ザ・パークハウス松戸ってどうですか？

最近このくらいの戸数でもエレベーター１基にしちゃうとこも見ますが、２基あるのはちゃんとしたレジデンス志向ですね
南西向き高層階がおすすめです
西口マンション住まいですが、都心の夜景がキラッキラですよ
夜は東京タワーもはっきり分かります
ここも富士山しっかり見えるはずです

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価格はどれくらいでしょうね
先発のレジェイドより駅距離はありますが坪単価320万くらいにはなりそうでしょうか

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線路が目の前のレジェイドよりは環境がいいという見方もできますし…
いまなりの値段になるでしょうね

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さすが三菱、いい場所に建てますね。
ここなら夫婦フルタイム勤務でも余裕です。
駅から現地への道は歩道が整備されてますし途中にダイエーもあります。
それでいて一歩入った静かな環境なのも魅力です。
（ハザードには目をつぶるとして）

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部屋の位置によってはNTTの上に立つ電波塔？が気になるでしょうか
サイトを見るとZEHや低炭素住宅など力を入れてるのは分かりますがディスポーザーの記載がないのが気になりますね

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ここ松戸駅の周辺に住むなら凄く良い場所ですよね。

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坪いくらくらいになるでしょうねー
松戸エリアは周辺エリアと比較して割安感あるので気になります

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三菱は現実的な単価にするデベ

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松戸駅徒歩6分と船橋駅徒歩7分なら船橋のほうが高いのかな。
パークハウスが松戸と船橋で同じタイミングで売りだされるが価格が気になりますね。

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周辺中古をみると、
築9年駅徒歩5分のパークホームズが坪単価250万くらい
築5年駅徒歩7分のシティテラスが坪単価242万～258万

レジェイドはがっつりファミリー向けっていうわけでもないきがするので、坪単価280万～300万くらいなのかなー。

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>>9 匿名さん
船橋はすでにだいぶ高くなってますので
比べるなら同じくこれから販売の三郷かなと

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>>11 名無しさん
駅力踏まえると三郷よりは高いと思いますがどうでしょう？
ちなみに三郷は高層が5000万台、中層以下が4000万円台らしいです。

ここが↑と同じくらいなら、私なら迷わず買います。

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人件費や建築材、設備関係の高騰考えると、これから立つマンションは今建ててるマンションより高くなると思いますね。
エリアごとの天井はあるでしょうけど。
金利が上がるなりで安くなるか価格同じにする必要になったら、郊外でも部屋がどんどん狭小化していきそうな怖さあります。
ここは既に平米が発表されてるからその点、安心ですね。

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3LDKで60平米台後半なら四人暮らしでもギリギリ耐えられる感じですかね？
一番大きい部屋だと72平米ですが収納が少し増えるくらいなので、
使い勝手としては他の部屋の方が良いということもあるかもしれません。
Hタイプだと洗面所側にフリーストレージがあるのが面白いです。
湿気の溜まりやすい箇所なので置くものはちょっと選別しないとダメですが。

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一部パンダが4000万円台、多くは5000万円台で条件良い部屋は6000万円は優に超えるでしょう。プレミアム部屋があれば7000万円台（坪単価300万円代後半）もあり得るのでは。

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>>14 匿名さん
大丈夫なんじゃないですか？夫婦の寝室と、子供1と2の部屋はあるので、リビング隣接の部屋をウォールドアではなく仕切り壁にしてあげればプライバシーも保てるかと。
早めに買って、売り主オプションの無償セレクトで仕切り壁にしても良いし、子供が成長したらリフォームして壁にしても良いと思います。

>3LDKで60平米台後半なら四人暮らしでもギリギリ耐えられる感じですかね？


予算との兼ね合いでしょうが、子供が女の子二人だと収納はある方が良いでしょうね。
システム収納オンリーの2LDKに3人ですんでますが、4歳の娘の服と妻の冬夏服だけで、埋め尽くされてます(笑)
いがいと収納スペースが大事だと住んでからわかりました。

>一番大きい部屋だと72平米ですが収納が少し増えるくらいなので、

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エレベーターからは一番遠くなっちゃいますが、Gタイプは玄関前は他住戸の通り道にならないし、高層階ならぐるっとパノラマだしいいですね
ここから江戸川まではそこまで高い建物ないですものね
東南向きだと前の番地が立体パーキングでその隣がNTTの敷地、将来的に変わったりするでしょうか
この敷地も以前は屋外パーキングでしたし

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>>15 匿名さん
パンダでも4000万円台はないよ　松戸だもん
亀有や金町なんかよりずっと便利で暮らしやすい
低層65㎡が5000万スタートでじっくり売っていくだろ

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>>18 匿名さん
バウス金町が徒歩9分、60平米後半のパンダ部屋で4800万台ですもんね。

ここは快速が停まり、駅チカ、パークハウスブランドということなので、4000万台はないかもしれませんね。

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>>18 匿名さん
え？
向こうは腐っても23区、東京都アドレスですし
金町は再開発進んでますし
個人的に暮らしやすいなという実感があったとしても…

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キテミテマツドのリトルプラネットに子供連れていくんだけど、もう少しテナントが盛り上がると良いんだけどね。
ロピアくらいしか人いないイメージ。
フードコートも微妙だしなー。

