千里中央駅前タワーマンション

早く、サウスタワーのモデルルームが見たいです。モデルルームの完成は12月ということなら、契約会は来年？？早くて年末？？ということでしょうか。金額も気になりますね。千里タワーの買えない方々がたくさん見に来られるのでは？？新規の方よりもタワーで買えない方々の方が多かったりして・・みんな心待ちにされてると思いますよ。今の時期では金額は微妙かも知れませんね。しかし人気があるといえども、ここからが値段のつけどころとという感じですかね。いずれにしろ、出来上がったら見に行きたいと思います。値段によっては契約するかもしれません。

モデルルーム改修の為のクローズまで、あと一週間になりましたが、契約済みの方で、見に行かれましたか？、事前に予約必要ですか？

先週モデルルーム見に行きました。予約は不要です。平日の昼間だったせいか他には誰も見に来ていなくて、係りの人もつかず自由に見ることが出来ました。
ただ受付で購入した部屋の番号と名前は記入しました。

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）


※元記事： http://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html
毎日新聞　平成20年09月19日

ここは投資ではなくて、医療、便利さを考えて、永住物件として買っている方が多いようですので
あまり不動産価格の変動に影響はないように思います！

よく売れましたね。
キャンセル住戸はありますか？

千里は階段や上り下りが多いイメージがするのですが、実際に住まわれている方はどう感じられていますでしょうか？
やはり多いですか？
年寄りには負担になりますでしょうか？

627さんへ
確かに階段はないとはいいませんが、千里は特に年配(団塊世代)の方々が多いようですし、実際にこのタワーマンションも団塊の方々が買われた割合いは多いですよ。もともと一戸建てを売ってわざわざマンションに引越しされる方が多いですし、かえってフツーのサラリーマンが買える金額ではないので、むしろお勧め地域だと思います。病院や買い物も近いですし、利便性がとてもいいので、戸建てを売ってまでもこの地域に皆さん集まるのではないでしょうか。マンションならバリアフリーなどこれからのことを考えて作られていますよ。なので、どこと比べられて階段や坂が多いとおっしゃってるか分かりませんが、むしろお勧め地域だと思います。万博ができてからの街開き(約40年くらい)なので、サラリーマンの方で30代から40代の方々がこの地で暮らし始めた方はもう団塊の世代になってくるのではないでしょうか。

日経トレンディ11月号にマンションのスペック比較がでていました。
大阪府豊中市の大規模タワー(09年竣工)の新築マンションの項があり、遮音性能がLL45/LH55、スラブ厚250mm〜280mm、二重床、二重天井、天井高2550mm、階高3140mmとあり、二重床、二重天井、天井高は良好なスペックだが、遮音性能、スラブ厚は低スペックといった内容でした。
多分、場所から見て千里タワーのことかなと思いますが、少し不安になりました。

私は仕事柄大きな荷物を引いて歩きます 電車に乗るにはエレベーターは南改札しかありませんし、1階から地下に降りるエスカレーターやエレベーターは限られているので、いつも重い荷物を持って階段を降りています 車イスを使われている方には少々不便さを感じる事もあると思います バリアフリー化に関してはまだまだ改善の余地はありますね

橋本知事や上沼さんと、同じマンションだなんて！
他の芸能人にも会えるかも。
オノボリさんや、ミーハーには、たまらない関西唯一の物件ですね。

629さんへ
そんなに遮音性は低いのですか。確かこのマンションは床がＬＬ40だったはず・・・上下の音はうるさくないと思いますよ・・と記憶していますが、違ってたのでしょうか・・・いずれにせよ、御堂筋が近いので、遮音性が低ければ、夜はうるさくて寝られないですね。もう一度業者に確かめられてはいかがでしょうか・・そうすれば心配事がなくなると思いますよ。

私も知り合いの不動産会社の方から芸能人が多数入居されると聞きました。中にはもちろんセカンドハウスとして使用される方も多いらしいのですが…。私は高層階を契約したんですが、まわりに芸能人の方ばかりだとちょっと困ります。その芸能人は誰なのかにもよるとおもうんですが。

