プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンスってどうですか？

プレサンスね~

この物件、書き込み少ないですが何か理由があるんでしょうか？？

プレサンス、
やーどかりかり、こだわりやさん？のCMでお馴染み
マイホームを買うメーカーというよりか、賃貸物件と思っている人が多いのかもしれません。
企業イメージでしょうか。

私もこちらの物件に興味があります。
立地含め何かアドバイス等がある方いたら教えて頂ければ助かります。

地目 宅地
敷地面積 863.80m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
862.79m2（建築確認対象面積）
建築面積 406.54m2
建築延床面積 3,689.91m2
容積率 372.49％（指定400％・300％）
※建築基準法第52条第7項により法定373.10％
建蔽率 47.12％（指定80.00％）
※建築基準法第53条第2項により法定74.62％
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
総戸数 52戸
建築確認番号 第BCJ22大建確051号（2022年9月30日）
私道負担 なし
自転車置場 104台（屋外3人乗等対応平面式 15台 軒下・屋外スライドラック式 89台 屋根付）月額使用料：250円・500円
ミニバイク置場 8台（屋内平面式 5台・屋外平面式 3台 屋根付）月額使用料：1,500円
バイク置場 3台（屋内平面式 1台・屋外平面式 2台 屋根付）月額使用料：2,000円
駐車場 21台［屋外機械式13台・屋内平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋内機械式6台］月額使用料：15,000円～33,000円



販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,650万円～6,780万円
間取り 2LDK＋S(納戸)・3LDK
住居専有面積 60.07m2 ～70.08m2
アルコーブ面積 0.89m2 ～7.96m2
バルコニー面積 11.10m2 ～13.41m2
管理費(月額) 6,070円～7,080円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,010円～7,010円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 390,500円～455,500円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。


第1期登録抽選販売概要

販売戸数 2戸
販売価格(税込) 4,280万円・5,980万円
※203号室(Cタイプ)/204号室(Dタイプ)
間取り 1LDK＋S(納戸)・2LDK＋S(納戸)
住居専有面積 49.36m2 ・66.03m2
アルコーブ面積 1.60m2 ・2.22m2
バルコニー面積 11.03m2 ・12.87m2
管理費(月額) 4,990円・6,670円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,940円・6,600円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 320,800円・429,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 250円　※自治会の入会は任意となります。

プレサンス、少し前だと投資用というイメージもありましたね。
でもここだと駅から近いのはもちろんのこと、小学校も近かったりするんで
こういった場所のファミリー用だと実需での購入もあるんだろうなと思います。
>>5を見ると管理費が分譲マンションとしてはかなり安めに感じるんですけど
これはこの辺の相場から設定されてるんでしょうか？
ネット代が含まれてるんで更にお得感ありますが。

>>6 匿名さん

少し前というか、今もバリバリ売ってますよ

角住戸は３ＬＤＫのプランになっている感じですね。
アウトフレーム設計ではないようですが、柱の凸凹はすくないので
部屋を広く使えそうだなと感じました。
天王寺駅までも遠すぎず近すぎずの距離で、治安面も安心かなと思います。
このあたりの校区情報をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

小学校自体は道を渡ってすぐのところにありますね。
天王寺が子育て自体が若干賑やかなエリアという印象もあるけれど、
小学校があるのでここまでくるとそれなりに落ち着いているのだろうか。
意外と中学校も近くにあります。
高校で狙うは天王寺高校！？いけたら理想ですけどね汗

10分以内ということなら、すごくアクセスが良好な場所なんだなと思いました。

第1期先着順販売が3戸となってました。
第1期登録抽選販売2戸は既に申し込みが終了していて、3月25日（土）に抽選が行われるようです。抽選と言うからにはお得物件なんでしょうか？

ちょっと思ったんですけど、ここって物件価格はけっこうな価格なのに、管理費と修繕積立金は格安なんですね。

ここでこの値段ならシティハウス四天王寺前夕陽ケ丘でいいかな・・・という感じ。

どの駅からも１０分以内で行けると行けるのでかなり便利そうな環境なのかなと思いました。
ただ、周辺はマンションも多くて人通りも多そうなので日中でも夜間でも賑やかそうですがどうでしょうか？
窓を開けていると外の音が結構しそうですし、夜の騒音等もどの程度なのか気になるかな。
利便性は良いでしょうから、不便がないというのは利点です。

ちょっと高くね

>>10　匿名さん
>>物件価格はけっこうな価格なのに、管理費と修繕積立金は格安
これって、管理費、修繕積立金が上がっていく気がしてしまうんですが・・・

抽選＝複数人が買いたいと言っているわけなので、お得な気がします。
お得というより人気の方が言葉として合っているのかもしれません。

駅からもほどよく近いですよね。10分なら歩けると思っています。

プレサンスでこの価格
驚きました

皆さんの想定よりも高かったということでしょうか。
価格について触れている方が多いなと感じたもので…
天王寺駅徒歩6分となれば、かなり強気の価格になってしまうものなのかもしれませんね(;^_^A
プレサンス自体は、あまり普段は高くはないマンションなんですか？

プレサンスは賃貸投資にも使いやすい手頃価格で供給してるのが特徴だね。質は十分だけど外観と間取りは田の字コピペが大半。
それと手頃路線のロジェとクオリティ重視のレジェンドのシリーズ銘がある。

だから天王寺とはいえロジェで5000万オーバーは押せ押せ価格だなと思う。

今販売中の２ＬＤＫは、サービスルームがあるので実質は３ＬＤＫみたいなもの。
この間取りなら３人家族でも十分に住むことが可能だと感じました。
最寄駅も複数あり便利。立地から考えると買いやすい価格帯だし思いました。

居室になれる要件を満たしていないのでサービスルームになっている、というかんじなんですよね。
よくこういうタイプのサービスルームはお見掛けしますが、
生活していても特にデメリットはないのかな？
日照が条件というわけではないというのは知っているのですが。

サービスルームは日照の問題かなと軽く考えていたのですが、ふとググってみたらそれなりのデメリットがあるみたいです。
エアコンやテレビなどが使えない場合があったり、日当たりが悪くて日中でも暗かったり、換気がしにくかったりという場合があるようです。
でも間取り図のサービスルームにベッドが配置してあったりというのはよく見かけるので、寝室として使うイメージも普通にあるのでは。
このマンションの場合も一番広い部屋でもあり、ウォークインクローゼットが付いていたり、窓外にアルコーブがあるのでエアコン可と思われ、寝室として考えられてる感じがします。

もう少し安かったら購入したかったです
値下げ交渉できるんでしょうか

>>21
現時点では不可能。
入居時期の2024年3月まで残ってれば可能。

完成は来春ですし、まだまだ販売途中。
今の段階で値引きはまずありえないでしょう。
この状況だと割と人気と感じるので入居時期には完売の可能性は高そうかと思います。
値引きを待っていると、希望の間取りがない可能性高いでしょうね。

以前に内見して検討してました。結局他で決めましたが、先日何ヶ月ぶりに電話かかってきて再度営業されました。同じ号室案内されたのでなかなか売れてないのかなと思いました。

販売しているのは

販売戸数 1戸(2階･204号室)
販売価格(税込) 5,980万円

販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,890万円・6,310万円

このうち2つが2LDKみたいで、ちょっと狭いのかなあと思ったりしました。値引きはまだな気がしますが、ちょっと割高な気もしますね。

>>値引きを待っていると、希望の間取りがない可能性
この点、私もそう思います。希望の間取りがあるなら早めですね。