ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

>>199 通りがかりさん

東口のリビオはもっと高いと思う。
物価が上がりすぎて様子みてるんでしょう。

昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

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マンマニさんのレポ
素晴らしいです。

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>>201 マンコミュファンさん
松戸でですか？

> 昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

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リビオレゾンですよね
あれは単身者用の部屋が多くグロスが高かったから平均を引き上げてますが、3LDKはそんなに高くなくすぐに売れた記憶です
割高感のあった1LDKはかなり残ってましたが、竣工後に売り切った感じです

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リビオはあんなに囲まれ感があるなら買う方にとっては完成済販売の方がいいでしょうね
南向きでも暗そう
でも売る方はそれじゃ高く売れないか

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晴海フラッグの板状よりも単価が高いのか・・・。
当たらなかったから他を探しているんだけど、こっちのほうが高いとがっかりしてしまう。

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>>206 マンション比較中さん
ハルミフラッグって、部屋が広いのでグロスは高めに見えますが、マンマニさんによると坪単価290万くらいですよね？？？

坪単価290万だと、千葉県で新築販売中なら千葉駅くらいまでいかないとないですね。
柏駅だと坪単価290万くらいになるかもしれませんが、いかんせん駅チカでは新築販売予定はないですね。

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>>207 eマンションさん
ありがとうございます。晴海フラッグは平均すると290万くらいですけど、海が見える部屋じゃなければ260万くらいでした。設備もここよりもよかったです。
千葉駅は便利な場所ですが、東京で働くには少し遠いです。

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マッドシティも坪300万の時代ですか。

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>>208 マンション比較中さん
晴美フラッグは選手村建設のために東京都が土地をただ同然で払い下げたという経緯があり、実質的なコストは上物だけなので贅沢な設備仕様が可能となり販売価格も驚くほどの安さとなったのは有名です。
そんな特別なマンションと比較しても無意味であり、10年前の物件価格と比較して今は高いと言っているのと同じだと思います。

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晴海ってリノベーションマンションだしランニングコストめっちゃ高い。
田舎マンションと比較する意味があるのか。

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室内スペックが、パークハウスにしては低めなのは気になるが、平均坪単価305万は安い。船橋よりも断然安い。竣工前には完売しちゃいますねほぼ間違いなく。

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>>212 マソショソマニアさん
私地元民ですけどどうしても買いたいと思っています。
パークハウスっていうのもなんかいいですよね。
マンションマニアさんの記事にありましたけど断熱とか見えないところにコストかかってるとは営業の方からも聞きました。特にスペックが低いとは感じませんでしたよ。

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マンマニも表現が上手くなったなぁ。
角を立てず、デベの顔を立て、なおかつ言いたいことはしっかり言ってるｗ
あの記事が言いたいのは「地元の新築こだわり派以外には刺さらないよ」ってことかと。

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広域検討者を刺しにいくなら、価格メリットや目に見える設備スペックが足りない。
ただ、目に見えないコストを掛けている等、住んだ人を後悔させないマンションにはしているので、松戸に地縁がある新築派でザ・パークハウス松戸が気になっている人に対してはぜひ背中を押したい。
目に見える設備スペックも広域検討者には刺さらないが、これまでの松戸のマンションと比べると高いので、地元の方だと刺さると思う。

的な内容でしたね！＞マンマニさん

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要するに松戸限定で新築を探している人に取っては買っても損はないが、他地域のマンションとの比較ならもっと良いところがあるので松戸に拘らない人であればここを無理してまで買わないほうがいいというのが結論ですね。

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本命は駅前のわらそう跡地って事でしょ

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東口、まり松戸薬局あったところの建築中マンションって分譲予定あるのでしょうか？　近隣にのぼり立ってるから賃貸物件になっちゃったのかと思い諦めていました。

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>>217 マンション検討中さん

わらそう跡地にマンション建つんですか？

わらそう、懐かしい～

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>>218 マンション検討中さん
日鉄興和だから分譲でしょう。
周り（というか実質は裏のマンションだけ）にノボリが立ってる状態なので販売時期を遅らせているのでしょう。
反対してるマンションだって裏に日影を落としてるのに、あのノボリは攻撃的で汚くて自分たちのイメージを落としているだけだと気づいてほしいものです。

