないのであれば子供の人数にもよりますが６０００万以内で収めたほうが良いですよ。
私的には５０００万くらいに留めておいたほうが定年前になって後悔しないかも。

>>139 通りがかりさん
高く売れても行き先がないですよね。
特に新築の場合はどこもあがってるので、この価格で船橋より条件の良い新築ってのもなかなか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/baa29784e1a865c9530da04a229efcb69b88...
ブランズシティ来ちゃうんじゃない！？

>>157 通りがかりさん
7000万円で購入しても新築に近くて価値があるのは2～3年位でしょうから、5年も経てばウェリスなどの中古といい勝負になるんじゃないかな。
むしろ、ウェリスなどより不利かもしれないですね。ジオの3Lは狭いですから。中古売り出し価格が同じだったとして、検討者はどうせ中古買うなら築年数が経過していればしているほど、築年数が新しい方より広い方を選びそうですよね。

ホームページのコンセプトと実際の外観が少しずれてる？結局ジオってより、どこにでもあるエクセレントシティって感じ。

>>163 匿名さん

施工も設計も新日本建設だから、その影響？

>>163 匿名さん
もう外観できてるんですか？
まだ基礎工事くらいかと思っていました。

HPやSUUMOに出てるよ。

>>162 eマンションさん

確かに今公開になっているところですと3LDKで70平米前後くらいです。

残念ながら高級物件なのかな。ジオさんとはご縁がなさそうな気配ですが、中古や色々検討してみようかと思います。ありがとうございます。

ウエリスさんは新築時も売れなくて値引きや家具付き販売等等やってた記憶ありです。

ここ検討していましたが、こっちも気になるな…
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1478/581/amp.index.html

>>168 口コミ知りたいさん
気になりますよね

環境共生・コミュニティ自助型の持続可能なまちづくりを通じた社会課題の解決
とあるので
東急はZEH標準・低炭素仕様の高コストなマンション持ってくるのか
船橋だし大規模だし、手が届くでしょうか

駅までの道のりを往復しましたがーつまらんですね、
特に最初の３～４分は長く感じました。
やっぱり私は南口派です

船橋はここもパークハウスもだけど、まだまだマンション安いね。都内じゃもう厳しいけど、この辺ならまだまだ買える。でもここは駅から遠いのが厳しいから、やっぱパークハウスかな。

>>172 通りがかりさん
是非、パークハウスを買って下さい！
ジオを購入したいと考えているので、抽選の可能性が減って嬉しいです。

>>172 通りがかりさん
パークハウスはマンションから本町通りへの道が狭く、交通量もそこそこあるので個人的にはなかなか厳しいものがあります。

>>167 名無しさん

頑張れよ

>>170 eマンションさん

手が届くかは人次第。お前のはかりに、かけるでなーーいのだーーー。

>>172 通りがかりさん
おまえ。ほんと寂しいやつなんだな。わかったよ。だまって、買ってろよ。船橋のマンション

本町と夏見の地価と駅距離を考えると、
ジオ説明会での提示価格はほんと悩ましいです
もう少し価格差つくかと思っていました。
（反応見て下がりそうな気もします。

途中の交差点で2箇所ほど赤信号長めに待たされるのもあって、
11分表記より長くかかるんですよね。。。

>>178 マンション検討中さん

ほんとに強気ですよね。。。
私も実際歩いてみましたが駅からの距離を考えると微妙ですし。

オンライン個別説明会だけ参加して情報収集はしますが
金額がこのままだったら、残念ながら断念したいと思いますね。。。

>>178 マンション検討中さん
同じ船橋駅最寄りですが、マンション周辺の雰囲気は全然違うんですよね。
本町はターミナル駅の駅至近、繁華街の近くって感じですが、夏見は郊外の住宅街という雰囲気です。
地価はどう考えても本町の方が高いです。なぜ同等の価格になったのか教えてもらいたいくらいです。（元駐車場なので撤去費用もそんなないでしょうし）