反対側だけど大人の店やホテルも多いし、駅前もっと綺麗にしてくれると嬉しい。

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>>20 マンション検討中さん

え？
23区、東京アドレスだから高いって謎の思考理解できませんわ。篠崎駅よりも本八幡駅の方が高い。成増駅よりも和光市駅の方が高い。松戸駅は快速停車駅ですぞ。

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>>22 マンション検討中さん
言い方一つなんだよね。人を動かすとか読んでみたら。

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>>22 マンション検討中さん

ちょっと待った。
篠崎＜＜本八幡　は事実だけど
成増＞＞和光市　ですよ。

今の成増駅徒歩物件は15分以上あるく埼玉県だったり坂道上り下りした僻地だったりで値段が伸びてないだけ。同条件なら成増のほうが3割以上高い。

話を戻すと金町6分と松戸6分なら金町が高い。
松戸から快速に乗っても通過駅は金町・亀有・綾瀬の３駅だけ。速達性に特別優れるわけじゃないから23区内で再開発ありの金町に軍配があがる。

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ついに資料請求した！千葉最強の松戸に、富裕層向けパークハウス来たか。三郷も捨てがたいが利便性と松戸ブランドを取りたい。35年ローン行くぞ！いつ買うか、今でしょ！

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内覧会行く人がおりゅ？オプションなしでパークハウスの豪華さを手に入れたい。オプション詳細把握してたら教えて！高いの？

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水害ハザード気にしない人が買う物件かな。
近所に住んでますが、別の土地に引っ越したいと思ってます。

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>>27 検討板ユーザーさん
このあたりだと、ざっくり常磐線の東側に行けばハザードリスクはほぼ0なんですよね。
市役所前のタカラレーベンは来年発表でしょうが、あっちのほうが地ぐらいが高いし暮らしやすそうに思えます。

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こちらの方が駅からはフラットで歩きやすいんですけどね
東口側でリビオ系のマンションはどうなったんでしょうね
反対運動出てたみたいだけど

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さっき見に行きましたよ。ずいぶん小さいなと、、小ぢんまりか！？買うか迷う！

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>>14 匿名さん
4人で60は、狭いですよ～。
2人でも、狭かった。

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>>21 マンコミュファンさん

そこの土地は何やってもダメなのよー。
お祓いでもした方がいいかも。

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内覧会はいつだろう？パークハウスに住む幸せを噛み締めながら参加したい。3人家族だと手狭かもね。

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>>33 名無しさん
１人減らせば解決じゃん

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>>24 匿名さん

金町、千代田線しか止まらないからすごく不便。
松戸駅の交通の方が便利

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>>34 マンション掲示板さん
冗談でも言って良い事と悪い事の判断がつかなくなってるって辞任させられる政治家並みですね。
人の気持ちがわからない。

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近所住まいです。10年近く前に松戸市役所の周りに大手含め新築マンションの分譲が続いた時期があったのですが、そのころは4000万円前半からあったと記憶しています。ここはもうそのような値段では買えない感じでしょうか。

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>>37 マンション検討中さん
3ldkだと、まあ無理だと思います。

今どき4000万円前半だと、常磐線では柏はおろか我孫子ですら買えないですね。
tx柏たなか駅の、パークホームズが4000万円前半です。

ここは5000万～だと思いますよ。平均的な部屋で5000半ばは超えるかと。

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駅前のブランド力の劣るレ・ジェイドの狭い3LDKでも6000万円台ですからね
ここはパンダ部屋でギリギリ4980万出るかなと思ったけどパンダでも5000万台かもしれません

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>>24 匿名さん

松戸より金町の方が高いのはそうだが、今はもう和光市の方が成増より高い、例え同条件であっても。今の相場をわかってなさすぎ。確かに昔は成増の方が高かったね。
和光市はメトロ2路線の始発駅で北口に再開発計画有。成増はFライナーすら止まらないし、周囲は坂ばかり。
なので、都内の方が絶対高いという固定観念は大きな間違い。

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>>41 匿名さん
私なら安くて都内の成増買いたいですね。

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この物件の価格次第だと思いますが、今は発売数の少ない松戸より完成在庫も中古も多めな金町の方がお得感ありそうですね。新たな商業施設も松戸の新駅ビル計画より金町教習所跡地の方が規模あるのかな。

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>>25 名無しさん
35年ローン今でしょ！の見解にお変わりありますか？

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>>42 マンション検討中さん

成増行ったことないでしょ笑。道はクソ狭いし坂ばかり。駅前の月極駐輪場は満杯で、満足に自転車も停められない(空いてても時間貸のみ)。住環境はよーく考えた方がいいよ。

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>>44 検討板ユーザーさん
できれば高い部屋が良いが、小生は35年のギリギリのラインで買う。一生ものは松戸に決めた！

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>>28 匿名さん
松戸で100戸超ファミリー向けはもう土地がなさそうかなと思ってたんですが市役所近くにできるんですね
であればここと勝負になるかも…

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内覧会いつからだろ？エントリーしてパスワードこないんだが、、

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>>38 マンコミュファンさん
新鎌ヶ谷駅近でも5000万円くらいですよ。
松戸は6000万しますよ。

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>>47 通りがかりさん
市役所近くの方が、地盤よいです。
高い買い物ですから国土地理院地図で調べてから買いましょう。

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まだモデルルームの場所も明らかでないのに気が早すぎません？
あと一般的にマンション界隈で内覧会、というと竣工間際に自分の買った部屋の仕上がりを確認する会のことだと思っちゃうのですが

