クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージってどうですか？

宮の沢、イーストスクエア、平岸、南平岸、澄川、北24条、北1条、山鼻21条、そしてここ。CRさんはすごい勢いで分譲してますね。逆に心配になってきたりもしますが。
パチンコパーラー太陽の跡地ですね。フィネス宮の沢も同じパチンコ屋の跡地ですが、なにかパイプがあるのでしょうか？それはさておき、レーベン学園前 Air Residenceのすぐ近くなので、立地の良いところも悪いところも重なってきます。懸念点はまず買い物。最寄りのスーパーは東光ですが800ｍあり、冬などはすぐそばのまいばす頼みになるかもしれません。また小学校は旭小がすぐそばですが中学校はめちゃくちゃ遠い（1.6km）八条中の学区です。まあ八条中だからどうこうというのはさておくとしても、冬の通学は大変そうです。地下鉄利用でしょうか。
逆に魅力的な点は…どこでしょう（笑）。都心に近いところ？キャッチコピーも「都心の新たな選択」と謳ってます。学園前駅の北端の出入口までは5分ですし、三越前の交差点まで道のり距離で2kmちょいですから、すすきので飲んでタクシーで帰ってくるときとかはいいかも。あとは、上にも書きましたが小学校が近いことでしょうか。
いずれにしても、旭町は少しクセの強い街ですから、ご検討の際は周りの「街の雰囲気」をよくお確かめになってみるのがよろしいのではないかと思います。

価格帯が発表されましたね。
２面採光の2LDKが2800万円台ということで気になりますね。
2LDKは浴槽サイズが小さいところがほとんどなのにここは1416サイズなのも魅力に感じます。

旭町、水車町には正直良い印象がないかな…

旭町は学園大や2つの高校と同じ住所というのが特徴的だよね。
学園前まで徒歩5分、中島公園まで徒歩10分、菊水まで15分。地下鉄三線の駅へのアクセスも特徴ある。
大通まで徒歩30分くらいかな。立地はいいね。
理想を言えば、北海学園グループのレベルがもう少し良くなれば、文教地区と言ってもいいんだよね。
学力もそうだけど、文藝レベルもね。
現状は学生街というほど賑わってなさそうだから、将来に期待したいエリアでもあるかな。

あまり投稿がなさそうなので、追記。（気になるので色々調べてみた）
【長所】
・地下鉄へのアクセス。（駅徒歩5分）
・大通まで2駅。一人暮らしやDINKSはもちろん、子供も予備校に通いやすい。
・中島公園まで徒歩約10分。ほどほどの距離感。（近すぎても良くないのかな？という主観）
・道内では総合と呼べる大学がある。高校の方も旧制中学からあるとのこと。一般に大学近くの地価は下がりにくいらしい。
・リバーサイド。水辺が近い。
・マイバスケットが近い。（1～2分？）
・スーパーまで徒歩10分。（夏場は長所か）
・コンビニが近くにいくつかある。

【短所】
・冬場はスーパーが遠く感じるかも。
・ブランド好きの人にとって、「中央区ではない」のは欠点かも。
・地価の大幅な上昇は見込みにくい。
・中流階級が多そうなので、上昇志向がある人には不向き。
・南高、東高はそれほど遠くないと思うが、逆に他の（進）学校は遠そう。
・円山のような華やかさがある街ではない。

札南に入れたいと思って子育てする人達はあんまりこの辺には住まないんじゃないかな。余程親の仕事の都合で、とかない限り。
今は1学区制だしかなり狭き門だよね。

我が子を南高に入れたいと思ってる人は、やはり前段階の中学校のことを考えるでしょうから、率直に言ってここは選ばないでしょう。
向陵や啓明や伏見の学区に住もうと思うのでは。北高狙いならどこかな。北辰とか？

南北の選択肢で行くなら、やっぱり伏見啓明向陵、(北高なら)北辰？ むかしは。今は分からない。伏見啓明は市電沿いになるから、車メインか。
東西南北通っても学園前の大学に行く層もいるのは悲しいところ？

