千里中央駅前タワーマンション

橋本知事は我が家の近所に大きな豪邸を建られましたよ。まだ入居はしておられませんが、同じ校区なのでちょっとした話題になっています。（タワーも買われたかは知りませんけど。）

知事が買ったというのは、阿倍野のマンションとか
あと朝日放送近くのタワー、北浜のタワーも買ったってウワサ聞きましたよ。
同じところを、島田シンスケや上沼さんもって聞きましたが。
とうとう千中タワーまで。

売れ残りは、あと6戸か・・・。

すごい売れ行きですね。竣工までに一年ぐらいあるのにあと６件ですか。他にこれほど売れ行きの良い物件はないでしょう。

芦屋駅前の物件は即日完売だったみたいですよ。
靭公園や北浜のタワーも現在はほぼ完売？
ここもタワーの中では売れた方ですねえ。
早く売れ残りがさばけると良いですね。

540さんへ
実際毎朝、報道陣が橋下知事のマンションにはりついていて午前8時30分ごろに車で出勤するようです。だから緑地公園前はいつも報道陣がいますよ・・タワーに来られたら、絶対に迷惑ですよ。
それからタワーも売れ残りが6戸だそうで・・サウスタワーの売れ行きはどうでしょうか・・
あそこは御堂筋に近くてうるさいし、分譲時期が遅いから千里タワーより高くなると思いますと販売の方がおしゃつていました。坪単価400万はいくのでしょうか・・・恐ろしいです。
今タワーは30階ぐらい外側ができていますね。どこの部屋が売れ残りでしょうね。。。

知事と紳○さんが購入したと言われるマンションの前を通りますが、540さんが書かれているようなことは無かったように思います。

547さん、時間かマンションを間違っておられるのでしょう。
紳助は関係ないですが今の時期に知事宅前に報道陣が集まらないわけがないです。

売れ残りは、15F〜18Fあたりの南西の角が2戸と

22Fまでの東向きの物件でしょうか。

昨日の昼に、東側買いませんか？って電話入りましたよ。
悪くは無い話だったけど、今は地合が悪いよ。
断りました。

たしかにライフサイエンスが目の前にあるのは、かなりキツいですね。
たしか、間取りもイマイチなのに5000万以上しましたよね。

ライフサイエンスの高さを逃れたければだいたい25階以上を購入されたほうがいいようです。ライフサイエンスは20階前後だつたと思いますのでやはり25階以上のようです。しかし高い階層はエレベーターを乗り換え〔高層階用〕しないといけないので、ちょつと不便かも・・・だったら30階前後がベストですよね。

いつから高層用エレベーターが乗換え式に変わったのですか？
たしかに、低中層用とは30階から上で別れてますがエントランスからは直通なはずです。

高層階はエントランスから直通ですよ。
低層、高層とも乗ってる時間はあまり変わらないみたいです。

低層階の人は低層階用のエレベーターに乗らないととまらないのですか？？高層階用のエレベーターに乗ったらとまらないのですか？？？また、高層階用のエレベーターは30階まで直通でそれ以降は利用の階に止まるということですか？？よろしくお願いします。

エレベーターにペット用を作って頂きたい。
私の知っているマンションはエレベーターが３機あり
内１機がペットのランプが点灯しペットが乗っている事がわかります。
ペット連れは、この１機にしか乗る事ができません。
低層用と高層用に分かれているので、上記の方法は難しいかもしれませんが
粗相してしまうペットもいつはずです。より良く住み分けできる方法が必要だと思います。
マンション担当者からは、「入居後の理事会で決めていただかないと」と言われました。

エレベーターが高層用と低層用に別れているならば、他に非常用エレベーターがあるはずですから、おそらくそれがペット専用になると思います。

東向き住戸購入者側からのコメント

まず、マンション購入については人それぞれの価値観で決定されます。
　
①東側住戸はライフサイエンスセンターービルが気になると言う人もいるでしょうが窓から90メート　ル以上離れています。　マンションが前面にあると気になることもあるでしょうが、オフィスビ　ルなのでそんなに問題になりません。　都心のマンションなら高層ビルに囲まれていることは当　たり前じゃないでしょうか？　ちなみにサウスタワーが完成したら千里タワーの南側住戸とは南　西45メートルぐらいの至近距離になります。

