千里中央駅前タワーマンション

先週二度目の見学をさせて頂きました。見学の予約も土日は中々取れなくて、飛び込み見学は受けれない位らしです。

地震に関しての影響もなく、反対に自信を持ってお勧めしていますとのことでした。

４日からの受付はペントハウスに続く２期目ですが、約半数しか売り出さないので、３期目は落選した人も含めてまた倍率が上がるそうです。

私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

>>地震に関しての影響もなく、

実際に大きな地震を被った上で「影響」がなかったという意味ですか？
原発が壊れても、このタワーは大丈夫という意味で言っているのですか？

すみません言葉がたりませんでした。新潟地震の後、この高層マンションを買い控えるという人の影響もなくという意味です。

もし原発が壊れたり、地盤が避けるほどの地震があったとしたら、どんなところに住んでいたとしてもかなりの影響はありますよね。

それと訂正です　　４日からの受付は２期ではなく第１期の２次の間違いでした

No.180さん
＞私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

受付にも予約が必要なのですか？
受付は受付期間中、自由に行けるのかと思ってました。

No 181　です
予約していったＭＲの見学の後、申込日の日にち決めがありました。

抽選のこともあったので、なるべくギリギリ待って部屋を決めたいと申しましたら、早い方がどうしても購入したいという意志が見られるからいいですよと言われたので、出来るだけ早くにしました。

時間も一人に１時間かかるからと指定されました。
担当の方が決まっているので、その方との話し合いで決めましたよ。

No.180さんと、No.181さんを間違えてしまいました。
申し訳ございません。

私も早いほうがいいですよと言われたのですが、
予約まで必要だときちんと聞いていなかったもので・・。
最終的に決断できておらず、決断できたときに、
「ええい！」と申し込みに行こうかと考えたりしていました。

申し込み開始までに（といっても、あと１日半ぐらい）きちんと
決断して、担当の方にお返事しないとだめですね。

ありがとうございます。

№185さんは、早く申し込めば「どうしても購入したいという意思がみられるからいいですよといわれた」云々ですが、抽選になればそんな意思なんて関係ないのでは？
むしろ抽選にするかどうかの選択権は後から申し込んだ人の方にあるともいえるのではないですか。

申込者の数がないとカッコつかないからでしょう。
抽選なので、早いも遅いも関係ないはずです。

マンションの価格は、今がピークとTVで言ってました。
バブルの時のように、暴落するのでしょうか？

上がればいつかは下がる。下がり続けることも無いし。いずれも永久には続きません。

ただ、いつか、が誰も分からない。確かに新聞紙上では、関西圏は今がピークとか、今春ですでにピークアウト、なんて記事が載ってますが。

販売業者は、今後好景気になり、インフレになり、地価も建築資材も上がるから、今すぐ買った方がお得かも、と売ってます。しかも、数年前より急に価格上昇しているから、抽選無しが多く、抽選でも低倍率で、いい
状況とセールストーク。

なんだかんだ言っても、何事も高値づかみは最悪です。デベがいくら高値で売りたいと思っても結局は最後には市場によって調整されます。

しかし不動産の場合は売り手と買い手の「情報の不均衡性」が激しいので、どうしても買い手の立場は弱いですがね。営業マンのセールストークを鵜呑みにせず、自分の価値判断に基づいて決めましょう。

かなり早い時期から登録をして、アンケートなどにも積極的に答えて
いましたが、価格を知って、発表会に行きませんでした。ＭＲも見に
行く気力がわきません。

物件としてはとても良いのでしょうが、退職金がたんまりあるような
団塊退職者のような人（もちろん、高額所得者は含めるとして）でなけ
ればお呼びでない、というメッセージをその価格設定から感じます。

