ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

病院近いからか救急車のサイレンが時々気になります
なんかすごく音張り上げるんですよ
都内に住んでた時のサイレンよりうるさいです
一度消防署に電話して聞いてみようと思ってます

まあ、富裕層向けの松戸駅チカだから、私達平民サラリーマンには手が出ないだろうな。ウワサでは8000万、船橋超えらしいし。松戸住めないなら葛飾区か足立区、三郷あたりが妥当。

富裕層向けのマンションだと、松戸駅近く教育環境もよいのは納得。せめてモデルルームくらい見たかったけど高価格帯では手がでない。

なにこのやり取り
松戸でそんな高いわけないでしょ
誰も買わないよw

>>120 匿名さん.

土地の仕入れ値が坪400万円だとすれば、マンション販売価格も相当高くなりそうですね。コストを考えれば船橋のパークハウスより高くなってしまう可能性もありそうです。

松戸は船橋より東京に近いから地価は高いぞ。満更億も有り得る。私は5000万でも厳しいが

>>125 匿名さん
国土交通省不動産取引価格情報システムにでてた。
松戸市松戸　　約1900㎡　約23億円　道路幅員約8ｍ　商業地域400％

でも船橋は西武跡地に県内最高のタワマン計画出たし南船橋はすごい開発中だし総武線沿線はいいマンションたくさん出来てて未来があるよね…
常磐線なんて柏の計画はデベに逃げられてる状態だし

追加でＪRの社宅跡も東急とJRの1,000戸の開発計画が発表されましたね。

>>127 匿名さん
確かに坪400万円ですね。
これだけ土地の仕入れが高ければ３LDKが8000万円台というのも十分あり得ますね。

>>130 匿名さん
え？どういう計算？

>>132 マンション検討中さん
今も残ってたら名所になったのにね。

>>124 通りがかりさん
松戸、高いのよ～
最近見てた新築マンションもみんな高かった。

実家が近くだから買いたかったけど、諦めました。

駅に近いのでマイカーは不要かなとは思いますが
自転車は利用するかなと思います。

ただ、駐輪場の記載がないような感じ。

特にファミリーで住むなら親子分が必要なのですが
駐輪場がないということはあるのでしょうか？

>>135 匿名さん
１階の平面図に建物内駐輪場の記載ありましたよ
各部屋２台分だそうです
駅近でもお子さんがいれば必要ですかね
この近くのうちのマンションは駐輪場半分くらい余ってますが…

>>136 検討板ユーザーさん
時の流れに応じて需要が変わっていくのは致し方ないですね。駐輪場が不要になったら他の用途に転用しやすい設計になってたりするといいんですけどね。

立地によっては駐輪場が余ったりするんですね。
ファミリーマンションであれば子乗せ自転車や子供の自転車に溢れて駐輪場が不足するのではないかと心配でしたが今はそんな事もなくなっているのかしら。

自転車置き場は屋内なのでいろいろな面で安心だと思います。
ただ、ラック式とラック式2段となっているので、ベビーシートがセットしてあったり、
アシスト自転車だとどうなるのかが気になるところです。

自転車を多用している者には、みんな自転車利用するだろうなと思っていたのですが、
けっこう乗らない人もいるようですね。
余ったら多めに所有している世帯がとめられるようだといいですね。

この近く（流山街道渡ったところという意味）に「駅前駐輪場」があるくらいですから、駅まで自転車乗っても停めるところがあまりないんですよね
だから電車乗って通勤通学が主な生活なら自転車なくても平気なのかと

>>140 匿名さん
平置き選んだ方が良いよ。

>>141 マンション検討中さん

自転車いらないかも。
駅は自転車置き場ないしね。
アトレはすごい見張ってる。

松戸良いんだけど、地盤が心配。
あと水害ハザード
東口の方が硬いから、土地は東口が良かったのに。

とか言って、地盤硬い、新鎌ヶ谷じゃ遠いいし。

ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションで壁とドアにできるかな？

公式サイトで設備仕様が見られるようになりましたね。
船橋にはついていたミストサウナがなさそうで残念です…価格を抑えるためでしょうか。

>>144 口コミ知りたいさん
バッカじゃね。山行け、山。

>>146マンション検討中さん
三郷にも付けている設備なのに・・ですよね。ミストサウナは配管の太さが必要になるので、原則、後付け付加なので、ミストサウナを日常使いしている人間には欲しい設備ですよね。使わない人は使わないのでしょうが・・・