特にマンション出てすぐの信号機が長く待つ感じでしたね。
歩道は比較的広めですが、店が少ないので単調で長く感じます。
駅も広く、人も多いので朝は15分弱と考えておいた方が良いですね。

>>180 eマンションさん

えらく横断歩道変わるのが速いんですよね
うちはまっすぐ渡ってファミマのところで右折するパターン
2回渡ってパティスリーリコ側に出て歩いていくかとやってみたのですが　部屋からだと20分くらいかかるのか？
と感じました

土地勘のない阪急、エリアで味占めてる新日本建設、本町にも絡んでる三信、とりあえず売る東急。
おかしな価格になるよね。

>>171 購入経験者さん
ガヤガヤ飲み屋街を帰る南口か
静かな住宅街を帰る北口か意見わかれますよね。

ガヤガヤは駅で済ませばいいから断然北口派。

>>183 評判気になるさん
私も北口派なのですが、駅距離だけが何とも…
パークハウスと同じ駅徒歩6分で北口なら今の値段でも納得感はあるのですが。。

駅からパークハウス方面は繁華街を避けられるので、
同程度の価格で駅まで近いとあちらもありか、という気になります。

北口狙いなら、JR東急タッグの大規模再開発が面白そうですね。
今探してるのに、数年待てるのか次第

本町と同じ価格帯なら距離のデメリットを埋めるスペックかブランド力が欲しいが今のところ見当たらない、、、

船橋の駅遠物件がこんな価格になるはずない、って意見が多く出ていますが、船橋だけでなく他のどの駅でも3LDKは6500万円～7000万円クラスの価格ですよ。
船橋が高いわけではない。すべてが高いだけです。
もっと安い時期があったにも関わらず、7000万円クラスになるまで買わなかった自分を恨みなさい。

ＪＲの跡地も東急ですから高額物件に仕上げてきますよ。
その時、またこんなはずじゃないと騒ぐ人たちが多く出そうですね。

ここもなんだかんだで売れますよ。
住宅地でのマンションですからね。

>>187 マンション検討中さん
南船橋駅徒歩分の三井パークホームズは3Lが5100万円～
三郷駅徒歩4分の三菱パークハウスは3Lが3500万円～　
海浜幕張のタワマンも4000万円代だし、どの駅もじゃないくて、ブランドマンションで安いのでこれらは人気が凄いです。

船橋市場は大規模再開発だから、売れる価格に安くなる可能性は大きいかなと。新船橋のプラウドも1500戸売りさばくために仕様は高くて破格の安さだった。

>>188 検討板ユーザーさん
新船橋のプラウドや幕張ベイパークの様に、供給が増えると安くなると言うのは、専門家の話と類似しますね。
櫻井さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230217-00336976

牧田さんはJRの土地をただ同然の土地と言ってますね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6857-jr-hd-10

これらとも比較して、適正な価格で販売してほしいですね。
ジオは駅遠物件に該当するので、適正価格は5000万円代がいいところかなと。

いや、もう買ってるし、今も買えるけど、本町と同じ価格帯がおかしいって言ってるんじゃなくて？

>>187 マンション検討中さん
過去の夏見分譲マンションよりは、高くなるのは想定してましたよ。
今販売されている本町と比べて、地価と駅距離が反映されてなく、相対的に高く感じるのです。

江東区のジオ南砂町が駅遠で南3LDK5900万円帯なんですが、
船橋の駅遠ジオを同じまで上げてきてるんですよね。
江東区と船橋の地価の差はどこにいったのか。

広域検討の方だと、それでも都内よりは安いとして買うんでしょうか。

船橋エリアは住むのにおすすめです。名より実をとる、庶民の町。
商業施設が徒歩自転車圏内に数多あり、生活利便性は高い。
（西武跡地とJR社宅跡地にも店舗できるとのこと）
電車で東京にも千葉にもすぐ出られる。
車は道の弱さで渋滞気味ですね。
ジオ前の道も抜け道で常に交通量があります。（信号間の距離がなく速度は出てません）

