千里中央駅前タワーマンション

その坪単価２５０。超都心並みの値付けで。（２００の壁神話は、昨年春に崩れたようです）
昨年夏ごろから「新価格」という高値になったが。
今年度は、まさに新「新価格」ですか。ピッチがやや速いようで、急性何とかにご注意願いたいもんです。

株に遅れはしたが、不動産も。いや、場所によっては局所バブルの様相も見え始めました。
（あとは、お決まりの例のやつですか。って気が早いんじゃ？）

魅力のある物件なので、購入を検討しているのですが、さすがに梅田のタワーより高い価格が本当に適正価格なのか疑問です。実際購入しても、2年後の入居できるときには、不動産の価格も落ち着いてきているような気がします。私見ですが、現在の不動産の好調は、リートが支えていると思います。昨年の末ぐらいからリート市場に海外の資金がなだれこみ、利回りでは2％台まで買われているリートもあります。日本の長期金利と不動産利回りを考えると、海外の不動産より割安だということのようです。今後日本の金利が上昇すると、リート市場も調整してもおかしくないと思いますし、今後日本の人口は減ってくる状況が予想されるなかで、現在高い値段でマンションを購入することがはたして得策なのかどうか非常に迷います。

＞＞１２２
たしかに、一種の賭けのようなものですね。

私も投資や資産価値よりも、そこに何十年も住むことをイメージして家やマンションを探しています。
千里タワーも候補なのですが、３０年後の千里中央駅周辺やタワー住民のイメージは沸きません。

この価格ですと、賃貸も含め、投資用とはふつう考えられないでしょうから、
殺到するようなこともなく、自分の気に入った部屋をゆっくり購入できる、というくらいが利点でしょうか。価格にかかわらず是非欲しいという方にとっては、この価格と販売時期、よかったのでしょう。

>>123
北摂の駅前タワーの１０年後ならメロード吹田（吹田駅２分）をみればわかりますよ。

中層階、南向き８５平米で３０００万円代後半で中古がでていたと思います。
当時の価格は．．．。書くのはやめよう。

当時と状況も違うし、千里と吹田の差もあるでしょうが参考までに。

千里と吹田を一緒に考えるのはどうかと
吹田市は基本的に呼び方が三種類あります。
千里・江坂・吹田と・・・
同じ吹田市でも全く環境や地域性が異なり
ます。
「せんちゅう」は、豊中市ですけど

125>>
書くのはやめよう。

とあると、聞きたくなる。当然、差はありますが参考までに。どれくらい？

今日説明会に行ってきました。当たり前の質問に答えられる担当者が
少なく、住商の方もあいまいだったかなあ。
阪急不動産の方だけがしっかりと回答していたようです。
まだ販売側の知識もこれからという感じ。
下にはオアシスが入るそうです。ラビにもつながって良いけど
確かに高いですね。（特に南は。。。）
ＭＲが楽しみです。

>>128さん
具体的な販売価格はでていたのですか？

南向きの間取りですが、
　7-9F 124㎡　9000万円後半、112㎡ 8000万円中頃。
10-31F 101㎡ 7000万円中頃から8000万円後半、82㎡ 6000万円前半から7000万円前半、
　　　　 92㎡　7000万円前半から8000万前半。
32-46F 102㎡ 9000万前半から9000万後半、82㎡ 7000万前半から7000万半ば。
坪250万円異常？、訂正、250万円以上でしょう。

>>130さん
129です。
私の購入予算は、南向き８５平米で６０００万円までとしていました。
およびでないようですね。

千里タワーは候補のひとつでしたが断念します。
説明会も予約するつもりでしたが、やめようと思います。

ありがとうございました。

はぁ〜、ため息でますね。
価格を知って、にわかにＭ不動産のＦ白台プロジェクトが魅力的に思えてきた。

説明会参加致しました。
参加者の70〜80%くらいが定年退職者や団塊世代の方たちだったのでびっくりです。
そのせいか1LDK、2LDKの間取りも予想以上に多かったのが印象的でした。
価格も南向きはサラリーマンにはほぼ不可能なレベルで、東向きで10〜31階の80㎡で6000万前半〜6000万後半といったところでしょうか？
MRは見に行く予定です。
価格帯が判明しこの超高層老人タワーマンションのみなさんの評価は・・・・