物件自体の販売開始時期がどんどん先延ばしになっているのが気になるのですが・・・こういうものなのでしょうか・・・

6～7の人は気を使って書いてないようだけど、子供を南北あたりに入れたい親は八条中の学区に住まんでしょ。

八条中ってそんなに学力レベルが酷いんですか？

>>11 名無しさん
一昔前は札幌で有数の不良学校ですよ。
自分の子どもを好き好んで入れる人は少ないのでは。

>>12 評判気になるさん
不良学校だったんですか。むかしの北海高校みたいですね。
新築マンション買える層なら私立中学に通わせるのもアリですね。

>>13 匿名さん
生まれてから豊平区に住んでいますが
やんちゃな子が多いイメージで
不良とはまた違うと思いますよ
平成半ばの話ですが。

昔学園前に居住していた身としては八条中以外は結構良い物件かと思うのですが妙に不人気ですね
八条中もいつまでも昔のイメージもたれるのは今通ってる子が可哀想に思えますが・・・

15～20年前に↑の高校を卒業した。
特進は中流階級の子弟が多かった気がする。極端な金持ちは少数派だったけど、下流出身者もほとんどいなかった。旭ヶ丘高校落ちが比較的多かったような。
当時はストレートで合格する人は少なくて、浪人して道内の国立大に行くか、Marchや関関同立に行くのが周りには多かった。
周りの中学校の評判は良くも悪くもあまり聞かなかった。

このあたりに住んでるからって、最初から我が子に北海高校を目指させる親はいないだろう。
特進コースとか作ってるけど、そこに限定しても南北どころか東や旭丘のアベレージにも及ばない。体育会系の部活には昭和的な年功序列ががっつり残ってる。これは学園前駅を毎日利用してればすぐ分かる。

>17 別にその高校に入らせるのが目的で投稿したわけではないんだけどね。いきなり他校と比較を始められても…昭和的なマウンティングですか。
全国出場を目指す部活なら、年功序列な雰囲気は仕方ないんじゃないかな。僕は90年代生まれなので、最近のZ世代とでは感覚が違うのかもしれない。

>>18 検討板ユーザーさん
どういう目的で投稿したの？

>>19 マンション検討中さん
物件の近所にある私立高校が、20年前にどのようであったか……マンション購入に何も関係ないから、単なる昔話では？

＞18 この付近の学校はこんな雰囲気でした、って感想かな。実際は10年ちょっと前だけど。

ところで、ここの物件と競合する新築マンションって、どういうところなのかな？
同じ会社の別物件なのか、近くのブランズなのか。

>>21 検討板ユーザーさん
15～20年前では？
あと、学校の中がどうとかは無意味な情報ですね。北海や学園の学生たちが周辺でどんな具合にたむろってたかならまだ役に立つかもしれないけど。

>22 掲示板では特定されうる情報は少しぼかすのが当たり前かと。結局は伝えてしまったけど。

高校生がたむろするとしたら、ヴィクトリアかな。でも豊平区出身者は多くないので、ほとんどは大通か札駅、すすきのでたむろしていたよ。隣のもう１つの高校の方は分からない。
学園大の方は、夜間部の女の子たちが割とケバケバしかった。豊平川の河川敷で夏にパーティーしてたよ。他学校も募ってた。

「この付近の学校を卒業したのが10年ちょっと前」でなにも特定されやせん（笑)

>>22
両高校生がたむろするのは、学校正面のファミマ(旧サンクス)
テスト期間に入るとヴィクトリアもたむろの視野に入りますが
基本、地下鉄JR通学になる学生が多いので
すすきの、大通、札駅のマックやカラオケ、ミスドを一番利用すると思います。
学校の裏側まで学生が来てたむろすることはありませんでした。
(基本平街側、裏側は行ってもローソンくらい)
学校裏で騒ぐのは高校生より、大学生(周辺に一人暮らししている為)
だと思っていただければ大丈夫だと思います。

いずれにせよ騒ぐ奴はいる、と。

学区の情報をいただけるのはありがたいのですが、大昔の話ではなく現在の状況を教えていただけると助かります。
学生たちが周辺施設に寄り道する情報もこちらのマンションに住む上ではあまり重要ではなさそうです。

