千里中央駅前に建築予定のタワーマンション楽しみですね？
竣工はいつごろですかね？
所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
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[スレ作成日時]2006-10-27 22:07:00
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341 匿名はん
最大の要因は地価上昇でしょう。
今後、どうなるんでしょうね。
競い合って高値で土地を仕込んだ「成果」があらわれ始めていますから。年収増大が一般に見られないなかで、不動産価格だけ上がっても、結果は明らかなのに。もっとも、仕込んで商品化しなければ商売できませんから。この業界、少なくとも今後１年くらいは、かなり厳しい。淘汰の時期。 -
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342 匿名さん
駅周辺が高いということは、もはや中古住宅の需要がふえるでしょう。新築はとても手が出ないので、中古住宅市場がのびますよ。わが家も中古マンションがでれば即買いですよ。タワーの方、中古をはやくお願いしまーす〔笑い〕
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343 匿名さん
千中は中古でも築浅は結構な値段ですが。。。
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344 匿名さん
このタワーの斜めに、新しくマンションが建ちますよ。
中古よりそちらはどうですか。
２０階建くらいだから、タワーでは無いけど。
やはりタワーがいいのでしょうか。 -
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345 物件比較中さん
どうも「新価格」になってから上昇傾向が当たり前だと
思っていたら、下方修正のようです。
マンション市場の価格上昇見通しが大幅に減少
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200710120127.html -
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346 匿名さん
344さんへ
それでは、サウスタワーを狙いますね。以前千里タワーで会員になりましたが、いつごろか詳しい情報を教えてください。18階建てらしいですが、その頃の値段はどうなっているのでしょうか？？間取りは？？次のターゲツトに絞って研究します。しかし、御堂筋に一番近いとあって、少々音の問題が出てきますね。詳しい情報をお持ちの方、今度はサウスタワーのほうに絞ります。よろしくお願いします。 -
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347 契約済みさん
タワーのデベと同じところが建てるみたいだけど
まだ、まったく決まってないとこの会社の方が言ってましたよ。
３年程先ですし。 -
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348 匿名さん
サウスタワーは、平成22年7月竣工と発表されていますので、既存の千里センター解体を含め2年以上必要ですので、設計は済、申請も終わっているのでは？
発売は、このマンションが、春に予定されている最終第三期の発売後の、来年6月から11月ぐらいと思います。 -
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349 購入検討中さん
はじめまして、初めて投稿します。よろしくお願いします。ここのタワーの管理費、修繕積立金は高いと聞きましたが、マンションでの管理費、修繕積立金の値上がりは何年周期で値上がりしますか。タワーに住んだことはないので、よろしくお願いします。
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350 匿名さん
ここの管理修繕費は
部屋にもよるけど１００平で３万くらいだったような。
もっと広いと５万円だったかな。 -
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351 匿名さん
タワーだから、管理費が高いというわけではないのでは。
大規模住宅かどうか。共用施設の規模や警備、コンシェなどの人件費が
どれだけかかるかによるでしょう。 -
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352 購入検討中さん
いろいろとありがとうございます。349です。管理費、修繕費などの値上がりは大体何年ぐらいで値上がりしますか？どうぞよろしくお願いします。
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353 匿名さん
管理費の値上がりなどより
ここは固定資産税が高そうだね。 -
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354 購入経験者さん
参考までにうちのタワーマンションの例です。
修繕積立基金（毎月）
5800円（1〜5年目）
8290円（6〜10年目）
10770円（11〜15年目）
13260円（16〜20年目）
14090円（21〜25年目）
14920円（26〜30年目）
修繕積立基金（一時金）
引渡時377000円
10年目754000円
20年目754000円
30年目754000円 -
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355 匿名さん
どこのタワーだろ？
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356 購入検討中さん
354さんへ
ありがとうございます。単純い考えて10年で倍の金額、30年で3倍の金額の値上がりと考えたほうがいいですね。ということは、350さんが書かれているように千里タワーは約100ヘイベのところだと10年で6万という計算でしょうか？？単純ではないですが、おおよその目安ということで・・・
入居時（新築時）には一括金を払わないといけないのはどこも同じですが、10年目ごとに一括一時金をはらわないといけないのですか？？
それはタワーだけですか、それともどこのマンションも大体そんな感じですか？？
固定資産のお話がでましたが、どのくらいなのでしょうか？？約100ヘイベなら30万くらいといったところでしょうか？？ -
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357 匿名さん
千里タワーは
もうすぐ一般の抽選がはじまるのでは？
当たるといいですね。 -
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358 地元不動産業者さん
固定資産税の事ですが、ヤマダデンキとの間の道路、西側の保証ビルとの間の道路、南側の千里センターとの間の歩道等は、このマンションの敷地に含まれてますが、道路等に提供している為の、減税扱いになる部分がありますので、以外に安いのではないでしょうか？
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359 匿名はん
100㎡余りで固定資産税、約26万円との事。
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360 匿名さん
上層階の１００程度の部屋だと
固定資産税は４０万近いらしい。 -
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by 管理担当
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