ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

どうなのですかね？
私は都内中心の広域検討で、総武線も常磐線も未使用かつどちらの駅も職場等からの距離・時間が同程度のため、横並びで見てました！
沿線にこだわる場合は、船橋が届かない人は、千葉、津田沼やパークホームズ南船橋あたりに流れそうですね。

総武線とは違い、常磐線検討者だとこの価格は到底受け入れられないはずなので、自分のような広域検討者をどれだけ引き込めるかが、この物件のポイントだと感じました。

>>159 口コミ知りたいさん
中住戸だと280から300くらいですかね？
そうすると、県内だと千葉駅とかと同じくらいですね。

>>160 匿名さん
私は広域検討で、総武線や常磐線も含めて探してるので、ここや船橋、津田沼、千葉らへんで検討してます。
少数派かもしれませんが笑

>>150 マンション検討中さん

今のマンションにミストサウナついてますけど、毎日使ってます。これは必需品です。ミストサウナをつけながらシャワーを浴びるだけで温浴効果が得られて、ただシャワーを浴びるだけとは疲れの取れ方が全く違う。時短疲労回復設備ですよ。
確かに、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かもしれませんが、風呂が溜まるの待ったり、風呂釜をこまめに掃除しないとダメですよね？
ディスポーザー等と同じで、使いこなせてなければ有り難みが分からないという事。だからこそ良いマンションにしか付いてない。
船橋と松戸では、船橋の方が客観的に見て格上だからその通りになっている。物理的な東京からの距離を語ってマウント取るのは理解困難。

松戸は治安が悪いのもねぇ...
全国を震撼とさせるような事件も過去に何度も起こってますし、躊躇いますね。

>>165 匿名さん
じゃどこも買えないな。おつかれ

>>165 匿名さん
最初から買う気もないくせにw

>>164 マンション検討中さん
めんどくさいお方。

>>162 マンション検討中さん

中住戸だと、280～320くらいで、条件悪い低層を除くと、ほぼ300以上です。
エクセレントタワーやエクセレントシティ千葉弁天一丁目などと比べると少し高めですかね。

>>169 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
松戸は都内アクセスがかなり便利で駅前も便利なので、ブランドや周辺相場を鑑みると納得感はあるものの、お買い得！とは言いづらい価格な感じですね。

津田沼より少し安く、千葉駅より少し高いというのは、千葉県に地縁のある方々からすると納得感のある価格帯なんですかね？

>>164 マンション検討中さん
ミストサウナがマストだという方の感覚を否定するつもりはありませんが、無いものに対してグチグチ言ってもしょうがないような。
売り主オプションでアップグレードできるか聞いてみたほうが早いかもしれませんね！それか後付してみては？

>>170 マンション検討中さん
千葉県に地縁のある方にぜひ聞いてみたいですよね！
中住戸はまだ納得感ありますが、角住戸が船橋レベルなのはやり過ぎだろと思ってしまいます。笑

千葉県に地縁があっても、両地域に住んだことあるならまだしも総武線エリアと松戸はほぼ接点がないのでよく知らない人が多いと思います
新京成線沿いの松戸・船橋市民なら乗換でどちらも使ったことあると思いますが
松戸駅に住んでるととにかく北千住経由で都内に出ちゃいますからね

販売中の船橋にないのは眺望ですかね
近所ですが南西の高層階からは都心の夜景がキラキラ綺麗だと思いますよ
スカイツリーも写真より大きく見えますし
うちからは夜は東京タワーも分かりますが、これは角度によっては他のビルに隠れるかもしれません

流山街道と旧日本一汚いドブ川を越えてその価格はすごい時代になったな。
ディスポーザー付きマンションは松戸では珍しいような。

松戸、船橋に１０年住んでいて、今は千葉です。千葉に来たのは安かったから・・・。松戸が千葉より高いというのは納得です。通勤距離が松戸のほうが短いです、特に池袋などは近いです。船橋と松戸だと通勤距離は同じくらいですが、街の発展度合いが全然違います。柏と北千住に挟まれてどこかパッとしない松戸に比べて、船橋は千葉県最強の駅として人通りも、店舗の数とバラエティも圧倒的です。津田沼は奏の杜か、そうでないかで全然異なり、奏の杜以外の津田沼なら松戸のほうが高くても違和感ありません。