ヴィクトリアステーションにテスト期間中は学生が来る、というのはけっこう大事な情報かもしれません。まあダベりに来るわけではないのでしょうから煩くはないのかな。
あと、夜の豊陵公園がどのような感じなのかは気になりますね。

>>28 匿名さん
豊陵公園まではそれなりに距離があるのでそれほど影響はないと思いますが・・・
お子様たちがたむろする公園なのかは気になりますね

先日現地の近くを通ったのですが、隣の教会の路駐のひどさが気になりました

ちょっと前に近くを通りました。土曜の昼下がりでしたが、豊陵公園で子供たち(小学校低学年くらい)が10人くらいで遊んでました。
のほほんとした、平和な感じでしたね。
住宅地の割にあんまり人が歩いていなかったのはちょっと気になりましたが、休日の昼ならそういうものでしょうかね。

住宅地の方が時間帯によっては人通りが少ないと思いますよ。
特に夜間は人通りが少なくなってしまいますから、帰宅時は暗い場所がないか確認したほうがよさそうですね。

商業施設やお店が沢山あるところは人通りがある程度はあると思います。
公園があるので子供の数もある程度はあるのかな。

周辺は拓けてるようでひらけていないですね。旭山公園通に面していて車通りは多いけど、周りにお店はほとんど無い。日曜日に「今日はお昼、外で食べようか」と思っても選択肢が実質ビクトリアしかない。蕎麦屋さんはなくなっちゃったし。

>>32 匿名さん
平岸街道を少し南に行ったところに、ちょっとお洒落っぽい一軒家のフレンチレストランがありましたよ。

30さん、情報ありがとうございます。
子供たちが公園で遊んでいる姿が見られるということは確かに平和そうですね。
永住するなら住みやすい環境が一番だと思います。
地下鉄も利用しやすいですし、全てにおいていい感じ。
希望条件が揃う立地の物件ってなかなかないですからね。

>>33 マンション検討中さん
あそこは、この前閉めちゃいました。

小学校や保育園など近くて、ファミリーで住むには良さそうな立地だと感じたのですが
中学校は徒歩２０分とかなりの距離です。
実際に歩けばもう少し時間がかかる可能性もあります。
真冬にこの距離を歩かせるのはちょっとかわいそうだなと感じてしまいました。
ファミリーで住むのはよく考えないといけないかもしれないです。

マンション内モデルルームができましたね。
優先販売での埋まり具合はどのような感じなのでしょうか？

どうでもいいけど、このマンションのホームページ見てたらLINEの告知がやたらと出て来てるすごい見にくい。
何を考えて作ってるんだろ。

地下鉄が利用しやすい立地なのは嬉しいですね。

教育施設が近いので、通勤だけでなく

子育て環境を優先に選びたい人にも良い立地なのかな～と思いました。

次期販売分の価格帯が気になりますね。

「教育施設が近い」って中学校のこと分かってる？
もうどの物件とか関係なくランダムに書いてるの？

小学校が近いのは良いけど、他の方も書かれていますが中学校の距離があるのは考えてしまう点ですよね。
徒歩20分という表示、1分当たり80メートル進んだらという換算での計算らしいので
積雪のあるシーズンのことを思うと、毎日通うのは大変そうだなぁ。
買い物とかはそれなりにしやすいので、
純粋に暮らすだけならばいいなと思える場所だけど。

一番広い部屋で坪223万、気になったのは間取りで3Lは角部屋なのに東や西から開口せず北向きバルコニーにしているところ。日当たりより都心ビューのみにした？わざわざ冷え冷えする北側を選んで2-3部屋も配置したけどそんなにすごい眺望ではない笑　予算がという理由でも意味不明。
まだワイドスパンの2Lの方が居住性いいよ。

44です。本当の角部屋のプランもありましたが、、２棟が接近してるから別棟でも実質中部屋なんですね。

このMS、人気ないのでしょうか・・・

ありません。

なぜ人気がないのでしょうか

場所が悪いからです。

まぁ、自己居住用として自分が納得して購入するのであれば人気は別になくとも