千里中央駅前タワーマンション

このマンションも、９月中句から売出しですか？、どの様な広告をするか楽しみです。
下に阪急オアシスが入るのですか、周辺に大丸プラザ（大丸ピーコック）、ダイエー、阪急百貨店、あと、Dグラフォート千里中央の下は、どこが入るのですか？。

Ｄグラフォート千里中央に入る店舗についてはＤグラのスレッドで聞いたほうが良いと思いますよ。
本当にどんな広告になるんでしょうね？

住宅情報ナビに、第２期販売は11月中句と載っていました。

本日契約してきました。
受け渡しは2年後の7月31日予定です。
これから段々出来上がっていくのを見るのが楽しみです。

だけど2年間といえば随分長いです。
一応色々想定はしているものの、公私ともに何があるかわかりません。
漠然とした不安があるのも事実です。

みなさんはあまりネガティブな心理にはならないですか？

ジオ千里桃山台の掲示板に、このマンションの購入者は富裕層の為、販売好調と書かれていましたが、販売好調なのですか？
１１月からの第２期販売は、何戸ぐらいですか？
多分、千里周辺に住まわれている方以外、このマンションの建設計画は知らないのでは？。

「ＣＭや広告を一切せずに第一期分は完売」と聞いたので、販売は好調みたいですね。
第一期で購入されたのはほとんどが千里周辺に住まわれている方だそうですが、マンションの価格からいっても千里の富裕層が販売ターゲットのような気がします。

第1期1次分譲はペントハウス20戸、第1期2次分譲は今回の180戸。いずれも完売。
次回は第1期3次分譲で、第1期2次分譲の抽選に漏れた会員さんへの分譲だとか。
一般への分譲はその後の第2期分譲で募集だそうです。

私も契約してきましたが、顧客層の年齢が高めだったように思います。
老夫婦の現金一括買いが多いそうで、若夫婦や子供連れはあまり見かけませんでした。
担当さんの話では、一般への分譲時には、半分以下の数しか残っていないのではないだろうかとのこと。
様子を見ながら、問い合わせしてきてくれた方たち優先で売っていく販売方針のようですね。第一期３次で、全部屋の半分以上は決まりそうな勢いでした。一般への第２期では、残っているのは上の方の階が多いのではないでしょうか。

引渡しまで２年。正直、やっぱり不安です。
コンシェルジュやカフェ、ミニショップの詳細など、とにかく未定の件が多く、隣の文化センターの一部までマンション管理組合で管理するとは、想定外でした。メニュープランの場合、正確な図面ももらえないし。
とりあえず、９月半ばまでにカラーセレクトその他は決めねばならないので、今はオプションプランを読みふけってます。

第１期１次２０戸２次１８０戸３次５０戸を販売予定、合計２５０戸
残りは、第２期以後分として、３５６−２５０＝１０６戸と聞いております。
コンシェルジュサービスや、カフェ、ミニショップは、アスク(HP検索可）という専門業者に委託するのです（他の販売中のマンションも同様）。
文化センターの一部まで管理組合で管理するというのではなく、千里タワーを建築できるように、建築基準法の基準を満たす為の借地を、文化センターの一部を利用したという事です。

隣接地を借地契約して、それを合わせて、容積率を確保したんですか？
’契約直前’まで進んで、重要事項説明を受けないと
わからなかったわけですな。一応、合法ではある。
ＭＲに行った限りでは一切、説明がなかったですね。

初めてＭＲに行った時、大阪市内のようにすぐ側に、同じような超高層マンションは、建たないのかと聞いた時に、周辺は、高さ規制で、23階ぐらいまでしか建てられないという説明と、このマンションは、隣の豊中文化センターの敷地を含めて建築申請をしていると説明を受けました、すなわち、文化センターのあまった容積を使っているという事です。
この説明は、建築規制の事を、分かっている方以外、理解しにくいかも分かりませんが、多分、このマンションの購入を考えている方は、そのような事よりも、利便性等を重視していると思います。