>>176 周辺住民さん
ありがとうございます、松戸は日暮里等で乗り換えると山手線の西側にもアクセス良いですもんね。
駅単体としてみると柏や北千住、船橋には劣るのかもしれませんが生活する分には充分すぎるのかなと。
地縁が無い広域検討者にとっては、東京駅や都内へのアクセスにどこまで拘るか、な気がしてきました。

松戸駅→東京駅29分
船橋駅→東京駅27分
津田沼駅→東京駅31分
千葉駅→東京駅39分

○東京へのアクセス
松戸(千代田線や西側へのアクセスを加味)>船橋>津田沼>千葉

○駅単体の発展度合い
船橋>千葉>津田沼=松戸

■感覚的な相場感【ざっくり坪単価】
船橋【330】>津田沼(奏の杜)【320】>松戸【310】>津田沼(それ以外)【300】>千葉【290】

ここはあまり違和感の無い値付けなんですね。
むしろ都内アクセスを重視する人にとっては割安？？？

中心は7000万前後でした。条件悪ければ6000万切る部屋もありそうですが、眺望日当たり広さはかなり厳しいです。ホテルみたいに車寄せがあるとのこと

>>177 検討板ユーザーさん
新築のみで見ると、その結論は納得です！
ただ、船橋や奏の杜は中古でも300くらいするマンションが多い中で、松戸は中古だと200前半～250くらいの相場感で、中古での評価と比べると割高感が少しあります。
松戸は中古でも評価されるようなブランドのマンションがこれまで殆ど無かったというのもあるため、一概には言えませんが…。
いずれにせよ、ここの角住戸は新築のみで横比較しても少し高いですね。

>>179 名無しさん
そこは常磐線沿線のイメージや松戸市に対する感情論てきなものもあったのかもしれませんね。
とはいえ、これからは感情論を抜きにした街の利便性や交通アクセスだけで価格が決まるかと思うので、おのずと中古も上がっていくかもしれません。
地縁がなく広域検討をしてる身からするとあまり違和感は無い価格なので。(津田沼くらいの価格だと嬉しいですが、、、)

最近は足立区の綾瀬でも億超えになってきてますしね。
これまでが利便性に対して穴場だったと考えるしかないのでしょう。

キテミテはただでさえ廃墟だし駅ビルできたらお終いかな。
でかいタワマン建てられるんじゃね？

角部屋のＨタイプいいですね
洗面室のなかにもう１つ小部屋がある
隣の棟の壁があるから外廊下でも外からの視線が気にならない
高くて無理ですが…

松戸より金町の方が安くない？

>>183 マンション検討中さん
いま販売中のマンションだとそうですね、バウス金町は坪240くらいなので。
でも金町の次は自動車学校跡地のタワマンとかなので、ここより高くなると思いますよ。

>>182 マンション掲示板さん
でも窓が無い部屋がひとつあるのが残念。

同じような利便性のエリアと比べて遜色ない価格であることは認めますが、松戸としてはこれまでにない価格帯ではあるのでスペックに拘って欲しかったなあ。
そうすると納得感が高くなるんですがねえ。

ここは小手先の設備スペックよりZEH構造に力入れたんでしょう
樹脂サッシや断熱材折返し施工など
ただ松戸で買う人にそれを理解してもらえるかどうかですね
高い分は低炭素住宅のローン減税優遇がありますけど
営業さんが旨く説明できるといいですけどね

設備スペックより構造優先と言っても、長谷工の安いファミリーマンション感が出まくっている水回り全般は流石にどうにかして欲しかったですけどね。。。
特に浴室は、ミストサウナ無しは良いにしても、ブラケットライトに極小鏡で安い賃貸マンションレベルでした。

>>188 名無しさん
なんと、坪単価300超えのマンションでそれはつらいですね

マンションマニアさんが建築地周辺レポートの動画を投稿されていたので、近いうちにレビュー記事も出そうですね！

>>190 マンコミュファンさん
何をもって適正価格か？という疑問はありますが、動画内では坪300が適正価格と言ってましたね。

>>191 eマンションさん
坪10～20の差を埋めるだけの価値があると評価するのか、気になりますね。

坪300万適正ですか…
西口で買い物利便性・陽当たり・眺望抜群のルフォンで坪245ですからちょっと乖離してますよねえ
松戸に引っ越ししてきて間もないので動画楽しかったです