ミストサウナってあまり興味がなかったのですが
使用している人って多いのでしょうか。

設備としていろいろあったほうが良いですが
主に使用するものに絞ってあるのかもしれないなと個人的には感じました。

>>149 匿名さん
今のマンションついてますけど、2，3回しか使ってないですね。
サウナてきなことをしたければ、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かと。
ミストでる理由もいまいちわからず(笑)

浴室乾燥機もドラム式洗濯機にしてから使わないですね。

ここはZEH・低炭素の構造に全フリしたマンションみたいですね
樹脂サッシは住んでから満足度高いと思います
一方でキッチンは天板も水栓もいたって普通なので、有償オプションで選べるようになってるんでしょうかね

>>152 マンション検討中さん
普通はそうですね、ただ購入時期によっては選べないかもしれませんね。
>有償オプションで選べるようになってるんでしょうかね

ミストサウナ、壊れるからいらない。
余計なものはつけなけていい。

>>147 善意の第三者さん

東口は山だよ。
東口に住めば。

>>154 通りがかりさん
だな、付けなけていいよな

モデルルームに行ってきました！
想像していたより少し価格が高かったのと、ザ・パークハウスにしては少しスペック低めだなというのが正直な感想です。

第1期は南西向きの棟のみの販売で、坪単価は予定価格ではありますが、最も高いHタイプで、高層階(12階)で340万/坪、中層階(9階)で330万/坪、低層階(4階)で300万/坪です。
狭めの中住戸は坪単価も20万/坪くらい安く、グロスが抑えられており、予算が伸びない人は中住戸をどうぞ。という価格設定でした。
とは言え、安い中住戸ですら、目の前の物件が被る低層階を除いては6,000万を超えてくるのですが…。

坪単価があと10～20万/坪安いか、スペックが都内のザ・パークハウスレベルであれば納得ですが、どちらも想定以下だったので、個人的には正直うーんとなりました。

ただ、都内の新築ブランドマンションはこれくらいの坪単価では買えなくなっていますし、鉄道利便性が高い松戸ですので、響く層には響くだろうなと思います。

>>157 マンション掲示板さん
高いですねー
ただ、その坪単価でここ以上の好条件が少ないのも確か。

同じような価格だと、総武線の船橋駅とかですかね？？？

>>158 匿名さん
>>158 匿名さん
鉄道利便性が高く、駅前も栄えていて、都内よりは安いという意味では船橋駅が近いですが、船橋の方が相場が高いイメージです！
本物件もHタイプは船橋レベルですが、それ以外、特に中住戸は船橋よりも安いです。
そのため、船橋でも届かなかった層が松戸に流れて来そうだなと。。

船橋と松戸は同じ千葉県内ですが路線も違うので購入検討者は重ならないように思いますがそうでもないのでしょうか。船橋の検討者は総武線沿線で探すでしょうし、もし流れるとしたら京葉線のほうかと思います。

どうなのですかね？
私は都内中心の広域検討で、総武線も常磐線も未使用かつどちらの駅も職場等からの距離・時間が同程度のため、横並びで見てました！
沿線にこだわる場合は、船橋が届かない人は、千葉、津田沼やパークホームズ南船橋あたりに流れそうですね。

総武線とは違い、常磐線検討者だとこの価格は到底受け入れられないはずなので、自分のような広域検討者をどれだけ引き込めるかが、この物件のポイントだと感じました。

>>159 口コミ知りたいさん
中住戸だと280から300くらいですかね？
そうすると、県内だと千葉駅とかと同じくらいですね。

>>160 匿名さん
私は広域検討で、総武線や常磐線も含めて探してるので、ここや船橋、津田沼、千葉らへんで検討してます。
少数派かもしれませんが笑

>>150 マンション検討中さん

今のマンションにミストサウナついてますけど、毎日使ってます。これは必需品です。ミストサウナをつけながらシャワーを浴びるだけで温浴効果が得られて、ただシャワーを浴びるだけとは疲れの取れ方が全く違う。時短疲労回復設備ですよ。
確かに、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かもしれませんが、風呂が溜まるの待ったり、風呂釜をこまめに掃除しないとダメですよね？
ディスポーザー等と同じで、使いこなせてなければ有り難みが分からないという事。だからこそ良いマンションにしか付いてない。
船橋と松戸では、船橋の方が客観的に見て格上だからその通りになっている。物理的な東京からの距離を語ってマウント取るのは理解困難。