キッチンプラン１，２，３を選べる間取りの方のご意見をお伺いしたいです。
私は今のところ、プラン１にしようと思っていますが、
横壁を抜いただけで例の値段がプラスされるので、
あと少し加算すれば、大きくイメージのことなるプラン２に変更できるし、
見た目もプラン１より２のほうがかっこいいので、
プラン２にすべきかどうか、すごく悩んでいます。
ただ、プラン２だと上戸棚が全部なくなるので、収納の心配が・・・
それとキッチンがリビングから丸見えになるのもどうかなあと・・・
キッチンプランについて、どう思われていますか？

私は、これを選べるタイプではないのですが、住宅の設計をしているものですので、参考になれば、
吊戸撤去について　
良い点＊ダイニングと一体になるので、広く感じる
悪い点＊収納が少なくなる
　　　＊レンジフードで吸引できなかったコンロの煙（ＩＨは、少ない　　　　　が）料理の臭い等が、吊戸が無い為、ダイニングリビングに充満　　　　する
折衷案として、オープンの棚（扉のない棚板だけを天井から、何枚か化粧チェーン等で吊る）に来客用の食器等インテリアをかねれるような趣味の物を飾り、収納不足をカバーする。
フラットカウンターを設置すると、家族構成によりますが、ダイニングテーブルの代わりに使用し、リビングをひろくつかえる？

第２期販売は「37戸」!?
えらく小出しにしますねぇ。

それとももう売れちまって「37戸」しか残ってないんじゃろか。

No.233さん ありがとうございます。すごく参考になりました。
煙やにおいがリビングに充満する点には気づきませんでした。
ご意見を参考に、自分のライフスタイルを加味して考えてみます。

２年後にはご近所さんですね。よろしくお願いします。

№229さんが書かれているように、最大106戸しか残っていないようです。
3次の販売戸数が、希望者が多く50戸以上売れたのなら、秋と来年春(最終分譲）に分けて販売する予定と思いますので、1/2で、１回37戸ぐらいになったのかも？
それにしても、すごい人気ですね。

久々にホームページを見てみるとリニューアルされていました！
初めてＭＲを見学しに行った時に配布されたＣＤの音楽が流れています。

http://www.the-senri.jp/

先日、モデルルーム行ってきました。
確かに値段は高いですが、場所等を含め、非常に気に入ってしまいました。
ただ一つ気にしていることがあります。
うちは、小さな子供がいますが、他にどのような層の方がお住みなんでしょうか？
やはり年配の老夫婦ばかりなんでしょうか？既に購入されてる方々でもファミリー層っていらっしゃるのでしょうか？
やはり、子供のためにもお付き合いできるお友達も欲しいなと思っております。
そんなわけで、駅から少し離れた郊外のファミリータイプのマンションと非常に迷っております。

私が見に行った時はファミリーも結構いました。

ただ、4人家族のファミリーなら８０平米以上を求めると思うので、購入層は普通のサラリーマンではないと思います。

そういうことを気になさらないなら、ファミリー層は多いと思いますよ。

No232さんや、No233さんの様に、お互い知恵を出し、入居までに知りたい事や相談したい事があれば情報交換しましょう。

契約会は、確かに年配のご夫婦が多かったです。
お子様連れはいらっしゃらなかったですが、３０代らしきご夫婦もいらっしゃったので、たまたまお連れになっていなかったのかもしれません。

今の自宅から千里中央は遠くてなかなか工事の進捗を見に行く機会もないので、近況を教えていただければありがたいです。
No.233さんみたいに契約者に建築関係の方がいらっしゃると安心です。

やっぱり現金の方が多いのか、ローンのお話は出ませんね。
うちは普通にローンで、事前審査は通っていますが、１０月に正式に申し込みをする必要があるそうです。
提携以外も検討したほうが良いのですかね。
オプションも２６日締め切りだったので、あまり悩む間もなく申し込みました。
いまさらですが、カラーセレクトとかどうされましたか？
うちは無難にナチュラルです。

こちらの価格はもう決定したのでしょうか・・特に東南角へやを考えています。具体的にＴ-100Ａの値段を教えてください。また、空き情報もあれば教えてください。

229さんが、書かれているように、残りは約106戸のようです。
次回の販売は37戸です。
T-100Aは、該当するプランはありません？H-100A?T-105B?