マンマニさんの動画見てて、リビオがあそこまで建築進んでるのに情報が出ていないことにびっくりしました

マンションマニアさんの動画を見ましたが、坪300万円が適正というのはあくまでも近隣の中古相場を基にすればという前提でした。近隣の中古価格が坪240万円ぐらいなので新築ならそれより2割ぐらい高い坪300万円ぐらいが違和感ない価格といった感じでした。尚、坪240万円の中古物件とこちらの物件の立地や設備仕様の差異だとかといった部分は全く考慮せずかなり大雑把な相場観での価格妥当性みたいです。
但し、坪240万円の2割高だとすれば坪288万円になるのでその部分の整合性はどうなっているんだろう、また新築が中古の2割高が妥当というのも新築プレミアムが乗りすぎなのかなとも個人的には思いましたが、モデルルーム訪問後記事を書かれるでしょうからそれを見たいと思います。

>>188 名無しさん

ザ・パークハウスでこの仕様はかなり低いですね。これじゃ「オイコス」ブランド。長谷工施工ですし。今からでも遅くない、「ザ・パークハウスオイコス松戸」に名称変更して、ブランドの品位を保って貰いたい。

>>195 匿名さん
坪10-20万の差は、誤差とは言いづらいですからねえ。

坪310とのことです。これでもウクライナ前の仕入れ発注なので、この後の大手デベマンションはもっと高くなるとのこと。躯体は立派ですが設備はいたって普通です

>>198 匿名さん
いやー、気持ちはわかるがなかなか良い値段ですねー

リビオを待ちたい気持ちはあるものの同じくらいの価格なんですかねー
大手ブランドじゃないぶん安くなったりしないかなー

zehは良いですが、他の仕様も上げてくれたら踏み切りやすいのですが。。。

そりゃいいに越したことはないですが、自分は賃貸のブラケットからダウンライトお風呂にグレードアップしても特に感動しなかったですけどね
あと今ならダウンライトよりお風呂ライン照明のほうが流行りなんじゃないですか？
ま素人がこんなこと言えちゃうのもSNSのマンクラやこの掲示板のせいかも
鏡もどうせ曇っちゃうから最初から無くてもいいし

>>199 通りがかりさん

東口のリビオはもっと高いと思う。
物価が上がりすぎて様子みてるんでしょう。

昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

マンマニさんのレポ
素晴らしいです。

>>201 マンコミュファンさん
松戸でですか？

> 昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

リビオレゾンですよね
あれは単身者用の部屋が多くグロスが高かったから平均を引き上げてますが、3LDKはそんなに高くなくすぐに売れた記憶です
割高感のあった1LDKはかなり残ってましたが、竣工後に売り切った感じです

リビオはあんなに囲まれ感があるなら買う方にとっては完成済販売の方がいいでしょうね
南向きでも暗そう
でも売る方はそれじゃ高く売れないか

晴海フラッグの板状よりも単価が高いのか・・・。
当たらなかったから他を探しているんだけど、こっちのほうが高いとがっかりしてしまう。

>>206 マンション比較中さん
ハルミフラッグって、部屋が広いのでグロスは高めに見えますが、マンマニさんによると坪単価290万くらいですよね？？？

坪単価290万だと、千葉県で新築販売中なら千葉駅くらいまでいかないとないですね。
柏駅だと坪単価290万くらいになるかもしれませんが、いかんせん駅チカでは新築販売予定はないですね。

>>207 eマンションさん
ありがとうございます。晴海フラッグは平均すると290万くらいですけど、海が見える部屋じゃなければ260万くらいでした。設備もここよりもよかったです。
千葉駅は便利な場所ですが、東京で働くには少し遠いです。

マッドシティも坪300万の時代ですか。

>>208 マンション比較中さん
晴美フラッグは選手村建設のために東京都が土地をただ同然で払い下げたという経緯があり、実質的なコストは上物だけなので贅沢な設備仕様が可能となり販売価格も驚くほどの安さとなったのは有名です。
そんな特別なマンションと比較しても無意味であり、10年前の物件価格と比較して今は高いと言っているのと同じだと思います。