私たちは、その高級さと購入者層をかけて「トゥールダルジャン」
英語で言えば「シルバータワー」と呼んでいます。

確かに、一般のサラリーマンが、ローンを組んで購入できる金額では無いと思います。
しかし、このマンションは、それなりに売れると思います。
理由は、やはり、千里中央直結、買い物が便利、大阪空港、新大阪、高速道路とアクセスが良い、市内にも19分等です。
団塊の世代は、退職後も活動的と思いますので、出張でなくても、趣味の旅行等にも、アクセスの良い所を選択すると思います。
今後、マンション価格は、２極化し、富裕層向けの坪230〜250万円以上と180万円前後の一時取得層用に分かれると思います。
建設資材の高騰、先日発表されたように路線化の上昇を考えても、仕様を落として上記金額で販売すると思います。

確かに売れるには売れるでしょうね。
立地において、この物件を超えるものはもはや無い訳ですから。
ただ私は、坪２５０万の物件にしては仕様がチープすぎるし、プランもあまりにやっつけ仕事的なところが信じられません。
例えば、東南角住戸の31階より上と下を比べた場合、当然、上のプランが良くないとおかしいのに、洋室１〜３のそれぞれの大きさがちょっとずつ大きくならずにバラバラだし、下の方だけは洗面も２ボールですよね。
この物件を買う層は、そもそもこの掲示板を見ることもなければ、他物件との比較もなく、資金力はたっぷりあるナイーブな方なんでしょうね。
ま、ごまめの歯ぎしりですが。

決してお安くはありません。はっきりいって高い！
しかしある面では、適正価格。つまり、購入し「中古」になればすぐに２割減といったところでしょうか。（永住かつ直駅志向の方には関係の無い話かもしれませんが。しかも中古は新築に比べれば選択肢がありませんし、なんだかんだリニューアルすればカネもかかるし。）

私もNO.１９４さん同様、チープさに萎えてしまった一人です。
散々高級イメージ戦略を展開している（実際の価格も含め）のにがっかりでした。ちょっと頑張って購入したいと意気込んでいましたが、価格に見合わないとの結論で見送りました。
購入する富裕層のみなさんは色々オプションを付けてカスタマイズするのでしょうかね。（私はそこまでの余裕はないということですが）

今後、マンションの価格を下げるには、①土地価格の圧縮、②建設費の圧縮、③現在の標準仕様より更なるローコスト化、④販売コストの圧縮⑤新しい構造基準のコストアップ分の販売価格への反映を圧縮等だと思いますが、どれも難しいのでは？

まだ、申込み決め予ねています。
確かに仕様は、値段の割りにお粗末です。最近３件の他のＭＲを見学に行きましたが、ミストサウナ・食器洗浄乾燥機・マルチメディアコンセント等、標準装備で有償ではありませんでした。
でも、利便性等を考えると…

申込み状況をご存知の方教えて下さい。

№194さん、196さん、198さん、恥を忍んであえてお聞きします。
この物件が値段の割りにチープとかお粗末だとおっしゃる点についてですが、装備の問題（オプションか標準装備か）以外に何かお気づきでしたら教えてください。
私はキッチンや廊下、バスルームの天井高が低いように思いましたが、他と比べてどうでしょうか？

投資をお考えの方は注意した方がよいと思います。
子供たちは確実に減っているのですから今の勢いで建てた物件は余ってくるでしょう。
しかし、ここの立地や環境を好まれて、住み続ける方には、値が上がるとか下がるとか関係ないのでは、自分が気に入った場所に住み続ければ、良いだけのことです。

No.198さん

私が書き込んだのかと間違えるほど、同じ悩みです。
私も他のＭＲをいくつか見ているので、同ＭＲをみたときは、
これでこの値段はないでしょう・・・と思いました。

付属していてあたりまえ、あたりまえになりつつある仕様が
あれもこれもなにかと(しかも、相場より高いかんじの）有償だし、
オプション一杯ついているＭＲですら、安っぽい印象でした。
（なぜ、安っぽく感じたのかは分からないのですけど）

でも、利便性を考えるとねえ・・・・

申し込み状況は詳しく分かりませんが、
私のように悩んでおらず、「絶対に買う」と考えている人たちは
初日、あるいは本日ぐらいまでの申し込み期日前半に申し込まれて
いるみたいです。

