千里中央駅前タワーマンション

昨日、テレビＣＭも観ました。
２／３は千里中央に魅力を感じてる人達に売れたけど、残りは…
今から正念場なんですかねぇ？

宣伝無しの会員のみで、２／３売れたなんてやはりすごいね。
一般受け付けは昨日からだったよ。
一般の抽選や販売はまだ先だから、どれくらい売れるかはまだわからんが
モデルルーム見学はすごい人気で予約も大変だ。

千里中央に魅力を感じている人たちは、もう購入してしまったようですね、近くの、Dグラフォート千里中央も先日の抽選で完売すると思っていましたが、２０戸ぐらい売れ残っているようで、先着順販売になりましたね？
282さんが、書込みされていますが、本当にMRの見学の予約は、大変ですか？

282さん

MR予約はまったく大変ではなかったですが…???

282さんと284さんのどちらの書込みが正しいのですか？
281さんと、284さんは同じ人の書込みですか？
本当にどちらの方も、MRを予約されたのですか？
推測でなく、本当の状態が知りたいのです。

CMはじまりましたね！
見るだけでワクワクしますよ。今度録画しよう。
セレクトオプション決定日までに、まだ少し日にちがあるのですが
一番迷うのは床の色。ローズウッドかウォールナットか…どうしよう。
他の方は何を選ばれたのでしょう、こればっかりは好みだろうけど
セレクト表に見入るだけでも楽しいです。

286さんへ
各カラーを
１-ブラックウォールナット、２-ローズウッド、３-ヨーロピアンウォールナット
と番号を決めて説明いたします。
フローリングの色は、濃い色より、２、１、３と思います。
扉の色は、濃い色より、１，２，３と思います。
すなわち、フローリングと扉の色は、もっとも濃い色が、逆転していると思います（どちらの床板も、良く木目柄が、分かりますので、以前のマンションで採用されていたあまり木目が分からないものより、好みですが、質感があり、目地の幅も広いですから、良いと思います）
１と２は、濃い色の為、綿ほこりや傷は目立ちますが、今のお住まいの床の色が、明るい色でしたら、せっかく新しい住まいに入るのですから、違う色も気分が変わって良いと思います。
ただし、濃い色は、暗く感じますので、特に、ご年配の方でしたら、照明のカタログに載っている、適した部屋の広さより2・3割大きい部屋に合う照明の計画をする事を進めます。

286さんへ
１、２、３は、キッチンの扉の色の種類が、少し異なりますし、１、２はユニットバスは同じですが、３はアクセントカラーの壁がないです。
この部分の選択範囲も考慮して１２３どれにするか決める必要があるかも？
当然、現在お持ちの家具の色との関係もありますね。
ただし、同じようなオーク色でも、赤ぽい物や、黄色ぽい物や、色々ですので、床材と同じ系統の色には、なりにくいです。
家具等の寸法を測って、もらったプランに落としてゆくほうが、部屋の広さの感覚がつかめますよ？
縮尺は、1/70だったと思いますので、コピー機の拡大機能を使って、1/50ぐらいになるようにコピーしておくと、便利ですよ

正直言って、モデルルームから見て、大した品質でないわりには高額です。これがグランドメゾン（上級の）のようなものであれば別ですが、単なる立地がいいだけでのこの値段は、バブルです。よーーく考えたほうがいいですね

マンションは立地がすべて、という考え方もある。
設備なんて、高級キッチンでも高機能バスでも十年たてばみんな旧式。
極論すれば、立地がよくて躯体がしっかりしていれば、コンクリート
むき出しでも買うよ。

方角違いながら、ジオ宝塚ブリアンセーヌに入居し、年齢的に駅まで
歩道で２分の有難さを感じます。（飛島建設の施工にも満足）

281さんも、284さんも、289さんも、同じ方ですね

立地はたしかに重要ですけど、あの場所今でも車が渋滞していますが、どうなってしまうのでしょうか。三百戸以上のマンションの住民がいて、ヤマダ電気のお客がいて、病院ができ、あのファミリーマートの前の十字路はいったいどういうことになってしまうのか心配で、やめることにしました。新御堂に出る道が一本しかないのが、千里中央の課題です。もちろん、電車しか使わないというのであれば問題ないのですが、それでも全戸に一台ずつの駐車場を準備せよという豊中市の規制があるようですから、将来的な修繕費の増加、管理費の拡大と分担はしなければならないのでたいへんなことに変わりはありません。
　マンション専用のレーンを作ると言っても、あの交差点は公道ですから、あそこで渋滞すれば、マンション内にも渋滞が及ぶということでしょう。そこの解決策が見えなかったので、断念しました。豊中市が、道路整備をしなければ、自動車通勤の人はストレスがたまるだけでしょう。
　どなたか何か違う情報があれば教えてください。