参考に、
H-100A＝30F8960万円，T-105B＝37F9560万円です

ＮＯ.244さん金額をお知らせいただいてありがとうございました。しかし、すごい値段ですね。絶対にほしいのですが、あまりにも高すぎて・・
でも完売するのでしょうね。。。どうしたら購入できますかね。。中古になっても売り出しが出るか・・また、金額は5000万代にはならないでしょうか・・・どうしてもほしい場合はキャッシュ一括しかないのでしょうか・・とてもローンが組めそうもないので・・とても欲しいです。株式でもやってディトレーで稼ぐしか近道はないのでしょうか・・・トホホ

今しか見えないのは仕方ありませんが、人間万事塞翁が馬。
絶対に欲しい、という時点ですでに、、、。

今日、地下鉄御堂筋線の北大阪急行の車両の吊広告の半分が、このマンションの広告でした。
結構、興味深く見ている方が、いらっしゃいました。
まだ、このマンションの計画ご存知無い方もいらっしゃるようですね。

245 さん＞

あの〜、あなた普通に破産しますよ!?

わたしもフェラーリ欲しいです。でも買えません。
中古で50万にならんかなぁ〜。
なりませんよね（笑）

マジレスしすぎかな？

今日契約してきました。
確かに年齢層は５０代以上かな？と思いました。
今の住まいも千里中央から徒歩５分ですが、なんだかこの千里タワーが
できると知ったら住みたくなってしまいました（笑）
通っているジムでも少し前にとても話題でした。
ただみなさんとても裕福な方々でペントハウスできめられたのかしら？
確かにこのマンションは初めからターゲットがあったようですね。
１億近い買い物だからしかたないかなと思います。
現在４０階以上の南、南西、南東は完売したそうです。
今回の登録は抽選が嫌で、なるべく抽選にならないように配慮していただきました。一番の希望にはなりませんでしたが満足しています。
まだまだ２年先なので待ちくたびれそうです（笑）
オプション、リフォームをのんびり考えます。
近辺の一戸建ても色々見ましたが、ここに決めたのはやはり便利さでしょうかね。
前の投稿にここをかう人達はこのHPは見ないでしょうとありましたが、
私もそう思います。
私は一般庶民なのでとても楽しく見させていただいてます。

249さん、契約おめでとうございます。
第1期3次の契約ですか？、3次も完売したのですか？
このマンションは、大阪市内の物件よりも、落ち着いた外観、自然素材を生かしたエントランス、共用部分、内装、調度品等で、購入者を、絞っていますね。
私も、駅に近い以上に、この落ち着いた、飽きの来ない雰囲気が気に入りましたので、購入いたしました。

第一期3次も無事おわった用ですね。次は一般の第2期というところでしょうか・・次はどの間取でどの金額で売り出されるのでしょうか・・詳しいことをご存知の方は教えてください。

１階に入る阪急オアシスが嬉しいですね。
もし大雨でも毎日通えます。

＞251さん
一般への販売数は沢山では無いですが
間取りはいろいろあるみたいです。
高層階の南向きはもうあまり無いそうですよ。

22日に担当の方と会いますが何か聞きたいことありますか？
お返事は25日になると思いますが質問があれば聞いてきます。

22日に担当の方と会いますが何か聞きたいことありますか？
お返事は25日になると思いますが何かあれば聞いてきます。

お返事ありがとうございます。南向きの東南角部屋の28階(100ｍ2)がまだ売り出されていないので、金額と発売時期と修繕積立金、管理費の金額をお願いします。よろしくおねがしす。契約がお済みということで大変うらやましいしまた、お金持ちの方だなぁーとうらやましいです。どうやったらそんなにお金がたまるのですか・・(笑い)

ご返答ありがとうございます。出来上がりが楽しみですね。いろいろとカーテンやら調度品をお買い求められるなんて・・・契約済みということで大変お金持ちでうらやましいです。どうやったらお金がたまりますか・・(笑い)
28階の東南角部屋(100m2)の発売時期と金額と管理費、修繕積立金の金額をお願いします。いろいろとご迷惑をおかけしますがよろしくお願いします。便利だし、どうしてもあきらめきれないですね・(笑い)

