千里中央駅前タワーマンション

>>605
契約者専用サイトも楽しみにしてましたが
昨日届いた、千里タワーオーナーズマガジンに
最新の、４０階近から見た各方角の眺望が載ってましたが、すごくきれいでなんだか感動してしまいました。
入居までに、４册ほど発行だそうでこれも楽しみです。

残り２戸と、HPに出ていましたね。
以前指摘されていたように、この業界の残住戸は、嘘がほとんどですね、近くの竣工した物件で、十数戸と書かれていますが、実際は、一ヶ月前に、百何十戸以上残っているとうわさで聞きました。
低層階の南西の角の住戸は、初期に販売された住戸の為、売却予定の不動産が、この景気で売れずにキャンセルされた物件？。

大阪府知事が伊丹空港廃止とか言ってましたね。

冗談じゃないです。

伊丹が廃止されたら、千中の資産価値がさがります。

ただＪＲ東海が気勢をはいているリニアが営業を開始したら
なくなるだろうね・・・

夏になりタワーの購入者のマンションの売りが沢山でているようです。
あと一年・・皆さん賃貸に１度引っ越されるのでしょうか？
来年にかけて値引き合戦になるのでしょうかね？
売り手には厳しいですが買い手にはいい時期ですね。
新築マンションの売れ残り・・激しいようですね。
中古のレベルの高いお部屋が買い得のようですね。

先日、モデルルームの休館の案内が届きました。
残りは、キャンセル住戸２戸と書かれていました、本当によく売れたと思います。
最近は、竣工時に半分売れれば良い方との事です。

>>610
その張本人が北摂の高層タワーマンションの最上階購入したという噂聞いたんですが、千里タワーの事ですよね？だって他に思いあたらないもの。。。
伊丹よりずっと不便な関空廃止して欲しいよ。。。

伊丹が便利な人は伊丹に近い人。
関空に近い人は、関空が便利。

関空の地盤沈下はこの先大丈夫なのだろうか？

関空の復活は相当厳しいね

ホームページでは9月21日までモデルルームは営業されていますが、(それ以降は違うところで営業？)22日から12月初旬まで改修工事となＺていますが、また何かタワーの新しいモデルルームが出来上がるのですかね？？それても9月21日をもってモデルルームがなくなり他のモデルルームの工事をするのでしょうか？？

タワーの新しいモデルルーム?
どこに出来るんですか？

＞６１８さん

タワーは，残り2戸が21日までに売れなければ，そのままそこで営業するみたいです。

ただ，モデルルームはなくなり，改修期間は電話で対応するんだったか，そういう感じです。
なので，タワーのモデルルームをみる最後の機会なので，ぜひお越しくださいってお手紙が。

改修するのは，サウスタワー（っていっても17階だったかそこら）のモデルルームをつくるため。

リビングの家具とか，ベッドとか，そういう小物は使い回しするのかな〜〜
そのへん，ちょっと興味があったりします。

早く、サウスタワーのモデルルームが見たいです。モデルルームの完成は12月ということなら、契約会は来年？？早くて年末？？ということでしょうか。金額も気になりますね。千里タワーの買えない方々がたくさん見に来られるのでは？？新規の方よりもタワーで買えない方々の方が多かったりして・・みんな心待ちにされてると思いますよ。今の時期では金額は微妙かも知れませんね。しかし人気があるといえども、ここからが値段のつけどころとという感じですかね。いずれにしろ、出来上がったら見に行きたいと思います。値段によっては契約するかもしれません。

モデルルーム改修の為のクローズまで、あと一週間になりましたが、契約済みの方で、見に行かれましたか？、事前に予約必要ですか？

先週モデルルーム見に行きました。予約は不要です。平日の昼間だったせいか他には誰も見に来ていなくて、係りの人もつかず自由に見ることが出来ました。
ただ受付で購入した部屋の番号と名前は記入しました。

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）


※元記事： http://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html
毎日新聞　平成20年09月19日