晴海ってリノベーションマンションだしランニングコストめっちゃ高い。
田舎マンションと比較する意味があるのか。

室内スペックが、パークハウスにしては低めなのは気になるが、平均坪単価305万は安い。船橋よりも断然安い。竣工前には完売しちゃいますねほぼ間違いなく。

>>212 マソショソマニアさん
私地元民ですけどどうしても買いたいと思っています。
パークハウスっていうのもなんかいいですよね。
マンションマニアさんの記事にありましたけど断熱とか見えないところにコストかかってるとは営業の方からも聞きました。特にスペックが低いとは感じませんでしたよ。

マンマニも表現が上手くなったなぁ。
角を立てず、デベの顔を立て、なおかつ言いたいことはしっかり言ってるｗ
あの記事が言いたいのは「地元の新築こだわり派以外には刺さらないよ」ってことかと。

広域検討者を刺しにいくなら、価格メリットや目に見える設備スペックが足りない。
ただ、目に見えないコストを掛けている等、住んだ人を後悔させないマンションにはしているので、松戸に地縁がある新築派でザ・パークハウス松戸が気になっている人に対してはぜひ背中を押したい。
目に見える設備スペックも広域検討者には刺さらないが、これまでの松戸のマンションと比べると高いので、地元の方だと刺さると思う。

的な内容でしたね！＞マンマニさん

要するに松戸限定で新築を探している人に取っては買っても損はないが、他地域のマンションとの比較ならもっと良いところがあるので松戸に拘らない人であればここを無理してまで買わないほうがいいというのが結論ですね。

本命は駅前のわらそう跡地って事でしょ

東口、まり松戸薬局あったところの建築中マンションって分譲予定あるのでしょうか？　近隣にのぼり立ってるから賃貸物件になっちゃったのかと思い諦めていました。

>>217 マンション検討中さん

わらそう跡地にマンション建つんですか？

わらそう、懐かしい～

>>218 マンション検討中さん
日鉄興和だから分譲でしょう。
周り（というか実質は裏のマンションだけ）にノボリが立ってる状態なので販売時期を遅らせているのでしょう。
反対してるマンションだって裏に日影を落としてるのに、あのノボリは攻撃的で汚くて自分たちのイメージを落としているだけだと気づいてほしいものです。

そもそも商業地域だよね？
それで反対されてもね～

>>220 匿名さん

日鉄興和だったんですね。それなら分譲されそうですね。

個人的には、割と本気で検討しているので、価格やら人気下げる圧力になってくれるなら、助かるからどんどんノボリ立てて下さいって感じですw

>>222 218さん
反対住民に支払う解決金が販売価格に乗っかるけどな。

解決金を支払うから、反対されるほど価格は高くなるという理屈を知らんのか。

>>223 口コミ知りたいさん
払わんだろう。払う理由がない。

松戸はこれを逃すとしばらく大手デベのマンションは出てこないかと。良くも悪くもないが買って損はない。そんな感じ

>>225 評判気になるさん
近隣対策はだいたいカネで抑えるよ。

>>226 匿名さん

わらそう跡地

>>227 口コミ知りたいさん
いやないって。ありえん。絶対にない。

商業地域で規制ないのに金払う理由ないでしょ

>>227 口コミ知りたいさん
そんなことしないよ。何もわかってないな。

松戸で坪300越えってすごいな。どうなってるのよ。
せいぜい坪200くらいの物件だと思うが

>>232 マンション検討中さん
何年前の話してるの？
もうそんな値段じゃ余程下らないと買えないよ。

武蔵野線の三郷駅で坪220万ですからね
相対的にしょうがないと思います

しかし松戸でこの値段だと買う人いないでしょ。こんな値段なら都内で買うよね。

>>235 マンション比較中さん
この価格で都内で買えるところは限られてしまうので、それだったら松戸のほうがいいという人も多いかもしれませんね。

>>235
今の都内の価格を調べたほうが良いですよ。

>>235 マンション比較中さん
この値段で都内のどこ買うの？
八王子とかかな。

>>232 マンション検討中さん
千葉駅もかつては坪200万円のイメージでしたが、今は坪300万円超えそうな雰囲気です。松戸駅坪300万円超は全く違和感ないです。

