ローレルスクエア八戸ノ里　－　LAUREL SQUARE YAENOSATO　【PART 1】

今日のチラシ拝見いたしました。

損徳は？ですが、このチラシはちょっと”まゆつば”ものですよね。
チラシの夜景。上階の夜景は結構いけますよ。東大阪もまんざらでは無いと思いますが、
掲載の部屋からは見えませんよ。
チラシに15階4Lがあるの見て、価格をみてさすがに、びっくりいたしましたが、
西ですよね。西からは、この夜景うは見れません。

そして他の2部屋は。３階ですよ。電車のした。夜景なんて全くなし。ベランダからの
視界も数メートルですよ。

電車を超える高さでないと、視界は０ですよ。割引価格は当然です。今ではなく、
以前からこれくらいはOKですよ。

電車より上の階の、値引きを気にしないとね。上階はなかなか強気ですよ。今でも。

チラシの価格では、まだまだ驚きませんよ
以前から、それくらいの価格は前からですもんね。

ここのマンションのグレード最高みたいな人も
いましたが、最高なのに、どんどん安くなるのは何故？

よく、分かりませんが、最高級グレードで
最割安！最高ですね。

チラシの価格から契約までの間に更に値引きが入りますんで、チラシ価格で驚いてる方は怒りのあまり倒れるでしょう。

あなたは、倒れないのですか？？

。

近鉄不動産では最高レベルの物件です。駅から5分以内で歩けないので売り切れないのではないか？ いくらの値引きになったのか？

ここまで、値引きも対応しているのに、完売の気配が
見えないのは何故？？？？
最高級でも売れないという事は、やはり不動産は場所
という事かな。

普通物件の八尾は駅近でかなりの割高でも完売しています。やはり立地です。

実際、そこまでの値下げはしていないのでは。
だから、売れない。

そして、１２階以下は、視界がまったく無いので、ちょっとやそっとでは、売れないと
思いますよ。

本当にすごーく安価までいくのなら、購入者もいると思いますが、
中途半端では、無理でしょうね。

そして、上階はもうあまりありませんが、思っているほど下げませんしね。

売主としても、上階はそのうち売れる。または、もうちょっと下げればOKと考えていますよ。

上階を高いと感じた人に下階を進め、早く売りたいのでは。
その割には、下げたらないですね。

しかし、西は下げたら結構すぐに売れたのに。

西を購入された方はちょっと気の毒かな。

>>727
私も倒れる手前位の価格で購入しましたので。

その価格　あなた　だけでは　ないですよ。
自分だけと思うのは大間違い。

特別に売主さんに関係があり、身内価格なら別ですが。

価格は言わない誓約書　書きましたでしょ。

自分だけ特別なんてこと、無いですよ。

だから、訴訟も怒らないでしょ。

西側が完売状態になったのは、確か今週んでは。
その後、南も徐々に売れてますが、購入価格が、本当にそこまでの開きがあらば、

訴訟になりますよ。管理組合も黙ってはいないのでは。
黙っているのは、皆倒れない価格で購入されていると思いますよ。

あ・・誤字あり

今週ん　→　今春

誤字・・怒るはこのまま

怒り（いかり）も込めて

・

元々は、八戸ノ里も奈良線で人気のある地域だとは
思いますが、線路の際で１０分も歩くし、周りが
暗い感じもする、この立地では最初から定価売りは
至難の業。
もとから、売れない事も想定しているだろうから
定価自体少し割高で設定はしているだろうし
最後は値引きで売ればいいと思っていたと思うが
ここまで、売れないとは売り主も思っていなかったのでは・・・

今や、買い手も売れない事実を知っているので
提示の値引きでは中々、了解しないと思うので
どんどん、値引き金額は上がっていくでしょうね。
恐らくは、倒れるくらいの値引きをしてもらっている
人も多いと思いますよ。

出来れば、これ以上の値引きはありませんという
数字を明確にしてほしいです。

で、なければますます住人同士の疑心暗鬼が広がる
だけではないでしょうか。

たまに消されているレスは投稿者が削除されているのですか

いったいいくらぐらいの値引きか

いったいいくらぐらいの値引きか

「住人同士の疑心暗鬼が広がる ・・」事はないのでは。

契約があとの人の方が、この物件に限らす、価格が下がるのは仕方がないことです。
価格が上がる要素も、現状維持を保てる要素もありませんから、
あとの人の方が、安価と想像できます。