②東側住戸購入のメリット

　日本人はなぜか南向きの住戸を希望する人が多く東側は南側に比べてかなり購入価格が安く済む

　大阪の夏は本当に暑い。　大阪の冬は我慢できても夏は厳しいです。　私は今東南の角住戸に住　んでいますが南側の部屋は東側の部屋に比べかなり室温が高いです。　最新の断熱材を使っても　高層マンションの南側は常にエアコンが必要になるのでは？　健康に悪そうなので、今回は夏が　比較的過ごしやすい東側第一で考えました。

③　眺望についても一応考えましたが、私の感想では千里タワーは南であろうと東であろうとそん　なに大したこ　とないです。　千里朝日阪急ビル２２階の居酒屋「甘太郎」で食事をすれば南側　の夜景が一望できますが大阪市内のビル群が遠くにかすんで見えるだけでがっかりしました。　　眺望を重視するならそれこそ六甲とか都心のマンションじゃないかなと思います。

うちは西側を購入しました。
西側は新御堂の音がどれだけするのかとても気になります。
新御堂も高さがあるので、かなり上のほうでないと洗濯物とか汚れたりとか、排気ガスとか、どんなもんでしょうね・・・。

南側は確かに値段が高いです。それは日照の問題が大きく影響しています。東側は午前中勝負です。洗濯物などは午前中によく乾きます。午前中しかお日様が入りません。なので、南側に比べれば少し暗いです。但しさえぎるものがなければ南と同じように一日中お日様が入ってこられます。なので一日中明るいとは思います。タワーの場合はどうでしょうか・・南も、東もベランダは少し奥まっているような気がしますが・・
普通のマンションとは違い、風の通り抜けが少ないように感じられます。それは、タワーなので、構造上、または安全上に問題があるためです。部屋の室温はやはり暑いかもしれません。いろいろと意見が出ましたが、やはり最終的にはマンションが実際に建ち入居して初めてサウスタワーと接近しているなあーとか東側はどうだとか、南側はどうだとかわかると思います。入居されてからの感想も伺いたいと思います。

タワーのマンションを検討中のものです。最近地震があちらこちらで聞かれるようになりました。
そこでおもったのですが、最近のマンションは免震や耐震といった構造にはなっていますが、もし実際に地震がおこりライフラインが切断されたときは高層階の住民を避難するときや東北の地震のように一時的に衣類などをとりに帰るときのエレベーターは動くのでしょうか？？？（自家発電があるのですか？？あってもどれくらいの時間があるのですか？）
また、水などの給水等はどうやって自宅のマンションまで運ぶことが可能でしょうか？？
ぜひ皆様の考えを検討し、購入したいと考えておりますがいかがでしょうか？？
そういった設備は最近のタワーマンションにはそなわっていますか？？
どこのマンションも同じだとは思いますが、タワーとなれば40階などがあたりまえだと思いますので、ぜひご意見をお聞かせ下さい。タワーで思い出すのは以前のアメリカのテロの9.11事件のときにエレベーターがとまり自力で超高層階から降りてこられたのを思い出したものですから・・
どうそよろしくお願いします。

１９９５年神戸の震災の時、吹田市の高台のマンションの１２階に住んでいたのですが、凄く揺れて二度と高い所には住まない、と思い引越したのを思い出します。でもその後まったく地震もなく、全国でタワーションが造られています。耐震から免震構造になり、倒壊するような事はないでしょうが、ライフラインに関しては絶対大丈夫ということはないと思います。地震がおこれば、水を工面するのが大変でしょうね。トイレの水だけでもお風呂に貯めていたら良かったのにと、あとで後悔したのを思いだします。

関係ない話だけど、千中のヤマダ電機で40インチのソニーの液晶テレビ買いましたよ。
価格ドットコムより安い価格で買えたんでラッキーでした。
週末の閉店間際に交渉すると良いですよ。
先週土曜に閉店のBGM聞きながら交渉しつづけ、お金支払った時には、閉店時間を20分は過ぎてましたよ。
このマンションは、電気屋さんに、病院、ショッピングにも便利で良い所ですね。
マンションの値段が少し高いのが気になりますが・・・。

