ジオ船橋夏見

駅近のリスク、よく解ります。
こちらは食洗機、ディスポーザーつき、キッチン天板は天然御影石と仕様はかなり良さそうですがもっと駅に近ければこれらの仕様も実現しなかったかもしれませんね。

この戸数でディスポーザーついてるのって１戸あたりで高いメンテナンスコストを払いづづけることになるってこともあるからメリットだけじゃないよ。

>>570 匿名さん
88戸でディスポーザありであれば、大した管理費増加にはならないですよ。むしろメリットの方が大きいと思います。

ディスポーザーは普段のランニングコストはそこまでかからないかもしれませんが、
例えば処理層の大規模修繕というか、設備更新などがある場合は
どれくらいの金額がかかるのでしょうか。
水を使う設備はコストがかかりやすいと聞きますし、
建物の大規模修繕以外でも別にそれ用のお金はプールしておかないとならないんですよね？

第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬に次々と変更なされています。
つまりそういうことなんです。

もちろん車持たない人もいるけど、駐車場半分以上空いてるんですよね。

売り出された時は高い！と思いましたが
今見るとそれほど高い時言われる金額ではない（と思う）のですが、なぜこんなに売れ行きが良くないのか疑問です。
今では、船橋より下った駅のマンションでもだいぶ高いですし。

みなさんの主観的な価値に対して金額が高いからじゃないでしょうか。
どんな物でも基本的には需要と供給で値段は決まるわけでして。
需要がないのに高かったら、苦戦するのはしかたないと思います。
個人的な考えですが。

駅まで徒歩10分超になると、少しは安くなるんじゃないかという期待は正直ありますよね。
それよりも高めだった、というのがここの場合はあるんじゃないでしょうか。
ジオというマンションシリーズ自体、
どちらかと言えば高級系にカテゴライズされるので、
デベ的にも安く出すわけがないのだろうけれど。

3日前ぐらいに先着順の戸数が8から7に減りました。

こちらで苦戦していると言われていますが、先着順が着実に成約しているようで何よりです。
万が一長く売れ残った場合ですが、ジオマンションの場合はどのような対応になります？
値引きせずに長期販売するスタイルですか？

竣工後５カ月経過で先着順７戸、第３期３戸予定、あと何戸残っているのでしょう？
今なら敷地内駐車場確保可との案内が出ていますから、駐車場は抽選ではなく先着順なのかもしれません。
すでに入居されているようですから、マンション内の様子を見学できるのも都合がよいかもしれません。
価格はどうなんでしょう、駅からは１０分超、専有面積はさほど広いわけではなくて、６千万円前後の３ＬＤＫ。

ここ、実際に駅から歩いてみました。
私的には船橋駅より南側より、こちらが好きです。
南側は、飲み屋さんも多くて、夜はなんとなく仕事帰りもガヤガヤで歩きづらい。
北側は住宅地な感じなので、
子育ても考えているなら、ここのマンションは私はありです。
徒歩圏内だと思います。
駅から都内に通勤する時間は、JRも混んでいますが
遠くは感じませんでした。
ディスポーザーがついているそうですが、
夏の生ゴミは、臭いが気になるので
うらやましいです。

>>581 匿名さん
購入するの？北側だと、市場跡地に1000戸超の東急不動産再開発、新船橋駅前には1400戸の再開発が計画されてるけど、ファミリーだと商業施設が近くて道幅広くて、ファミリー沢山居る方が住みやすい環境なりやすいけど、比較してますか？

市場跡地の地区計画の件で、船橋市のホームページに都市計画審議会の資料が新たに載ってました。
夏見エリアにこだわらなければ、市場跡地や新船橋駅前の方が魅力的かと思います。

>>581 匿名さん
近くに住んでいて都内通勤ですが、徒歩10分ちょっとですが道が広めなので歩きやすいのと、東京駅まで25分くらいなので立ちっぱなしでも大変じゃないですよ。
北口は飲み屋も少なく、ファミリー層も多いので子育てにおすすめです。公園もいくつかありますしね。

大規模マンションや駅前タワマンの話もありますが、そういう系がお好きな方とこの物件が気になる方は競合しないと思いますよ。
大規模マンションはどうしても実家の団地を思い出すので、私はこれぐらいの規模のマンションが好きです。

マンマニさんの話だとリセールは小規模より大規模マンションのほうが良いそうですよ。

>>585 マンション検討中さん
それはそうでしょうね。
そもそもここは駅から徒歩10分超なので、リセール気にする人には合わないかと。（永住目的で落ち着いた環境が良い人向け）

先日、第3期が、7月下旬→8月上旬→8月下旬→9月下旬に変更になりました。
戸数は当初から変わらず3のままです。

このあたりは地盤は悪いけど免震とか制振マンションですか？