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>>51 マンション検討中さん
察してやれよ

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>>33 名無しさん
内覧会は完成してからだな。
内覧会はな。

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南側のデカい駐車場、なんか建つかな。
あと南西側の7階建賃貸マンション、近いな。

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>>54 マンション検討中さん
最上階買っても安心できなさそうですよね
新しい駅ビルが成功しそうならどんどん波が来そう

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>>54 マンション検討中さん
建つと日照的に売れなくなるから、今のうちにって感じでしょう。　
デベなんて、自分の利益しか考えてませんから。

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まあ、民間の営利企業ですから当たり前ですね。
何を甘えてるのか。

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ファミリー世帯が主な世帯になりそうでしょうか。
共用施設はテーブルとイスがあってちょっと勉強したりするスペースとして活用できそう。
子供が大きくなっても利用できそうなのがいいですね
友達同士で勉強したり、宿題をしたりもできそうなので小学校や中学校になっても利用できるでしょう

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小学校近いですから省エネ通学しつつ駅前のSAPIXに通い中学受験するのもいいですね

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松戸にSAPIXありますが、この辺の小学生って中学受験率どのくらいですかね？
そこそこ需要あるんでしょうか？

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松戸のSAPIXは都内（お隣の葛飾区とか）から通う子も多いそうです
また松戸市内も広いので、例えば松戸駅エリアと新京成線ローカルエリアでもかなり違うと思います
松戸駅最寄なら通える学校の選択肢も広いですしね

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なるほど、近隣エリアからも集客しているのですね
流山とかに押されているので、そちらの方に今後移ってしまうのではないかという懸念がありました

松戸は小中学校の建物の老朽化が気になりますね。あまりハードを整備する余力がないのか…アクセスを生かして、高所得層の選択肢に入るように、駅周辺をはじめ色々と整えてほしいものです

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>>61 マンション検討中さん
開成→東大コース狙うなら松戸は条件いいですね。
SAPIX校舎の分布見るとメガターミナル北千住に無いのが意外ですが、賢い子の家庭は近郊に多いってことなんですかね。
>>62
沿線人口は常磐線沿線とTX沿線で段違いなので、移転は考えにくいかなと思います。

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ネットでSAPIX松戸校の講師のインタビューを見つけました
「クラスでかなりの人数が受験する子もいれば、自分だけの子もいます。松戸は昔から住んでいる方と、新しい住民の方が混在している都市なので、そこでテンションの差があるのは事実です。」
「中学受験日は埼玉からはじまって千葉、東京という順で受験日が設定されていますが、松戸に住んでいるとアクセスがいいのでどこでも受験ができるんですよ。」

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流山にSAPIXはない。松戸の勝利。

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松戸に住んで開成にいきました。

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中学で私立に行かないと、1中になりますよねー。
1中がいやなら受験させるしなかいかな～。

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>>66 マンション検討中さん
誰が開成に行ったの？

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1中レベル高いイメージでしたけど、昔のことですか？最近のことはわかりません

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親戚の子は松戸のSAPIXに行って渋幕にいきました。
SAPIX良いみたいです。

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わざわざ幕張まで通ってるの？西日暮里なら1本なのに。

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小学校が近いので子育て世帯には嬉しい立地ですね。
保育園も近いですが、待機児童は多そうなのでしようか。
ファミリー向け物件かなと思うので
校区の情報などの情報がいただけると嬉しいですね。

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おかげさまで東葛飾中に行くことができました。

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関東は半分くらいが中学受験すると聞いたことがあります。
千葉県内でもですか？
開成、渋幕・・・通えるのはどのくらいまででしょうか。女の子はどうなのか、ご存じなら教えてもらいたいです。

ファミリー向け物件、同じ世代の子供がいたらいいなと思います。

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>>74 匿名さん
人によるってところですかね。
ただ、松戸駅前や柏駅前みたいにサピックスのような中学受験向けの学習塾があるってことは、それだけの需要があるということなのでしょう。
あまり性別は関係ないかと。

渋幕は通うの大変なので、東葛飾や芝浦工大柏を目指す人が多いかもしれませんね。（合格するかどうかは別です）

松戸は色んな意味で色々なご家庭が多いので、それを嫌がり中学から受験をさせたがる人はいます。

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>>74 匿名さん
千葉は7％らしいです。

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東葛飾中ってそのまんま高校行く人がほとんどですかね？昔と違って最近大学の合格実績しょぼくなってきてるんですよねぇ。

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>>76 匿名さん
幕張のスレでもサピサピ騒いでる人いましたけど、7%だと住人の多くは無関係ですね。

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>>78 口コミ知りたいさん
松戸、柏、千葉市の特定の区、市川、習志野、船橋あたりは高いと思いますよ。半分はないと思いますが、子供のクラスでは体感で20-30%はあるかと。
千葉県といっても広いですからね。

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>>79 マンコミュファンさん
松戸、柏、千葉市の特定の区、市川、習志野、船橋辺りの子供の２－３割が通えるほど生徒数募集してるんですか？。。

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>>80 口コミ知りたいさん
たから倍率がすごいんですよ。
ほとんど通えませんよ。

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>>81 検討板ユーザーさん
じゃあサピサピ騒いでもほぼ意味無いですね。