ブロガーの方曰く、広域検討の人ではなく地元の方向けと言っていましたが、松戸に住んでる人だけで売り抜けるのかな。
地元の人こそ数年前の相場を知ってるから手が出づらそうだけど。

リビオレゾン松戸の竣工後に見学した時、都内からの購入者が約４割と聞いたので現実はいろいろでしょうね

>>241 評判気になるさん
都内にすんでいても実家のある松戸でマンションんを購入しようとしている人も多いでしょうし、そのような人たちがターゲットなのかもしれませんね。

三郷が220万ならみんな三郷買わない？
幕張もここよりずっと安いし。
ここだけ異常に高く感じた。

>>243 マンション検討中さん

商業利便性とアクセスが違いすぎないか
三郷の公式ホームページに載ってるところで比較
東京駅まで三郷４６分松戸27分
品川まで三郷60分松戸38分
食べログ表示件数
三郷89件松戸駅 406 件

まあ買いたい人に売れればいい話だから、高いとか理解できないとか言ってる人に何か言っても無駄でしょう

>>245 検討板ユーザーさん
そうですね。現行の相場が理解出来ずに発狂しているだけなので相手にしても無駄ですね。

海浜幕張から東京も29分だが。坪単価は▲100万円。

>>247 マンション検討中さん
海浜幕張ってベイパークのことかな。徒歩分数が違いすぎないか？ここは徒歩6分ベイパークは15分しかも商業利便性は松戸の方が上

>>248 匿名さん
しかも品川や赤坂にダイレクトで行けますからね。東京駅だけじゃない。
海浜幕張とは比較にならない。イベント客で底上げしている海浜幕張よりも乗降客数が多い事が証明していますね。

常磐線だと、バウス金町が駅徒歩8分で坪単価240くらい。
柏駅の駅近で新築があれば比較になったかもだけどないからなー。シティテラス柏は安いけど駅距離があるから比較できないし(どっちが良いという意味ではなくマンションの性質的に)。

シティタワー綾瀬が坪400万↑で、三河島の駅前タワマンも350を下回ることはないだろうし。

坪310だと船橋でも条件良い部屋は買えないしなー。

>>247 マンション検討中さん
言いたいことはなんとなくわかりますが、比較するなら総武線とか常磐線沿いのマンションの方がしっくり来そうな気はします。

比較するとしたらギリギリ南船橋(坪240くらい？)ですかねえ。

>>250 eマンションさん
ブリリア三河島ステーションフロント(駅前タワマンとは別)がいくらかってのは気になります。
日暮里までも徒歩圏内らしいので、ここより安いのはないでしょうが、どれくらいの価格差なんでしょう。

松戸の知り合いから、ダイエーの場所に再開発でタワマンが建つと聞きましたが、本当でしょうか？

松戸だと坪200だと中古物件の価格
駅前にまとまった土地が出ないから希少性は高くなるのは仕方ないですよ

こちらの設備仕様の暖房設備ですが、ヒートポンプ式を採用しているとの事。
ヒートポンプ式は低周波騒音が出ると聞いた覚えがありますがエコキュートでなければ騒音は問題ないでしょうか。

>>255 さん
よく言われる低周波騒音はヒートポンプ式の給湯器(エコキュート）で起きるものです。深夜電力でお湯沸かすから夜中の騒音トラブルになることが多い。ここの給湯器はエコジョーズだから心配ないと思いますよ。

低周波騒音て、初めて聞きました。そういう問題もあるのですか、まったく考えたことがありませんでした。静かな場所だとよけい気になるかもしれませんね。市街地とか交通量の多い道路沿いだったりするとあまり気にならない場合もありそうですが。エコジョーズだと音が気にならないということも覚えておきたいと思います。通りすがりですが、256さんありがとうございました。

松戸、デパートないから、不便。

デパートの包装紙とか、気にする人いるから、伊勢丹があったときは良かったな。

松戸だけだよデパートないの。

>>258 検討板ユーザーさん
デパート？
新宿三丁目に伊勢丹あるからその近くに住めば？
段ボールでな。

>>243 マンション検討中さん
三郷、武蔵野線しかないし、不便。
松戸と比べ物になりませんよ。