ここは投資ではなくて、医療、便利さを考えて、永住物件として買っている方が多いようですので
あまり不動産価格の変動に影響はないように思います！

よく売れましたね。
キャンセル住戸はありますか？

千里は階段や上り下りが多いイメージがするのですが、実際に住まわれている方はどう感じられていますでしょうか？
やはり多いですか？
年寄りには負担になりますでしょうか？

627さんへ
確かに階段はないとはいいませんが、千里は特に年配(団塊世代)の方々が多いようですし、実際にこのタワーマンションも団塊の方々が買われた割合いは多いですよ。もともと一戸建てを売ってわざわざマンションに引越しされる方が多いですし、かえってフツーのサラリーマンが買える金額ではないので、むしろお勧め地域だと思います。病院や買い物も近いですし、利便性がとてもいいので、戸建てを売ってまでもこの地域に皆さん集まるのではないでしょうか。マンションならバリアフリーなどこれからのことを考えて作られていますよ。なので、どこと比べられて階段や坂が多いとおっしゃってるか分かりませんが、むしろお勧め地域だと思います。万博ができてからの街開き(約40年くらい)なので、サラリーマンの方で30代から40代の方々がこの地で暮らし始めた方はもう団塊の世代になってくるのではないでしょうか。

日経トレンディ11月号にマンションのスペック比較がでていました。
大阪府豊中市の大規模タワー(09年竣工)の新築マンションの項があり、遮音性能がLL45/LH55、スラブ厚250mm〜280mm、二重床、二重天井、天井高2550mm、階高3140mmとあり、二重床、二重天井、天井高は良好なスペックだが、遮音性能、スラブ厚は低スペックといった内容でした。
多分、場所から見て千里タワーのことかなと思いますが、少し不安になりました。

私は仕事柄大きな荷物を引いて歩きます 電車に乗るにはエレベーターは南改札しかありませんし、1階から地下に降りるエスカレーターやエレベーターは限られているので、いつも重い荷物を持って階段を降りています 車イスを使われている方には少々不便さを感じる事もあると思います バリアフリー化に関してはまだまだ改善の余地はありますね

橋本知事や上沼さんと、同じマンションだなんて！
他の芸能人にも会えるかも。
オノボリさんや、ミーハーには、たまらない関西唯一の物件ですね。

629さんへ
そんなに遮音性は低いのですか。確かこのマンションは床がＬＬ40だったはず・・・上下の音はうるさくないと思いますよ・・と記憶していますが、違ってたのでしょうか・・・いずれにせよ、御堂筋が近いので、遮音性が低ければ、夜はうるさくて寝られないですね。もう一度業者に確かめられてはいかがでしょうか・・そうすれば心配事がなくなると思いますよ。

私も知り合いの不動産会社の方から芸能人が多数入居されると聞きました。中にはもちろんセカンドハウスとして使用される方も多いらしいのですが…。私は高層階を契約したんですが、まわりに芸能人の方ばかりだとちょっと困ります。その芸能人は誰なのかにもよるとおもうんですが。

夏に実施したインテリアオプション会では特に何も買わなかったのですが、今頃になってやはり照明とカーテン、空調は入居前につけてもらっておくほうが便利だと周囲から言われて、もう一度見て検討したいと思っています。
こんなときになっても大丈夫なのか（入居までの備え付けが条件）、どこで品物を確認できるのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

今回、照明・カーテン・空調は注文しませんでした 値段がかなり高かったのと、限られた時間の中でデザインを決めると思い通りにいかない事が多いからです それよりも壁や塗装を注文しました 長い目で見て最初にお金をかけて長く使えるようにしようと思いました

インテリアの注文に関してはまたオプション会を開くみたいですので、行かれてみてはいかがでしょうか？

635さん

634です。
アドバイス、ありがとうございました。
オプション会の情報も助かりました。きっとまた連絡があるのでしょうね。
その時にまた考えたいと思います。

芸能人（笑）
タワー大阪も北浜もタワーには同じ噂ばかりですね。
心配しなくてもここは芸能人の方が来る可能性は一番低いと思いますよ。
ほとんどが地元か賃貸からの住み替え組です。