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>>82 eマンションさん
通わせるお金がない人は騒いでも意味はないと思いますよ。

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>>82 eマンションさん
サピックスに行ったからといって中学受験が成功するわけではないので騒いでるだけでは意味ないですよ。

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SAPIXもレベルがピンキリで、優秀な生徒がいるαクラスは確かに多くの有名中学合格者を輩出しているがそれはSAPIX全体のごく一部。SAPIX出身者の入学大学の平均だったかボリューム層だったかは忘れたが、いずれにせよMACRCHあたりがそれにあたるという話もあるようでSAPIXをあまり過信しないほうがいいと思います。

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>>85 匿名さん
有名どころとしてSAPIXをあげてるだけで通わせるだけでOKと思ってる人は少ないと思いますよ。

もともと何の話しかよくわからなくなりましたが、松戸エリアで中学受験をする人の割合でしたよね。
データはなさそうなので簡単なフェルミ推定でもしてみます？(笑)

松戸駅前はサピックス、市進学院、日能研に早稲田アカデミーのような中学受験を得意とする塾が4つあります。
サピックスは、1クラス20人であり、口コミによると6年生は8クラス、計160人通ってるみたいです。
他の3塾が同様のキャパと仮定すると640人の6年生が中学受験を目指す塾に通ってることになります。

そうすると、松戸市全体の小学６年生は3806人なので、約17%が目指してると推定できますね。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kyouiku/gakkoukyouiku/syotyugakkou/g...

もちろん松戸市以外から塾に通ってる人もいるでしょうし、サピックス等に通ってる子全員が受験を目指してるわけではないでしょうがネットにある情報からはこれが限界かな。
松戸駅チカに住んでる人の方が所得高めで教育投資も高そうなので、>>79さんの体感も大きくずれてないかもしれまけんね。

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受かるやつはどこでも受かるからなぁ。わせあかで十分だろう。

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>>74 匿名さん
松戸駅近くに住んでいましたが、
近所で、女の子ですと、
女子学院、学習院女子、和洋国府台、愛国、
などいらっしゃいました。

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自分が子供の頃と比較して、いろんな考え方の親御さんが多いなと感じます。
YouTuberになりたい子供が多い世の中、年収も上がらないので、どんな方法でもお金が欲しい人が増えてきたんでしょうか。
私はまじめな親に教えられたので、世の中のためになる仕事がいいなと願望があるんですが・・・

>>女子学院、学習院女子、和洋国府台、愛国、
ありがとうございます！

サピックスに通わせればOKとは思っていません。
ただ、親戚に言わせると、有名塾は教え方が上手いらしいですね。やる気にさせる力もあるみたいです。

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>>89 匿名さん
普通に生活していてもマンションも買えない人が沢山いる世の中ですからね。

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>>89 匿名さん
一中は、通わせたくないので、私立行かせました。
子も一中は行きたくないとのことでした。
これ以上は言えないので、察してください。

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かなり昔ですが、小学校のときに
松戸から、桐杏学園 西日暮里校に通って、開成中に受かった子がいました。
30年くらい前なので、今は参考にならないかもしれませんが、

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東京都は、子どもを私立中学校に通わせる家庭に対し、来年度から年間10万円の授業料の助成を行うそうです。
金町のほうがいいんじゃない。

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>>93 マンション検討中さん
世帯年収910万以下でしょ？
もらえないよ。。。

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6000万くらいのマンションは、世帯年収910万では買わないですよね。ローンは通るでしょうが、住宅ローンに全力投球になりそう。
ましてや私立中学に行かせるってのは現実的ではないかと。

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お受験に熱心な親御さんが多いですね。
良いことです！

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子の学校名でマウンティング合戦になりそうやな

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学校の話題しかないですね
どこにモデルルーム造ってるとかの情報ないのでしょうか
キテミテマツドの中とかだったら便利ですね

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キテミテマツドの中に作ってますよ

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本当ですか！
以前ヴィークスイート松戸のモデルルームがあったフロアですかね
楽しみです

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マンションよりお受験掲示板になってる。笑

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>>97 匿名さん
松戸駅近、検討する人、属性高い人が多いのかも。

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>>102 マンション検討中さん
富裕層が多そう。

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価格はいつ頃になったら分かりそうですか？
販売開始が５月上旬ということは、やはりその頃ですかね。

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その前にエントリーした人向けに事前案内会があって、そのときにかなり大まかな金額は出てくるかと思います。
その反応を見てから
こまかく値付けがされていくのかなぁ。
ここだとおそらくかなり強気の金額でしょうね。

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住宅ジャーナリストのレポ（お抱え記事）見ると妙に冷静な書きぶりじゃないですか
だから現実的な値段になりそうな気がするんですけどね地所レジだし

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>>103 検討板ユーザーさん
富裕層は低地を買いませんよ。

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こちらのマンションは共有部分に動線を意識した作りを取り入れていて便利そうですね。
郵便物や荷物を荷捌き用カウンターで開梱し不要なものを処分できるのは今までありそうでなかった設備だと感心してしまいました。

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価格高すぎるから買いたいけど諦めてます。富裕層のマンションでしたか、、、

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>>109 評判気になるさん
いくらだったんですか？

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まだ販売開始になっていないと思っていたのですが
もう価格って公表されているのでしょうか。
資料を取り寄せられたとかなのかもしれませんね。