松戸は治安が悪いのもねぇ...
全国を震撼とさせるような事件も過去に何度も起こってますし、躊躇いますね。

>>165 匿名さん
じゃどこも買えないな。おつかれ

>>165 匿名さん
最初から買う気もないくせにw

>>164 マンション検討中さん
めんどくさいお方。

>>162 マンション検討中さん

中住戸だと、280～320くらいで、条件悪い低層を除くと、ほぼ300以上です。
エクセレントタワーやエクセレントシティ千葉弁天一丁目などと比べると少し高めですかね。

>>169 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
松戸は都内アクセスがかなり便利で駅前も便利なので、ブランドや周辺相場を鑑みると納得感はあるものの、お買い得！とは言いづらい価格な感じですね。

津田沼より少し安く、千葉駅より少し高いというのは、千葉県に地縁のある方々からすると納得感のある価格帯なんですかね？

>>164 マンション検討中さん
ミストサウナがマストだという方の感覚を否定するつもりはありませんが、無いものに対してグチグチ言ってもしょうがないような。
売り主オプションでアップグレードできるか聞いてみたほうが早いかもしれませんね！それか後付してみては？

>>170 マンション検討中さん
千葉県に地縁のある方にぜひ聞いてみたいですよね！
中住戸はまだ納得感ありますが、角住戸が船橋レベルなのはやり過ぎだろと思ってしまいます。笑

千葉県に地縁があっても、両地域に住んだことあるならまだしも総武線エリアと松戸はほぼ接点がないのでよく知らない人が多いと思います
新京成線沿いの松戸・船橋市民なら乗換でどちらも使ったことあると思いますが
松戸駅に住んでるととにかく北千住経由で都内に出ちゃいますからね

販売中の船橋にないのは眺望ですかね
近所ですが南西の高層階からは都心の夜景がキラキラ綺麗だと思いますよ
スカイツリーも写真より大きく見えますし
うちからは夜は東京タワーも分かりますが、これは角度によっては他のビルに隠れるかもしれません

流山街道と旧日本一汚いドブ川を越えてその価格はすごい時代になったな。
ディスポーザー付きマンションは松戸では珍しいような。

松戸、船橋に１０年住んでいて、今は千葉です。千葉に来たのは安かったから・・・。松戸が千葉より高いというのは納得です。通勤距離が松戸のほうが短いです、特に池袋などは近いです。船橋と松戸だと通勤距離は同じくらいですが、街の発展度合いが全然違います。柏と北千住に挟まれてどこかパッとしない松戸に比べて、船橋は千葉県最強の駅として人通りも、店舗の数とバラエティも圧倒的です。津田沼は奏の杜か、そうでないかで全然異なり、奏の杜以外の津田沼なら松戸のほうが高くても違和感ありません。

>>176 周辺住民さん
ありがとうございます、松戸は日暮里等で乗り換えると山手線の西側にもアクセス良いですもんね。
駅単体としてみると柏や北千住、船橋には劣るのかもしれませんが生活する分には充分すぎるのかなと。
地縁が無い広域検討者にとっては、東京駅や都内へのアクセスにどこまで拘るか、な気がしてきました。

松戸駅→東京駅29分
船橋駅→東京駅27分
津田沼駅→東京駅31分
千葉駅→東京駅39分

○東京へのアクセス
松戸(千代田線や西側へのアクセスを加味)>船橋>津田沼>千葉

○駅単体の発展度合い
船橋>千葉>津田沼=松戸

■感覚的な相場感【ざっくり坪単価】
船橋【330】>津田沼(奏の杜)【320】>松戸【310】>津田沼(それ以外)【300】>千葉【290】

ここはあまり違和感の無い値付けなんですね。
むしろ都内アクセスを重視する人にとっては割安？？？

中心は7000万前後でした。条件悪ければ6000万切る部屋もありそうですが、眺望日当たり広さはかなり厳しいです。ホテルみたいに車寄せがあるとのこと

>>177 検討板ユーザーさん
新築のみで見ると、その結論は納得です！
ただ、船橋や奏の杜は中古でも300くらいするマンションが多い中で、松戸は中古だと200前半～250くらいの相場感で、中古での評価と比べると割高感が少しあります。
松戸は中古でも評価されるようなブランドのマンションがこれまで殆ど無かったというのもあるため、一概には言えませんが…。
いずれにせよ、ここの角住戸は新築のみで横比較しても少し高いですね。