また、「あなたは、いくらでした・・」なんて会話もできないでしょ。

その価格が正しいかどうかも解りませんしね。

全体訴訟以外は、何もできないので、住民さんは仲良くが一番ですよ。

高かったのに、ご近所さんとも住み心地もいまいちになってしまったら、

残念の一言。

訴訟とは、値引きにおいての訴訟？

それなら、無理かと・・・・・

売れない限り、売り主が値引きするのは
当たり前ですし、値引きにおいて、その
マンションの価値が下がったと主張しても
売れない限り価値が下がるのも当たり前です。

過去に、判例もあります。

全ては裁判員次第ですね

購入時期と下落価格によります。

購入時期が大事ですね。

共用部を現住民に使い倒されている半中古物件でしょ？
筐体劣化も日々進行しているんですよ。
それでも竣工当時と同値段で買えと言うんですか？

共用部を現住民に使い倒されている半中古物件でしょ？

どのような意味ですか？？？

>>750
占有部分（室内）以外は初期から一年以上住民に使用されてるので共有部分に新築感がないって事。
その共有部分も価格に入ってます。

値引き無しでも買いますか？

買いません。
売れません。

754さんへ

かなり過激な発言だとおもいます。
754さんは、新築分譲前のモデルルーム時期に購入を考えられる方だと思います。

ローレル自体、その物件ではありませんので、ころレスを見られているのは、
どうしてでしょうか。

新築ではないが、部屋は誰も使用していない。価格もちょっと下がりそう。
とか、その辺を考えられる方が、見られるのでは。

購入考えもないのに、ローレルクレーマーのようですね。

>>756
じゃあ最初からバリは無いって事やん。

購入を考えてないのに、どちらでもいいんじゃありませんか？
あなたにとっては。

購入を考える？
ちゃんと検討はしていますが
色々見ていると、心配な要素が多いですね。

購入検討中…というか、少し気になってたので見に行ってきました！
ベランダがガラスではないのでリビングに居ると視界が制限されるのが気になったかな〜。
ただ、生活は便利そうやし、上層階やから手が届かない、とまでは行かないし、お買い得感は感じました。
もう少し物件を見て回り、目を養おうと思います。

ガラスのマンションは止めといた方がいい。

7階くらいまでは下から丸見えになるから。

ローレルスクエア八戸ノ里　物件概要｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

Pタイプ／2780万円→2380万円
Gタイプ／3380万円→2990万円
Hタイプ／3740万円→3280万円

Pタイプ／旧価格公表日：2009年9月5日、新価格公表日：2012年8月25日
Gタイプ／旧価格公表日：2010年1月9日、新価格公表日：2012年8月25日
Hタイプ／旧価格公表日：2009年9月5日、新価格公表日：2012年8月25日

もう少し上の階ならベランダのガラス（ではないですが）
ですよ。

夜景も結構いけますよ。

>>763
すまん…言うてる意味が分からん。
値下げ価格は契約時にもう一声入れるとまだ下がるかと…
気に入ったタイプの階層、部屋が無い方はまだ買い時では無い。
まだまだ来ますよ。

実際に買うとなったら、さらに２００万引きか、諸費用無料とかしてくれそうなん？

意味が解りづらく失礼いたしました。
760さんがベランダのガラスでないのが残念そうだったので、
見られているよりもう少し上の階ならガラスですとお伝えしたかったのです。

上層階もお買い得感があるますので・・・

ガラスではなく透明でないということですか？

確かに透明ではないので、ソファーから視界が開けることはないですね。
でも、空もみえますし、結構視界は良好ですよ。

ベランダに関して、色々コメントいただきありがとうございます。
ガラスでは無い、と言ってたのはベランダの柵？と言うのか…ベランダから外を見ようとすると、ある程度の身長が必要になるので、こどもはコンクリートの壁と空しか見えて無かったので、せめて柵の部分だったり、磨りガラスの面があっても良かったんじゃないかなーと思いました。
安全面から見れば、柵が劣化して転落…なんてことは有り得ないから、逆に安全が確保されてると思えば良いんでしょうけど（笑）

これから買うのを検討してる人間としては
値下げしてくれたのは良いとして、
どこまで下げるのかをハッキリさせて欲しい。

モデルルーム段階で契約して
完成後に売れ残ったから２０％値下げしますと言われたら
理解できるけど
売れ残りを買った後で、さらに値下げされると凹むだろうし。

コンクリートですか。
もう少し上の階は違いますよ。

売れ残りを購入するのですから、どこまで下げる？

最後は売れるまで下げるか、価格が合うまで空でおいておくかになりますので、
やはり、売れるまで下げるのではないでしょうか？？

同じタイプ・階の条件では、後に購入した人の方が、下げていただいているのではないでしょうか・

ただ、希望の部屋が空いていればですが。

少しの差であれば、空のある間に、希望タイプ・階を選んで、購入された方が、いいのでは・

当初購入したものだけど、マンションはつくづく立地なんだなーって思う。

少しは腹立たしいけど、まーストレスなく早く住めたので良しとしたい。

というか、酒飲んで我慢するしかない。

安く買った方へ言いたいのは、入居した後に、安く買った話題はNGですよ。

気分が良いものではないからね。

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。

まー、そういう意味では、これからもガンガンに値引き交渉やっていくべきなんでしょうな。
あとは、他もたくさんあるし、値引きしないなら買わないよっていうスタンスでいいでしょうな。
ぶっちゃけ、この程度の立地だったら、他にも良いとこたくさんあるし。
よっぽど、この地域に地縁があって、ここじゃないと駄目って人なら別だけど。

いくら、安くしても売れない・・・・・・・・・

そして、値引きだけで販売を続けていくなら
住む人同士もいい気はせず、気持ちよく住めない・・・・・・

もっと付加価値をつけてむやみに値引きに頼る
ような売り方は、即刻やめるべきだ！と思います。

はっきり言って、広告もバンバン値引きします
感バリバリですが、どんどん価値が下がっていくし
あの、売れなかったマンションに住んでいると
思われるものいい気はしません。

もう少し、住む人が気持ちよく住めるようなサービス
も含め、安易に値引きに走るような売り方は
考えて欲しいものです。

>>775
じゃー値引き以外で売る方法教えろや！

まったく、マンションも売れんようなヘタレがでかい口叩くなよな。

776さんへ

775さんへの返答の意味が不明です。
776さんが何を言いたいのかわからないです。

住民として、値引き感満々の広告はいい気がしないのは確かです。

「じゃー値引き以外で売る方法教えろや！」これを考えるのは、住民ではなく、販売会社です。

結構下げても成立するのは、結構高く買っている住民がいてるからだと思います。
販売会社も、結構高く買っている住民に少しぐらいのサービスを考えてくれてもいいのでは、と思うのも
至って普通のことだと思います。

