ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

そもそも商業地域だよね？
それで反対されてもね～

>>220 匿名さん

日鉄興和だったんですね。それなら分譲されそうですね。

個人的には、割と本気で検討しているので、価格やら人気下げる圧力になってくれるなら、助かるからどんどんノボリ立てて下さいって感じですw

>>222 218さん
反対住民に支払う解決金が販売価格に乗っかるけどな。

解決金を支払うから、反対されるほど価格は高くなるという理屈を知らんのか。

>>223 口コミ知りたいさん
払わんだろう。払う理由がない。

松戸はこれを逃すとしばらく大手デベのマンションは出てこないかと。良くも悪くもないが買って損はない。そんな感じ

>>225 評判気になるさん
近隣対策はだいたいカネで抑えるよ。

>>226 匿名さん

わらそう跡地

>>227 口コミ知りたいさん
いやないって。ありえん。絶対にない。

商業地域で規制ないのに金払う理由ないでしょ

>>227 口コミ知りたいさん
そんなことしないよ。何もわかってないな。

松戸で坪300越えってすごいな。どうなってるのよ。
せいぜい坪200くらいの物件だと思うが

>>232 マンション検討中さん
何年前の話してるの？
もうそんな値段じゃ余程下らないと買えないよ。

武蔵野線の三郷駅で坪220万ですからね
相対的にしょうがないと思います

しかし松戸でこの値段だと買う人いないでしょ。こんな値段なら都内で買うよね。

>>235 マンション比較中さん
この価格で都内で買えるところは限られてしまうので、それだったら松戸のほうがいいという人も多いかもしれませんね。

>>235
今の都内の価格を調べたほうが良いですよ。

>>235 マンション比較中さん
この値段で都内のどこ買うの？
八王子とかかな。

>>232 マンション検討中さん
千葉駅もかつては坪200万円のイメージでしたが、今は坪300万円超えそうな雰囲気です。松戸駅坪300万円超は全く違和感ないです。

ブロガーの方曰く、広域検討の人ではなく地元の方向けと言っていましたが、松戸に住んでる人だけで売り抜けるのかな。
地元の人こそ数年前の相場を知ってるから手が出づらそうだけど。

リビオレゾン松戸の竣工後に見学した時、都内からの購入者が約４割と聞いたので現実はいろいろでしょうね

>>241 評判気になるさん
都内にすんでいても実家のある松戸でマンションんを購入しようとしている人も多いでしょうし、そのような人たちがターゲットなのかもしれませんね。

三郷が220万ならみんな三郷買わない？
幕張もここよりずっと安いし。
ここだけ異常に高く感じた。

>>243 マンション検討中さん

商業利便性とアクセスが違いすぎないか
三郷の公式ホームページに載ってるところで比較
東京駅まで三郷４６分松戸27分
品川まで三郷60分松戸38分
食べログ表示件数
三郷89件松戸駅 406 件

まあ買いたい人に売れればいい話だから、高いとか理解できないとか言ってる人に何か言っても無駄でしょう

>>245 検討板ユーザーさん
そうですね。現行の相場が理解出来ずに発狂しているだけなので相手にしても無駄ですね。

海浜幕張から東京も29分だが。坪単価は▲100万円。

>>247 マンション検討中さん
海浜幕張ってベイパークのことかな。徒歩分数が違いすぎないか？ここは徒歩6分ベイパークは15分しかも商業利便性は松戸の方が上

>>248 匿名さん
しかも品川や赤坂にダイレクトで行けますからね。東京駅だけじゃない。
海浜幕張とは比較にならない。イベント客で底上げしている海浜幕張よりも乗降客数が多い事が証明していますね。

常磐線だと、バウス金町が駅徒歩8分で坪単価240くらい。
柏駅の駅近で新築があれば比較になったかもだけどないからなー。シティテラス柏は安いけど駅距離があるから比較できないし(どっちが良いという意味ではなくマンションの性質的に)。

シティタワー綾瀬が坪400万↑で、三河島の駅前タワマンも350を下回ることはないだろうし。

坪310だと船橋でも条件良い部屋は買えないしなー。

>>247 マンション検討中さん
言いたいことはなんとなくわかりますが、比較するなら総武線とか常磐線沿いのマンションの方がしっくり来そうな気はします。

比較するとしたらギリギリ南船橋(坪240くらい？)ですかねえ。

>>250 eマンションさん
ブリリア三河島ステーションフロント(駅前タワマンとは別)がいくらかってのは気になります。
日暮里までも徒歩圏内らしいので、ここより安いのはないでしょうが、どれくらいの価格差なんでしょう。