>>189 さん

>>189 マンコミュファンさん
一般的に供給が多いマンションが価格が安くなるのは同意します。
ただ、3年後の相場や為替レート、物価上昇率、マンション部材費が読めないですよね。それらが今より上昇すれば価格は更に上がるでしょうし、下がれば価格は据え置きか下がるでしょうし。
少なくともここ数年はそれらの相場は上がり続けてますので、
どう予想するかかと。

ちなみに私は、まだまだ上がると思ってます。
都内や一部の神奈川、埼玉エリアの価格帯までは上昇し、そこで頭打ちかと勝手に予想します。船橋の再開発により数年後には川崎、大宮と同等の新築相場になるのではないかと考えます。

アンケートの結果。

検討者の居住地
都内：30%
県内：70%（内、船橋市内60%）

都内の人、以外と少ない？
都内で同価格帯あるしね

>>194 匿名さん
ここの掲示板指数でなく、実際の購入検討者が、
県内70%船橋市内60%なら、売れ残るんじゃないでしょうか？

3Lなら、世帯年収1000万～1200万ないと買うのきついと思います。

ここもベイパーク同様、駅遠いな。

>>193 eマンションさん
わたしも建築費、人件費、供給戸数など鑑みても、まだ下がる要素はないので基本的には同意ですが、川崎大宮と同等まではさすがに厳しいかと思います。東京駅を除く、主要駅(新宿池袋渋谷など)までのアクセスが厳しいので、川崎大宮レベルの一段下、くらいが最大級の伸び代かと考えます

>>195 通りがかりさん
フルローン子持ちだと世帯年収1200でもキツイですよ。

>>197 通りがかりさん
もうすでに1段下くらいまできてません？
川崎はもう少し高いかもしれませんが。

>>199 マンション検討中さん
大宮もいうほど高くないですよ。大宮駅徒歩5分ぐらいのタワマンでも坪370万円ぐらいだった思います。また川崎は広すぎてJR川崎駅周辺、東急東横線沿線、田園都市線沿線、あるいは小田急線沿線かによって相場も多少違いますがボリュームゾーンは坪300万円台後半ぐらいかと思いますので、船橋もすでにそこそこのゾーンに入ってきていると思います。

今日の説明会を受けました。
皆さんのコメント通り価格が高すぎて、ここで
リタイアを決めました。ここまで高いとすんなり諦めがつきました。
3LDKは65平米の中部屋2階で坪293万円からですね。角の70平米だと、坪316万からですので、
上層階はおそらく坪320万～330万超えもあるでしょうから、70平米7000万超えは確実です。

床暖やディスポーザーなどの設備や管理費等の言及はなかったですが、その辺は次の個人面談で発表されるのですかね？

欲しいエリアで規模も理想的だったのですが、
買える方が羨ましいと思いますが、私達はエリアを再検討して身の丈に合った物件を探そうと思います。
探しつつも、淡い期待を持って東急ブランズの情報も待ちたいと思います。

>>201 匿名さん
ありがとうございます。
人件費、資材費、周辺相場からして、ブランズも安くなる理由はないですからここより高くなるかと。

我が家は千葉駅まで行こうと思います。
坪290だせば、駅徒歩5分の70平米で条件良さげな部屋が買えそうなので。

>>202 通りがかりさん
駅徒歩5分だとメイツですね。
メイツの価格はすでに公表されているのでしょうか。事前情報だと坪300万円超えという話もあったようですが、少し安くなりましたか。

>>202 通りがかりさん
正しい情報を載せました。
本当はオンラインの内容は載せてはいけないのかもしれませんが。秘密保持契約とかは結んでないので問題ないですし。
エントリーすれば皆聞ける内容で、ライバル業者も客のフリして参加してますしね。

千葉も良いですし、稲毛のヒルズグランデも坪250万程から行けそうです。船橋から＋12分下るだけの快速停車駅なので、
検討してます。

>>204 マンション掲示板さん
津田沼の新日本建設の奏の杜物件も駅徒歩12分と駅遠にもかかわらず坪300万円台半ばとの予想もありますし、船橋、津田沼では坪300万円台があたりまえの世界に入ってきたような印象です。
そんな中で千葉駅周辺でマンション開発ラッシュが続いていますが、まだまだ安いので魅力的に感じる人も多いかと思います。