いかがでしょうか。

>>777
マンション購入ノウハウ本に書いてあるｂのは、
デベロッパーの初期設定価格で70％くらい売れれば
投下資本を回収できる損益分岐点らしいね。

で、残りの30％は売却した分だけが利益になるそうな。
だから、体力のある財閥系とかは、無理に値引きせずとも
やっていけるそうだ。

中小は、次のプロジェクトへ投資する為に
早く処分したがるそうだ。

近鉄は大手だけど住友や三井、野村ほどじゃないだろうしね。

完成１年前のモデルルームで購入した人が３０００万、
完成後半年で購入した人２９００万、
完成後１年で購入した人２７００万、
完成後１年半で購入した人２４００万、

とか、実際の値引き現場ってこんな感じなんだろうか？

>>777
あなたは食べる為に釣った魚にエサを上げますか？
それが答ですね。
いくら下げようと、デベの自由。
満額で買った方達は、その値段で判を押したのです。
大幅値引きで買った方達も、その値段で判を押したんですよね。
貴方たちは騙されでもしましたか？
詐欺まがいのボッタクリにでもあいましたか？

それでもまだ、値引き前に買った者にサービスしろって思えますか？

サービスにも色々あるのでは。
ロビーにお花があるだけで、笑顔になれるサービスもありますよ。

それじゃ、定価で買った客と値引き後に買った客のサービス差になってねーよ。

そのことに誠意が感じられて、ふと笑顔になる。
ふと笑顔になれることって、とってもいいですよ。

誠意を感じることが積み重なっていくと、いいのでは・・・
ちょっとしたことでも。

なぜ値引きした事に対して誠意を見せなければいけないの？
デベも利益を上げる事を前提とした企業。
黙ってても売れるのに値引きなどしないし、売れなければ値引きする。
ましてや、売れ残りの分だけ税金や管理費が出て行きコストが掛かる。
それでも強気に販売するか、大幅値引きで処分するかは企業の方針や体力により違います。
受注生産じゃ無いので、在庫がダブ付けば値引きするのは至って正常。

売り出し値で買った人は、今の値引きで買えた方達が羨ましいでしょ？
結局、貴方たちも値引き価格で買いたかった「値引き肯定派」ですよね。

今の時代、合法であれば何をやってもいい自由主義経済なんだよな。
合法な企業活動や営利活動に誠意示せとか言われても・・・

しかも一生に一度の買い物で不買行動に出られたり、
企業として嫌われても、２度目の購入がない住宅だと
次の商売機会逃すことはまずないからね。

でも、感情論的には解る。
私も、２００万くらい値引きして貰ったけど、今だったら４００万くらいかなとか・・・

でもまー、他人に人気がない立地だから、建物がそこそこ良くても
価格は下がるんだね・・・

逆に、今値引きで買った方が、また１年後に同じ文句を言ってる可能性だってあるしね。

ただ、宅建法上は中古物件扱いの築１年を過ぎたけど実質的に新築未入居の部屋が値引きされると、
本当の中古は、かなりの資産価値の減少に繋がることは覚悟しないといけないな。

安かろう悪かろうで納得すれば買ったら
いいんでないかな。

一生、売れ残っているマンションなど
あり得ないし、いつかは売れるでしょう。

でも、消費税の上がる前くらいには売れる
といいですね。
それも、無理でしょうか・・・・・・・

安くなっていますが、悪くはないですよ。階・タイプによるかもしれませんが、
値段の割には、結構良いのでは。

住み心地も悪くないですよ。他のマンションとの差はそんなに、言われているほどないのでは。
駅との距離もさほど気になりませんし、生活圏としてはいい条件が揃っているほうかな。
今の価格なら、お買い得かもねと思いますよ。

車を所有しているならば、駐車場代もお安いですし、サラリーマンなら、カッターのクリーニングも
お安いですよ。
気分転換のマシンを使用しても、楽しいですし。悪いマンションのようにあまり言われるのは、
住んでもいないのにな・・・とも思ったりしています。

ただ、残戸があるのも確かなので、人気がないのも確かですね。
しかし、住み心地は決して悪くないですよ。

実物を14階、12階、8階の各３ＬＤＫ（部屋タイプは異なる）8階４ＬＤＫ、合計四部屋見せていただきました。
住み心地は確かに良さそうだし、生活も便利そう。ただ…

このへんの校区、東大阪市の行政サービス等の住み心地はどうですか？？
実際の情報、特に小中学校の情報が入りにくく苦労してます(>_<)
どなたか、ご教授いただければありがたいのですが…。

実際に通学している子供がいてませんので、学校内情報は解りませんが、
マンションの周辺情報欄では小学校7分・中学校20分となっています。
中学校の20分は校区内学校としては、遠い方ではないかと思います。
ただ距離感は一度歩かれたらいかがでしょうか？

私が、子育てをしているときは、保育所は東大阪より八尾がサ―ビスがいいと感じましたし、
小学校にある学童保育は、今は解りませんが、以前は東大阪は1か月定額料金で7000円とかだったと
思いますが、八尾は行った日数×50円だったかな。とか柏原市は○○が優れているとか、
それぞれに、優れているところもあり、そうでないところもあるのではないでしょうか？
ただ、東大阪に40年ぐらい住んでいますが余り行政ザービスの優れているところを感じたことは、
正直ありませんが・・・ね。

ただ、ごちゃごちゃしている割には、八戸ノ里公園は緑も多く広いですし、車があれば、花博記念公園も
直ぐに行くことができますよ。

見学に来れれた方が、「あそこは、最低・・・」など、書かれているのを見ると、少し悲しくなります。
値引きは購入される方の腕次第だと、私も今購入時期であればもう少し引いていただけたかもとも思い、また住民も
思っているかと想像ができますが、大きい割には、住民トラブルは聞きませんし、困った問題もありませんよ。
書かれているほど、悪くはないですよ。