287さん　288さんへ
そうですね、濃い色の床は傷やホコリが目立つんですね。
濃い色は重厚な感じはするけど、ローズウッドあたりが妥当ということでしょうか。

コピー機の拡大機能で図面とは、思い付きませんでした。
挑戦してみようかな。
床の色だけでなく家具の色も考えなければ。
楽しい作業ですが、悩みますよね。

ある不動産会社がいってました。決局マンションの外側はどこのマンションもさほど変わらないけれど、土地の値段でマンションの価格が決まるといっておられました。これだけ金額が高いとなると千里中央の土地がかなり高騰していると見るのが妥当ではないでしょうか・・？？ノースの方にでもマンションが建つので、ゆくゆくは駅前地区をもっと便利に整備するのではないでしょうか・・(いつかはわかりませんが・・)千里中央は万博のために開かれたショツプ作りの配列となっています。だから一般に住む住宅街とは少し違う構造でお店の配列や飲食街が多いと思いませんか・・
あと何年かしたら第二のタワーマンション計画が出てくるように思えてならないのですが・・皆さんはどう思われますか・・交通渋滞の苦情がたくさんでて、病院や混雑緩和の苦情がでれば豊中市も改善しないといけなくなると思います。箕面への地下鉄延伸の話もそのままですが、まとめて土地区画整理をするのではないでしょうか・・・

281です。284さん、289さんとは別人です。
自分の考え・思っている事が違う意見の人は少数意見で、“同じ人”なんですか？色々な考えや、情報交換が大事だと思いますが。

292さんへ：

284です。

放っとこうと思ったんですが…
281さんがちゃんとレスされてますので、わたしも。

というわけで全然別人ですが、なにか？

気に入らない意見を十把ひとからげに悪者扱いするのは、どっかの国の軍事政権みたいで、カッコ悪いですよ。

あの〜第三者ですけど・・・。

何か「もめる」ような意見の交換ありましたっけ？
読み返してみても良くわからないんですが・・・。

このタワーマンションやヤマダ電機、文化センターや病院
この近辺はいっきに新しいビルに変わるし
パルも一部改装されるし雰囲気はかなり変わりますね。

今テレビでながれているコマーシャルやさしい雰囲気でいいですね。
早く住みたくなってしまいます（笑）
確かに駐車場近辺は少し心配ですね。
スムーズがいいですが、車通勤の方は少ないかもしれませんね。
休日に外出するのに支障があるかも（笑）
千里中央近辺でタワーマンションを建てれるだけの敷地があるのは
セルシーの場所くらいと聞きましたがどうでしょうか？
千里中央近辺ももう少しきれいに整備されるとうれしいですね。

今日の、住宅新報の読者コラムの記事に、満足度の高い沿線に、北大阪急行が、選べれていました。
又、住みたい駅として、千里中央が選ばれていました。

金額が高すぎてタワーを断念しましたが、セルシーあたりでタワーがたてばいいですね。今現在千里中央付近で生活していますが、とっても便利ですよ・・ただ駅前を外れると案外不便ですが・・わが家に動物を飼っていますが、動物病院やレンタルビデオ店、あとコーナンなどのホームセンターがヤマダ電機の店舗の中に入ってくれれば申し分ないのですが・・皆さんはいかがですか？？新築では買えないので、中古が出るまで待ってみようと思います。皆さん、中古がでたら知らせてくださーい（笑い）

ヤマダ電機に、レンタルビデオ店が入ってくれるのを
望んでる人はとても多いですよね。
千里中央の駅前に大型レンタル店が無いのが不思議です。
まだヤマダに入る店鋪は、全く決まってないのでしょうか？