定年退職者が中心なら中古も出てこないだろうね。

２０年後には大量に出る可能性があるが、そのときは俺もじいさん。

予想はしていたけど・・・。
バカにしてるぐらい高かったです。
撤退。。。

そうかなーこれ位の価格設定にしておかないと高級感はうちだせないでしょう。
若い世帯もけっこう入居すると思うけど。

137>>
気は確かか・・・
若い世帯で6000万円以上の購入ができるとお考え？
東京ならまだしも、関西圏にはほとんどいないでしょう
関西圏の購入可能な若い世帯は、おそらくすでに北区・中央区・西区あたりで購入済でしょう

若い世代ならDINKSかな。

DINKSの場合は、大阪市内を選択するだろうし。
それとも阪大系に勤めるDINKSがいるのかな？

どちらにしてもDINKSや団塊世代が中心なら子供は少ないだろうね。

他社のデベ勤務の者です。
坪250万円は確かに現時点では群を抜いて高いですね。
でも、今年の秋以降や来年にかけて出てくる物件は新価格で登場してきますよ。
北摂界隈でも人気エリアなら坪230万円程度で登場する物件は多いはず。
それを考えると住商、阪急の援護をするわけじゃないけど、坪250万円って適正かな
って思ってます。
北浜の三越跡の坪280万円の方が異常かな？

坪２３０〜２５０万円と予想してました。
でもレスをみると中層階、南向き２６０〜２８５万円。東向き２５０〜２７０万円ですよ。

坪単価２０万円違えば８０平米で５００万円の差があるからね。
この５００万円がサラリーマンには痛いネ。

北摂を代表する物件なのに、価格が高いというレスしか伸びない物件が適正価格とは思えないけどネ。

みなさん、どうされます？
うちには、ちと厳しいです値段です。
ふたを開けば、殺到するんですかね。（ないか・・・）

飛ぶようには売れないでしょう。
相当売れ残りで、最後は値引きの可能性も？否定できない。とにかく、買える層はとっくに買ってるだろうし、買いたい層は高くて買えないし。
金が余っていて、今住むとこがないような人は飛びつくだろうが。

ある程度満足できる住居に住んでいれば、高値づかみなどする必要なし。
買い手がいなけりゃ、バルクセールで買い取り業者に安く売ればいい。
もちろん、高くても買いたいという人にお腹いっぱい食わせてからですが。

だから・・・今年の年末から来年にかけて後発物件の価格を知れば適性だって感じるって。
私もデベだってこと隠して資料請求してて、説明会にも行きましたけど、あれだけ盛況であれば充分ですよ。
広告だってほとんどしてないし、地元中心で集客が充分にできてるって証拠ですよ。
集客がしんどくなれば広域に広告していけばいいんだし。
北摂・千里中央・駅直結・免震・タワー・・・充分でしょ。うらやましい限りですね。

まあ、周辺の戸建て所有者（シニア層）の買換え対象物件でしょう。
あの周辺の戸建て売れば、一億は下らないから買えるのでしょう。

ただ、デベさんお勤めの言ってる通りには、
関西ではそんな価格上昇はあり得んでしょう。
北摂でも＠２００万で落ち着くんじゃないの。
（シンボル的物件、本当の高級マンションは別として
　最近の販売物件は大分コストダウンしてレベル低下してますからね）
もはや、イケイケ新価格は通用しないと思うけど。
（本当はかなりやばくて、早く売りぬけようと考えてるのかな・・・）

北摂物件で立地がよくても売れ行きは落ちているようですね。
千里タワーは別格かもしれないが、周辺物件は厳しいようですよ。

ＭＲに１回行っただけなのに電話攻勢はやめてくれ。

『エコノミスト』最新号によれば、今や「売り惜しみ」というよりも、先に他社に売らせて、それよりも後により安く売り抜ける、という戦略が出始めたとか。

１４５＞＞
価格が分からないからね。
立地などからいったら、そりゃ誰でも興味あるわな。いくらくらいやろか？ってね。
価格を知って、あっそう、ってこと。
商売は顧客をなめたらおしまい。

ここも阪急のパスもらいましょう！

ずばりお聞きします。申し込み予定さんＮＯ.150さんどこの階のどの間取りをお申し込みですか・・
坪単価250万ぐらいですよ・・・ただいま検討中です。やはり南側はいいですね・・でも御堂筋に近いので音は上層階に反響するといいますよ・・うるさくはないのでしょうか・・・

エコノミスト読みました。北摂地域、とくに市長の方針？でマンション
建設ラッシュの吹田市内は特にそれが当てはまるような気がします。
千里タワーよりも立地条件で劣ると（一般的に）判断されるような物件
（今後発表されるもの）は、その意味で「戦略的」な価格付けが、
なされるのでしょうね。というか、そうしなければ誰も買わないでしょう。
千里タワーとガチンコ勝負ができるような物件は少ないような気がします。
（大阪市内一等地は除いて）