間取りをみるとごく普通で
富裕層向けとは思わなかったのですが
８０００万円台～とかくらいですか？

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ざっくりした価格もまだ出てないと思いますが…
モデルルームオープンした三郷が安いという評価なので、交通が便利という（乗り換えなしでいける場所が多い）利点上乗せで数百万ずつ高いくらいじゃないでしょうか
船橋よりは結構安くなると思います

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3LDKが中心とは言え比較的コンパクトな面積ですし、手が出せない価格とは思いませんでした。
ぶっちゃけ価格はおいくらでした？
直接問い合わせして価格を聞いても、ネットでの口外無用になっているんでしょうか？

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>>113 匿名さん

来月エントリー者向けにモデルルームの事前案内会があるので、価格はそこで分かるのではないでしょうか。
私も船橋よりも安くなると予想しています。

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松戸駅前では久しぶりの70m2超えのブランドマンションなので8000万くらいってのは割と合ってそうですよね。

公立を考えている方向けになりますが、一中の学年末に配布される資料で、一中からは毎年開成1～2、筑附1名、早慶数名進学してる印象です。また、すぐお隣の松戸市立相模台小学校の平均世帯年収は1000万弱くらいだったと思うので、昔から公立であっても塾にいって勉強に力入れてるご家庭が多いなと思います。

加えて、金町と比較してる方で、子育てを考えている方は結局通う塾は松戸になることを気に留めておいたほうが良いと思います。北千住にも頭のいい人向けの塾はありませんからね。

都のHPによれば葛飾区や足立区が大学進学率50%以下であるのに対して、松戸市で進学率が50%を大きく上回っているのも参考になると思います。

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金町から松戸に引っ越した身として、純粋にいいと感じたのは常磐線と千代田線の両方使えるところにつきます。単純に都心方面の本数が倍増します。金町・亀有は日中の本数が毎時6本程度になってしまうのでほんとに東京か？？と思ってしまうことがあります。（綾瀬から本数が増えます。）

また、金町から上野や新橋に向かうときに北千住の地下2階から常磐線の地上2階にいくのがあまりにも憂鬱で、結局松戸駅に行ってから都心に向かう不正乗車が恒常化しています。（松戸駅にいると、「金町・亀有から折り返し乗車をするのは不正乗車です。」という張り紙がありますよ（笑））あるいは、千代田線の初乗り料金を払って西日暮里からいくルートですが、これに関しては今ニュースになっていて訴訟問題に発展してますね。大人しく松戸引っ越してきて考えること減りました。

松戸びいきも良くないので金町の良いところを話すと、東京アドレスであることと、図書館がとてもきれいで夜遅くまでやっていることですが、前者は都内出身の人からすれば葛飾区にブランドがないことと、後者は松戸市民となった今でも図書館自体は普通に使えてしまうということですね、、（笑）でも、ぜんぜん住んでられない街!というわけではないですので、都立高校に行かせたい等の金町ならではメリットを考えながら比較なさると良いと思います。

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>>115 eマンションさん

詳しい情報ありがとうございます。とても参考になりました。

少し気になったのですが、相模台小に通うと調査などで世帯年収が把握されたりするのでしょうか？普通の市立小との認識でいました。

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8000万いくわけないと思いますよ
船橋の値段が
5200万円台～7,400万円台
最多価格6400万円台
ですから
住めば便利な松戸ですが、地価、人気やイメージからして船橋超えるわけがないです
若干広い部屋があるにしても、これより下になるでしょうね

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松戸駅徒歩圏内の新築戸建てに住んでいます。

この立地は素直に良いと思います。
保育園や小学校もとても近いし。
病院も近いです。
駅近だから当たり前ですかね。
タイミングが合えば買いたかったですね。
決して回し者ではございません

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>>118 マンション掲示板さん
ここの土地は坪400万円位で仕込んでるみたいだから、船橋市本町二丁目の狭い道沿いのマンションより高いんじゃないかな。

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病院近いからか救急車のサイレンが時々気になります
なんかすごく音張り上げるんですよ
都内に住んでた時のサイレンよりうるさいです
一度消防署に電話して聞いてみようと思ってます

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まあ、富裕層向けの松戸駅チカだから、私達平民サラリーマンには手が出ないだろうな。ウワサでは8000万、船橋超えらしいし。松戸住めないなら葛飾区か足立区、三郷あたりが妥当。

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富裕層向けのマンションだと、松戸駅近く教育環境もよいのは納得。せめてモデルルームくらい見たかったけど高価格帯では手がでない。

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なにこのやり取り
松戸でそんな高いわけないでしょ
誰も買わないよw

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>>120 匿名さん.