読売文化センターが、売りに出しているようですので、そこに、商業施設とタワーマンションの複合ビルが、建つ可能性が高いですね。

今日の朝刊に、又大きい広告が入っていましたし、TVで広告しています。
本当に、以前の書込みに書かれていたように、売れているのですか？
最近、MRに行かれた方、いかがででしたか？

販売は11月からなので、売れてるのかどうなのか
先の事なので、まだわかりません。

広告無しの、会員販売で分譲していた2／3は完売です。
分譲済表を見ましたが、そんな感じでした。

よみうり文化センターの跡地だけでは、タワーマンションを建てることは
できないと聞いています。タワーマンションを建てるとすれば、
隣の第一立体駐車場の敷地も必要になるらしいです。
第一立体駐車場の売却はあり得ないだろうと思いますので、あそこには
タワーマンションは建たないのではと思います。

今後この周辺は高いビルは建てられない、よって眺望が遮られることはないと説明されたましたが、販売側のその言葉はウソ何ですか？

№308さんへ

　私が説明を受けたときには、周辺のことについては何一つ分からないというお答えでした。阪急ビルが老朽化しているから、建て直す可能性もあるのではと訊いたときのお答えでした。ヤマダ電機の営業時間も、営業時間内に外に音楽を流すのかも、阪急ストアーの搬入搬出、ゴミの処理についても何も分からないということでした。立地条件は抜群、その魅力と天秤にかけてどうなのか、それがこのマンションを考える基準だと理解しました。

高いビルとは、何階建てを言うのかによりますが、現在の規制を簡単に説明しますと、豊中市のHPに載っていますが、千里中央の地区計画として、決まっています。
新御堂筋に沿った西側（ダイワのDグラフォードンションの東側と新御堂筋の間が高さ７０M（階高３Mとして約２３階建て）、その他の地域は、６０M（約２０階建て）まで可能です、ただし３０７さんが書かれているように敷地面積等他の規制条件を満足した場合の高さです。
阪急ストアのゴミ処理や搬入搬出は、信用保証ビル側の道路に動線を集約しているようです。
ただし、３０９さんが書かれているように、騒音に対しては、それなりに覚悟がいると思います、新御堂等の車の音以外予想される騒音は、
*ヤマダ電機のアナウンス等を含めた騒音*千中パルの広場でのイベントの騒音＊光のコリドール下でのイベント等、本当に音に対しては、覚悟がいると思います。

309、310さん
レスありがとうございます。
簡単にまとめると、
駅周辺には建物の高さ制限がある。
特例的に、千里タワーは制限が除された。
今後は、高さ制限の範囲で周辺ビルが建てられる。
ただし、将来また特例で超高層が建てられる可能性はゼロではない。
大まかに言えば、こういう理解で良いですよね。

？？？
もう一度読み返した方がいいです。

312さんへ
ご指摘ありがとうございます。
私の最初の問い（308）で、「建物の高さ制限」に関してしか
尋ねておりませんので、「高さに関して御回答」下さったもの
だけをまとめた次第です。

とはいっても、「騒音」の件等も大変勉強になりました。
ありがとうございます。

311さん
＞特例的に、千里タワーは制限が除された。

千里タワーは「特例的」に制限が除されたのではありません。
タワーマンションを建てるにあたってのすべての条件をクリア
しているので，建てることができたのです。

311さんに代わってまとめてあげましょう。

駅の周辺エリアは高さ制限が無い。条件さえ整えば、この
タワーマンションを上回る高さのビルをこのエリアに建てる
ことが可能。

駅から離れたところは高さ制限(70mとか60mとか)があるので
そのような高い建物は不可。

でOK？

ようやくＯＫ！

でも311さんは恐らく自分のまとめ違いに気づいてないだろうなぁ〜
313のレスを見るかぎり・・・

?
310さんの説明からすると、「全ての条件を満たして初めて、最高60mとか70mまでの高さの建物が建てれる」と解釈でき、一方
314さん（＝311さん？）の説明では「全ての条件を満たせば、今後も千里タワー並みの建物が建てれる」と解釈できるのですが・・・？？