それで、まだ誰も申し込まれていない部屋もあるみたいですよ・・・
それを薦められました。私の第一希望には既に申し込まれている人が
一人いるようで。後から申し込んだ者が抽選にするかどうかを決定する
権利があるってこのことなのね、と思いました。

今週末の土曜日、申し込み最終日に、申し込み予約をしている人が
多いようです（私も一応、最終日にしてますが、まだ迷ってます）

「坪250万円以上のマンションの部屋」と考えれば値段に合わない安っぽさ。
しかし利便性やステータス代が坪100万と思えば差し引き「坪150万円の部屋」。
ま、詰る所価値観の問題になるんじゃないの？

先日、抽選のあったペントハウス部分を除く住戸の抽選がありました、倍率なし以外2倍から8倍までとの事、今日の抽選で、約100戸は、契約済みになるようです。

今日の抽選で外れた申込者が、100組以上いると聞きましたので、200戸ぐらいは、契約済みになると思います。
本当に高いと思いますが、千里中央駅直結、今後、この地域では、60から70Mまでの建物しか建てられない協定がある為、人気があるのですかね？

<<今後、この地域では、60から70Mまでの建物しか建てられない協定がある
本当ならえらいこっちゃ！建て替えも出来なくなる？キャンセルしないと。

約20階〜23階の建物しか建てられないということは、大阪市内のように、すぐ側に超高層マンションが建たないので、上層階を検討しているマンション購入予定者にとって、人気が有るということです。
今建っているマンションは、どれも、建築基準法いっぱいに建てている為、建替えは、厳しいので、構造体は、変えずに間取り、設備等の変更が容易に出来るよう考えられています。

下層フロアに北浜のタワーマンションを撤退した阪急が入ると聞いたのですが、それは決定事項なのでしょうか？ご存知の方教えてください。

千里タワーは立地・環境・利便性がとても魅力的ですし、北摂のランドマーク的な存在になるのではないかと大いに期待しております。

いろいろ参考にさせていただいています。
上記の議論でちょっと気になった点・・・
玄関とキッチンの天然石は大理石ではないので、
傷に強いという説明を受けましたが。御影石？
網戸は一枚２９千円、１１０㎡の部屋で５枚１７８千円です。
まあ確かに高いですね。
マルチメディアコンセントは全室標準装備ですよ。（増設が有償）
店舗は阪急オアシス。スーパーですね。
周りに大丸ピーコックもダイエーもあるので競争が激しそうですが、
それなりに人口も増え、需要があると見込んでいるのでしょうか。

私の申し込んだ部屋はかなり上層階なので、網戸は必要ないですよと言われました。虫って何処まで来るのでしょう？

普通のコンセントからマルチメディアへの変更は有償で可能ですが、コンセントの増設は、４７階以上のソシアルだけ可能と聞きましたよ

この程度の商業施設では競争力がありません。
ここは商業地域なので、豊中市の条例により低層階に商業施設を入れないと容積率の緩和が受けれなくなります。その分売却可能戸数が増えるため、店舗をいれています。

No.210さん

私は真ん中ぐらいですが、網戸は不要だと言われました。

タワーに住む友人にきくと３５〜４０階あたりでも
虫がベランダの網戸に必死にとまっていたと聞きました。
友人曰く、誰かにくっついてエレベーターにのってきて
その人がベランダにでたので、そのあとに
我が家の網戸まで飛んできたのではないかと・・・
複雑なルートですがありえそうですし、
友人も網戸は必要だと言ってました。

私は虫より、鳩とかが怖いので、網戸は不要だと言われましたが
網戸を申し込むつもりでいます。
鳥はかなり上のほうでも飛んできて入ってきそうだし。

角のプラン以外、中廊下の為、窓を開けても風は抜けません、又、新御堂筋等の騒音の為、窓をあける意味が無い、すなわち網戸も不要です。
Dグランド千里中央にも、スーパーが入るようです。
HPを見ても、今後の販売予定が書かれていませんが、どのぐらい一期２次で売れたのですか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