２８階南東は８９００万くらいだと思いますが
詳しい事は電話で聞いた方が、確実ではやいのでは。

28F、H-100A（東南角）；価格8900万円、管理費19800円/月、修繕積立金10200円/月、修繕積立一時金428200円、発売時期不詳、以上。

ありがとうございます。検討させていただきまーす。ありがとうございました。

260さんへ
確かに、西向きは大変ですが、熱線吸収や、遮光フィルム等対策は、多少は、あると思います。
（サッシュのガラスは、ペアガラス使用されています）
音に関しては、西向きも、南向きも、中層階以上なら、同じだと思います。（サッシュはＴ−２の防音サッシュ使用されています）
周辺地域の地区計画は、高さ制限で、最高20階ぐらいまで建つ可能性があります、眺望を、タワーマンションに望むのでしたら、それ以上の階を選択する必要が有ります。

ここのリビングの窓は全く開かない設計になっています。「夏は暑いだろうなあ、クーラーつけっぱなしになるなあ」というのがモデルルームを見たときの感想です。今年のような暑さだと西向きで窓が開かないのは耐えられないですね。

リビングの窓が開かないのは、角の一部の部屋だけでしょ。
他の部屋のリビングは開きますよ。
西向きのリビングも開きます。

いっそ北向きの部屋にしたら、夏の心配も無いんでしょうけど。
このタワーは北向きでも結構なお値段ですよね。

数年前、西区土佐堀で分譲済みのタワーマンションでは、
一部の（上層階の）部屋を竣工後販売をしていましたが、
夏場の南向きの部屋はとんでもないくらい暑く、先入観で
「南向きがよい」と思っていた顧客が、東向きや北向きの
部屋に変える例があったと聞いています。

北側のみに窓があるプランはなく、北側と東側、または西側に面した角タイプのみの為、約90㎡と面積も広く、低層階には、設定がなく、7000万円以上と高額ですね。
266さんが、書かれているように、大阪市内の高層マンションは特に、眺望を良くする為に、バルコニー等がない、すなわち、庇が無い為、直接、陽射しが入る為、本当に、暑いと思います。
このマンションでも、建物の角の、話題になっているＦＩＸの所は、庇が無い為、暑いと思います。
260さんが、心配されている西側には、バルコニーがある為、日が沈む直前の数時間以外、少しは緩和される可能性も有りますね。

関西の西日は、少々の庇ではどうしようもないと思います。
上層階では特に覚悟が必要です。
「よしず」を立てたりする必要があるでしょうね。
夏にクーラーを入れっぱなしにする財力があれば（こういうマンションを買う人は財力があるのでしょう）、南側も良いでしょうが、冬を我慢するつもりがあれば、北側の方が暮らしやすいかも知れません。
但し、超高層の問題は、通常一方向にしか向いていないし開いていない（角部屋はさておき）ので、方向による影響がもろに出ることでは。
北側だと、乾燥機を仕様する頻度が増えるでしょう。
東だと日照時間が短いしね。
悩ましいところです。
超高層に住むならば、電気やガスを気前良く使う決意がいるかも。

このマンションで、夏場のエアコン代を気にするひとは
そういないでしょう。
東や西の日照時間は、もう好みの問題なんでしょうね。

そうですね、本当に西日は、きついですね。
それに、書かれているように、横から（前から）の日ざしがありますので、庇は、役にたちません。
対策としては、赤外線をカットするフィルムをガラス貼る、遮光カーテンを吊る、エアコンは、部屋の広さより1ランク能力の大きいものを設置する、等考えられます。

ホームページで音楽が流れている画像がまさに西日ですよね。やっぱりクーラーがきかないとおもいますよ。

西日は確かに暑いですね。でも気にならないって言えばならないですよ。
今西向きですが暑い日はどこも暑いし（笑）
FIXは小窓が付いているから開けていればいいかも？
年間通して西日をうっとおしく思うのは少しの期間では？
西向きのお部屋は夕日が落ちていく景色が最高ですよ！
夕方料理をしながら眺める景色は本当にきれいです！
幸せだなーって感じながらお料理してます。
ただペントハウスよりFIXの大きさが小さいのが不満かな？
大きい窓の景色を思っていたので（笑）

