ローレルスクエア八戸ノ里　－　LAUREL SQUARE YAENOSATO　【PART 1】

立地は正直後悔してます
値段優先したんで悔いが残ります。
やっぱり駅近でないと何かと不便だし
これからの季節、朝晩が辛い…
特にここは夜道暗いし寂しい

８６４さん、すぐ売るべし！！
でも、売れないでしょう。

ここは永住で考えないと厳しいですよ。

駅まで遠いが車は比較的便利 建物の中身がよいからよいですね。

はやく幸せになりたーーーーい

不動産業者に査定をしてもらうとどうなるかだね。
一般的には新築購入時の7割ぐらいだったらいいほうだよね。

問題はもうすぐ完成２年をむかえる事。

確か、２年経てば新築として販売出来ないのでは？

となれば・・・更に価格が・・・・・・

本当に書かれているように完売間近なら心配ありませんが。

完成２年で中古扱いになるのでしょうか？

新築一年経てば　表示はされませんが　売れ残り物件として　中古扱いです。

この物件は立地や残り件数を見てみると　特に厳しい状況に陥るでしょうね。

さすがに、中古マンションとなるなら厳しいですね。
仲介手数料などはかからないのでしょうか？

売り主からの販売になるので基本は仲介手数料はかかりません。
　

ここはペット問題や深夜の騒音問題など特に問題ないマンションになっていますか？

３００戸もあって問題の少ないマンションってありますかね？皆さんが全員がルールを守っているなら
素晴らしいですね。よほど管理会社が立派なのでしょう！

現状は実際に現地に行ってみて　掲示板の張り紙を見てみたらわかると思います。

マンション選び・・
難しいですね　私ももうどうしたらいいのか
解らなくなってきました
ローレルスクエアー八戸ノ里を考えていたのですが・・
どうしょうかな～～～

業者じゃないけど八戸ノ里より永和を推します。布施にも出来るけど狭そうだしね。

永和は日当たりが悪いんではないですか？
布施にも出来るのですか？

五階より上は大丈夫と思われます。布施の駅前のマンション情報もネットで見れますよ。2014年の春くらいに建つ予定かな？

永和は、ほとんど売れているので行っても選べる部屋ないですよ。
環境の問題はあるけど布施と俊徳道にマンション出来るので
こちらで検討してみたらどう？俊徳道は安いはずです。

俊徳道がいくら安価でも、今のローレルには勝てないでしょう！
ここには、爆引きの切り札があります。しかも奈良沿線！！
大阪線とは人気の度合いが違います！！！

今ここは奈良線！超人気の八戸ノ里！駅も徒歩圏、ハイグレード施設！

布施、永和？相手になりませんよ！

たしかにハイグレードだったけど、そんだけ値引いても竣工からもうすぐ二年だからね。

２割値引きは当たり前？ここは３～４割まで引けますか？
もう中古になるので、思いっきり爆下げしてくれますかね。

それはさすがに厳しいかと思います。中古の価格がつかなくなります。

マンションには定価で売れるマンションもある。
　　　値引きをすれば売れるマンションもある。
　　値引きをしても売れないマンションもある。
　
値引きをしても売れないマンションは営業活動も
停止し、ひそかに中古相場として取引されていく。

もう残り僅かと聞いていたが、本当に残り何戸なのか？

もうすぐ完成２年になるが、本当に終わるのか疑問です。

確か　後２～３０件残じゃ？

まだ、３０件もあるの・・・・・・・・
中古になるなら後１年以上は販売にかかるのかな・・・
やっぱり３割以上の値引きしないと売れないのでしょうか・・・

通勤と日々の生活を考えれば、永和でしょ。
どちらも普通電車しか止まりませんが
永和に比べて、駅から離れている八戸ノ里ローレルは
実質15分以上かかることになりますよね。
マンションはやはり駅近に意味があるのでは？

実際歩いて見たら8分超え9分以下だった

永和がいい事なんか分かっているって！でも完売間近で現実に
検討出来る部屋が無い！
早くに買った人は部屋も選べてメリットもあるが
今から買う人は値引きも無理で部屋も選べない。

その点ここは、選び放題、引き放題！
今から買うのは、ここが最高！！

値引きの出来ないマンションに価値は無い！

値引きしても売れないマンションに価値はない！

エントランスに自転車停め放題で、壁は汚れてるし、実質中古ですね。

管理人さんは不法駐輪禁止の貼り紙を貼らないのでしょうか？

たぶん貼ってたと思いますけど、普通に何台かとめてますね。
あと汚れてた壁はエントランスの意匠みたいなとこだったと思います。
車で通りすがりにでもわかるくらい汚れてました。

　これは入居者さんのモラルの問題ですなぁ。

他のタワーマンションではどうですかなぁ。

そもそもモラルを期待出来るようなマンションなのでしょうか？

なぜ期待できない？

901 住めば分かるかも。

エレベーターは木目室内で高速でした。とても高級感あります。

先週、お部屋の見学に行きました。
エントランスに自転車が２０台程、雑に並んでとめてあるのを見掛けました。

新築マンションなら考えられないですが、やはり年数が経つと、こんなものなのかなと納得はしました。

住人の方は、すれ違うたびに、挨拶を交わしてくれましたよ。

不法駐輪をなくすために禁止の貼り紙を管理さんがよく貼り付けたら激減してゆきます。管理会社へ指導してやることです。

まあ、既に団地化は進んできてます。
侵食ペースは他物件より早い感じ。
新築感覚で買う方はご注意を。
室内では新築気分が味わえるから良いですか？

今なら、強烈な値引きＯＫしてくれますよ。

と、いうかやはりこのエリアは値崩れ激しいですね！

よかったなあ、あと６邸やって。

ヤフー不動産ではあと5戸となっていますね。

今なら契約者に家具と家電合わせて100万円分か
購入資金100万円分相当がプレゼントのようですね。

購入資金100万円相当って具体的にはなんなのでしょうね？？

購入者には、これまでの管理費や積立金を負担してもらうはず。そのぶんは差し引いてかんがえないといけませんねぇ。

そうなんですか？
デベ側が売れるまでは負担していると思ったのですが。
これはきちんと確認しないといけないですね。
ご指摘ありがとうございます。

今、住んでいるマンションは、各階に班長さんがいるのですが、こちらも大所帯だから、各階にいらっしゃるのでしょうか？