満員御礼。
１８０戸完売いたしました。

折込チラシ等の広告無しで、友の会員募集だけで、全住戸の半分を完売したとの事、すごいですね。
価格は、高いですが、利便性重視の周辺に住まわれている方が、セカンドハウス等も含めて購入されたのでしょう？
しかし、今後、販売地域を広げた場合、千里中央にこだわらないマンション購入検討者の評価により、苦戦する事も考えられます。

No212さんアドバイスありがとうございましたとても参考になりました。

残りの戸数に関しては、9月中旬以降各種のメディアを介してオープンにしいていくそうです。

周辺の物件と比較しても価格が高いので、住民層が良いマンションになりそうですね。完成が楽しみです。
それにしてもあのシンプルなホームページ・・・
9月中旬以降？はもっと凝ったものになるのでしょうか。笑

このマンションの正式名称は、何ですか？
すいませんが、教えてください。

No.219さん

正式名称は「ザ・千里タワー」です。
物件のホームページも貼っときますね。
http://www.the-senri.jp/

このマンションも、９月中句から売出しですか？、どの様な広告をするか楽しみです。
下に阪急オアシスが入るのですか、周辺に大丸プラザ（大丸ピーコック）、ダイエー、阪急百貨店、あと、Dグラフォート千里中央の下は、どこが入るのですか？。

Ｄグラフォート千里中央に入る店舗についてはＤグラのスレッドで聞いたほうが良いと思いますよ。
本当にどんな広告になるんでしょうね？

住宅情報ナビに、第２期販売は11月中句と載っていました。

本日契約してきました。
受け渡しは2年後の7月31日予定です。
これから段々出来上がっていくのを見るのが楽しみです。

だけど2年間といえば随分長いです。
一応色々想定はしているものの、公私ともに何があるかわかりません。
漠然とした不安があるのも事実です。

みなさんはあまりネガティブな心理にはならないですか？

ジオ千里桃山台の掲示板に、このマンションの購入者は富裕層の為、販売好調と書かれていましたが、販売好調なのですか？
１１月からの第２期販売は、何戸ぐらいですか？
多分、千里周辺に住まわれている方以外、このマンションの建設計画は知らないのでは？。

「ＣＭや広告を一切せずに第一期分は完売」と聞いたので、販売は好調みたいですね。
第一期で購入されたのはほとんどが千里周辺に住まわれている方だそうですが、マンションの価格からいっても千里の富裕層が販売ターゲットのような気がします。

第1期1次分譲はペントハウス20戸、第1期2次分譲は今回の180戸。いずれも完売。
次回は第1期3次分譲で、第1期2次分譲の抽選に漏れた会員さんへの分譲だとか。
一般への分譲はその後の第2期分譲で募集だそうです。

私も契約してきましたが、顧客層の年齢が高めだったように思います。
老夫婦の現金一括買いが多いそうで、若夫婦や子供連れはあまり見かけませんでした。
担当さんの話では、一般への分譲時には、半分以下の数しか残っていないのではないだろうかとのこと。
様子を見ながら、問い合わせしてきてくれた方たち優先で売っていく販売方針のようですね。第一期３次で、全部屋の半分以上は決まりそうな勢いでした。一般への第２期では、残っているのは上の方の階が多いのではないでしょうか。

引渡しまで２年。正直、やっぱり不安です。
コンシェルジュやカフェ、ミニショップの詳細など、とにかく未定の件が多く、隣の文化センターの一部までマンション管理組合で管理するとは、想定外でした。メニュープランの場合、正確な図面ももらえないし。
とりあえず、９月半ばまでにカラーセレクトその他は決めねばならないので、今はオプションプランを読みふけってます。

第１期１次２０戸２次１８０戸３次５０戸を販売予定、合計２５０戸
残りは、第２期以後分として、３５６−２５０＝１０６戸と聞いております。
コンシェルジュサービスや、カフェ、ミニショップは、アスク(HP検索可）という専門業者に委託するのです（他の販売中のマンションも同様）。
文化センターの一部まで管理組合で管理するというのではなく、千里タワーを建築できるように、建築基準法の基準を満たす為の借地を、文化センターの一部を利用したという事です。