松戸の知り合いから、ダイエーの場所に再開発でタワマンが建つと聞きましたが、本当でしょうか？

松戸だと坪200だと中古物件の価格
駅前にまとまった土地が出ないから希少性は高くなるのは仕方ないですよ

こちらの設備仕様の暖房設備ですが、ヒートポンプ式を採用しているとの事。
ヒートポンプ式は低周波騒音が出ると聞いた覚えがありますがエコキュートでなければ騒音は問題ないでしょうか。

>>255 さん
よく言われる低周波騒音はヒートポンプ式の給湯器(エコキュート）で起きるものです。深夜電力でお湯沸かすから夜中の騒音トラブルになることが多い。ここの給湯器はエコジョーズだから心配ないと思いますよ。

低周波騒音て、初めて聞きました。そういう問題もあるのですか、まったく考えたことがありませんでした。静かな場所だとよけい気になるかもしれませんね。市街地とか交通量の多い道路沿いだったりするとあまり気にならない場合もありそうですが。エコジョーズだと音が気にならないということも覚えておきたいと思います。通りすがりですが、256さんありがとうございました。

松戸、デパートないから、不便。

デパートの包装紙とか、気にする人いるから、伊勢丹があったときは良かったな。

松戸だけだよデパートないの。

>>258 検討板ユーザーさん
デパート？
新宿三丁目に伊勢丹あるからその近くに住めば？
段ボールでな。

>>243 マンション検討中さん
三郷、武蔵野線しかないし、不便。
松戸と比べ物になりませんよ。

>>258 検討板ユーザーさん
船橋も柏もあるし、
松戸がデパートがないのが不思議。

>>261 匿名さん
あなたはご存じないんでしょうが、百貨店はピーク時の売上1/3程度で店舗数も減少はが続いており、その傾向は今後も続くと思います。H&Mやユニクロなどのファストファッションの台頭や消費スタイルの変化が原因です。松戸であれば、都内（上野・銀座エリア）などの有名百貨店も近く、競争力がないんです。船橋もララポートと競合してるわけで、現に西武も閉店しています。柏もそごうが閉店しました。どうしても百貨店のそばに住みたいのであれば、銀座にお住まいになることをお勧めします。
銀座だと百貨店も多いので便利そうですね(笑)

松戸の土着民には、百貨店がないことと柏より寂れてることは禁句です。
コンプレックスが強すぎて発狂しちゃいますから。

いやー今は駅前で言えば柏の方が店舗は廃れてるし広場に変な人集まっててカオス
再開発どうなったんでしょう
三井もやる気なくなっちゃったんでしょうかね

ほらねw

ひとつ前のレスのことなら、自分は柏市民ですよ
デパートがひとつ閉店してから今はちょっと過渡期という感じであまり良くないです
仕事で松戸にもよく来るので

>>248 匿名さん
ベイパークは駅遠すぎ。
しかも東京に出るまで一苦労。

松戸は1駅で東京ですよ。

比べ物になりません。

>>264 マンション検討中さん

柏の再開発

三井はやる気満々です。

>>268 通りがかりさん
柏の葉とおおたかの森にはそれぞれ集約力の強い大型ショッピングモールがあるのに、柏の再開発は進むのかな？

>>267 評判気になるさん
マッドシティと呼ばれる治安の悪さと駅前のラブホ街、百貨店閉店＋閉店後もロピア以外はガラガラの松戸。

キレイな町並みでこれからも発展が見込まれる海浜幕張では比べ物になりませんね。

同じ常磐線では三河島徒歩1分のブリリアが平均で坪360前後らしいです。

こちらは松戸初のザ・パークハウスだそうですが、ザ・パークハウスが最上位ではなく『ザ・パークハウスグラン』のように最後につく名称でグレードが別れているんですかね？
ちなみにこちらのマンションは近郊や郊外部の中高層マンションから都心のタワーマンションまで、さまざまなタイプを展開しているそうです。

概要に価格出ないかな。松戸の新築相場がどのくらいになるのか気になります。

>>263 マンション検討中さん
柏もな～
治安悪いし、
幕張、南船橋は、液状化だし、
もう、どこにしたらいいか？
わからんよ

>>270 マンコミュファンさん
キテミテマツドってなんだったんだろうね。
子供向けのリトルプラネットもガラガラだし、忍者パーク？てきなものもガラガラ。もちろんリトルプラネットと同じ階にあるゲームセンターも人少ないし。