ここって、ザ・千里タワーのスレですよね？
宅配チラシで小さな封筒にはがきサイズの資料が入ってました。
配る場所間違えてんじゃないの？うちのポストにこのチラシを入れて万が一でも買えるやつが住んでそうに見えるの？？って思ってしまいました。

プレミアムステージ第1期第1次
ソシアルフロア分譲
分譲戸数　　：20戸
専有面積　　：129.46〜162.53m2
間取り　　　：3LDK〜4LDK+ランドリーコーナー
分譲価格　　：1億2500万〜2億1000万

ほー、さすがに良い額ですな。

金持ちほど質素な暮らしぶり、ということもありますから。
千中の退職者層で恐ろしいくらい溜め込んでいる世帯が結構おられるとも聞きますよ。今の戸建てを売れば、このくらいの額でも軽いという世帯もあるのでしょう。

ただ、あまりに高層階は高齢者には不安ですね。庭の手入れが面倒になったら、低層の高級マンションがお薦めです。できれば、病院や介護施設とゆるやかに連携しているような、便利である程度の広さの庭園などあるところ。

モデルルームオープンしましたね。行かれた方どうでした？
上記のプレミアム〜は置いといて、他のフロアも当初の予定通りの桁外れな高値だったのか興味があるところです。
北摂でマンションを探しているので覗きに行ってみたいがおいそれとは行けない雰囲気なもので。

書き忘れましたが、47〜50階です。
言わずもがな。

モデルルーム見学行ってきました。
イメージ戦略でがんがんきますね。
行くと買って自分で住みたくなってしまいマス・・・
サウスタワーは、2年後ぐらいに入居可能？竣工？のようです。
サウスタワーは、御堂筋に近いので、うるさいかも、といわれました。
わつぃには電話攻勢こないんですけど・・・買うとはおもわれてないんじゃろうか（爆）

モデルルーム行きました。
オプションいっぱい付けてモデルルーム仕様になっていて、原型がイマイチぴんと来なくなっています。これから行かれる方、その辺を心して行かれた方がよろしいかも・・・。
スタッフの対応は良かったですよ。

モデルルーム に行ってきました。
ここは高いという噂だったので、一応、自分で「高めの予想」をたてていましたが、
それをさらに超えて、総額で３００万から５００万ぐらい高いといった感じです。

「最終決定の値段ではない」と言われたのですが、
資料問い合わせや先行見学会の反響が良いらしく、
最終的な値段はあがることがあっても下がることはなさそう。

ただ、３００万から５００万ぐらいの値引きをさんざんお願いしてきました。
だから、もし、購入を考えていて、モデルルームに行かれる方がいたら、
最終決定ではない値段だそうなので、高すぎるとかさんざんぱら文句を言って、
せめて、少しでも下方修正してもらえないかなあと思ったりします。

まあ、そうなると、抽選倍率も上がって、自分も購入しにくくなるけど、
でも、実際、今の価格の３００〜５００万マイナスが
相応の値段なんじゃないかなと思ったりもします。
(専門家ではないから相場は分からないけど、
売る方がかなり強気？なんじゃないのかと）

２０階以下の低層階は、１期目の分譲で売り尽くすみたいです。
抽選は部屋ごとではなく、倍率ごとのようです。

駐車場は基本的にタワー式。自走式はプレミアタワーの購入者が優先。
タワー式だと最大５分待ちぐらいだそうです。
入り口がヤマダ電気側にあるので、マンション住居者の専用レーンを設ける
予定だそうです。でないと、マンションの駐車場に入れることができなくなるからとか。

モデルルームに行かれた方、いろいろ教えてください。

デベのあいだでも250万/坪はいくだろうと言われてますよ。
北浜タワーが千里タワー以上の値付けをしてくるとも言われています。
住環境を考えると断然千里タワーのほうが上だけどね。
それなりの人が買うんだから、住んでからの居住者の質の高さだって保証
付きですよ。
買えない方はうちの物件へどうぞ！

予約をせずにＭＲに行って、資料を後日送ってもらうよう、アンケートに記入をして帰りましたが、いまだに資料は送られてきません。

価格がこんなに高価だとは思っていなかったので、今更届いても、
手もつけられないのですが・・。

ここに住める人がうらやましいです。

今は社宅住まいなので、退職後の住まいにと思って考えていたのですが、今ぐらいの広さで、と思うと８０００万は掛かりそうなんで、セカンドハウス位のを買うことにしました。