稲毛まで見るなら今更ながら東船橋にいってもよかったなあ。船橋まで+3分でも、駅徒歩-4分で、結局同じくらい？静かで子育て環境や地盤良し。つい先日完売で、そこまで時期も変わらないのに、一気に高くなった。船橋エリアが好きなので悩ましいです。

>>206 検討板ユーザーさん
東船橋見ましたよ！モデルルームも現地もしっかりと。
間取りが微妙だったのと、隣接する公園？林？森？
みたいなのが凄く感じが悪くて、騒音や鳥のフンの被害満載の、物件でしたのでやめたんです。
マンションへのアクセス道路も凄く狭いですし、坂もあり。
見た方はそこまで評価出来る物件でないと思われると思いますよ。

>>205 匿名さん
奏の新築は坪350万程度のようですよ。
確かに千葉まで下るとまだ安いですよね！
電車で都内組は全然良いと思いますが、車で都内出る事が想定される方だと、朝夕は船橋と比べてプラス40分以上は必要になるので、やはり物件の相場価値は下がるのかと思います。

生活スタイルや仕事関連で、都内寄りの方でないなら今の千葉駅近郊は買いだと思いますが、都内に起因する方はそれなりの時間のロスは考慮する必要があります。

>>203 匿名さん
メイツか弁天の物件を魅力的に感じました。
メイツは供給されてる部屋は、坪280くらいが平均で290出すとけっこう選べる感じでした。

価格はモデルルームいけば教えてもらえますよ。

>>208 評判気になるさん
おっしゃるとおり通勤の問題はありますね。
逆に言えばそこが問題なければ選択肢にはなるかと思いました。(個人の感覚なので無理な人もいるとは思います)

船橋も津田沼も悩ましいくらい高いですからねー

>>210 eマンションさん
本来なら、船橋津田沼がここまで高騰しなければ、すんなり判断出来るんですけどね。
ジオもザパークも奏も高いと感じる家庭としては色々考えます。

千葉も悪くないのですが、毎朝の通勤を考えると色々と思うところがあります。

おっしゃる通り、そこに問題の無い方は千葉駅付近の価格はとても魅力ですし、物件の広さもあるので凄く良いですよね！

地図を拝見すると東葉高速鉄道の線路が近いようですが、列車による騒音などは大丈夫そうでしょうか。
公式ホームページの方ではサッシや壁の遮音性能などの構造が公開されていなかった為、こちらで質問させていただきました。

>>212 匿名さん
東葉高速鉄道が走ってるのは地下ですね
ジオの北側マンションの敷地下を通ってます
確か

アンケートの結果。

買う：30%（値下げで買う15%）
離脱：70%

でも、売れちゃうんですよね。
オンラインで捌いて、モデルルームは最低限に。
コスパ良し。

>>214 評判気になるさん

小規模と違って88戸あるので、この価格帯で行けるのかという試金石になりますね！他のデベの他山の石にも

>>215 口コミ知りたいさん

安い物件

想像より高いですね。
津田沼徒歩１４分で販売当初は魅力薄かったですが、3,800万円台のルサンク津田沼（坪190万円）が価格的には魅力的に見えてきました。
残り10戸のようです。

船橋駅賃貸在住です。ザパークハウス船橋本町の価格に驚き、ここに淡い期待を寄せていたのですがここも高すぎて船橋駅の新築はもう諦めました。JRから１本私鉄に入りますがソライエ新鎌ヶ谷を検討中です。船橋駅徒歩15分に住む感覚と思えばいいかなぁ…と。