来月に、銀行融資手続き会が始まるようですが、株価下落により銀行の住宅ローン審査も非常に厳しいと思います、又、不動産売却も厳しいと思いますので、キャンセル住戸が、発生するのでは？
来春のサウスタワーの販売に向けて、モデルルームの改装を行っているようですが、本当に悪いタイミングの販売になりますね？
販売会社の中に、阪急不動産が入っていますが、北摂で販売したマンションが、販売不振で、在庫を抱えているのに、彩都で、販売開始するようですね？

どれくらい残っているのでしょうか？
キタハマもキャンセルが出ていると聞きます。
階層と価格によっては検討に参入したいと思います。

だいぶんできてきましたね。
市内のマンションと比べて窓が小さいですね。
せっかくの高層マンションなのに少しがっかりです。

ベランダの手すりが、ガラス（透明、半透明）や、縦格子手すりは、開放的ですが、逆にバルコニーの洗濯物等すべて見えますので、市内のマンションよりは、常に住む購入者が多いと思いますので、外観としては、この方が良いのでは？

640さんが言ってる窓ってFIXのことでは？
角部屋のリビングのことですよね？
私もペントハウスの大きさにしてほしかったです。
ちょっぴり残念・・・でも住んでみたら気に入るかも（笑）
遠くから見えて存在感ありますね！
住むのがとても楽しみです。
早く便利な住まいに引っ越したい！

窓(コーナーFIX)の大きさ（高さ）は、４６階以上と４５階以下の天井高さの差で、床から窓までの腰壁の高さは、同じだと思います。

千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

↑本当ですか？強度不足なんですか？偽装とかじゃないですよね。気になりますね。

＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

ええええええ〜
嘘でしょう
どこからの情報？

見に行ってきました。確かに、柱が損傷しているようです。南側の真ん中あたり、18階から19階にかけて、大きくカバーがかけられていました。また、20階、21階、17階にも柱部分には、小さなカバーがかかっていました。16階の外壁にはかなり傷がついていました。
もし、柱に損傷が起きたとすると、
・どういう原因で起きたのでしょうか。
・修復はどのようにして？また、全体の強度に影響はでないのでしょうか？
・他の柱は大丈夫なのでしょうか？
・竹中工務店と住友商事が各フロア毎にチェックをしていたはずですが、チェックは本当にされて　いたのでしょうか？
・性能評価はどうなるのでしょうか？
など大変不安になりました。

>>647さん
または、どなたか御近所にお住まいの方、写真を投稿して頂けませんでしょうか？

これはやばい。かなり大きな問題になりそうですね。

＞No.644 by 匿名はん　2008/11/15(土) 07:31

＞千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた

↑本当ですか？
新聞・テレビ・ネットのニュースにも無いですが。
タイルが剥がれただけじゃないのですか？

「ザ・千里タワー」では、スーパーフレックスチューブの一形式として、外周の柱と外壁を兼用した梁をつないで構成されるアウターチューブと、建物中央部・吹抜け廻りの鉄筋コンクリート造の壁で構成されるインナーチューブで主に地震や風の力に耐える架構形式［ダブルチューブ架構］を採用しています。
万が一、「バルコニーの柱が重さに絶（耐）えきれずおれた」ということが事実なら、建物中央部のインナーチューブにも損傷が起きていると考えざるを得ません。

南側、18階、19階がカバーで大きく覆われています。
その周辺の階もいろんなところにカバーがかかってますね。
大きな傷も見えてますよ。

通勤でしょっちゅうマンションをみているのですが、
明らかに14日に何かあったようです。
詳細は週明けにも発表されるのでしょうか。

最悪ですね。
資産価値にも大きく影響する話ですが、それ以前にタワマンとしてきちんと設計が成り立っているのでしょうか。

契約者に説明はあるのでしょうかね。

現時点では、物件公式サイト上も何の説明も無いようですが。

竹中工務店って、ちょうど１年ぐらい前に鉄筋不足や強度不足のコンクリートで問題になってたよね。

これは致命的ですな。
補修だけでは済まされない大問題。
当然解体して一から建て直しだよね？

構造的に問題なしとなれば建て替えなんてないよ