悪くないマンションでグレードも高い！！

だから、後２～３年で完売するでしょう。

焦ることはありません。立地も悪く無いので
大丈夫です。

悲しい人ですね

ウチの子がここの小学校に通ってますが、友達もみんな以前通ってた大阪市内の小学校よりずっとお行儀がいいように
思います。
中学校の小阪中学もここらへんでは、評判がいいそうで子供のため、それもマンション購入の決め手のひとつになりました。

私は購入時に結構時間をかけてマンション・一戸建ての見学に行きました。
色々な事柄から、選びましたが、ここでよく言われているような
「よくあんなところ・・」といった感想を待ったところは、一つもありませんでした。
部屋のタイプが合わないや、価格が合わないまた、周辺環境などであわないことはありましたが、
その建物自体をけなすことは、ありませんでした。

すごーく高級というわけでは、ありませんが、そこそこ良いですよ。

周辺環境は、学校もですが、日々もお買いものも、市場から大型スーパと多様にとんでいます。
病院は心配することなく、救急病院をはじめ、個人また、ちょっと大きめの病院と
また、司馬遼太郎の本を読んだことのない人も名前は知っていると思います。司馬遼太郎館に足を運ばれると、
帰りにはちょっと読む気になりますよ。ちょっと足を延ばすと、府立図書館があります。

と色々結構便利に生活ができますよ。

気に入って購入された方と同じ住民になりたいです。

>>796
あなた、この物件をかなり擁護してますけど
否定的な意見の過去レス見ましたか？

建物のグレードについて否定的な意見は殆ど無いですよ。
近鉄のローレルシリーズの標準水準は維持してるし特に大きな問題はない。

土地柄についても特に治安がとか進学率の問題について
否定的な意見も少ない。

問題なのは立地。
つまり、資産価値の維持に直結する、最寄り駅からの距離と最寄駅の駅力が
弱いことに対する否定的な意見が多いだけです。

あとは、物件価格と立地との兼ね合いが不釣合いではないかという意見です。

案の定、売れ残った挙句に、400万の値引きに踏み切った挙句に、
隠れて個別交渉でやればいいものを、公開値引きに踏み切りましたからね。

擁護ではありません。
実際に生活をしていて、そんなに悪くないですよってことです。

価格についても、おっしゃる通り公開値引きでしたので、後は購入者の腕次第だと思います。

ただ、それと住み心地は違いますよ。

それなりの価格で買っていても、住んでいると、悪くはない。と言うことだけです。
今の価格はお買い得ではと思いますってことです。

資産価値を考えていらっしゃる方は、ここを最初から選ばないと思います。
近くではメガでしょうね。
しかし、あのメガも苦戦ですからね。資産価値がたかいと、やはり価格が高い。のでは
と思います。

住み心地は、住民でないとわからないので、悪くないですよってことです。

買われた方は、ここのレス見ない事をおススメします。

気分がよくなることは基本、無いのでは。

見れば、分かりますが圧倒的にネガレスがほとんどです。

レスもネガ、気分もネガになりますので。

そうかな？
事実なのか、事実でないのかは別として
自分とは違う意見を知ることは良いことだと思うけどね。

それに、ここが素晴らしいっていう意見は
営業マンから山ほど聞けるだろうし。

800

799の書いている事をちゃんと読めよ

800さん
これから、買う人は営業マンから
素晴らしい意見を聞けますが
もう買った人がわざわざ、営業マンに
素晴らしい意見を聞きに行きますか？

７９９の意見は買った人に対しての
意見であり、これから買う人に対しての
メッセージではないですね。

確かに買った人からすると、更に拡大
しそうな値引き額であったり、場所の
ネガレス意見など、今更聞きたくも
ありませんしね。

まぁ、さんざん値引きを待って不便な間取りでも安く買いたい人もいれば、
建築中で間取り変更自由なときに買って安い駐車場に車を止めている人もいる。
価値観や経済力は、ひとそれぞれやわね。
ローン審査通らへんような人が値引きを待って入居してきても、
住環境はよくならないのでいっそのこと空きのままでええわ。
入ってきても駐車場が不公平だの駐輪場が不公平だの五月蝿いし。

先に買ってる人はそのあたりの住環境も含め「先に買ってる」んだわ。
売れ残りに入ってきてゴチャゴチャ言わんといて。

そうだ、そうだ～～～

こりゃ、、、先に買った人間と後から買った人間と
対立構造が見え隠れしますな。

安易な値引きをしたツケが回ってきたようですな。

> 安易な値引きをしたツケが回ってきたようですな。

それは、気にしてないんよ。
実際安いから買う人もおる訳やしね。
値引きされると資産価値が下がるとか、
ここを売る気のない人からしたらどうでもいい話しやし。

ようは、後から買って安い駐車場区分に空きがないとか
雨のかかる駐輪場しかないとか、再抽選しろとか
訳わからんこと言わんといて。
集合住宅なんやから先に入った便利さ、後で入る不便さが
有ることぐらい判って欲しいゆーことです。

なるほど！

既得権益を持った現住民の駐車場や駐輪場使用権に優先権があるのか、
今後も維持されるのかを営業マンと管理規約で確認しないといけませんね！

同じ管理費払うんだから先住民もこれから入居する人間も同等の権利があるはずだもんね！

安かろうが、入居が後だろうが、駐車場も駐輪場も全区分所有者のもの。
不公平があとてはならない。
まあ、年単位での抽選になるでしょうね。
先住民さん、ご愁傷さまです。
あんたの室内がどうなろうが知った事ではないですが、皆の物は、皆で平等に使いましょうね。