フードコートもテナントが変わってるせいか土日でも空いてる。

マンマニさんの動画でキテミテマツドの建物は三菱のものだと言ってました
そのうち気が変わったらマンションになったりするんでしょうかね

>>275 通りがかりさん
東京が近すぎると皆東京行っちゃうんですかね？

>>275 通りがかりさん

松戸すんでるけど、アトレは毎日行くが、キテミテマツド行ったことない。

タワマンでも立てた方がいいんじゃないですかね～。

>>274 評判気になるさん

駅遠の液状化物件は、論外だな。

>>278 名無しさん

伊勢丹と長崎屋、最上階回転レストランが営業してた時が、一番良かったな～。

>>264 マンション検討中さん
柏の東口はこういうイメージで進めてくらしいですよ。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51853405.html

>>270 マンコミュファンさん
頑張ってるねw

>>281 eマンションさん

柏は松戸より治安悪い。
三井再開発で、街はよくなるかな？

あそこの上層階なら松戸の花火が見られるんじゃ無いの？　まぁ、側にあるいくつかの駐車場に建たなきゃだけど。
普段の買い物には特に不便は無いだろうし、北千住でも柏でも一駅で行かれるし。

松戸だけそんなに極端に治安が悪い、という感じはしないけどなぁ。
普通に便利だし
西口の繁華街も意外と塾があったりするからか、割と治安は良い方に感じられるけど。
このマンションがある場所自体は、繁華街は抜けて落ち着いた感じになってるから
住み心地自体は悪くないんじゃないかと思う。
坂川のところはひとつ、雰囲気がかわる境になりますね。

初マンションを松戸で検討中の者です。ここが7000弱くらいだとすると、今出てるパークホームズやシティテラス、プラウドの中古もお得感あり、見に行くか悩んでいます。築10年だと、給湯や食洗機は交換時期近いと思いますが、交換の効かないマンション設備ってこの10年ほどでどれくらい進歩してるか詳しい方いませんか？（悩んでないで見て来いってのは、なしでお願いします。）

替えの効かない設備、ってなるとここはおそらく松戸初のZEHで低炭素マンションだから比べられないよね
でもほとんどの人がZEHや低炭素マンションに住んだことないから本当に自分にとって必要なのかわからない
あとはここで手に入らない立地、眺望などがその中古にあるかどうかでしょうか

あとここはキッチンや水回りの設備の質感はそれほど力入れてる感じではないので、もしかしたらメジャーデベの中古の方が見たらいいじゃん、てこともあるかも

>>288 マンション検討中さん

コメントありがとうございます！
私もZEH気になっているのですが、実際どれぐらい光熱費抑えられるのか、金額的な事例が示されてなくて判断できずにいました。
水回りなどの仕様もデベロッパーによって違い見てみたくなりました。築10年以内なら古臭さもなさそうだし。
あと、リビングのウォールドアの仕様の違いも気になるので、思い切ってモデルルームと中古物件回ってみようと思います。

先週末にモデルルーム見てきました。
手が出るのはAタイプの低層階(5300くらい)眺望は抜けると言われたけど前に建ってる一軒家とほぼまる被りだろうなと言う感じです。
モデルルームがHタイプだからここはないとかここは狭くなるとかばっかりだし、オプションだらけで想像しにくかったなあ。モデルルームってこういうものなんですかね。最近マンション探しはじめたので分からず。。

ZEHの価値がどれほどのものなのか、担当さんが言うようにほんとに光熱費3割も落ちるのか、気になるところです。

三郷の方が利便性で劣るし部屋数も多く捌かないといけない分、屋上テラスとか共用部に力入れた感じですよね
こちらに屋上テラスあれば花火もいくつか見えるし、スカイツリーや都心の夜景も楽しめたのにな、と残念です

あ、↑は低層階買ったとしても、の意味です

屋上だと階下の部屋への足音リスクとかもあるし、
安全面を考えるとどうなのかなぁ、という部分もあるのであればうれしいけど
ないならないでトラブルの可能性は少ないのかなという気もします。

光熱費3割下がる・・のは魅力だけど
そんなに下がるものなんだろうか？？

>>291 マンション検討中さん
今住んでいるマンションには屋上テラスがありますが、屋上テラスは入居当初は物珍しさもあり何回か利用しましたが、数年経つと目新しさもなくなり利用する人は少なくなってきます。また友人のところも屋上テラスがありますが近々大規模修繕があるので屋上テラスをどうするか住民投票をしたところ、大規模修繕工事に屋上テラスは邪魔で工事費用も嵩むので廃止が決まったようです。
入居前は屋上テラスは夢を膨らませてくれる施設だと思いますが、入居して実生活を開始すれば夢と現実は違うことを実感するのではないでしょうか。