317さんへ

どうでもいいかなと思ったのですけど，314さん（＝311さん？）ていうのが
気になったので，のこのこ出てきました。

314です。311さんに対してコメントをしているので，
311さんではないことぐらい分かるかとは思うのですが・・・

ついでに，310さんは駅から少し離れたところについて言及されており，
私は駅周辺の千里タワーについてのみ言及しています。
315さんのまとめを読めば,310さんの説明も，私の説明も，
矛盾していないことが分かるかと思います。

ヤマダ電機も、側に病院施設ができるし
すごい音量のアナウンスや、音楽の騒音を外に流す事は
無いでしょう。

騒音といえば、というより音の問題ですね。お昼間の音の問題もしかり、近くに病院がたつので救急車の音が24時間するということです。以前病院の近くに住んでいたため救急車の音が深夜、寝静まってるのですごく響いてました。駅周辺は新御堂筋が走っているので、夜中の暴走族やバイクの騒音に悩まされそうですね。特に休み前や夏の季節は暴走族が走っています。夜中は日中に比べると比較的静かなので、急に大きな音がおこると夜中に起こされ次第に睡眠障害がおこります。私も暴走族からの騒音で睡眠障害になりました。しっかり熟睡・安眠できるかが問題です。しいては健康にかかわることですから・・それに豊中市はゴミの出し方が吹田市に比べ非常に厳しいです。ゴミの分別は何種類もあり指定ゴミ袋も買わないと持っていってくれません。タワーは24時間ゴミだしＯＫなので、その辺はいかがでしょうか・・
いずれにせよ、立地条件と便利さ、眺望を強く望んでおられるのなら、これらの問題もガマンしなくてはいけないということです。どれをとるかは購入された方々や購入希望者のご判断ですよね。

建つのは福祉施設なので救急車は来ませんよ。
御心配なく。

311です。
みなさん、ありがとうございました。
やっと理解しました。
きっちり飲み込めず、不快な思いを与え、申し訳ありませんでした。
意味をしっかり把握してから書き込むマナーを、今後は備えるよう努めます。

321さんへ
福祉施設がたつと聞いていましたが、この施設は医療法人協和会が経営する千里中央病院（400床）とグリーンホスピタルサプライ株式会社グループのユナイトライフ株式会社が経営する介護付有料老人ホーム（定員200人）を合築した全国初の大規模医療福祉総合施設と伺っていたので、救急患者はないのですか・・
千里中央病院なので、救急車はこないのですか・・

こちらの施設は一般総合、あるいは救急患者を受け入れる病院ではないので
救急車は来ません。
現在の計画ではそのようです。

施設療養の年寄りが脳卒中や心筋梗塞などを起こしやすい時間帯は夜間から朝方で、
その都度病院へ救急搬送というパターンが意外に頻繁なんですよね....

院内だけで全ての急変に対応してくれればOKなんでしょうけど、
他の救急センターに送るケースが多くなるとしたらちょっと問題です

６０M又は７０Mの高さ制限の地域は、北側は、工事中のヤマダ電機の北側の道路、南側は、中央環状線の道路、東側は、阪急百貨店やセルシーの東側の道路、西側は、工事中のDグラフォードンションの西側の道路に囲まれた地域です。すなわち、駅の上も含まれます。
なぜ、このマンションが、高さ制限を越えることが出来たのですか？

322です。
え、、、、？？？
色々な意見が聞くことができて嬉しい反面、
正直申しまして非常に混乱しております。
役所に直接電話して聞いてみます。

タワー周辺はだいぶと形になってきましたね。とわいえまだまだですが・・文化センターも今朝工事の作業用のシートが外されていましたので、黄土色？？？というか壁の色ですが、白地？？クリーム色？？の字で文化センターの字が見えていました。あとタワーと文化センターの間のアーチ型もできているみたいで、これからが形になっていくので、楽しみですね。しかしわが家はタワーを断念いたしました。高くてかえないからです。それともしご存知なら教えていただきたいのですが、東町公園となりで、桜ヶ丘とガーデンの間の公社深谷住宅の建て替えがあるようですが、いつごろか、何階たてかなど詳しい情報をお持ちでしたら教えてください。タワーのカキコのところですが、タワーを断念したため、次に駅周辺での購入を考えています。この場をおかりしてよろしくお願いします。

アーバンじゃろ。あと１戸だっぺ。