で、先に値引き無しで買ったからって、何か特権でも有ると思ってるの？笑える。
あんたの発言は「僻み」にしか見えないわ。

【訳わからん事いわんといて】って事が訳わからんわ。
あ～疲れる。

何か勘違いされているのではないでしょうか？
先住民に特権があるのではなく、先に選べる権利があっただけです。
駐車場は1000円からです。一番最初に契約した人は、すべて空いているのですから、
自分の好きな場所を選ぶことができただけの話です。
後からきて、7000円が高いから、2000円の場所空けてくださいとか、抽選でしましょうなんて、
通じない！！でしょ。

後から来たら、その時に空いている場所と契約すればいいのでしょ。

１０００円の炎天下はちょっと、と思いますが、2000円とか3000円はいいですよ。
年間でも本当にお安いので、とっても助かります。
いまから、7000円なんて考えられません。

マンションの部屋も売れ残りから選ぶわけですよね。
「に入ったから、１９階の同じタイプを開けてください」なんで、
言えないでしょ。

駐車場も駐輪場も同じです。
空いているところを選べば、いいのでは。

７０００円の駐車場を契約したとして２０００円との差は５０００円。
５０００円×１２ケ月*３０年＝１８０００００円

値引きで十分まかなえますよ。

だから～、僻むなよ。
値引きなんか今のご時世当たり前やろ？
なんか、先住民さん痛々しいで。

まあ、車庫などはレンタルなんで、後の入居者がゴネたら契約期間制になるって。

残念。

そんな輩は入居してこないでほしいですね。風紀が乱れます

やはり・・・対立構造は避けられないか・・・・

確かに、先住民の方は優先的に選べるメリット
はあるが、マンションは管理組合で運用するため
多数決で、決定されるといくら先に買ったからと
言っても強制的に変えられる・・・所有権の無い
所はすべて管理組合で決める事になる。

従って、駐車場も将来は場所が変わる可能性は
あるでしょう。

でも人道的には、後から強烈な値引きも受け
更に駐車場や駐輪場などの場所変更まで主張
されちゃうと、欲張りすぎな気もします。

こんな状態では、買ってもすぐに嫌気がさして
中古で売りに出す人も出てきますよ・・・

まだ、新築で売り出している端から、もう中古の
販売をしているような事態に陥るとそれこそ、
もう終わりです。

是非、営業マンには、皆さんが気持ちよく住める
ような提案をお願い申し上げます。

値引きと共同所有権をセットにするのは間違い。
あくまで共有部は皆で管理し所有する物です。
それだけ共用部に既得権利を主張するなら、後入居で権利を主張できない方より管理費を多く払ってね。
じゃあヨロシク。

「共用部に既得権利を主張するなら、後入居で権利を主張できない方より管理費を多く払ってね。
じゃあヨロシク。」

なにの主張でしょうか？？？

多分、住民でないですよね。

今駐車場のことは、書かれている内容で、住民か住民でないかは、すぐにわかります。
住民でない人が、このような内容で書くと、後から入居した人の意見のように、知らない人は、
思います。

問題内容が違うのですよ。

優先的に選べるメリット・・・

ではなく、既に選んで、駐車しているのです。何か月も・何年も
今、空いているところを、先に購入したので、「私が置くよ」
では、無いのですよ。

バンバン値引きしてくると、当然ながら質の低い人が
増える事はないのかな？

管理意識の低い人と高い人がいると、よくぶつかり
ギスギスした生活になりそうで嫌です・・・・

>814
マンションは管理組合で運用するため
多数決で、決定されるといくら先に買ったからと
言っても強制的に変えられる・・・所有権の無い
所はすべて管理組合で決める事になる。

間違いです。
管理組合ではなく「住民」です。
住民の2/3が同意しなければ規約一つ変更できませんよ。
管理組合は住民から役員を選出して構成しているに過ぎません。

平等とか公平性の意味を履き違えているのは、リアル馬鹿なのか
アオリなので無視してスルーしましょうよ。
住んでいる人かまじめに検討している人のレスはすぐに分かると思います。

>814さん
ごめんなさいよく読んでなかった。

従って、駐車場も将来は場所が変わる可能性は
あるでしょう。

多数決で決める以上可能性はありますね。


でも人道的には、後から強烈な値引きも受け
更に駐車場や駐輪場などの場所変更まで主張
されちゃうと、欲張りすぎな気もします。

駐車場や駐輪場は共有部ではなく、専用使用区分で専用使用権が生じます。
簡単にいうと、自分だけのために使用でき、かつ排他である権利を意味します。
上のほうでおじさんがゴチャゴチャ言わんといてといっているのは先有権利があるためでしょう。

駐車場の問題ってどこのマンションでも起こりますし、起こってます。
たとえば戸数より駐車場の数が少ないマンションなら、敷地内の駐車場を借りれなかった人は
外部の月極めを借りないとならない。その場合両者の生活の便利さの違いは歴然です。
一部平面自走式と機械式を両有しているマンションなどもあります。
これも、機械式と平面式では便利さが違ってきますね。
実際私も「空き待ち」を何十年もしている人を知っています。

1年や2年でシャッフルするような運営ではマンション自治はできませんし、住民も
そのたびの軋轢の生じるようなことは避けたいので、規約変更にも賛同しないでしょう。

パチパチパチ
おっしゃる通りです。

ただ、2台・3台と安価な駐車場を占領されているのはね・・・
今までなら、空いていたのでさほど問題もありませんでしたが、
やはり、一部屋一つでないと、全戸駐車所ありになりませんので。