>>179 名無しさん
そこは常磐線沿線のイメージや松戸市に対する感情論てきなものもあったのかもしれませんね。
とはいえ、これからは感情論を抜きにした街の利便性や交通アクセスだけで価格が決まるかと思うので、おのずと中古も上がっていくかもしれません。
地縁がなく広域検討をしてる身からするとあまり違和感は無い価格なので。(津田沼くらいの価格だと嬉しいですが、、、)

最近は足立区の綾瀬でも億超えになってきてますしね。
これまでが利便性に対して穴場だったと考えるしかないのでしょう。

キテミテはただでさえ廃墟だし駅ビルできたらお終いかな。
でかいタワマン建てられるんじゃね？

角部屋のＨタイプいいですね
洗面室のなかにもう１つ小部屋がある
隣の棟の壁があるから外廊下でも外からの視線が気にならない
高くて無理ですが…

松戸より金町の方が安くない？

>>183 マンション検討中さん
いま販売中のマンションだとそうですね、バウス金町は坪240くらいなので。
でも金町の次は自動車学校跡地のタワマンとかなので、ここより高くなると思いますよ。

>>182 マンション掲示板さん
でも窓が無い部屋がひとつあるのが残念。

同じような利便性のエリアと比べて遜色ない価格であることは認めますが、松戸としてはこれまでにない価格帯ではあるのでスペックに拘って欲しかったなあ。
そうすると納得感が高くなるんですがねえ。

ここは小手先の設備スペックよりZEH構造に力入れたんでしょう
樹脂サッシや断熱材折返し施工など
ただ松戸で買う人にそれを理解してもらえるかどうかですね
高い分は低炭素住宅のローン減税優遇がありますけど
営業さんが旨く説明できるといいですけどね

設備スペックより構造優先と言っても、長谷工の安いファミリーマンション感が出まくっている水回り全般は流石にどうにかして欲しかったですけどね。。。
特に浴室は、ミストサウナ無しは良いにしても、ブラケットライトに極小鏡で安い賃貸マンションレベルでした。

>>188 名無しさん
なんと、坪単価300超えのマンションでそれはつらいですね

マンションマニアさんが建築地周辺レポートの動画を投稿されていたので、近いうちにレビュー記事も出そうですね！

>>190 マンコミュファンさん
何をもって適正価格か？という疑問はありますが、動画内では坪300が適正価格と言ってましたね。

>>191 eマンションさん
坪10～20の差を埋めるだけの価値があると評価するのか、気になりますね。

坪300万適正ですか…
西口で買い物利便性・陽当たり・眺望抜群のルフォンで坪245ですからちょっと乖離してますよねえ
松戸に引っ越ししてきて間もないので動画楽しかったです

マンマニさんの動画見てて、リビオがあそこまで建築進んでるのに情報が出ていないことにびっくりしました

マンションマニアさんの動画を見ましたが、坪300万円が適正というのはあくまでも近隣の中古相場を基にすればという前提でした。近隣の中古価格が坪240万円ぐらいなので新築ならそれより2割ぐらい高い坪300万円ぐらいが違和感ない価格といった感じでした。尚、坪240万円の中古物件とこちらの物件の立地や設備仕様の差異だとかといった部分は全く考慮せずかなり大雑把な相場観での価格妥当性みたいです。
但し、坪240万円の2割高だとすれば坪288万円になるのでその部分の整合性はどうなっているんだろう、また新築が中古の2割高が妥当というのも新築プレミアムが乗りすぎなのかなとも個人的には思いましたが、モデルルーム訪問後記事を書かれるでしょうからそれを見たいと思います。

>>188 名無しさん

ザ・パークハウスでこの仕様はかなり低いですね。これじゃ「オイコス」ブランド。長谷工施工ですし。今からでも遅くない、「ザ・パークハウスオイコス松戸」に名称変更して、ブランドの品位を保って貰いたい。

>>195 匿名さん
坪10-20万の差は、誤差とは言いづらいですからねえ。

坪310とのことです。これでもウクライナ前の仕入れ発注なので、この後の大手デベマンションはもっと高くなるとのこと。躯体は立派ですが設備はいたって普通です

>>198 匿名さん
いやー、気持ちはわかるがなかなか良い値段ですねー

リビオを待ちたい気持ちはあるものの同じくらいの価格なんですかねー
大手ブランドじゃないぶん安くなったりしないかなー

zehは良いですが、他の仕様も上げてくれたら踏み切りやすいのですが。。。

そりゃいいに越したことはないですが、自分は賃貸のブラケットからダウンライトお風呂にグレードアップしても特に感動しなかったですけどね
あと今ならダウンライトよりお風呂ライン照明のほうが流行りなんじゃないですか？
ま素人がこんなこと言えちゃうのもSNSのマンクラやこの掲示板のせいかも
鏡もどうせ曇っちゃうから最初から無くてもいいし