土地の仕入れ値が坪400万円だとすれば、マンション販売価格も相当高くなりそうですね。コストを考えれば船橋のパークハウスより高くなってしまう可能性もありそうです。

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松戸は船橋より東京に近いから地価は高いぞ。満更億も有り得る。私は5000万でも厳しいが

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>>125 匿名さん
国土交通省不動産取引価格情報システムにでてた。
松戸市松戸　　約1900㎡　約23億円　道路幅員約8ｍ　商業地域400％

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でも船橋は西武跡地に県内最高のタワマン計画出たし南船橋はすごい開発中だし総武線沿線はいいマンションたくさん出来てて未来があるよね…
常磐線なんて柏の計画はデベに逃げられてる状態だし

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追加でＪRの社宅跡も東急とJRの1,000戸の開発計画が発表されましたね。

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>>127 匿名さん
確かに坪400万円ですね。
これだけ土地の仕入れが高ければ３LDKが8000万円台というのも十分あり得ますね。

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>>130 匿名さん
え？どういう計算？

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>>132 マンション検討中さん
今も残ってたら名所になったのにね。

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>>124 通りがかりさん
松戸、高いのよ～
最近見てた新築マンションもみんな高かった。

実家が近くだから買いたかったけど、諦めました。

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駅に近いのでマイカーは不要かなとは思いますが
自転車は利用するかなと思います。

ただ、駐輪場の記載がないような感じ。

特にファミリーで住むなら親子分が必要なのですが
駐輪場がないということはあるのでしょうか？

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>>135 匿名さん
１階の平面図に建物内駐輪場の記載ありましたよ
各部屋２台分だそうです
駅近でもお子さんがいれば必要ですかね
この近くのうちのマンションは駐輪場半分くらい余ってますが…

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>>136 検討板ユーザーさん
時の流れに応じて需要が変わっていくのは致し方ないですね。駐輪場が不要になったら他の用途に転用しやすい設計になってたりするといいんですけどね。

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立地によっては駐輪場が余ったりするんですね。
ファミリーマンションであれば子乗せ自転車や子供の自転車に溢れて駐輪場が不足するのではないかと心配でしたが今はそんな事もなくなっているのかしら。

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自転車置き場は屋内なのでいろいろな面で安心だと思います。
ただ、ラック式とラック式2段となっているので、ベビーシートがセットしてあったり、
アシスト自転車だとどうなるのかが気になるところです。

自転車を多用している者には、みんな自転車利用するだろうなと思っていたのですが、
けっこう乗らない人もいるようですね。
余ったら多めに所有している世帯がとめられるようだといいですね。

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この近く（流山街道渡ったところという意味）に「駅前駐輪場」があるくらいですから、駅まで自転車乗っても停めるところがあまりないんですよね
だから電車乗って通勤通学が主な生活なら自転車なくても平気なのかと

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>>140 匿名さん
平置き選んだ方が良いよ。

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>>141 マンション検討中さん

自転車いらないかも。
駅は自転車置き場ないしね。
アトレはすごい見張ってる。

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松戸良いんだけど、地盤が心配。
あと水害ハザード
東口の方が硬いから、土地は東口が良かったのに。

とか言って、地盤硬い、新鎌ヶ谷じゃ遠いいし。

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ウォールドアが、いまいち。
他のマンションもウォールドアばかり。
閉めるのめんどくさいし、ソファが置きづらい。
オプションで壁とドアにできるかな？

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公式サイトで設備仕様が見られるようになりましたね。
船橋にはついていたミストサウナがなさそうで残念です…価格を抑えるためでしょうか。

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>>144 口コミ知りたいさん
バッカじゃね。山行け、山。

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>>146マンション検討中さん
三郷にも付けている設備なのに・・ですよね。ミストサウナは配管の太さが必要になるので、原則、後付け付加なので、ミストサウナを日常使いしている人間には欲しい設備ですよね。使わない人は使わないのでしょうが・・・

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ミストサウナってあまり興味がなかったのですが
使用している人って多いのでしょうか。

設備としていろいろあったほうが良いですが
主に使用するものに絞ってあるのかもしれないなと個人的には感じました。

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>>149 匿名さん
今のマンションついてますけど、2，3回しか使ってないですね。
サウナてきなことをしたければ、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かと。
ミストでる理由もいまいちわからず(笑)

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浴室乾燥機もドラム式洗濯機にしてから使わないですね。

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ここはZEH・低炭素の構造に全フリしたマンションみたいですね
樹脂サッシは住んでから満足度高いと思います
一方でキッチンは天板も水栓もいたって普通なので、有償オプションで選べるようになってるんでしょうかね

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>>152 マンション検討中さん
普通はそうですね、ただ購入時期によっては選べないかもしれませんね。
>有償オプションで選べるようになってるんでしょうかね

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ミストサウナ、壊れるからいらない。
余計なものはつけなけていい。

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>>147 善意の第三者さん

東口は山だよ。
東口に住めば。

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>>154 通りがかりさん
だな、付けなけていいよな

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モデルルームに行ってきました！
想像していたより少し価格が高かったのと、ザ・パークハウスにしては少しスペック低めだなというのが正直な感想です。

第1期は南西向きの棟のみの販売で、坪単価は予定価格ではありますが、最も高いHタイプで、高層階(12階)で340万/坪、中層階(9階)で330万/坪、低層階(4階)で300万/坪です。
狭めの中住戸は坪単価も20万/坪くらい安く、グロスが抑えられており、予算が伸びない人は中住戸をどうぞ。という価格設定でした。
とは言え、安い中住戸ですら、目の前の物件が被る低層階を除いては6,000万を超えてくるのですが…。

坪単価があと10～20万/坪安いか、スペックが都内のザ・パークハウスレベルであれば納得ですが、どちらも想定以下だったので、個人的には正直うーんとなりました。

ただ、都内の新築ブランドマンションはこれくらいの坪単価では買えなくなっていますし、鉄道利便性が高い松戸ですので、響く層には響くだろうなと思います。

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>>157 マンション掲示板さん
高いですねー
ただ、その坪単価でここ以上の好条件が少ないのも確か。