なんだか地権者所有のマンションみたいだな。
検討してたけど、ややこしいんで外します。

駐車場は別に空き場所でも良いのですが、こういう妬みや、ボス意識が強いマンションはダメですね。
その他の検討者さんも、考え直した方がいいですね。
まるでマンション自体が昔ながらの長老優先の村みたいですね。

８１９
住人は全員、管理組合に加入しているのでは？

また、多数決ではないにしろ３分の２あれば
規約が変更出来るという事は、やはり駐車場や
駐輪場にしろ、場所の変わる可能性はあるのですか？

素人なので教えて下さい。

822さんへ

気に入ったマンションが見つかりますように。

このことは、ボス意識でもなんでもないですよ。
大勢の人数で共同生活をする時のルールではないでしょうか。
違う立場での共同生活ですからね。

総会決議は3分の２以上で可決でしょ？
所詮、過半数以上は委任状提出で欠席。
議案書にシッカリ目を通すかも疑問。
ましてや車無し世帯などは無条件で意義なしですかね。

もしかして、駐輪場・駐車場利用者のみで決めるとは思ってませんよね？
前の方が言うように、全世帯が組合員ですよ。

まー、駐車場や駐輪場の利用権を解決する方法は２つしかないね。

①　試用期間を変更する。２～３年ことにするのがいいだろうね。

②　駐車場価格を周辺相場と同等にする。
　　よく、月２０００円とか破格の安さを売りにしてるところあるけど、
　　あれって、結局は使っていない人が土地代や機械式の場合だと設備費を負担してる訳だからね。
　　受益者負担の原則に従って、料金を周辺相場並みに上げるべきだね。

この２つをやって初めて公正な管理組合と言えるんじゃないかな。

そもそも駐車場は民間の月極ではなく、車の有無に関わらず全ての住民の所有物ですしね。
後先は関係なく公平に維持管理する必要があるのでしょう。
そうなると、何年単位かで契約の見直しや抽選も視野に入れなければと思います。
私は現枠を希望通り契約出来ましたが、後入居者が同じ条件で所有、管理している物に永久の権利を使えば不公平でしょう。
大幅値引きや、初期入居と同じ土俵で考えるのは無理が有るでしょう。

自らこの提案をするつもりは有りませんが、もし議題に上がれば受け入れます。
全敷地を共同所有しているのですから…

まず、駐車場利用料金を近隣相場と同じにすべきだ。

初期住民、値引き後住民問わず、駐車場を利用している一部の人間の為に
共用の資産を安売りすべきじゃない。

駐車場利用料金を値上げすれば、その分管理費を値下げできるでしょ。

駐車場料金が安いってことはその負担が駐車場を利用しない住民が
負担してるから安いんだもんな・・・

福祉と同じで誰が払って誰が負担すべきなのか根本的に見直すべきだな。

　駐車場問題は、既得権とのぶつかり合いだから総会で通らないんじゃないの？
多分値上げしろ派の人＝車無い人　が少数でしょうしね。

　結局、将来修繕積立金の不足という形でみんな泥を被るんだよ。
管理組合の根回しと多数派工作なんて出来る？

ここに限らず、マンションの駐車場料金が安いってのは
その敷地費用、施設費用を駐車場を利用していない住民が負担してるってことなんだよね。

このマンションは３１８戸数に対して３２１台だから
一世帯一台って考え方だろうから、特に住人同士でもめることはない。

ただ、月額平均４０００円じゃ、
整備点検の維持費は出ても、将来の施設交換費は出ないから
その時には数億円円単位の一時金を３１８世帯で割ることになるんじゃないの？

マンション自走式駐車場におけるQ＆A ｜ 管理見積.com
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/jisousiki_qa.html

結局は、今流行りの駐車場無料や格安を打ち出して契約者を得てるのでしょうね。
車庫代が地域相場に合わせれは、戸建に行く方も多いでしょう。
しかしデベに格安の根拠など無く、売ってしまえば我関せずで、維持管理費など他人事。
今後の維持管理は居住者がしなくてはいけません。
目先の小銭に釣られて、来る大規模修繕時に金欠や多額の追い金にぬらぬよう、駐車場の管理修繕計画を業者に調査して頂き、駐車場利用者にて負担、すなわち駐車料金値上げにて賄わないと、後々大変な事に成りますね。
全世帯が難なく追い金を払えれば良いですが、まず揉めるでしょう。
そうなれば、近隣マンションと同化して行くでしょうね。