結局、眺望と地震などの災害時の絶望的状況との比較。
眺望は毎日（飽きますが、しかし隣のビルの壁しか見えないのも嫌なものです）、災害は低確率。
確率は低いとはいえ、起これば致命的打撃。
私は運に任せてのタワーマンション派ですが、破滅的な地震などの大災害で死ぬことも覚悟しなければ、とは思います（なかなか想像できず、実感が湧かないので、気楽に書けるのでしょうが）。

インテリアフェアの案内が来ました。住商からですが提携窓口はインサイドという会社です。

来年になったらインテリア、リフォーム会社を探さなければ・・・と思っていたので渡りに舟です。

だけど・・・、「内覧会の同行」もリフォーム会社に頼もうと思っていたのですが、売主（＝住商等）に「内覧会同行」は変ですよね？

また、インテリアやリフォームを依頼する会社が初めから決められた一社だけって、何か不合理な気がします。

無理に他の会社に依頼すれば、色々不都合が生じるのでしょうね？

インテリアフェアーの際に照明と、カーテンを頼もうと思っているのですが、ちょっとお洒落な間接照明のアイデアがあれば教えてください。

それから、西側を購入したので、遮光を考えると普通のカーテンと言うわけには行かないですよね？そういう事のアドバイスもあるのでしょうか

以前西南の角部屋に住んでいました。西日は日差しが強いので、遮光カーテンにしておいた方が、いいですよ。場所によっ手は、遮光のロールカーテンがお勧めです。

No５６６です　　やっぱり暑いですか！遮光のカーテンを色々調べてみます。

最近の夏の暑さ、異常なほど暑いでしょう。低層階なら、簾も以前使ったことありますが、いまいちでした。遮光カーテンは長期間使えるし、昼間のクーラーは、よく効きますよ。秋・冬は、レースカーテンで部屋は程よくぽかぽかです。夕日の落ちる景色は、最高だと思いますよ。

＞５７０

フロアコーティングの資料，入ってましたよ。

駅直結のタワーマンションいいですよね。
タワーと言えば眺望も目玉だと思うのですが、
バルコニー（外壁といった方がいいのでしょうか）壁になってますよね。
上層階ならなおさらカーテンを開けたままで、リビングから景色を眺めたいもの。
今はやりの透明ガラスでないのが残念です。

ガラス手すりにすると維持管理上いろいろデメリットもありますからね。
中之島川沿いのようにタワー足元の景色がいいロケーションでは絶対
ガラスのほうがいいと思いますが、ここはそうではないですし。
特に西向きの部屋などはガラスでないほうがありがたいのでは？

遮熱カーテン・遮熱レースカーテンともにありますが、熱さ対策は断熱ガラスの次に断熱フィルムが効き目があります。暗くならないのも良いです。

一戸建ての場合、ガラス等自由に変更できます。でもマンションの場合UVバリヤーのみのセミオーダーで、かなり高額だと思いますが。もちろん、貼る広さによりますが・・

573さん574さんへお聞きします。
ガラスは透明ガラスではないのですか？？モデルルームで角部屋は透明ガラスになっていたような気がするのですが、各部屋の窓のところが透明ガラスではないということでしょうか？どこの場所か教えてください。
西側は西日対策のために断熱フィルムをはるとぜんぜん見えなくなるのでしょうか？？
よろしくお願いします。

577さんへお答えします。
部屋のガラスは透明ですよ。もちろん。
私が言っているのはバルコニーの手すり部分と言うのでしょうか、当物件はコンクリートの壁になっていますよね。ここが透明ガラスになっている最近のタワーマンションも多いと思います。
少し前はプライバシーがあるので曇りガラスの手すりも多かったと思います。
低層階はともかく、高層階は透明ガラスが個人的にはリビングで座っている状態でも
外の景色が見られるのでいいと思っているのです。開放感があると言いましょうか。
好みの問題となります。
高層階の住民はカーテンを閉めない人が多いですよ。私もそうです。