千里タワーのFIXは小窓がついていませんでしたよ。

272さん、同感です。
夏の西日も新御堂の騒音も覚悟の上で西南の角を選びました。

刻々変わる夕焼けを毎日でも眺めていたい・・・。
中秋の名月を一晩中追っかけてみたい・・・。

FIXが小さく感じるのは腰壁が高いからです。105cmあるそうです。
ペントハウスのＭＲでは、FIX側の床を一部高くして、相対的に腰壁が低くなって外が見やすくなっていました。
私もＭＲのようにリホームして一部床を上げてみようかと思っていますが272さんにはそんな計画はありませんか？

274さん
床を上げる計画はありません。そんな事もできるんだと驚きました。
ただ和室を上げて外の夜景を見ながら夜ゆっくり呑みたいなと思っています（笑）
子供がいないのでゆったりのんびりリフォームします。
まだ2年あるので上手なリフォーム屋さんを探したいなと思っています。
どこかご存知でしたら教えてください。
西南、東南共に出られない窓が付いています。
小窓の表現がわかりにくかったでしょうか？
開けっ放しにできるかどうかはわからないですが・・・

この間のカンブリア宮殿の番組をみていて、バブルともいわれていますが、今マンションを購入し、新築未入居という形で今の購入価格より2000万も上乗せしてマンションを転売にかけているという話が出ました。ひよつとして、このタワーマンションも地価高騰に便乗して、転売しょうと思ってらっしゃる方がいるかも・・そうなるともともとの価格が高いので中古でも1億マンションがでてくるかも・・契約者の中にはそういう考えをされて投資目的で買われている方がいるかも知れませんね・・

値上がりするかも、なんて不確定なことより
ここは便利だから住みたい、というひとが大半だと思いますが。
本当良い立地ですよね。

昨日の朝刊に、全面広告出てましたね、残り1/3ぐらいにしては、広告派手ですね？
今日からモデルルーム再オープンのようですが、行かれる予定の方、様子教えてください。

低層階の北向きでもかなりの値段ですね。
モデルルームは一番広いタイプのものや
小さめのものは無いみたい。

低層階の北側は、タワーパーキングやＥＶスペースの為、31階まで住戸はないですよ。
今頃、大々的に広告してますが、本当に2/3も売れたのですか？
第二期の販売状況は、どうなんですかね？

昨日、テレビＣＭも観ました。
２／３は千里中央に魅力を感じてる人達に売れたけど、残りは…
今から正念場なんですかねぇ？

宣伝無しの会員のみで、２／３売れたなんてやはりすごいね。
一般受け付けは昨日からだったよ。
一般の抽選や販売はまだ先だから、どれくらい売れるかはまだわからんが
モデルルーム見学はすごい人気で予約も大変だ。

千里中央に魅力を感じている人たちは、もう購入してしまったようですね、近くの、Dグラフォート千里中央も先日の抽選で完売すると思っていましたが、２０戸ぐらい売れ残っているようで、先着順販売になりましたね？
282さんが、書込みされていますが、本当にMRの見学の予約は、大変ですか？

282さん

MR予約はまったく大変ではなかったですが…???

282さんと284さんのどちらの書込みが正しいのですか？
281さんと、284さんは同じ人の書込みですか？
本当にどちらの方も、MRを予約されたのですか？
推測でなく、本当の状態が知りたいのです。

CMはじまりましたね！
見るだけでワクワクしますよ。今度録画しよう。
セレクトオプション決定日までに、まだ少し日にちがあるのですが
一番迷うのは床の色。ローズウッドかウォールナットか…どうしよう。
他の方は何を選ばれたのでしょう、こればっかりは好みだろうけど
セレクト表に見入るだけでも楽しいです。