私はパークホームズ南船橋にすることにしました。

>>219 マンション検討中さん
資金が厳しい方はそれが賢明かと思います。

買えるけど、売る時困りそう。

>>218 マンション検討中さん
水をさすようですが、ソライエ鎌ヶ谷は線路に近接しているため、現地にて音のチェックをなさった方が良いかと！

今日から個別オンラインのはずですが、
さすがに誰も書き込まないですね。

情報無いですか？

>>223 検討板ユーザーさん
参加されないんですか？

>>224 評判気になるさん
来週の枠に申込みました！

先日個別案内会受けてきました。
問い合わせが予想以上にあり、人気だと言っていました。
案内会で印象に残った内容としては、
・南側のTOTOの建物は3階までは眺望に影響あり
・メディカルタウン構想で資産価値は保てる（だから強気な価格？）
・床暖房と食洗機は備え付け、ディスポーザーは確認中
・住宅ローン控除はその他住宅に分類され、年最大14万円（資料に書いてました）

>>226 さん

詳細ありがとうございます
省エネ等住宅には当てはまらないということですね。

ディスポーザー標準だと思ってました。公式サイトの間取り図に記載があったような気がしています。

>>227 マンコミュファンさん

よくよくみると、ディスポーザー、浄水器はSUUMOに記載がありますが公式には記載なしでした。

この価格をみると、昨年あった、70平米4500万円程度であった、リビオ船橋夏見とか、少し離れてるけど、人気のメトロ東西線西船橋の、シャリエ西船橋とかかなりお得だったんですね！

この一、二年で、船橋駅、西船橋駅の価格上がりましたね！
庶民には届かない値段に！

>>229 マンション検討中さん
東京が上がって埼玉も上がって最後に千葉に来た価格高騰の波を感じ取れた人は得しましたね。

確かに昨年より2500万円～3000万円値上がりしましたね。
ここはリビオ船橋と比較して2500万円アップの違いがありますかね。

>>231 マンション検討中さん
価値や違いはさほど無いと思います。
相場の違いですのでここは6000万からですよね。

船橋も隣の奏も、数年前にこの価格帯になることを予測して購入した方が賢いだけですね。
タイミングもあるとは思いますが、羨ましいです。

これからの購入では船橋駅付近はどのマンションも坪300万以上は確定ですからね。

頑張って稼ぐしかないですね！

>>229 マンション検討中さん
本当に千葉県でも総武快速線やメトロ東西線の徒歩15分圏内は70平米、6000万以上と、庶民には手が届かなくなりましたね。

>>231 マンション検討中さん

リビオは裏が墓地だったので、より差は出るかと思いますが、それでも上がりましたね

そろそろマンマニさんの意見聞きたいところ。

船橋駅改札前の東武のとおり、ジオの広告すごい出してるじゃん

パールプラザ跡地はマクドナルドかい！

>>237 通りがかりさん

ウエリス船橋夏見の前身がマックだった
今日通ってびっくりしました

>>226 さん

>>226 マンション検討中さん
個別オンライン説明会は直近の土日も空きがたくさんありますよね。
人気物件は平日でさえ説明会の予約が取れません。
ここは土日でも全ての枠に空きがあるので、そうゆう事かと思います。販売担当者の人気あります！は全く信用出来ないですよ。
ちなみに私も、事前zoom説明は出たので、個別案内が来ましたが申し込んでないです。
おそらく、価格がある程度公表されて、坪300万超えが多数で一気に逃げらてますね。

やはり購入検討者の想像を超える価格帯なのだと思います。

私はここで70米7000万を買うより、近隣の戸建てにシフトします。

新船橋や塚田の駅徒歩10分圏内に35坪程で新築戸建て5000万～6000万で買えるので。

通勤はここと比べてプラス15分を我慢する事にしました。

>>239 口コミ知りたいさん
そういえば個別相談会の中で、事前モデルルームに来た人は優先的に部屋を選べるみたいな話をしていたので、抽選するほど人気じゃないんだなと感じました。

相談会でより詳細な価格も教えてもらいましたが、希望の部屋が買えないことが分かり、今はすっきりした気分です。
うちは新築にこだわりはないので、エリアを広げて中古を探します。（ここの住宅ローン控除は中古と変わらないですし）