部屋の状況に関わらず、施設は平等に使えると言うことだったんですけど・・・


今は箕面に住んでいるので近いですし、行ったり来たりするのが楽しみ！！

ただし抽選が当たればですが

モデルルームいってきました。さすがに値段相応です。ホテルをイメージしてあるのでエントランスはまさにホテルという感じで、部屋は大理石の玄関やキツチンなどの御影石などでさすがに高級感は漂います。47階から50階は全て抽選で誰が購入するのかをたずねたら医者と社長だそうです。やはりなぁーという感じです。南側はサウスタワーがたつので20階以上の高さに匹敵するので南側はそれ以上の階をお勧めします。とわいえ、価格表をみると真ん中の部屋でも85m2でも20階たりは6800万から7000万前後だった・・・やはり南側が一番人気で、角部屋は必ず抽選だそうです。7月14日から個別相談会で登録は8月です。8月12日抽選会です。ほぼ全ては抽選になるだろうとのことでした。当選者と補欠1、補欠2まで決めるそうです。部屋はメニュープランがだいたい3パターンあるのでセレクトは迷いそうです。標準仕様でもキッチンの高さは3種類選べる見たいです。ただタワーは風が強いので、部屋を開けっ放しにして小窓でもあけようものなら、部屋の扉を固定させないと扉にガラスがあるものなら、風で勝手にしまるときにすごい勢いでしまるので割れるみたいですよ。いずれにせよ、西側の部屋は値段がまだ出せるみたいですが、西日がキツイのが難点です。夏場はクーラーがききませんよ。

もうひとつ追加です。モデルルームタイプ2タイプしかありませんでした。もうひとつのタイプは完売だそうです。多分47階からの部屋でしょう・・みてみたかったですが・・・部屋は免震構造でスラブ圧も200あるし床はＬＬ40あるので音の心配はないとおもいますよ。普通のマンションは床スラブが45等級なのでかなりいい物件ですよ。でも部屋がおくにあるのでタワーの性質上、まどがないので日中は電気をつけないといけません。また音に関しては駅前でヤマダ電機ができるので、かなりうるさいみたいです。静かな環境をお望みの方ならちょっと無理かも・・といわれました。近くに御堂筋があるので音は上層階にいけば行くほど響くそうです。窓はペアガラスなので締めたら静かですが、あけるとうるさいともいわれました。
一生空けなければ静かですが・・
静かな環境で余生を過ごされる方はその辺を少し考えたほうがいいかも・・・

スラブ厚２００はどうということもないが、４０等級というのは初めてお目にかかる。すばらしい！ペアガラスもいいですね。

玄関は今の住まいも天然大理石なんだけど、ひび割れが気になる。内覧会で少々のひび割れでごちゃごちゃするのもいい気はしなかった。天然大理石より御影石とか他の自然石のほうがよい、と伝えよう。

フローリング４０等級は一昨年あたりから主流ですよ。
特に三井系では。
うちのマンションも４０等級ですが、確かに上下に音は全く
伝わりません。ただし４０等級はフローリング材が軟らかいので、
４５等級に比べふわふわ感があるのが欠点です。
２重床の場合はふわふわ感は軽減されますが。

ペアガラスは断熱効果がメリットであって、防音効果とはあまり
関係ありませんよ。防音効果のあるサッシは、厚さの違うガラスを
ある企業秘密の比率で構成したときに高い防音効果を発するという
ものであって、きわめて高額な音楽室などを建設する場合以外は
適用されません。というか、ふつうの建設会社の力量の範囲を
はるかに越えた施工技術を要するもので、音響専門の業者でないと
所定の防音効果が得られているかを検査することさえ不可能でしょう。

４０等級のフローリング材はふわふわ感があるんですか。ふわふわは勘弁して欲しいですね。でも、騒音がまったくしないというのは魅力。
２重床の場合、どの程度ふわふわ感が軽減されるんでしょうか？
モデルルームに行かなきゃ分かりませんかね。

モデルルーム行ってきました。サロンと立地条件は文句なしに良いですが、間取り、室内は値段と見合わないですね。高級感が無く魅力が無いです。上層階が完売だったそうですが、そのモデルルームを見てみたかったです。この値段でどれぐらいの倍率で売れるのでしょうか。千里中央のマンションの値段がますます高くなって困ります。

１４日から予約制で希望者だけの個別相談会が始まっていますが、行かれた方で倍率などの情報がありましたら、教えてください