286さんへ
各カラーを
１-ブラックウォールナット、２-ローズウッド、３-ヨーロピアンウォールナット
と番号を決めて説明いたします。
フローリングの色は、濃い色より、２、１、３と思います。
扉の色は、濃い色より、１，２，３と思います。
すなわち、フローリングと扉の色は、もっとも濃い色が、逆転していると思います（どちらの床板も、良く木目柄が、分かりますので、以前のマンションで採用されていたあまり木目が分からないものより、好みですが、質感があり、目地の幅も広いですから、良いと思います）
１と２は、濃い色の為、綿ほこりや傷は目立ちますが、今のお住まいの床の色が、明るい色でしたら、せっかく新しい住まいに入るのですから、違う色も気分が変わって良いと思います。
ただし、濃い色は、暗く感じますので、特に、ご年配の方でしたら、照明のカタログに載っている、適した部屋の広さより2・3割大きい部屋に合う照明の計画をする事を進めます。

286さんへ
１、２、３は、キッチンの扉の色の種類が、少し異なりますし、１、２はユニットバスは同じですが、３はアクセントカラーの壁がないです。
この部分の選択範囲も考慮して１２３どれにするか決める必要があるかも？
当然、現在お持ちの家具の色との関係もありますね。
ただし、同じようなオーク色でも、赤ぽい物や、黄色ぽい物や、色々ですので、床材と同じ系統の色には、なりにくいです。
家具等の寸法を測って、もらったプランに落としてゆくほうが、部屋の広さの感覚がつかめますよ？
縮尺は、1/70だったと思いますので、コピー機の拡大機能を使って、1/50ぐらいになるようにコピーしておくと、便利ですよ

正直言って、モデルルームから見て、大した品質でないわりには高額です。これがグランドメゾン（上級の）のようなものであれば別ですが、単なる立地がいいだけでのこの値段は、バブルです。よーーく考えたほうがいいですね

マンションは立地がすべて、という考え方もある。
設備なんて、高級キッチンでも高機能バスでも十年たてばみんな旧式。
極論すれば、立地がよくて躯体がしっかりしていれば、コンクリート
むき出しでも買うよ。

方角違いながら、ジオ宝塚ブリアンセーヌに入居し、年齢的に駅まで
歩道で２分の有難さを感じます。（飛島建設の施工にも満足）

281さんも、284さんも、289さんも、同じ方ですね

立地はたしかに重要ですけど、あの場所今でも車が渋滞していますが、どうなってしまうのでしょうか。三百戸以上のマンションの住民がいて、ヤマダ電気のお客がいて、病院ができ、あのファミリーマートの前の十字路はいったいどういうことになってしまうのか心配で、やめることにしました。新御堂に出る道が一本しかないのが、千里中央の課題です。もちろん、電車しか使わないというのであれば問題ないのですが、それでも全戸に一台ずつの駐車場を準備せよという豊中市の規制があるようですから、将来的な修繕費の増加、管理費の拡大と分担はしなければならないのでたいへんなことに変わりはありません。
　マンション専用のレーンを作ると言っても、あの交差点は公道ですから、あそこで渋滞すれば、マンション内にも渋滞が及ぶということでしょう。そこの解決策が見えなかったので、断念しました。豊中市が、道路整備をしなければ、自動車通勤の人はストレスがたまるだけでしょう。
　どなたか何か違う情報があれば教えてください。

287さん　288さんへ
そうですね、濃い色の床は傷やホコリが目立つんですね。
濃い色は重厚な感じはするけど、ローズウッドあたりが妥当ということでしょうか。

コピー機の拡大機能で図面とは、思い付きませんでした。
挑戦してみようかな。
床の色だけでなく家具の色も考えなければ。
楽しい作業ですが、悩みますよね。

ある不動産会社がいってました。決局マンションの外側はどこのマンションもさほど変わらないけれど、土地の値段でマンションの価格が決まるといっておられました。これだけ金額が高いとなると千里中央の土地がかなり高騰していると見るのが妥当ではないでしょうか・・？？ノースの方にでもマンションが建つので、ゆくゆくは駅前地区をもっと便利に整備するのではないでしょうか・・(いつかはわかりませんが・・)千里中央は万博のために開かれたショツプ作りの配列となっています。だから一般に住む住宅街とは少し違う構造でお店の配列や飲食街が多いと思いませんか・・
あと何年かしたら第二のタワーマンション計画が出てくるように思えてならないのですが・・皆さんはどう思われますか・・交通渋滞の苦情がたくさんでて、病院や混雑緩和の苦情がでれば豊中市も改善しないといけなくなると思います。箕面への地下鉄延伸の話もそのままですが、まとめて土地区画整理をするのではないでしょうか・・・

