シエリアシティ星田駅前ってどうですか？

今日近くを通ったら、サロンの駐車場いっぱいでした。
GWだし、人多そうですね。

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住道と星田、両方のモデルルームに
行かれた方いますか？

感想聞きたいです。

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駅がすぐそばという立地はかなり魅力。
どこへ行くにも乗り換えは必要なので、マンションから徒歩3分と立地は嬉しいですね。
ひとつ気になったのは駐車場の月額の幅がかなりあること。
理由などご存じの方がいらっしゃれば教えていただけとありがたいです。

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屋根付きでほぼ平面感覚で使える1階は高いし、雨に濡れるし登らないといけない最上階は安いってだけじゃないの
ついでにここはEV区画もあるので、差をつけてるのかと

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確かに２台に１台の割合で、EV区画となっています。
それだと価格の差は出て当然ですね。

他のマンションも見ていますが、普通の駐車場のみのパターンが多いので
そこまで考えられているだなと思いました。

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要望だしました！駅前というのが決め手になりました！負動産にはなりにくいでしょうか？駅前はかなりのどかな感じでしたが、新しいまちづくりがされて活気はでてくるのかなと思いますがどうでしょうか。大阪まで30分で行けるのはかなり魅力です。

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>>246 要望だしましたさん

イースト、要望出されてる方多かったですか？
印けっこうついてましたか？

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電車のアクセスが良いだけでなくショッピングモールが隣接する環境なので何をするにも便利そうですね。
トナリエのフロアガイドを拝見しましたが、医療テナントがまだ空いているようなので歯医者さんが入ってくれればいいな、と思いました。

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>>248 匿名さん

歯医者さん5分も歩かずにありますよ。
フレッシュバザール沿いに出来てます。
あと耳鼻科と皮膚科があればいいですね。

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>>247 匿名さん
印などついていなかったのでわからないのですが、、希望したタイプのところは2つ要望が出ているとのことで違う階にすることをおすすめされました。

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>>250 口コミ知りたいさん
ウエストの時は、気に入った間取りをどの階にしようか迷っていた時、「ここは要望書出てる部屋です。」と教えてもらったりしてました。

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イーストはウエストと比べるとかなり値上げされましたね。
ウエストの残りもあわせて値上げされてました。
なので、ウエストの基準からするとイーストは損することになると判断しました。
リセールはもともとダメなところですからね…

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>>252 マンション検討中さん
マンションは最終に契約するか、最後に契約するほうがいいって言いますよね。
納得して契約、納得して次の物件となればいいですね。

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>>252 マンション検討中さん

どれくらい上がってましたか？

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販売始まったみたいですね。要望書いっぱい入ってましたか?

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5年後、10年後の修繕費、管理費
どうなるか商談で聞かれた方いますか？

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また完売かな

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イーストの第一次受付、今日まででしたね。
ウエストと同じくらい、イーストも好調なんでしょうか！？

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イーストの第1期1次販売個数は21戸？

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交野市役所に行ったらがっかりしました。貧相な庁舎でした。

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>>256 名無しさん

大幅に上がるでしょうね。変動金利ローンの返済額と管理費・修繕積立金は上がる前提でマンションは購入しないと危険です。それ以上に年収が上がる方は別ですが!

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>>259 名無しさん
思ったより少ないな。ウエストの勢いから50ぐらいはいくと思っていました。交野に300以上マンションを買うパイがないんだな。

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>>252 マンション検討中さん
だいたいどれくらい上がったのですか?

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即日完売おめでとうございます。

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星田駅周辺は店とか増えてますが、交野市自体は田舎なので、公共施設の充実を期待するのは難しいかと思います。

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交野はJR駅前だけが開けていますね。京阪交野線は寂れています。子育てが終わったらマンションや戸建てを買った家族は田舎に留まるのだろうか。

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交野市長の言動が気になるのは私だけでしょうか?交野市に異動するのが気が進みません。

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星田と住道で価格差と住みやすさがどう違うかですね。

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>>268 検討板ユーザーさん
値上がり期待の人とか都会に住みたい人にはこのマンションは向いてませんね。
ずっと住むつもりで、万が一転勤になっても駅前だから売れないことも無い、くらいのイメージです。
駅前だから交通のことは心配ないし、近くにスーパーや電気屋、病院もあって、
大きな公園や山も近くて休みに出かけることもできるし都会に出たければ30分で梅田に出れる。
住道の方が飲食店やスーパーが多いのと公民館と図書館が近いのはよさそうですが
星田でも飲食店・スーパーはあるし、市役所の出張所や図書館は歩ける範囲にある。
住居に何を期待するかに依りますが都会の近くの田舎は結構住みやすいと思いますが・・