同じような価格だと、総武線の船橋駅とかですかね？？？

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>>158 匿名さん
>>158 匿名さん
鉄道利便性が高く、駅前も栄えていて、都内よりは安いという意味では船橋駅が近いですが、船橋の方が相場が高いイメージです！
本物件もHタイプは船橋レベルですが、それ以外、特に中住戸は船橋よりも安いです。
そのため、船橋でも届かなかった層が松戸に流れて来そうだなと。。

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船橋と松戸は同じ千葉県内ですが路線も違うので購入検討者は重ならないように思いますがそうでもないのでしょうか。船橋の検討者は総武線沿線で探すでしょうし、もし流れるとしたら京葉線のほうかと思います。

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どうなのですかね？
私は都内中心の広域検討で、総武線も常磐線も未使用かつどちらの駅も職場等からの距離・時間が同程度のため、横並びで見てました！
沿線にこだわる場合は、船橋が届かない人は、千葉、津田沼やパークホームズ南船橋あたりに流れそうですね。

総武線とは違い、常磐線検討者だとこの価格は到底受け入れられないはずなので、自分のような広域検討者をどれだけ引き込めるかが、この物件のポイントだと感じました。

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>>159 口コミ知りたいさん
中住戸だと280から300くらいですかね？
そうすると、県内だと千葉駅とかと同じくらいですね。

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>>160 匿名さん
私は広域検討で、総武線や常磐線も含めて探してるので、ここや船橋、津田沼、千葉らへんで検討してます。
少数派かもしれませんが笑

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>>150 マンション検討中さん

今のマンションにミストサウナついてますけど、毎日使ってます。これは必需品です。ミストサウナをつけながらシャワーを浴びるだけで温浴効果が得られて、ただシャワーを浴びるだけとは疲れの取れ方が全く違う。時短疲労回復設備ですよ。
確かに、お風呂の暖房つけながら湯船に入れば充分かもしれませんが、風呂が溜まるの待ったり、風呂釜をこまめに掃除しないとダメですよね？
ディスポーザー等と同じで、使いこなせてなければ有り難みが分からないという事。だからこそ良いマンションにしか付いてない。
船橋と松戸では、船橋の方が客観的に見て格上だからその通りになっている。物理的な東京からの距離を語ってマウント取るのは理解困難。

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松戸は治安が悪いのもねぇ...
全国を震撼とさせるような事件も過去に何度も起こってますし、躊躇いますね。

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>>165 匿名さん
じゃどこも買えないな。おつかれ

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>>165 匿名さん
最初から買う気もないくせにw

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>>164 マンション検討中さん
めんどくさいお方。

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>>162 マンション検討中さん

中住戸だと、280～320くらいで、条件悪い低層を除くと、ほぼ300以上です。
エクセレントタワーやエクセレントシティ千葉弁天一丁目などと比べると少し高めですかね。

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>>169 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
松戸は都内アクセスがかなり便利で駅前も便利なので、ブランドや周辺相場を鑑みると納得感はあるものの、お買い得！とは言いづらい価格な感じですね。

津田沼より少し安く、千葉駅より少し高いというのは、千葉県に地縁のある方々からすると納得感のある価格帯なんですかね？

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>>164 マンション検討中さん
ミストサウナがマストだという方の感覚を否定するつもりはありませんが、無いものに対してグチグチ言ってもしょうがないような。
売り主オプションでアップグレードできるか聞いてみたほうが早いかもしれませんね！それか後付してみては？

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>>170 マンション検討中さん
千葉県に地縁のある方にぜひ聞いてみたいですよね！
中住戸はまだ納得感ありますが、角住戸が船橋レベルなのはやり過ぎだろと思ってしまいます。笑

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千葉県に地縁があっても、両地域に住んだことあるならまだしも総武線エリアと松戸はほぼ接点がないのでよく知らない人が多いと思います
新京成線沿いの松戸・船橋市民なら乗換でどちらも使ったことあると思いますが
松戸駅に住んでるととにかく北千住経由で都内に出ちゃいますからね

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販売中の船橋にないのは眺望ですかね
近所ですが南西の高層階からは都心の夜景がキラキラ綺麗だと思いますよ
スカイツリーも写真より大きく見えますし
うちからは夜は東京タワーも分かりますが、これは角度によっては他のビルに隠れるかもしれません

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流山街道と旧日本一汚いドブ川を越えてその価格はすごい時代になったな。
ディスポーザー付きマンションは松戸では珍しいような。

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松戸、船橋に１０年住んでいて、今は千葉です。千葉に来たのは安かったから・・・。松戸が千葉より高いというのは納得です。通勤距離が松戸のほうが短いです、特に池袋などは近いです。船橋と松戸だと通勤距離は同じくらいですが、街の発展度合いが全然違います。柏と北千住に挟まれてどこかパッとしない松戸に比べて、船橋は千葉県最強の駅として人通りも、店舗の数とバラエティも圧倒的です。津田沼は奏の杜か、そうでないかで全然異なり、奏の杜以外の津田沼なら松戸のほうが高くても違和感ありません。

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>>176 周辺住民さん
ありがとうございます、松戸は日暮里等で乗り換えると山手線の西側にもアクセス良いですもんね。
駅単体としてみると柏や北千住、船橋には劣るのかもしれませんが生活する分には充分すぎるのかなと。
地縁が無い広域検討者にとっては、東京駅や都内へのアクセスにどこまで拘るか、な気がしてきました。