場所の問題
設計会社の問題
値引きの問題
モラルの問題
駐車場の問題


・・・・・・・・・どうなるのやら・・・

建物中身は素晴らしいし20階建物の建築基準も厳しいから大地震にも安心です。

↑日本語でお願いします。

外野がごじゃごじゃいわんといて！！

入居者・購入者はすべて承知で購入しています。
別に騙されて訳ではございません。
もし、騙されたなら、訴えたら

買う気もない人が、やっかみ　みたいに、聞こえるわ。

どれだけ値下げしても、ん千万は必要やからね。

だから、買われた方はここを見るとダメですよ。

良いことありましたか？

問題があるのは事実ですよ、売れていないし
大幅な値引きをしているわけですから。

なんの問題もなければ、あり得ないくらいの
値引きなどしないのでは。

色々と書かれておりますが、買われた方は
もうここは見ないでおきましょう。

建物や設備はいいとしよう。

問題は立地だね。売れ残りが発生し

それが結局、価格に反映されるわけだ。

立地も人それぞれ。

自分の条件に合った人が購入しています。

他人さんに心配をしていただかなくても、結構よ！！

車庫料金問題は住民の書き込みでしょ？

どうかしらね・・・

どうでも、いいじゃない・・・

残りなんこ

どんな買い物も、欲しいと思えば買うし、気に入らないなら買わない。
マンションを買うのも同じだから、ココを買っ人は皆、良い買い物したと満足してるはず！

値引きしたし欲しいけど、貧乏で買えないから諦めたって人が、嫉妬して批判的なコメントしてるだけ！

かわいそうな人なので気にせず、読んであげましょう。

貧乏で買えない人とは言うけれど・・・・。

そこは、そんなに裕福な層が多いマンション
なのでしょうか？？？？？？？

みんな嫉妬でコメントしてるとは思えないの
ですが。

裕福な人もいるでしょうが、普通のマンションで普通層の方たちだと思います。

それでも、買いたいけど買えなかった人達が批判的なコメントしてるんじゃないかなと…勝手な想像ですが。

住民が847さんのような考えの方が多いとは、思えません。
全くいないとも言い切れないと思いますが、
購入者は自分の予算・環境・教育・眺望など優先順位を決め、
その中で、選んでここに決め生活をしています。

もし、購入時にもっともっと予備費に余裕があれば、やはり違ったところを選んだと思います。
自分たちが購入できる普通のマンションですよ。特別とは、誰もおもっていませんよ。

いい値段まで落ちて来たんですが、まだ下がるかな？って考えたら
購入に踏み切れません。そんな時に友達からグランブルーの高層角４LDK
この土日オープンハウスするってチラシ入ってたよ。って教えてくれて…
断然駅近いんでまた悩んでいます。
やはり駅遠くても新築のローレルですかね？
だとすれば、まだまだ値段下がるんでしょうか？

８５１さん、新築にこだわらず中古も検討出来るなら
他のマンションも見た方がいいのでは？？

グランブルーは駅近ですが線路も近く、大分苦戦された
マンションです。
ローレルコートは場所が悪い。

で、あれば小阪とかでも中古マンションありますし
他で探せばどうでしょうか？

８５２さん、有難うございます。
もう少し色々見てみますね。

残りは何件ぐらいになったのですか？

まだ南面が半分以上？6～7割残ってるみたい
特に中層階以外はさっぱりみたい
リビング側に電車走るわ、眺望ないわじゃ…
幾ら安くてもちょっと

先日見学に行ってきた者です。西棟は完売で南棟は残り10くらいだったと思います。部屋自体はとても良く、共用施設も豪華でした。しかし駅からの距離がネックで断念しました。駅前の駐輪場を借りると一台月額2000円前後するので…。今なら値引きはかなり期待できると思います。

１０の訳ないやん(笑)

残り10〜20大体そのくらいでした。

奈良県民なのでいつも電車から見てます。
早く売れるといいですね。
修繕積立計画にも支障がでますし。
あの近くのばっちい川はなんなのだろう。

一度モデルルームを見に行きましたが、対応してくれた方は非常に感じが良かったですよ。
色々説明してもらった内容とここに書き込まれてる内容があまりにも差があり過ぎてビックリしています。
ここの書き込み内容はあまりにも知らない方々が勝手気儘に書いてるんだなぁと思いました。
修繕積立金の件も空いてる部屋は近鉄さんで出してくれてるみたいですし、価格表も見させて頂きましたが、あと20コから30コぐらいでしたよ^ ^
実際駐車場の残りも20、30ぐらいだったんで本当だと思います。
ここの書き込みはあまり気にせず検討します。^_^

そうですよね！
自分たちで確認してみるのが一番です
掲示板なんて参考程度でしかない！

建物の質は凄くよいですね。

立地は？

立地は正直後悔してます
値段優先したんで悔いが残ります。
やっぱり駅近でないと何かと不便だし
これからの季節、朝晩が辛い…
特にここは夜道暗いし寂しい

８６４さん、すぐ売るべし！！
でも、売れないでしょう。

ここは永住で考えないと厳しいですよ。

駅まで遠いが車は比較的便利 建物の中身がよいからよいですね。

はやく幸せになりたーーーーい

不動産業者に査定をしてもらうとどうなるかだね。
一般的には新築購入時の7割ぐらいだったらいいほうだよね。

問題はもうすぐ完成２年をむかえる事。

確か、２年経てば新築として販売出来ないのでは？

となれば・・・更に価格が・・・・・・

本当に書かれているように完売間近なら心配ありませんが。

完成２年で中古扱いになるのでしょうか？

新築一年経てば　表示はされませんが　売れ残り物件として　中古扱いです。

この物件は立地や残り件数を見てみると　特に厳しい状況に陥るでしょうね。

さすがに、中古マンションとなるなら厳しいですね。
仲介手数料などはかからないのでしょうか？

売り主からの販売になるので基本は仲介手数料はかかりません。
　

ここはペット問題や深夜の騒音問題など特に問題ないマンションになっていますか？

３００戸もあって問題の少ないマンションってありますかね？皆さんが全員がルールを守っているなら
素晴らしいですね。よほど管理会社が立派なのでしょう！

現状は実際に現地に行ってみて　掲示板の張り紙を見てみたらわかると思います。

マンション選び・・
難しいですね　私ももうどうしたらいいのか
解らなくなってきました
ローレルスクエアー八戸ノ里を考えていたのですが・・
どうしょうかな～～～

業者じゃないけど八戸ノ里より永和を推します。布施にも出来るけど狭そうだしね。

永和は日当たりが悪いんではないですか？
布施にも出来るのですか？

五階より上は大丈夫と思われます。布施の駅前のマンション情報もネットで見れますよ。2014年の春くらいに建つ予定かな？

永和は、ほとんど売れているので行っても選べる部屋ないですよ。
環境の問題はあるけど布施と俊徳道にマンション出来るので
こちらで検討してみたらどう？俊徳道は安いはずです。