隣接地を借地契約して、それを合わせて、容積率を確保したんですか？
’契約直前’まで進んで、重要事項説明を受けないと
わからなかったわけですな。一応、合法ではある。
ＭＲに行った限りでは一切、説明がなかったですね。

初めてＭＲに行った時、大阪市内のようにすぐ側に、同じような超高層マンションは、建たないのかと聞いた時に、周辺は、高さ規制で、23階ぐらいまでしか建てられないという説明と、このマンションは、隣の豊中文化センターの敷地を含めて建築申請をしていると説明を受けました、すなわち、文化センターのあまった容積を使っているという事です。
この説明は、建築規制の事を、分かっている方以外、理解しにくいかも分かりませんが、多分、このマンションの購入を考えている方は、そのような事よりも、利便性等を重視していると思います。

キッチンプラン１，２，３を選べる間取りの方のご意見をお伺いしたいです。
私は今のところ、プラン１にしようと思っていますが、
横壁を抜いただけで例の値段がプラスされるので、
あと少し加算すれば、大きくイメージのことなるプラン２に変更できるし、
見た目もプラン１より２のほうがかっこいいので、
プラン２にすべきかどうか、すごく悩んでいます。
ただ、プラン２だと上戸棚が全部なくなるので、収納の心配が・・・
それとキッチンがリビングから丸見えになるのもどうかなあと・・・
キッチンプランについて、どう思われていますか？

私は、これを選べるタイプではないのですが、住宅の設計をしているものですので、参考になれば、
吊戸撤去について　
良い点＊ダイニングと一体になるので、広く感じる
悪い点＊収納が少なくなる
　　　＊レンジフードで吸引できなかったコンロの煙（ＩＨは、少ない　　　　　が）料理の臭い等が、吊戸が無い為、ダイニングリビングに充満　　　　する
折衷案として、オープンの棚（扉のない棚板だけを天井から、何枚か化粧チェーン等で吊る）に来客用の食器等インテリアをかねれるような趣味の物を飾り、収納不足をカバーする。
フラットカウンターを設置すると、家族構成によりますが、ダイニングテーブルの代わりに使用し、リビングをひろくつかえる？

第２期販売は「37戸」!?
えらく小出しにしますねぇ。

それとももう売れちまって「37戸」しか残ってないんじゃろか。

No.233さん ありがとうございます。すごく参考になりました。
煙やにおいがリビングに充満する点には気づきませんでした。
ご意見を参考に、自分のライフスタイルを加味して考えてみます。

２年後にはご近所さんですね。よろしくお願いします。

№229さんが書かれているように、最大106戸しか残っていないようです。
3次の販売戸数が、希望者が多く50戸以上売れたのなら、秋と来年春(最終分譲）に分けて販売する予定と思いますので、1/2で、１回37戸ぐらいになったのかも？
それにしても、すごい人気ですね。

久々にホームページを見てみるとリニューアルされていました！
初めてＭＲを見学しに行った時に配布されたＣＤの音楽が流れています。

http://www.the-senri.jp/

先日、モデルルーム行ってきました。
確かに値段は高いですが、場所等を含め、非常に気に入ってしまいました。
ただ一つ気にしていることがあります。
うちは、小さな子供がいますが、他にどのような層の方がお住みなんでしょうか？
やはり年配の老夫婦ばかりなんでしょうか？既に購入されてる方々でもファミリー層っていらっしゃるのでしょうか？
やはり、子供のためにもお付き合いできるお友達も欲しいなと思っております。
そんなわけで、駅から少し離れた郊外のファミリータイプのマンションと非常に迷っております。