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縦長リビングの部屋のLDが11畳前後って狭くないですか？
見てるとどこの新築マンションもそうだけど‥
家族3.4人で過ごすとなると窮屈そうな感じがします

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>>270 口コミ知りたいさん
広めの間取りを早めに抑えるのはどうでしょうか。

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田の字の縦リビングはどこもそんな感じやね
ダイニングテーブルとソファ置くだけでもう窮屈

ただリビング隣接部屋の快適度は横リビングより上でしょうから、何を優先するかですね…

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大は小をかねる

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全戸数382戸中250戸突破とな！！
ここからの伸びが気になるところ！！

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マンションの40年後の価値って、どうなるんだろう、、、築40年のマンションが売却できるか不安になります。大阪市内ならわかりますが！

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40年住む気があるならローン完済してるだろうし、駅近なら売れないってこともないでしょ
郊外物件は資産価値に期待するもんじゃないし、これで充分だよ

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>>267 評判気になるさん
最近ひどいですね。
女子中学生を事務所に誘って断られて恫喝した不祥事起こしときながら、交野市長になってから中学校に給食たべに頻繁に行ってますね。まだ女子中学生に興味がありそう。
中学生がいる家庭は懸念したほうがいいかも。

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駅前でも、星田ですからね、、、価格次第では売れるとは思いますが、、、

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星田とは言え駅近だと地縁ある人が住み替えるとなると選択肢には入りますよね。

住宅ローンは設定した年数返し切る必要などなく、単純にリセール価格から残債を引いてマイナスになっていなければ売れば完済できるので単純にそこの判断をミスらなければいいかと思います。

ここが大丈夫といってるわけじゃないですが。住宅ローンを返し切ろうと考えてる人が多すぎる。

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車通勤なのですが、敷地内駐車場は借りれる可能性は高いでしょうか。駅から近いマンションなので駐車場を借りない家庭が多いのではと知人にいわれたんですが。

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100%ないので早く買った人に決まってしまうやろな。残っていても抽選だから借りれない場合も考えたほうがいいかもね。交野は車が合った方が便利だから駅チカマンションでも意外と駐車場は埋まると思うよ。

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管理会社大丈夫？許可取り消しのようだけど…。

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>>282 匿名さん
許可取り消しなんですか！？
情報詳しく知りたいです！！

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>>283 評判気になるさん

https://www.tokyo-np.co.jp/article/339499?rct=economics#:~:text=%E9%96...,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E6%98%8E%E3%82%89%E3%81%8B%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

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>>282 匿名さん

管理組合なんてなんぼでもあるんやから管理組合で別の管理会社に委託すればまだ良いのでは?いやそうすべきでしょう。

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ウエスト225戸契約完売！！
おめでとうございます^_^
竣工までに残ると思ってました！
すごい！！

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好調の場合、全部売り切らず後半は少しずつ販売していく事があるって聞いたことがあります。その場合、価格が上がることが多いそうです。ここは、どうか分かりませんが。

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>>284 マンション掲示板さん
管理会社に修繕部門もあってそこが建築許可取り消されたみたいです。管理業務は継続する、ということです。
https://www.kanden-com.co.jp/news/pdf/20240711_release.pdf

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>>286 マンション掲示板さん
ウエスト完売ですか！早かったですね

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駅前の存在感が素晴らしいです。かっこいいなと思いました。

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ウエストは竣工半年前に完売、イーストはどうなることか。

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すぐ近くに鉄工所が出来るみたいですね。
トナリエ星田の隣の空き地は準工業地域でしょうか？であれば、これから工場が増えるのでしょうか？
調べても分からなかったため、どなたか教えていただけると助かります。

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住道のマンションとの比較まだ続いていそうですかね？

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>>292 さん
準工業化地域なので、煙が出るような工場はないと思いますが、配送施設とかは今後も作られるかもしれませんね。

ちなみに不ニ鉄工は本社施設と工場の2つができるみたいです。
本社側は見た目もきれいな感じなので、
景観はそこまで気にならないんじゃないかと思ってます。
https://www.fujitekko.co.jp/info/760/

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>>294 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
準工業地域でしたら、正直、景観よりも騒音や大気汚染などの環境悪化が懸念されます。
あと、現在空き地が多く、これから何が建つか全く分からないところも正直不安です。
線路と工場に挟まれた場所だと思うと、思っていた場所とは違うようです。
まあパーフェクトな物件というのは無くて、全ては価格次第なので、他のマンションと検討して考えます。

