アンヴェール己斐本町についての情報を希望しています。
東向きの部屋はリバービューのようです。
部屋も明るくていいなと気になっています。
所在地：広島県広島市西区己斐本町二丁目11番9（地番）
交通：「己斐本町二丁目」バス停徒歩2分、
広島電鉄「広電西広島」駅徒歩6分、
JR｢西広島｣駅徒歩9分
間取： 3LDK・3LDK+サービスルーム
面積：73.25㎡～86.08㎡
売主：広島電鉄株式会社
施工会社：山陽工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-13 12:37:29
なかなか誰も居らず寂しいですね
西広島駅目の前に建つ物件よりここぐらいの方が静かで良さそう
しかし駅前や土手の道路はたまに車で通りますがこの辺りは立寄る事もない地域なので、どんなところかもよく分かりませんね
>>1 広島人さん
現地通り過ぎましたが、一本中に入っているので静かそう。目の前にガレージがあり、そこがかなり老朽化してそうなのが気になりました。将来建て替えになったらどう影響するんだろう。西広島は駅から離れると今は寂れた感じしますね。
元々、広電の寮があったのを壊してマンションにしたところか。
小学校はまだしも、中学校が遠過ぎませんか。
選択校で観音中に行く方が近い。
それか受験できる家庭なら良いけど。
>>2 評判気になるさん
そうかな？
今でこそマンションが何棟か建ってるけど、平成の中頃まで畑が残っていてもっと何も無かったけど。
強いて言えば、最近、宮島街道沿いのTUTAYAが閉店したことくらいかな。
>>6 周辺住民さん
すみません、昔と比べたのではなくて、西広島は再開発とかすすんで活気づくのかなと思ったけど今はまだ寂しい感じがするという意味でした。TSUTAYA閉店したんですね。
そろそろ価格でるころですかね。
立地は駅前のグラディスが最高だけど6000万くらいするみたいなのでこちらが気になっています。
目の前の古いガレージがマンションになったら眺望がなくなりそうですが…
>>9 悩み中さん
＞目の前の古いガレージがマンションになったら眺望がなくなりそうです
狭いので大きなものは建ちません。
建つとしても3階建ての戸建てくらいではないでしょうか？
少なくとも鉄筋コンクリートのビルが建つほどの土地ではありません。
ご安心ください。
>>10 マンション検討中さん
ガレージとその隣の古いアパートが持ち主さんのものらしいです。あまり高層階のものは建てられないかも知れませんが、マンションになる可能性はありそうです。そうならないことを祈りますが･･･。
もしそこが150坪程度あるなら14-15階くらいの分譲マンションは普通に建つよ
府中町で予定されてるソシオのが150坪程度で14階ですね
>>15 通りがかりさん
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」
これらを理解してないならいい加減なことは言わない方が良いですよ。
何で府中町で予定されてるソシオの計画内容のような情報を集めてるのですか？
答えなくてもいいですよ。
まぁ語るに落ちたってことくらいは容易にわかりますから。
ここ売れてるんですかねぇ
パークナード本川町、フローレンス宇品御幸パークレジデンス、
プレサンスロジェ上幟町、リブレスト向洋駅前、
コンツェルトスクエア宇品御幸、アイレスト袋町、ソシオ的場
これらを売主さんが土地の性質を理解して建ててるんだからいいのでは？
違法建築だとでも言うんですか。
>>12 が
＞ 150坪程度あるなら14-15階くらいの分譲マンションは普通に建つよ
というから>>12 に対して
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」
これらを理解してないならいい加減なことは言わない方が良い
と言いました。
150坪程度あればどの土地でも建つというのは違います。
ですから150坪で15階が建つ土地もあれば建てられない土地もあるということです。
それは「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」を理解していればわかることです。
ところで、
「用途地域」「容積率」「道路斜線」「天空率」は建物を建てるのにクリアしなければならない法的規制ですがそういう法規制があるのをご存知ですか？