私が見に行った時はファミリーも結構いました。

ただ、4人家族のファミリーなら８０平米以上を求めると思うので、購入層は普通のサラリーマンではないと思います。

そういうことを気になさらないなら、ファミリー層は多いと思いますよ。

No232さんや、No233さんの様に、お互い知恵を出し、入居までに知りたい事や相談したい事があれば情報交換しましょう。

契約会は、確かに年配のご夫婦が多かったです。
お子様連れはいらっしゃらなかったですが、３０代らしきご夫婦もいらっしゃったので、たまたまお連れになっていなかったのかもしれません。

今の自宅から千里中央は遠くてなかなか工事の進捗を見に行く機会もないので、近況を教えていただければありがたいです。
No.233さんみたいに契約者に建築関係の方がいらっしゃると安心です。

やっぱり現金の方が多いのか、ローンのお話は出ませんね。
うちは普通にローンで、事前審査は通っていますが、１０月に正式に申し込みをする必要があるそうです。
提携以外も検討したほうが良いのですかね。
オプションも２６日締め切りだったので、あまり悩む間もなく申し込みました。
いまさらですが、カラーセレクトとかどうされましたか？
うちは無難にナチュラルです。

こちらの価格はもう決定したのでしょうか・・特に東南角へやを考えています。具体的にＴ-100Ａの値段を教えてください。また、空き情報もあれば教えてください。

229さんが、書かれているように、残りは約106戸のようです。
次回の販売は37戸です。
T-100Aは、該当するプランはありません？H-100A?T-105B?

参考に、
H-100A＝30F8960万円，T-105B＝37F9560万円です

ＮＯ.244さん金額をお知らせいただいてありがとうございました。しかし、すごい値段ですね。絶対にほしいのですが、あまりにも高すぎて・・
でも完売するのでしょうね。。。どうしたら購入できますかね。。中古になっても売り出しが出るか・・また、金額は5000万代にはならないでしょうか・・・どうしてもほしい場合はキャッシュ一括しかないのでしょうか・・とてもローンが組めそうもないので・・とても欲しいです。株式でもやってディトレーで稼ぐしか近道はないのでしょうか・・・トホホ

今しか見えないのは仕方ありませんが、人間万事塞翁が馬。
絶対に欲しい、という時点ですでに、、、。

今日、地下鉄御堂筋線の北大阪急行の車両の吊広告の半分が、このマンションの広告でした。
結構、興味深く見ている方が、いらっしゃいました。
まだ、このマンションの計画ご存知無い方もいらっしゃるようですね。

245 さん＞

あの〜、あなた普通に破産しますよ!?

わたしもフェラーリ欲しいです。でも買えません。
中古で50万にならんかなぁ〜。
なりませんよね（笑）

マジレスしすぎかな？

今日契約してきました。
確かに年齢層は５０代以上かな？と思いました。
今の住まいも千里中央から徒歩５分ですが、なんだかこの千里タワーが
できると知ったら住みたくなってしまいました（笑）
通っているジムでも少し前にとても話題でした。
ただみなさんとても裕福な方々でペントハウスできめられたのかしら？
確かにこのマンションは初めからターゲットがあったようですね。
１億近い買い物だからしかたないかなと思います。
現在４０階以上の南、南西、南東は完売したそうです。
今回の登録は抽選が嫌で、なるべく抽選にならないように配慮していただきました。一番の希望にはなりませんでしたが満足しています。
まだまだ２年先なので待ちくたびれそうです（笑）
オプション、リフォームをのんびり考えます。
近辺の一戸建ても色々見ましたが、ここに決めたのはやはり便利さでしょうかね。
前の投稿にここをかう人達はこのHPは見ないでしょうとありましたが、
私もそう思います。
私は一般庶民なのでとても楽しく見させていただいてます。

249さん、契約おめでとうございます。
第1期3次の契約ですか？、3次も完売したのですか？
このマンションは、大阪市内の物件よりも、落ち着いた外観、自然素材を生かしたエントランス、共用部分、内装、調度品等で、購入者を、絞っていますね。
私も、駅に近い以上に、この落ち着いた、飽きの来ない雰囲気が気に入りましたので、購入いたしました。