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住道と星田とどちらがいいか。。。

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>>296 名無しさん
住道と迷うなら住道がいいでしょう
リセールバリューが違う
住道駅前のタワマンは築20年近くても価格が下がらず何人も売出し待ちしてる
住道は大阪市内でマンションを探している人の候補にもなるエリア
普通電車の連絡駅で市内までの通勤も便利

交野・枚方エリアでマンションを探しているなら星田は便利だと思います

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>>297 eマンションさん
このエリアでリセールまで考慮するかどうか。リセール考慮するなら狭いけど大阪市内をえらぶのでは。。

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良いマンションですね～
住道と古川橋で迷っています
価格は断然星田ですけど

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2LDKもあるんですね。1LDKは1部屋サービスルームなので、最小は2LDKみたいですが。

ECタイプを見ているんですが、子どもが1人ならこれすごくいいなと思っていて。
LDが16畳、Kが3.5畳で19.5畳もあります。
そして広い納戸に物入もリビングにある。普通、LDK横に畳や洋室があったりするんですが、ばっさりカットしてあるからLDKがすごく広いです。

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>>299 さん

>>299 マンション検討中さん
確かに、価格を考えるとほ星田ですね

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投稿減りましたね

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イーストスクエア第2期1次は9戸販売しているようです。

現段階で、何戸が売れたのかわかりませんが……。

3LDKや4LDKも多くて、ファミリー層に人気がありそうなマンションです。場所と価格が気に入ったら即決しちゃいそう。

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>>297 eマンションさん
住道はライバルマンションが多くありませんか。住道選ぶなら大阪市内かと。

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>>303 匿名さん
販売戸数刻んでいるんですかね？

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>>304 評判気になるさん
そら、そうでしょ。
市内にまだ近い住道の方がリセールが若干良いのではっていうだけの話

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郊外な時点で住道も星田もそこまで大差ない
リセールより気に入った方の町を選んだ方がいいんじゃね

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さすがに住道と大差無いことはない
住道はここ10年で何棟の新築分譲マンションが建ったのか。一方、星田は20年か30年ぶりだっけ
つまりそういうことだ

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>>308 eマンションさん

交野市は土地も余っているし値段も安かった。今回のマンション購入価格で十分に1戸建てが建つ。でも駅に近いマンションを希望する層も一定以上はいるから需要はあるだろう。リセールは考えるな。つまりそういうことだ。

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駅前が再開発でキレイになりますし、駅前で通勤や通学に便利そうです。

住宅街のイメージですが、ここまで駅前の立地ならマンションじゃないと高いのかなと思います。
リセールを最初から考えてしまうと失敗する可能性が高いので、永住目的で買うのがいいでしょうね。

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ファミリーなら郊外が良いですね

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初期の人気が高かったので小刻み期分けをしているのかな

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こういう時は、欲しい人は仮申し込みをしておいた方がよかったりしますか？

アルコーブと共用廊下の間取りがありますが、アルコーブは他の住民が入ってこないですよね？共用廊下だと、他の住人がいてもいいわけですよね。
防犯上はアルコーブかな。。。侵入してきたら何か言えるから。。。

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>>313 さん

アルコーブがいいですね。プライバシーは大事です。

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>>313 匿名さん
仮申し込みは無いですよ。申し込みは申し込み。仮はありません。

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仮申し込みができるのは賃貸マンションならできる場合もありますが、分譲マンションでは物件の仮押さえはできません。
申し込みをして抽選が必要なマンションはありますが抽選に選ばれてしまった場合は本申し込みを破棄することができない規約になっていると思いますよ
破棄するには違約金がかかるようになっている場合が多いです。

流れ的には　本申込み→仮審査（住宅ローン信用審査）→本審査（住宅ローン）→売買契約
という流れだと思います。仮審査は大体２－３営業日で結果が出ます。仮審査が受かれば大体は本審査に通過できるそうです。

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今安い以外のメリットが感じられないですね。
いずれの物件も資産価値は上がるでしょうが、ここの上がり幅は知れてる気がします。それなら少し頑張ってでも自分たちの理想の場所を選んだ方が今後を期待できそうです。
また、平気で退勤後や遅い時間にアポイントを取ろうとしてきますが、担当の方の退勤時間より、数字に必死なんですかね。こちらは気を遣いますし、信用していいと思えないです。

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313さんの言われる仮申し込みって、物件エントリーのことでは？とふと思いました。エントリーすると、情報を早く入手出来ることや営業さんとのスムースなやりとりができたり、キャンペーンで特典を頂けたりという利点はあるようですが、優先的に物件を購入できるわけではなさそうですね。

本申し込みを破棄することができないというのは、抽選に申し込む時点で覚悟がいるなと思いました。

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