>>199 通りがかりさん

東口のリビオはもっと高いと思う。
物価が上がりすぎて様子みてるんでしょう。

昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

マンマニさんのレポ
素晴らしいです。

>>201 マンコミュファンさん
松戸でですか？

> 昨年、駅3分の日鉄興和不動産のマンションは坪300くらいで、完売しましたから。

リビオレゾンですよね
あれは単身者用の部屋が多くグロスが高かったから平均を引き上げてますが、3LDKはそんなに高くなくすぐに売れた記憶です
割高感のあった1LDKはかなり残ってましたが、竣工後に売り切った感じです

リビオはあんなに囲まれ感があるなら買う方にとっては完成済販売の方がいいでしょうね
南向きでも暗そう
でも売る方はそれじゃ高く売れないか

晴海フラッグの板状よりも単価が高いのか・・・。
当たらなかったから他を探しているんだけど、こっちのほうが高いとがっかりしてしまう。

>>206 マンション比較中さん
ハルミフラッグって、部屋が広いのでグロスは高めに見えますが、マンマニさんによると坪単価290万くらいですよね？？？

坪単価290万だと、千葉県で新築販売中なら千葉駅くらいまでいかないとないですね。
柏駅だと坪単価290万くらいになるかもしれませんが、いかんせん駅チカでは新築販売予定はないですね。

>>207 eマンションさん
ありがとうございます。晴海フラッグは平均すると290万くらいですけど、海が見える部屋じゃなければ260万くらいでした。設備もここよりもよかったです。
千葉駅は便利な場所ですが、東京で働くには少し遠いです。

マッドシティも坪300万の時代ですか。

>>208 マンション比較中さん
晴美フラッグは選手村建設のために東京都が土地をただ同然で払い下げたという経緯があり、実質的なコストは上物だけなので贅沢な設備仕様が可能となり販売価格も驚くほどの安さとなったのは有名です。
そんな特別なマンションと比較しても無意味であり、10年前の物件価格と比較して今は高いと言っているのと同じだと思います。

晴海ってリノベーションマンションだしランニングコストめっちゃ高い。
田舎マンションと比較する意味があるのか。

室内スペックが、パークハウスにしては低めなのは気になるが、平均坪単価305万は安い。船橋よりも断然安い。竣工前には完売しちゃいますねほぼ間違いなく。

>>212 マソショソマニアさん
私地元民ですけどどうしても買いたいと思っています。
パークハウスっていうのもなんかいいですよね。
マンションマニアさんの記事にありましたけど断熱とか見えないところにコストかかってるとは営業の方からも聞きました。特にスペックが低いとは感じませんでしたよ。

マンマニも表現が上手くなったなぁ。
角を立てず、デベの顔を立て、なおかつ言いたいことはしっかり言ってるｗ
あの記事が言いたいのは「地元の新築こだわり派以外には刺さらないよ」ってことかと。

広域検討者を刺しにいくなら、価格メリットや目に見える設備スペックが足りない。
ただ、目に見えないコストを掛けている等、住んだ人を後悔させないマンションにはしているので、松戸に地縁がある新築派でザ・パークハウス松戸が気になっている人に対してはぜひ背中を押したい。
目に見える設備スペックも広域検討者には刺さらないが、これまでの松戸のマンションと比べると高いので、地元の方だと刺さると思う。

的な内容でしたね！＞マンマニさん

要するに松戸限定で新築を探している人に取っては買っても損はないが、他地域のマンションとの比較ならもっと良いところがあるので松戸に拘らない人であればここを無理してまで買わないほうがいいというのが結論ですね。

本命は駅前のわらそう跡地って事でしょ

東口、まり松戸薬局あったところの建築中マンションって分譲予定あるのでしょうか？　近隣にのぼり立ってるから賃貸物件になっちゃったのかと思い諦めていました。

>>217 マンション検討中さん

わらそう跡地にマンション建つんですか？

わらそう、懐かしい～

>>218 マンション検討中さん
日鉄興和だから分譲でしょう。
周り（というか実質は裏のマンションだけ）にノボリが立ってる状態なので販売時期を遅らせているのでしょう。
反対してるマンションだって裏に日影を落としてるのに、あのノボリは攻撃的で汚くて自分たちのイメージを落としているだけだと気づいてほしいものです。