俊徳道がいくら安価でも、今のローレルには勝てないでしょう！
ここには、爆引きの切り札があります。しかも奈良沿線！！
大阪線とは人気の度合いが違います！！！

今ここは奈良線！超人気の八戸ノ里！駅も徒歩圏、ハイグレード施設！

布施、永和？相手になりませんよ！

たしかにハイグレードだったけど、そんだけ値引いても竣工からもうすぐ二年だからね。

２割値引きは当たり前？ここは３～４割まで引けますか？
もう中古になるので、思いっきり爆下げしてくれますかね。

それはさすがに厳しいかと思います。中古の価格がつかなくなります。

マンションには定価で売れるマンションもある。
　　　値引きをすれば売れるマンションもある。
　　値引きをしても売れないマンションもある。
　
値引きをしても売れないマンションは営業活動も
停止し、ひそかに中古相場として取引されていく。

もう残り僅かと聞いていたが、本当に残り何戸なのか？

もうすぐ完成２年になるが、本当に終わるのか疑問です。

確か　後２～３０件残じゃ？

まだ、３０件もあるの・・・・・・・・
中古になるなら後１年以上は販売にかかるのかな・・・
やっぱり３割以上の値引きしないと売れないのでしょうか・・・

通勤と日々の生活を考えれば、永和でしょ。
どちらも普通電車しか止まりませんが
永和に比べて、駅から離れている八戸ノ里ローレルは
実質15分以上かかることになりますよね。
マンションはやはり駅近に意味があるのでは？

実際歩いて見たら8分超え9分以下だった

永和がいい事なんか分かっているって！でも完売間近で現実に
検討出来る部屋が無い！
早くに買った人は部屋も選べてメリットもあるが
今から買う人は値引きも無理で部屋も選べない。

その点ここは、選び放題、引き放題！
今から買うのは、ここが最高！！

値引きの出来ないマンションに価値は無い！

値引きしても売れないマンションに価値はない！

エントランスに自転車停め放題で、壁は汚れてるし、実質中古ですね。

管理人さんは不法駐輪禁止の貼り紙を貼らないのでしょうか？

たぶん貼ってたと思いますけど、普通に何台かとめてますね。
あと汚れてた壁はエントランスの意匠みたいなとこだったと思います。
車で通りすがりにでもわかるくらい汚れてました。

　これは入居者さんのモラルの問題ですなぁ。

他のタワーマンションではどうですかなぁ。

そもそもモラルを期待出来るようなマンションなのでしょうか？

なぜ期待できない？

901 住めば分かるかも。

エレベーターは木目室内で高速でした。とても高級感あります。

先週、お部屋の見学に行きました。
エントランスに自転車が２０台程、雑に並んでとめてあるのを見掛けました。

新築マンションなら考えられないですが、やはり年数が経つと、こんなものなのかなと納得はしました。

住人の方は、すれ違うたびに、挨拶を交わしてくれましたよ。

不法駐輪をなくすために禁止の貼り紙を管理さんがよく貼り付けたら激減してゆきます。管理会社へ指導してやることです。

まあ、既に団地化は進んできてます。
侵食ペースは他物件より早い感じ。
新築感覚で買う方はご注意を。
室内では新築気分が味わえるから良いですか？

今なら、強烈な値引きＯＫしてくれますよ。

と、いうかやはりこのエリアは値崩れ激しいですね！

よかったなあ、あと６邸やって。

ヤフー不動産ではあと5戸となっていますね。

今なら契約者に家具と家電合わせて100万円分か
購入資金100万円分相当がプレゼントのようですね。

購入資金100万円相当って具体的にはなんなのでしょうね？？

購入者には、これまでの管理費や積立金を負担してもらうはず。そのぶんは差し引いてかんがえないといけませんねぇ。

そうなんですか？
デベ側が売れるまでは負担していると思ったのですが。
これはきちんと確認しないといけないですね。
ご指摘ありがとうございます。

今、住んでいるマンションは、各階に班長さんがいるのですが、こちらも大所帯だから、各階にいらっしゃるのでしょうか？

おお、やっと完売！

公式ＨＰ上では完売御礼ってなってたよ。おめでとう

完売ですか？おめでとうございます。
ところで、何年分かの未入居部屋の管理費、修繕費等の支払いは誰がやる事になってたんですか？

それは、販売会社が負担しているはずです。

入居までは、すべて近鉄不動産が持つはずです。

近鉄不動産が持つできるでしょう。
こちらは中身がとても高級感あります。いいマンションです。幸せ品質は優れている。

売主が負担が当たり前だと思ってましたが、そうでないとこもあるみたいで。
とにかく完売おめでとうございます。
よい新生活を。

１年半前の時点で棟内モデルルーム使用住戸分で３戸、モデルルーム価額分譲住戸分で３戸、先着順分で１４戸がなんて頃もありましたね。

２年四半前の時点で商談ルーム使用住戸分で３戸、先着順分で１４戸がなんて頃もありましたが。

最上階売りに出てますね
新築で4,000万くらいだった間取りでしょうかね？
成約するか不明ですが割りに良い価格ついてますね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757738/

ローレルスクエア八戸ノ里 20階

価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 70.47m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.82m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下0階
主要採光面 西
所在地 大阪府東大阪市西岩田3丁目　[周辺地図]
交通 近鉄奈良線 「八戸ノ里」駅 徒歩8分
近鉄奈良線 「若江岩田」駅 徒歩16分 　[その他交通]
築年月 2011年1月(築5年)