281です。284さん、289さんとは別人です。
自分の考え・思っている事が違う意見の人は少数意見で、“同じ人”なんですか？色々な考えや、情報交換が大事だと思いますが。

292さんへ：

284です。

放っとこうと思ったんですが…
281さんがちゃんとレスされてますので、わたしも。

というわけで全然別人ですが、なにか？

気に入らない意見を十把ひとからげに悪者扱いするのは、どっかの国の軍事政権みたいで、カッコ悪いですよ。

あの〜第三者ですけど・・・。

何か「もめる」ような意見の交換ありましたっけ？
読み返してみても良くわからないんですが・・・。

このタワーマンションやヤマダ電機、文化センターや病院
この近辺はいっきに新しいビルに変わるし
パルも一部改装されるし雰囲気はかなり変わりますね。

今テレビでながれているコマーシャルやさしい雰囲気でいいですね。
早く住みたくなってしまいます（笑）
確かに駐車場近辺は少し心配ですね。
スムーズがいいですが、車通勤の方は少ないかもしれませんね。
休日に外出するのに支障があるかも（笑）
千里中央近辺でタワーマンションを建てれるだけの敷地があるのは
セルシーの場所くらいと聞きましたがどうでしょうか？
千里中央近辺ももう少しきれいに整備されるとうれしいですね。

今日の、住宅新報の読者コラムの記事に、満足度の高い沿線に、北大阪急行が、選べれていました。
又、住みたい駅として、千里中央が選ばれていました。

金額が高すぎてタワーを断念しましたが、セルシーあたりでタワーがたてばいいですね。今現在千里中央付近で生活していますが、とっても便利ですよ・・ただ駅前を外れると案外不便ですが・・わが家に動物を飼っていますが、動物病院やレンタルビデオ店、あとコーナンなどのホームセンターがヤマダ電機の店舗の中に入ってくれれば申し分ないのですが・・皆さんはいかがですか？？新築では買えないので、中古が出るまで待ってみようと思います。皆さん、中古がでたら知らせてくださーい（笑い）

ヤマダ電機に、レンタルビデオ店が入ってくれるのを
望んでる人はとても多いですよね。
千里中央の駅前に大型レンタル店が無いのが不思議です。
まだヤマダに入る店鋪は、全く決まってないのでしょうか？

読売文化センターが、売りに出しているようですので、そこに、商業施設とタワーマンションの複合ビルが、建つ可能性が高いですね。

今日の朝刊に、又大きい広告が入っていましたし、TVで広告しています。
本当に、以前の書込みに書かれていたように、売れているのですか？
最近、MRに行かれた方、いかがででしたか？

販売は11月からなので、売れてるのかどうなのか
先の事なので、まだわかりません。

広告無しの、会員販売で分譲していた2／3は完売です。
分譲済表を見ましたが、そんな感じでした。

よみうり文化センターの跡地だけでは、タワーマンションを建てることは
できないと聞いています。タワーマンションを建てるとすれば、
隣の第一立体駐車場の敷地も必要になるらしいです。
第一立体駐車場の売却はあり得ないだろうと思いますので、あそこには
タワーマンションは建たないのではと思います。

今後この周辺は高いビルは建てられない、よって眺望が遮られることはないと説明されたましたが、販売側のその言葉はウソ何ですか？

№308さんへ

　私が説明を受けたときには、周辺のことについては何一つ分からないというお答えでした。阪急ビルが老朽化しているから、建て直す可能性もあるのではと訊いたときのお答えでした。ヤマダ電機の営業時間も、営業時間内に外に音楽を流すのかも、阪急ストアーの搬入搬出、ゴミの処理についても何も分からないということでした。立地条件は抜群、その魅力と天秤にかけてどうなのか、それがこのマンションを考える基準だと理解しました。