松戸～亀有で駅近でマンション検討中の者です。駐車場利用しない予定です。このような分譲マンションでは、駐車場の管理コストは未利用者にも負担あるのでしょうか、それとも立駐の維持費は100%駐車場料金から賄われるのでしょうか？
利用率にもよるかと思いますが一般的な新築駅近マンションだと空き駐車場は問題になったりするのでしょうか。

松戸駅からここまでの動線にキャッチがウゼー箇所(でんがな前)があるので夜はめんどい
逆に昼間は人があんまいない
旧水戸越えたら一気に暗くなるけどここまでは大丈夫
ここから先は定期的に変質者が出るって話を聞く
駅周辺の治安は悪くない(絡まれたりはしない)けど動線近くにガキとかメンドクセーのが集まる外国人がやってるバーがあるので週末はそこは注意

地元からは以上です
それにしても予想値段高いねー

>>296 通りがかりさん
自分も西口住まいなんですが、その外国人がやってるバー知りませんでした
具体的な場所教えていただけますか？

坂川（…でいいのかな？）を超えると、駅前までの雰囲気とはなんとなく違って
のんびり感が増す感じがします。
治安に関しては悪くはなさそうに見えるけど、
夜はここまでくると人通りはあまり多くないのだろうか。
夜にも実際に歩いてみないとですね

>>298 匿名さん
松戸は市川と違って歩きタバコとかも多いしピンクサロンとかラブホも多くて治安のいい街とは言いにくいですよね。

第１期１次の売り出し68戸は多いですね
107戸ですから６割超え
静かでしたがそれなりに要望書集まってるんですかね

>>300 検討板ユーザーさん
本当の検討者はこの掲示板なんか見ませんからね。

>>295 匿名さん
ググれ。それくらいできないとカモられるカモ。

近所住まいだけど治安悪くないよ。
なんか最近事件ありましたっけ？
船橋駅前や柏駅前との違いあるなら教えてください。

>>303 通りがかりさん
つい最近サンクレイドルでむごいJK飛び降りありましたよね…

>>304 名無しさん
2人同時にですからね治安が悪いですよ

>>300 検討板ユーザーさん
第1期1次で全体107戸のうち68戸売り出しは相当多いですね。
やはり松戸で坪300万円そこそこの価格はお値打ちということなんでしょうかね。千葉県内でも坪300万円台が一般的になってきたように感じます。

それを治安と呼びますか

マンションの駐車場の管理コストは未利用者にも負担があるか否かですが、駐車場の修繕、取り替え費用は莫大なものになるので未利用者も負担する必要があると思います。
ただこれはエレベーターも同様で、1階に住む未利用者も修繕積立金として費用を負担するのと同じことですよね？

モモレジさんが記事化しましたね
今日か明日にもう1本出すはず
https://mansion-madori.com/blog-entry-9468.html?sp

今日、抽選会に行ってきました。
マンションの抽選なんて人生で何度もないと思いますが、凄い緊張感でした。幸い我が家は当選だったのでこれからお祝いです！

おめでとうございます！

>>第１期１次の売り出し68戸
かなり多かったですが、抽選も多かったんでしょうか。

310さん、よかったですね。
抽選は緊張しますよね。
家族でのお祝い、楽しそうです。どうでもいいことかもですが、何を食べたんでしょう？？気になります。

311さん、312さん
ありがとうございます。
抽選の表が貼ってあって数えてはいないのですが10区画くらいありましたよ。
ちなみにお祝いは焼肉パーティーです！

松戸で美味しい焼肉屋といえば、あがりかさくら亭あたりでしょうか！

今松戸ならサンクレイドル弐番館を値切って買うのがお得じゃね？

おれっち落選したから三郷にする。松戸住みたかったなぁ、、、悔しい、、、

ここ近年、東京近郊の地所レジはどれも人気ですね。立地はまあまあ、設備仕様はそこそこ、価格は良心的です。どこも竣工前早々に完売してます。ここもそうでしょうね。一番検討者に優しいデベですね。ちなみに私は関係者ではありません。

他のデベが出さないエリアでも良い物件出してくれるのでありがたいですよね。一生ものに住むっていうコンセプト通りと言えばそうなのでしょうが。

公式HPに申込登録済み60戸ってあった。
いきなり半分以上売れちゃうなんて、人気すごい！

この4-5月の新築マンションの高騰具合がすごい。どのマンションも軒並み値上げ。次期は販売絞って値上げだろうなぁ、