マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-23 14:04:19
売主:阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社:新日本建設
人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。
所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬(予定)
入居時期 2024年3月中旬(予定)
販売提携(代理) 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
【物件概要を追記しました。2022.12.20 管理担当】
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
[スレ作成日時]2022-12-17 13:09:44
ジオ船橋夏見
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県船橋市夏見一丁目10-5(地番)
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交通:総武本線 船橋駅 徒歩11分 (北口)
- 価格:5,398万円~6,998万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:59.31m2~70.50m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 88戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市夏見1丁目1143番1、1143番5の一部、1147番1、1147番2、1147番3(地番) |
交通 |
(1)JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分、シャポー口徒歩10分(利用時間5:30〜24:00) (2)JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分 (3)東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分 (4)京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分 (5)東葉高速鉄道「東海神」駅 徒歩10分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
59.31m2〜70.5m2 |
価格 |
5398万円〜7098万円 |
管理費(月額) |
1万4080円〜1万6740円/月 |
修繕積立金(月額) |
7120円〜8460円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
販売戸数 |
18戸 |
完成時期 |
2024年3月28日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ船橋夏見口コミ掲示板・評判
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141
通りがかりさん
説明会後一気にトーンダウンという感じでしょうか。船橋駅前タワマンの計画もありますが、釣り上がっていく値段に皆さんどこまでついていけるのか気になります。
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142
通りがかりさん
>>141 通りがかりさん
説明会受けました。3L70米7000万前後となると、既についていけないですよ。ちなみに38歳年収750万、妻はパートです。
諦めて下ったエリアで探すか、中古探すか、無理してここの中部屋低層階の3L65米に妥協するかですね。
悩ましいです。。。
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143
マンション掲示板さん
相場があがっているとはいえ、あの立地にしては割高感が強いと感じました。検討やめました。
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144
マンション検討中さん
>>143 マンション掲示板さん
まずは売りたい価格を提示して反響をみます。総スカンくらうと値下げしてまた様子見ます。
ある程度めぼしつけたところで価格発表となる流れで進むだろうから、皆さんの様子見てる限りだと少しは価格下がりそうですね。
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145
マンコミュファンさん
>>142 通りがかりさん
徒歩15分の新船橋駅前プラウド船橋が80平米位で5000~6000万円位だから、新築でジオ買って5年も経てば、ほぼ確実にプラウド船橋より価格は下がってるでしょうね。
プラウド船橋が5000万円迄下がれば、ジオは4500とか4000万円とか。5年で7000万円が4000万円迄下がったら洒落にならないですよね。
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146
通りがかりさん
>>144 マンション検討中さん
なるほど…と思ったらホームページに価格発表されていました。
トップと物件概要で最低価格が違うのはなんででしょうね。(トップは5,300万円台、物件概要は4,800万円台)
値下げを検討し始めた??
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147
通りがかりさん
ホームページ見ました。
2LDKの価格がザパークの方が安いのは面白いですね笑
こちらは東向き、ザパークの方が広くて南西向きなのに。
3LDKも坪単価を考えるとザパークと同等。
南向きと出してますが、ザパークも南西向きなので大差なし。
こりゃ完成しても売れ残るパターンですわ。
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148
マンション掲示板さん
>>146 通りがかりさん
一瞬税抜価格と税込価格かなって思いました。
どちらの価格にしても分かってる最安値比べると、坪単価計算では57平米5200万からのパークハウスの方が安いと思える値付けですね…
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149
通りがかりさん
この価格、2階の1番安い価格ですよね。1階あがるごとに100万程度あがるのかしら。
先日、イニシアの中古75平米が5000万弱で売れたらしいけど、来年売ったら、安く見積もっても6000万で出てきちゃうレベル。
いやーたかい。
(買えなくて僻む凡人より)
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150
口コミ知りたいさん
こういう時に良くでてくる「買えないやつは黙ってろ」的な人がまったくいない(笑)
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151
通りがかりさん
>>148 マンション掲示板さん
税込表示が義務付けられているのでさすがに税抜ではないと思います。
住環境が良いにしても、ザパークと同等は強気ですね。
資産価値を考えると、重要な要素である駅距離、ブランドの差は明らかですし。
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152
マンション掲示板さん
>>146 通りがかりさん
物件概要の4,800万円は、50.87平米(東向き?)と思われます。
説明会の間取り画像に、東棟の北側にKとあるのが狭そうで
販売外なんですかね
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153
評判気になるさん
>>150 口コミ知りたいさん
確かにですね。すごく良い情報や意見が活発で参考になります。
ここは本当に高過ぎです!ザパーク船橋より高いとか同値とか有り得ないですよ。なんなら、これから情報が出るであろう、奏の杜パークフロントと良い勝負では?と予想します。
それなら奏を買いますよね。
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154
評判気になるさん
しかしtwitter界隈のマンクラは全然話にもだいしてくれないのですね。
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155
マンション検討中さん
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156
口コミ知りたいさん
>>154 評判気になるさん
マンクラの方々は資産価値に一番重きを置いていますからね。
南船橋のパークホームズとか、幕張のベイパークみたいな物件がお好きなイメージです。その点こちらは…。
モデルルームが一般公開になったら、マンマニさんあたりが記事にしてくれると思います。(千葉をよく取り扱ってくれるイメージ)
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157
通りがかりさん
>>145 マンコミュファンさん
夏見周辺は築20年~17年の三井のマンションが畑の中にボンボン建って周りに何もなかったんです。近年お値段あがり南70平米4000万台 東70平米前後3500-3800位このあたりまでは下がるかなとみてます。どうなんでしょう? しかし5年で4000万台突入は、、、、ウエリスさんがそんな感じでしょうか。過去の夏見物件とは分譲された価格が異なるので6000-7000万からだと泣いちゃいます。売るにも売れない状態、、、、
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158
マンコミュファンさん
>>142 通りがかりさん
その、年齢、年収でこの物件検討しないほうが。かえせないですよ。
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159
マンション検討中さん
>>142 通りがかりさん
ターミナル駅のマンションは既に普通のサラリーマンが住むべき場所では無くなっています。
下るか築10~20年程度の中古にも目を向けたほうが良いですよ。
新築なんて良いのは最初だけですし今の築20年なら後80年くらいは住めるのでは。
既に40手前で世帯年収1000程度で頭金があまり用意できないのであれば子供の人数にもよりますが6000万以内で収めたほうが良いですよ。
私的には5000万くらいに留めておいたほうが定年前になって後悔しないかも。
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160
匿名さん
>>139 通りがかりさん
高く売れても行き先がないですよね。
特に新築の場合はどこもあがってるので、この価格で船橋より条件の良い新築ってのもなかなか。
ジオ船橋夏見
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県船橋市夏見一丁目10-5(地番)
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交通:総武本線 船橋駅 徒歩11分 (北口)
- 価格:5,398万円~6,998万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:59.31m2~70.50m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 88戸
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