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そもそも商業地域だよね？
それで反対されてもね～

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>>220 匿名さん

日鉄興和だったんですね。それなら分譲されそうですね。

個人的には、割と本気で検討しているので、価格やら人気下げる圧力になってくれるなら、助かるからどんどんノボリ立てて下さいって感じですw

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>>222 218さん
反対住民に支払う解決金が販売価格に乗っかるけどな。

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解決金を支払うから、反対されるほど価格は高くなるという理屈を知らんのか。

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>>223 口コミ知りたいさん
払わんだろう。払う理由がない。

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松戸はこれを逃すとしばらく大手デベのマンションは出てこないかと。良くも悪くもないが買って損はない。そんな感じ

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>>225 評判気になるさん
近隣対策はだいたいカネで抑えるよ。

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>>226 匿名さん

わらそう跡地

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>>227 口コミ知りたいさん
いやないって。ありえん。絶対にない。

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商業地域で規制ないのに金払う理由ないでしょ

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>>227 口コミ知りたいさん
そんなことしないよ。何もわかってないな。

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松戸で坪300越えってすごいな。どうなってるのよ。
せいぜい坪200くらいの物件だと思うが

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>>232 マンション検討中さん
何年前の話してるの？
もうそんな値段じゃ余程下らないと買えないよ。

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武蔵野線の三郷駅で坪220万ですからね
相対的にしょうがないと思います

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しかし松戸でこの値段だと買う人いないでしょ。こんな値段なら都内で買うよね。

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>>235 マンション比較中さん
この価格で都内で買えるところは限られてしまうので、それだったら松戸のほうがいいという人も多いかもしれませんね。

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>>235
今の都内の価格を調べたほうが良いですよ。

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>>235 マンション比較中さん
この値段で都内のどこ買うの？
八王子とかかな。

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>>232 マンション検討中さん
千葉駅もかつては坪200万円のイメージでしたが、今は坪300万円超えそうな雰囲気です。松戸駅坪300万円超は全く違和感ないです。

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ブロガーの方曰く、広域検討の人ではなく地元の方向けと言っていましたが、松戸に住んでる人だけで売り抜けるのかな。
地元の人こそ数年前の相場を知ってるから手が出づらそうだけど。

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リビオレゾン松戸の竣工後に見学した時、都内からの購入者が約４割と聞いたので現実はいろいろでしょうね

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>>241 評判気になるさん
都内にすんでいても実家のある松戸でマンションんを購入しようとしている人も多いでしょうし、そのような人たちがターゲットなのかもしれませんね。

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三郷が220万ならみんな三郷買わない？
幕張もここよりずっと安いし。
ここだけ異常に高く感じた。

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>>243 マンション検討中さん

商業利便性とアクセスが違いすぎないか
三郷の公式ホームページに載ってるところで比較
東京駅まで三郷４６分松戸27分
品川まで三郷60分松戸38分
食べログ表示件数
三郷89件松戸駅 406 件

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まあ買いたい人に売れればいい話だから、高いとか理解できないとか言ってる人に何か言っても無駄でしょう

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>>245 検討板ユーザーさん
そうですね。現行の相場が理解出来ずに発狂しているだけなので相手にしても無駄ですね。

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海浜幕張から東京も29分だが。坪単価は▲100万円。

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>>247 マンション検討中さん
海浜幕張ってベイパークのことかな。徒歩分数が違いすぎないか？ここは徒歩6分ベイパークは15分しかも商業利便性は松戸の方が上

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>>248 匿名さん
しかも品川や赤坂にダイレクトで行けますからね。東京駅だけじゃない。
海浜幕張とは比較にならない。イベント客で底上げしている海浜幕張よりも乗降客数が多い事が証明していますね。

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常磐線だと、バウス金町が駅徒歩8分で坪単価240くらい。
柏駅の駅近で新築があれば比較になったかもだけどないからなー。シティテラス柏は安いけど駅距離があるから比較できないし(どっちが良いという意味ではなくマンションの性質的に)。

シティタワー綾瀬が坪400万↑で、三河島の駅前タワマンも350を下回ることはないだろうし。

坪310だと船橋でも条件良い部屋は買えないしなー。

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