高いビルとは、何階建てを言うのかによりますが、現在の規制を簡単に説明しますと、豊中市のHPに載っていますが、千里中央の地区計画として、決まっています。
新御堂筋に沿った西側（ダイワのDグラフォードンションの東側と新御堂筋の間が高さ７０M（階高３Mとして約２３階建て）、その他の地域は、６０M（約２０階建て）まで可能です、ただし３０７さんが書かれているように敷地面積等他の規制条件を満足した場合の高さです。
阪急ストアのゴミ処理や搬入搬出は、信用保証ビル側の道路に動線を集約しているようです。
ただし、３０９さんが書かれているように、騒音に対しては、それなりに覚悟がいると思います、新御堂等の車の音以外予想される騒音は、
*ヤマダ電機のアナウンス等を含めた騒音*千中パルの広場でのイベントの騒音＊光のコリドール下でのイベント等、本当に音に対しては、覚悟がいると思います。

309、310さん
レスありがとうございます。
簡単にまとめると、
駅周辺には建物の高さ制限がある。
特例的に、千里タワーは制限が除された。
今後は、高さ制限の範囲で周辺ビルが建てられる。
ただし、将来また特例で超高層が建てられる可能性はゼロではない。
大まかに言えば、こういう理解で良いですよね。

？？？
もう一度読み返した方がいいです。

312さんへ
ご指摘ありがとうございます。
私の最初の問い（308）で、「建物の高さ制限」に関してしか
尋ねておりませんので、「高さに関して御回答」下さったもの
だけをまとめた次第です。

とはいっても、「騒音」の件等も大変勉強になりました。
ありがとうございます。

311さん
＞特例的に、千里タワーは制限が除された。

千里タワーは「特例的」に制限が除されたのではありません。
タワーマンションを建てるにあたってのすべての条件をクリア
しているので，建てることができたのです。

311さんに代わってまとめてあげましょう。

駅の周辺エリアは高さ制限が無い。条件さえ整えば、この
タワーマンションを上回る高さのビルをこのエリアに建てる
ことが可能。

駅から離れたところは高さ制限(70mとか60mとか)があるので
そのような高い建物は不可。

でOK？

ようやくＯＫ！

でも311さんは恐らく自分のまとめ違いに気づいてないだろうなぁ〜
313のレスを見るかぎり・・・

?
310さんの説明からすると、「全ての条件を満たして初めて、最高60mとか70mまでの高さの建物が建てれる」と解釈でき、一方
314さん（＝311さん？）の説明では「全ての条件を満たせば、今後も千里タワー並みの建物が建てれる」と解釈できるのですが・・・？？

317さんへ

どうでもいいかなと思ったのですけど，314さん（＝311さん？）ていうのが
気になったので，のこのこ出てきました。

314です。311さんに対してコメントをしているので，
311さんではないことぐらい分かるかとは思うのですが・・・

ついでに，310さんは駅から少し離れたところについて言及されており，
私は駅周辺の千里タワーについてのみ言及しています。
315さんのまとめを読めば,310さんの説明も，私の説明も，
矛盾していないことが分かるかと思います。

ヤマダ電機も、側に病院施設ができるし
すごい音量のアナウンスや、音楽の騒音を外に流す事は
無いでしょう。

騒音といえば、というより音の問題ですね。お昼間の音の問題もしかり、近くに病院がたつので救急車の音が24時間するということです。以前病院の近くに住んでいたため救急車の音が深夜、寝静まってるのですごく響いてました。駅周辺は新御堂筋が走っているので、夜中の暴走族やバイクの騒音に悩まされそうですね。特に休み前や夏の季節は暴走族が走っています。夜中は日中に比べると比較的静かなので、急に大きな音がおこると夜中に起こされ次第に睡眠障害がおこります。私も暴走族からの騒音で睡眠障害になりました。しっかり熟睡・安眠できるかが問題です。しいては健康にかかわることですから・・それに豊中市はゴミの出し方が吹田市に比べ非常に厳しいです。ゴミの分別は何種類もあり指定ゴミ袋も買わないと持っていってくれません。タワーは24時間ゴミだしＯＫなので、その辺はいかがでしょうか・・
いずれにせよ、立地条件と便利さ、眺望を強く望んでおられるのなら、これらの問題もガマンしなくてはいけないということです。どれをとるかは購入された方々や購入希望者のご判断ですよね。