千里中央駅前タワーマンション

先週二度目の見学をさせて頂きました。見学の予約も土日は中々取れなくて、飛び込み見学は受けれない位らしです。

地震に関しての影響もなく、反対に自信を持ってお勧めしていますとのことでした。

４日からの受付はペントハウスに続く２期目ですが、約半数しか売り出さないので、３期目は落選した人も含めてまた倍率が上がるそうです。

私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

>>地震に関しての影響もなく、

実際に大きな地震を被った上で「影響」がなかったという意味ですか？
原発が壊れても、このタワーは大丈夫という意味で言っているのですか？

すみません言葉がたりませんでした。新潟地震の後、この高層マンションを買い控えるという人の影響もなくという意味です。

もし原発が壊れたり、地盤が避けるほどの地震があったとしたら、どんなところに住んでいたとしてもかなりの影響はありますよね。

それと訂正です　　４日からの受付は２期ではなく第１期の２次の間違いでした

No.180さん
＞私の受付予約日は中盤ですが、倍率も見れるので最後の日が良かったかなあ。

受付にも予約が必要なのですか？
受付は受付期間中、自由に行けるのかと思ってました。

No 181　です
予約していったＭＲの見学の後、申込日の日にち決めがありました。

抽選のこともあったので、なるべくギリギリ待って部屋を決めたいと申しましたら、早い方がどうしても購入したいという意志が見られるからいいですよと言われたので、出来るだけ早くにしました。

時間も一人に１時間かかるからと指定されました。
担当の方が決まっているので、その方との話し合いで決めましたよ。

No.180さんと、No.181さんを間違えてしまいました。
申し訳ございません。

私も早いほうがいいですよと言われたのですが、
予約まで必要だときちんと聞いていなかったもので・・。
最終的に決断できておらず、決断できたときに、
「ええい！」と申し込みに行こうかと考えたりしていました。

申し込み開始までに（といっても、あと１日半ぐらい）きちんと
決断して、担当の方にお返事しないとだめですね。

ありがとうございます。

№185さんは、早く申し込めば「どうしても購入したいという意思がみられるからいいですよといわれた」云々ですが、抽選になればそんな意思なんて関係ないのでは？
むしろ抽選にするかどうかの選択権は後から申し込んだ人の方にあるともいえるのではないですか。

申込者の数がないとカッコつかないからでしょう。
抽選なので、早いも遅いも関係ないはずです。

マンションの価格は、今がピークとTVで言ってました。
バブルの時のように、暴落するのでしょうか？

上がればいつかは下がる。下がり続けることも無いし。いずれも永久には続きません。

ただ、いつか、が誰も分からない。確かに新聞紙上では、関西圏は今がピークとか、今春ですでにピークアウト、なんて記事が載ってますが。

販売業者は、今後好景気になり、インフレになり、地価も建築資材も上がるから、今すぐ買った方がお得かも、と売ってます。しかも、数年前より急に価格上昇しているから、抽選無しが多く、抽選でも低倍率で、いい
状況とセールストーク。

なんだかんだ言っても、何事も高値づかみは最悪です。デベがいくら高値で売りたいと思っても結局は最後には市場によって調整されます。

しかし不動産の場合は売り手と買い手の「情報の不均衡性」が激しいので、どうしても買い手の立場は弱いですがね。営業マンのセールストークを鵜呑みにせず、自分の価値判断に基づいて決めましょう。

かなり早い時期から登録をして、アンケートなどにも積極的に答えて
いましたが、価格を知って、発表会に行きませんでした。ＭＲも見に
行く気力がわきません。

物件としてはとても良いのでしょうが、退職金がたんまりあるような
団塊退職者のような人（もちろん、高額所得者は含めるとして）でなけ
ればお呼びでない、というメッセージをその価格設定から感じます。

私たちは、その高級さと購入者層をかけて「トゥールダルジャン」
英語で言えば「シルバータワー」と呼んでいます。

確かに、一般のサラリーマンが、ローンを組んで購入できる金額では無いと思います。
しかし、このマンションは、それなりに売れると思います。
理由は、やはり、千里中央直結、買い物が便利、大阪空港、新大阪、高速道路とアクセスが良い、市内にも19分等です。
団塊の世代は、退職後も活動的と思いますので、出張でなくても、趣味の旅行等にも、アクセスの良い所を選択すると思います。
今後、マンション価格は、２極化し、富裕層向けの坪230〜250万円以上と180万円前後の一時取得層用に分かれると思います。
建設資材の高騰、先日発表されたように路線化の上昇を考えても、仕様を落として上記金額で販売すると思います。

確かに売れるには売れるでしょうね。
立地において、この物件を超えるものはもはや無い訳ですから。
ただ私は、坪２５０万の物件にしては仕様がチープすぎるし、プランもあまりにやっつけ仕事的なところが信じられません。
例えば、東南角住戸の31階より上と下を比べた場合、当然、上のプランが良くないとおかしいのに、洋室１〜３のそれぞれの大きさがちょっとずつ大きくならずにバラバラだし、下の方だけは洗面も２ボールですよね。
この物件を買う層は、そもそもこの掲示板を見ることもなければ、他物件との比較もなく、資金力はたっぷりあるナイーブな方なんでしょうね。
ま、ごまめの歯ぎしりですが。

決してお安くはありません。はっきりいって高い！
しかしある面では、適正価格。つまり、購入し「中古」になればすぐに２割減といったところでしょうか。（永住かつ直駅志向の方には関係の無い話かもしれませんが。しかも中古は新築に比べれば選択肢がありませんし、なんだかんだリニューアルすればカネもかかるし。）

私もNO.１９４さん同様、チープさに萎えてしまった一人です。
散々高級イメージ戦略を展開している（実際の価格も含め）のにがっかりでした。ちょっと頑張って購入したいと意気込んでいましたが、価格に見合わないとの結論で見送りました。
購入する富裕層のみなさんは色々オプションを付けてカスタマイズするのでしょうかね。（私はそこまでの余裕はないということですが）

今後、マンションの価格を下げるには、①土地価格の圧縮、②建設費の圧縮、③現在の標準仕様より更なるローコスト化、④販売コストの圧縮⑤新しい構造基準のコストアップ分の販売価格への反映を圧縮等だと思いますが、どれも難しいのでは？

まだ、申込み決め予ねています。
確かに仕様は、値段の割りにお粗末です。最近３件の他のＭＲを見学に行きましたが、ミストサウナ・食器洗浄乾燥機・マルチメディアコンセント等、標準装備で有償ではありませんでした。
でも、利便性等を考えると…

申込み状況をご存知の方教えて下さい。

№194さん、196さん、198さん、恥を忍んであえてお聞きします。
この物件が値段の割りにチープとかお粗末だとおっしゃる点についてですが、装備の問題（オプションか標準装備か）以外に何かお気づきでしたら教えてください。
私はキッチンや廊下、バスルームの天井高が低いように思いましたが、他と比べてどうでしょうか？

投資をお考えの方は注意した方がよいと思います。
子供たちは確実に減っているのですから今の勢いで建てた物件は余ってくるでしょう。
しかし、ここの立地や環境を好まれて、住み続ける方には、値が上がるとか下がるとか関係ないのでは、自分が気に入った場所に住み続ければ、良いだけのことです。