579さんへ
ありがとうございました。ようやくなぞが解けました。早速検討してみます。もう一度モデルルームに足をはこんでみます。

＞570&572さん

571です。

資料はじっくりみていませんが、
DVDと、施工前後のフローリングの見本を貼り付けたA4のちらし1枚。
フローリングマニキュアっていうネーミングでした。

入っていませんでしたか？
板が貼り付けてあるので、1．5センチ厚の資料の中からでもすぐに分かります。

HPに購入者専用の掲示板があるようなのでそっちで尋ねてみるか、
（って、私はまだ一度ものぞいていませんが・・・）
あるいは営業担当者に聞いてみてください。

ガラスの手すりでタワーマンション高層階ならではの眺望をみることが
出来る最近の作りってこんな感じですよね。
たまたま見つけた豊洲のタワーマンションです。
参考までに
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

おおー豊洲かっこ良いですね！
でも千里タワーも気にいってます（笑

竹中工務店の免震構造。二重床・二重天井も・・地震の揺れを建物に伝わりにくくすると共に、家具の転倒などの二次災害も防いでくれる「免震構造」も採用>>とありますが、これって実証済みでしょうか？効果は５０階でもＯＫなのでしょうが、本当に建物は壊れないが、中の人間と家具がシェイクされることは無いのでしょうか？先日ＴＶでの地震対策番組での実験では見事にシェイクされていたので・・・どうなのでしょうね、実際のところ、地震が発生しないと効果はわからないとは思いますが。

昨日、インテリアオプション会に参加してきました。もともと、お話を聞くだけのつもりで行ったのですが、フローリングのコーティングや壁面の防湿や断熱ガラスや、もう切りがないですね。。
皆さんは、どんな基準で取捨選択されておられるのでしょうか？
私はあまりゴテゴテとはオプションをつけるつもりはないのですが、トイレのタイルと洗濯場回りのタイル、そして、クローゼットにつける防湿壁に少し興味をそそられました。でも、それも別につけても良いし、つけなくても良いような気がしています。
昨日のオプション会で、検討して、再度見てみたい場合などは、もう一度時間を取ってくれるのでしょうかね？？

千里中央住民です。私は時期的に数年早く既に西町の物件に入居し満足しておりますが、このタワーもコンセプトが明確で良いですね。豊中図書館やヤマダ電機に行くときに立ち上がるタワーを眺めながら、北摂のシンボルタワーとして地域活性にもならんことを期待しております。
　http://kan3.blog35.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
私のブログ内、7/20のタイトル：千中再開発にてコメントを上げましたが、WEBのBGMも良くて感動しました。こんなテーマソングのある物件も珍しい..デベの心意気を感じます。

↑の通りアドレス跳ねられましたが、いや、別に怪しいものでもなくて。しがない日記風ブログなんですが、ＦＣ２サーバーになっているのが駄目なのでしょうか？がっかり(-_-;)それでも興味を持って頂いた方は、ナニワおやじ、で検索サイトで探していただいたら、ナニワおやじの逆さ海月で行けます。いや、はねられたので補足記述までという事で他意はありません。

587さんへ
私は東町でマンションを購入したものですが、オプションをつければキリがないですよ。確かに業者はオプションをつければ便利だし、見た雰囲気もいいし、家の為にはいいですというでしょう・・要は自分にとってこれだけは必要で、自分のライフスタイルに必要なものを選んだほうがいいと思います。お金が湯水のようにあまりあまつている方は全てのオプションをつけられますが、
実際はオプションをつけらける限度はあるとおもいますよ。私はインテリアもそうですが、実際は生活すると必需品のみに限定されたほうがいいと思います。最初入居まじかでいろいろなインテリアなどをすごーく研究していましたが、実際に入居となるとインテリアより生活をするので、便利品のものだけを選ばれたほうがいいと思います。例えば水まわり関係などとか・・・フローリングはコーティングするといっても必ず100％キズがつかないという補償もないし（業者はキズが通常よりつきにくいとかいうとおもいますが）、壁面の防湿は通常よりつきにくいということだと思いますが必ず全てつかないというわけでもありません。換気が第一です。マンションは大体にして結露があります。いいことばかり業者はいいますが、入居してからは換気が第一だとおもいますよ。もしあんまり換気ができないマンションならライフスタイルにあわせ、壁面の防湿などされてはいかがでしょうか・・私も実際には迷いましたが、入居すればあんまり関係がなく換気第一だと思いました。それで全てがクリアできるオプションだと思っています。