第一期3次も無事おわった用ですね。次は一般の第2期というところでしょうか・・次はどの間取でどの金額で売り出されるのでしょうか・・詳しいことをご存知の方は教えてください。

１階に入る阪急オアシスが嬉しいですね。
もし大雨でも毎日通えます。

＞251さん
一般への販売数は沢山では無いですが
間取りはいろいろあるみたいです。
高層階の南向きはもうあまり無いそうですよ。

22日に担当の方と会いますが何か聞きたいことありますか？
お返事は25日になると思いますが質問があれば聞いてきます。

22日に担当の方と会いますが何か聞きたいことありますか？
お返事は25日になると思いますが何かあれば聞いてきます。

お返事ありがとうございます。南向きの東南角部屋の28階(100ｍ2)がまだ売り出されていないので、金額と発売時期と修繕積立金、管理費の金額をお願いします。よろしくおねがしす。契約がお済みということで大変うらやましいしまた、お金持ちの方だなぁーとうらやましいです。どうやったらそんなにお金がたまるのですか・・(笑い)

ご返答ありがとうございます。出来上がりが楽しみですね。いろいろとカーテンやら調度品をお買い求められるなんて・・・契約済みということで大変お金持ちでうらやましいです。どうやったらお金がたまりますか・・(笑い)
28階の東南角部屋(100m2)の発売時期と金額と管理費、修繕積立金の金額をお願いします。いろいろとご迷惑をおかけしますがよろしくお願いします。便利だし、どうしてもあきらめきれないですね・(笑い)

２８階南東は８９００万くらいだと思いますが
詳しい事は電話で聞いた方が、確実ではやいのでは。

28F、H-100A（東南角）；価格8900万円、管理費19800円/月、修繕積立金10200円/月、修繕積立一時金428200円、発売時期不詳、以上。

ありがとうございます。検討させていただきまーす。ありがとうございました。

260さんへ
確かに、西向きは大変ですが、熱線吸収や、遮光フィルム等対策は、多少は、あると思います。
（サッシュのガラスは、ペアガラス使用されています）
音に関しては、西向きも、南向きも、中層階以上なら、同じだと思います。（サッシュはＴ−２の防音サッシュ使用されています）
周辺地域の地区計画は、高さ制限で、最高20階ぐらいまで建つ可能性があります、眺望を、タワーマンションに望むのでしたら、それ以上の階を選択する必要が有ります。

ここのリビングの窓は全く開かない設計になっています。「夏は暑いだろうなあ、クーラーつけっぱなしになるなあ」というのがモデルルームを見たときの感想です。今年のような暑さだと西向きで窓が開かないのは耐えられないですね。

リビングの窓が開かないのは、角の一部の部屋だけでしょ。
他の部屋のリビングは開きますよ。
西向きのリビングも開きます。

いっそ北向きの部屋にしたら、夏の心配も無いんでしょうけど。
このタワーは北向きでも結構なお値段ですよね。

数年前、西区土佐堀で分譲済みのタワーマンションでは、
一部の（上層階の）部屋を竣工後販売をしていましたが、
夏場の南向きの部屋はとんでもないくらい暑く、先入観で
「南向きがよい」と思っていた顧客が、東向きや北向きの
部屋に変える例があったと聞いています。

北側のみに窓があるプランはなく、北側と東側、または西側に面した角タイプのみの為、約90㎡と面積も広く、低層階には、設定がなく、7000万円以上と高額ですね。
266さんが、書かれているように、大阪市内の高層マンションは特に、眺望を良くする為に、バルコニー等がない、すなわち、庇が無い為、直接、陽射しが入る為、本当に、暑いと思います。
このマンションでも、建物の角の、話題になっているＦＩＸの所は、庇が無い為、暑いと思います。
260さんが、心配されている西側には、バルコニーがある為、日が沈む直前の数時間以外、少しは緩和される可能性も有りますね。