夏に実施したインテリアオプション会では特に何も買わなかったのですが、今頃になってやはり照明とカーテン、空調は入居前につけてもらっておくほうが便利だと周囲から言われて、もう一度見て検討したいと思っています。
こんなときになっても大丈夫なのか（入居までの備え付けが条件）、どこで品物を確認できるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

今回、照明・カーテン・空調は注文しませんでした 値段がかなり高かったのと、限られた時間の中でデザインを決めると思い通りにいかない事が多いからです それよりも壁や塗装を注文しました 長い目で見て最初にお金をかけて長く使えるようにしようと思いました

インテリアの注文に関してはまたオプション会を開くみたいですので、行かれてみてはいかがでしょうか？

635さん

634です。
アドバイス、ありがとうございました。
オプション会の情報も助かりました。きっとまた連絡があるのでしょうね。
その時にまた考えたいと思います。

芸能人（笑）
タワー大阪も北浜もタワーには同じ噂ばかりですね。
心配しなくてもここは芸能人の方が来る可能性は一番低いと思いますよ。
ほとんどが地元か賃貸からの住み替え組です。

来月に、銀行融資手続き会が始まるようですが、株価下落により銀行の住宅ローン審査も非常に厳しいと思います、又、不動産売却も厳しいと思いますので、キャンセル住戸が、発生するのでは？
来春のサウスタワーの販売に向けて、モデルルームの改装を行っているようですが、本当に悪いタイミングの販売になりますね？
販売会社の中に、阪急不動産が入っていますが、北摂で販売したマンションが、販売不振で、在庫を抱えているのに、彩都で、販売開始するようですね？

どれくらい残っているのでしょうか？
キタハマもキャンセルが出ていると聞きます。
階層と価格によっては検討に参入したいと思います。

だいぶんできてきましたね。
市内のマンションと比べて窓が小さいですね。
せっかくの高層マンションなのに少しがっかりです。

ベランダの手すりが、ガラス（透明、半透明）や、縦格子手すりは、開放的ですが、逆にバルコニーの洗濯物等すべて見えますので、市内のマンションよりは、常に住む購入者が多いと思いますので、外観としては、この方が良いのでは？

640さんが言ってる窓ってFIXのことでは？
角部屋のリビングのことですよね？
私もペントハウスの大きさにしてほしかったです。
ちょっぴり残念・・・でも住んでみたら気に入るかも（笑）
遠くから見えて存在感ありますね！
住むのがとても楽しみです。
早く便利な住まいに引っ越したい！

窓(コーナーFIX)の大きさ（高さ）は、４６階以上と４５階以下の天井高さの差で、床から窓までの腰壁の高さは、同じだと思います。

千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

↑本当ですか？強度不足なんですか？偽装とかじゃないですよね。気になりますね。

＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

ええええええ〜
嘘でしょう
どこからの情報？

見に行ってきました。確かに、柱が損傷しているようです。南側の真ん中あたり、18階から19階にかけて、大きくカバーがかけられていました。また、20階、21階、17階にも柱部分には、小さなカバーがかかっていました。16階の外壁にはかなり傷がついていました。
もし、柱に損傷が起きたとすると、
・どういう原因で起きたのでしょうか。
・修復はどのようにして？また、全体の強度に影響はでないのでしょうか？
・他の柱は大丈夫なのでしょうか？
・竹中工務店と住友商事が各フロア毎にチェックをしていたはずですが、チェックは本当にされて　いたのでしょうか？
・性能評価はどうなるのでしょうか？
など大変不安になりました。

>>647さん
または、どなたか御近所にお住まいの方、写真を投稿して頂けませんでしょうか？

これはやばい。かなり大きな問題になりそうですね。

＞No.644 by 匿名はん　2008/11/15(土) 07:31

＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

↑本当ですか？
新聞・テレビ・ネットのニュースにも無いですが。
タイルが剥がれただけじゃないのですか？

「ザ・千里タワー」では、スーパーフレックスチューブの一形式として、外周の柱と外壁を兼用した梁をつないで構成されるアウターチューブと、建物中央部・吹抜け廻りの鉄筋コンクリート造の壁で構成されるインナーチューブで主に地震や風の力に耐える架構形式［ダブルチューブ架構］を採用しています。
万が一、「バルコニーの柱が重さに絶（耐）えきれずおれた」ということが事実なら、建物中央部のインナーチューブにも損傷が起きていると考えざるを得ません。

