売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設
人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。
所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
【物件概要を追記しました。2022.12.20 管理担当】
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
[スレ作成日時]2022-12-17 13:09:44
>>120 通りがかりさん
価格は本当の事なら消されないです。ガセはまずいですが。
予想通りの320万円～330万円位でしたか？
3LDK 7000万円位 2LDK 5500万円位？
先ほど説明会聞いてきました。
内容は口外してはいけないので書きませんが、正直えぇ…高いって思いました。
まあ戸数も多くないですし、買う人は買うんでしょうね。
相場にあってるし、売れると思うけど、夏見で見たことない価格帯が出てきて、びびりました。
価格やばいんですね・・・どうしよ
間取り見てて思いましたがここって床暖・ミストサウナありますか？
>>124 マンション検討中さん
高いですよね。
ザパークハウス船橋と同等ですね。
私はスペックやブランド力、駅近も考慮して、あちらの抽選を申込みます。10年後の価値も考慮します。
床暖、ミスト等はオプションでしょうね。
設備についてはまだよくわかりませんね
説明会でもありませんでした
>>129 名無しさん
船橋徒歩11分が7000万ですか。。
まぁ、高いですけど、しょうがないのでしょうね。
業者は相場とか言いますが、相場を上げてるのは貴方方ですよね？っていつも思います。大手建設企業は軒並み増収増益ですからね。
ジオとザパークで船橋も坪320万や350万に突入したと認識せざるおえないですね。
一度この価格が出ると今後も他の会社がこれを基準にしますので。
過去にも川崎や大宮はそうやって価格が上がって来ました。今まで船橋はその対象外でしたが、遂に入りましたね。
ここも高いですが、今後の駅前タワマンやJR社宅跡地等、まだまだ価格上昇ですね。
企業からすれば、地元民が買わずとも、都内から流れてくれて、完売すれば良いわけです。
残念ですが、船橋も餌食になりました。
適切な価格で買いたい方は、船橋より20分、30分下るしかありません。
私は、今日の説明聞いてて、あきらめました。。。
>>129 名無しさん
まさか、と言えないのが恐ろしいですね（笑）
ここのマンション買う人はどんな層になるんですかね。
駐車場の設置率は高めですが、価格が高いので車を持つとなるとそこそこ富裕層かと思いますが。。
この価格帯で駐車場が多い、しかも機械式か～
使用率低くなって管理費が急に上がりそうだね。
駅徒歩11分じゃ資産価値も高くないだろうし、車持ちじゃなければザパークの方が良さそう。
奏の杜みたいにブランド化されていなければ、中古になった途端に値崩れするだろうし。
>>132 マンション検討中さん
この掲示板を見直すと、坪250万位か300弱までとの予想が多かったようですが、現実は厳しいですね。
単純に7000万のマンションで借入を6000万から6500万とすると管理費、修繕費、駐車場代で月4万～5万も上乗せされるので、支払いは毎月20万～23万は覚悟が必要です。
単独の年収だと1000万は欲しいですよね。
そもそも単独でローンを6000万以上借りるには年収は800万は必須ですよね。
共働きなら、世帯主700万の奥様350万以上は必須かと。
（奥様が辞めないことを前提に）
プラスに考えるなら、このマンションの世帯層はそれなりに良い世帯が多いとも言えますが。
>>134 マンコミュファンさん
結構な負担ですね…
ここは夏見エリアを気に入って検討してる人が多い印象でしたが、一気に離れそうで心配です。
地元の人が多そうで合いそうだなと思ってたんですが。
周りのマンションと雰囲気が変わりそうなのでちょっと…
>>134 マンコミュファンさん
車も持つし通学路を考えると
もう少し駅寄りの新築、市場通りや抜け道から外れた夏見の中古でよいような気がします 最近ちょいちょい出てますし
東角部屋がファミリー向けではなさそうなのも要因です。
>>136 評判気になるさん
もう少し駅よりの新築は無いんですよね。。
出たしてもジオより更に高いとは思いますが。
それこそ、ザパークはいかがですか？
確かに中古が出てますね。
ただ、同様なエリアか、駅近は築年数が古いのばっかりなので、魅力のある物件は出てきて無いですよね。
>>137 マンション検討中さん
うちはザパークさんもジオさんも検討外です
工事説明会に出た方の話も加味し、価格や現時点でわかっている部分をみてみても新築にこだわる必要性がなくなってしまいました
それなりに夏見エリアに愛着があり、住み替え検討していたですが、こりゃ買えませんわ。
逆にジオのおかげで、坪100万くらいあがってるから、少し高く売れないかな。
多少無理しても買いたい！と思っていましたが、説明会を聞いて一気に冷めました。
ここにそんな価値はあるのか、と正直な感想です。
ザパークと相談して吊り上げたんでしょう。
一応相談会に出て希望の間取りの価格を聞きますが、多分買わないと思います。
眺望が抜ける部屋はもっと高いんだろうなと思うと、、
中古も連動して値上がりするでしょうし、70平米5000万円程度じゃ買えなくなるんでしょうね。
もう少し下るか。。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