関西の西日は、少々の庇ではどうしようもないと思います。
上層階では特に覚悟が必要です。
「よしず」を立てたりする必要があるでしょうね。
夏にクーラーを入れっぱなしにする財力があれば（こういうマンションを買う人は財力があるのでしょう）、南側も良いでしょうが、冬を我慢するつもりがあれば、北側の方が暮らしやすいかも知れません。
但し、超高層の問題は、通常一方向にしか向いていないし開いていない（角部屋はさておき）ので、方向による影響がもろに出ることでは。
北側だと、乾燥機を仕様する頻度が増えるでしょう。
東だと日照時間が短いしね。
悩ましいところです。
超高層に住むならば、電気やガスを気前良く使う決意がいるかも。

このマンションで、夏場のエアコン代を気にするひとは
そういないでしょう。
東や西の日照時間は、もう好みの問題なんでしょうね。

そうですね、本当に西日は、きついですね。
それに、書かれているように、横から（前から）の日ざしがありますので、庇は、役にたちません。
対策としては、赤外線をカットするフィルムをガラス貼る、遮光カーテンを吊る、エアコンは、部屋の広さより1ランク能力の大きいものを設置する、等考えられます。

ホームページで音楽が流れている画像がまさに西日ですよね。やっぱりクーラーがきかないとおもいますよ。

西日は確かに暑いですね。でも気にならないって言えばならないですよ。
今西向きですが暑い日はどこも暑いし（笑）
FIXは小窓が付いているから開けていればいいかも？
年間通して西日をうっとおしく思うのは少しの期間では？
西向きのお部屋は夕日が落ちていく景色が最高ですよ！
夕方料理をしながら眺める景色は本当にきれいです！
幸せだなーって感じながらお料理してます。
ただペントハウスよりFIXの大きさが小さいのが不満かな？
大きい窓の景色を思っていたので（笑）

千里タワーのFIXは小窓がついていませんでしたよ。

272さん、同感です。
夏の西日も新御堂の騒音も覚悟の上で西南の角を選びました。

刻々変わる夕焼けを毎日でも眺めていたい・・・。
中秋の名月を一晩中追っかけてみたい・・・。

FIXが小さく感じるのは腰壁が高いからです。105cmあるそうです。
ペントハウスのＭＲでは、FIX側の床を一部高くして、相対的に腰壁が低くなって外が見やすくなっていました。
私もＭＲのようにリホームして一部床を上げてみようかと思っていますが272さんにはそんな計画はありませんか？

274さん
床を上げる計画はありません。そんな事もできるんだと驚きました。
ただ和室を上げて外の夜景を見ながら夜ゆっくり呑みたいなと思っています（笑）
子供がいないのでゆったりのんびりリフォームします。
まだ2年あるので上手なリフォーム屋さんを探したいなと思っています。
どこかご存知でしたら教えてください。
西南、東南共に出られない窓が付いています。
小窓の表現がわかりにくかったでしょうか？
開けっ放しにできるかどうかはわからないですが・・・

この間のカンブリア宮殿の番組をみていて、バブルともいわれていますが、今マンションを購入し、新築未入居という形で今の購入価格より2000万も上乗せしてマンションを転売にかけているという話が出ました。ひよつとして、このタワーマンションも地価高騰に便乗して、転売しょうと思ってらっしゃる方がいるかも・・そうなるともともとの価格が高いので中古でも1億マンションがでてくるかも・・契約者の中にはそういう考えをされて投資目的で買われている方がいるかも知れませんね・・

値上がりするかも、なんて不確定なことより
ここは便利だから住みたい、というひとが大半だと思いますが。
本当良い立地ですよね。

昨日の朝刊に、全面広告出てましたね、残り1/3ぐらいにしては、広告派手ですね？
今日からモデルルーム再オープンのようですが、行かれる予定の方、様子教えてください。

低層階の北向きでもかなりの値段ですね。
モデルルームは一番広いタイプのものや
小さめのものは無いみたい。

低層階の北側は、タワーパーキングやＥＶスペースの為、31階まで住戸はないですよ。
今頃、大々的に広告してますが、本当に2/3も売れたのですか？
第二期の販売状況は、どうなんですかね？