南側、18階、19階がカバーで大きく覆われています。
その周辺の階もいろんなところにカバーがかかってますね。
大きな傷も見えてますよ。

通勤でしょっちゅうマンションをみているのですが、
明らかに14日に何かあったようです。
詳細は週明けにも発表されるのでしょうか。

最悪ですね。
資産価値にも大きく影響する話ですが、それ以前にタワマンとしてきちんと設計が成り立っているのでしょうか。

契約者に説明はあるのでしょうかね。

現時点では、物件公式サイト上も何の説明も無いようですが。

竹中工務店って、ちょうど１年ぐらい前に鉄筋不足や強度不足のコンクリートで問題になってたよね。

これは致命的ですな。
補修だけでは済まされない大問題。
当然解体して一から建て直しだよね？

構造的に問題なしとなれば建て替えなんてないよ

>>653
必死で削除依頼をだしてるぐらいやから、説明どころか何もなかったことにするんじゃない？

そうだろうけど、だとしたら余計に気持ち悪いじゃん。

でも具体的に日時、場所まで特定されているから事実なんでしょう？

11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた。

それを削除依頼するって施工主？
問題があるのでは？
手抜き？　コストカットによる強度不足？
早く真実を明らかにしてほしいですね

事は千里ｄけではなく、すべての竹中施工に物件におよぶのでは？

>>644は、虚偽と思います。
仮に事実なら、付近に避難命令や立入禁止命令が出るはずですが、それらは全く出ていません。
タイルが剥がれただけじゃないのですか？

構造に問題がなければ、避難命令や立入禁止命令はでないでしょう
でも、仮にタイルが剥がれただけとしても問題では？
入居後、タイルはがれたら、下手したら誰かにぶつかってたら大変ですよ。
すべての検査が必要かと。

新築でこれじゃあ、今後３，５、１０年であちこちがボロボロと来るんでは？　少しづつ歪みが蓄積されて震度６で倒壊なんてないですよね？

一期分譲の頃資料請求した時に、細かい属性の記入欄があったり、完全予約制だったりと客を選んでるような姿勢に抵抗を感じたので検討外になりましたが。　
千里阪急ホテルで食事した帰りに寄ってみたらやはり「予約制です」って言われて中を見る事はできませんでした＾＾　
まあ予約されて椅子で待ってる方も数組いらっしゃったし、販売会社のルールなのであっさり引き揚げましたが。

第三者の検査機関に見てもらって弁護士たてたら、少なくともその階層の方なら慰謝料が出るんでは？資産価値が減った訳ですから。　タイルが剥がれただけなのかどうかは分かりませんが、中古でその物件が売りに出ても僕なら買わないか、値引きます。曰く付きになった事実があるので。

あくまで素人考えですが。

事業主の責任でしょう。来週の週刊誌にどう掲載されるか・・・。気になります。

週刊誌に載るですか？
どこの？

週刊誌云々よりも既にネット上でこんな情報が飛び交う事がおかしいでしょう。
Ｔ社もコンプライアンスの問題があるので、何かあればきちんと公表すると思いますが
いずれにせよ、今のご時節煙が出た時点でアウトです。

何かがあった事は確かでしょうね

見てきました。
タイルがはがれたとしても、
あんなに広い範囲でタイルが崩れ落ちたら
ただごとではないですよ。
大体そんなマンション見たことない。
不安です。

恐縮ですが、１４日に問題が起きたとして既に２日経った現時点で
異常事態に対する見解が発表されていないことが不安を煽りますね。
デベから何らか情報を入手された方おみえでしょうか？

遠方なんで誰か写真をアップしていただけませんか？