松戸駅→東京駅29分
船橋駅→東京駅27分
津田沼駅→東京駅31分
千葉駅→東京駅39分

○東京へのアクセス
松戸(千代田線や西側へのアクセスを加味)>船橋>津田沼>千葉

○駅単体の発展度合い
船橋>千葉>津田沼=松戸

■感覚的な相場感【ざっくり坪単価】
船橋【330】>津田沼(奏の杜)【320】>松戸【310】>津田沼(それ以外)【300】>千葉【290】

ここはあまり違和感の無い値付けなんですね。
むしろ都内アクセスを重視する人にとっては割安？？？

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中心は7000万前後でした。条件悪ければ6000万切る部屋もありそうですが、眺望日当たり広さはかなり厳しいです。ホテルみたいに車寄せがあるとのこと

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>>177 検討板ユーザーさん
新築のみで見ると、その結論は納得です！
ただ、船橋や奏の杜は中古でも300くらいするマンションが多い中で、松戸は中古だと200前半～250くらいの相場感で、中古での評価と比べると割高感が少しあります。
松戸は中古でも評価されるようなブランドのマンションがこれまで殆ど無かったというのもあるため、一概には言えませんが…。
いずれにせよ、ここの角住戸は新築のみで横比較しても少し高いですね。

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>>179 名無しさん
そこは常磐線沿線のイメージや松戸市に対する感情論てきなものもあったのかもしれませんね。
とはいえ、これからは感情論を抜きにした街の利便性や交通アクセスだけで価格が決まるかと思うので、おのずと中古も上がっていくかもしれません。
地縁がなく広域検討をしてる身からするとあまり違和感は無い価格なので。(津田沼くらいの価格だと嬉しいですが、、、)

最近は足立区の綾瀬でも億超えになってきてますしね。
これまでが利便性に対して穴場だったと考えるしかないのでしょう。

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キテミテはただでさえ廃墟だし駅ビルできたらお終いかな。
でかいタワマン建てられるんじゃね？

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角部屋のＨタイプいいですね
洗面室のなかにもう１つ小部屋がある
隣の棟の壁があるから外廊下でも外からの視線が気にならない
高くて無理ですが…

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松戸より金町の方が安くない？

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>>183 マンション検討中さん
いま販売中のマンションだとそうですね、バウス金町は坪240くらいなので。
でも金町の次は自動車学校跡地のタワマンとかなので、ここより高くなると思いますよ。

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>>182 マンション掲示板さん
でも窓が無い部屋がひとつあるのが残念。

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同じような利便性のエリアと比べて遜色ない価格であることは認めますが、松戸としてはこれまでにない価格帯ではあるのでスペックに拘って欲しかったなあ。
そうすると納得感が高くなるんですがねえ。

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ここは小手先の設備スペックよりZEH構造に力入れたんでしょう
樹脂サッシや断熱材折返し施工など
ただ松戸で買う人にそれを理解してもらえるかどうかですね
高い分は低炭素住宅のローン減税優遇がありますけど
営業さんが旨く説明できるといいですけどね

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設備スペックより構造優先と言っても、長谷工の安いファミリーマンション感が出まくっている水回り全般は流石にどうにかして欲しかったですけどね。。。
特に浴室は、ミストサウナ無しは良いにしても、ブラケットライトに極小鏡で安い賃貸マンションレベルでした。

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>>188 名無しさん
なんと、坪単価300超えのマンションでそれはつらいですね

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マンションマニアさんが建築地周辺レポートの動画を投稿されていたので、近いうちにレビュー記事も出そうですね！

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>>190 マンコミュファンさん
何をもって適正価格か？という疑問はありますが、動画内では坪300が適正価格と言ってましたね。

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>>191 eマンションさん
坪10～20の差を埋めるだけの価値があると評価するのか、気になりますね。

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坪300万適正ですか…
西口で買い物利便性・陽当たり・眺望抜群のルフォンで坪245ですからちょっと乖離してますよねえ
松戸に引っ越ししてきて間もないので動画楽しかったです

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マンマニさんの動画見てて、リビオがあそこまで建築進んでるのに情報が出ていないことにびっくりしました

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マンションマニアさんの動画を見ましたが、坪300万円が適正というのはあくまでも近隣の中古相場を基にすればという前提でした。近隣の中古価格が坪240万円ぐらいなので新築ならそれより2割ぐらい高い坪300万円ぐらいが違和感ない価格といった感じでした。尚、坪240万円の中古物件とこちらの物件の立地や設備仕様の差異だとかといった部分は全く考慮せずかなり大雑把な相場観での価格妥当性みたいです。
但し、坪240万円の2割高だとすれば坪288万円になるのでその部分の整合性はどうなっているんだろう、また新築が中古の2割高が妥当というのも新築プレミアムが乗りすぎなのかなとも個人的には思いましたが、モデルルーム訪問後記事を書かれるでしょうからそれを見たいと思います。

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>>188 名無しさん

ザ・パークハウスでこの仕様はかなり低いですね。これじゃ「オイコス」ブランド。長谷工施工ですし。今からでも遅くない、「ザ・パークハウスオイコス松戸」に名称変更して、ブランドの品位を保って貰いたい。

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>>195 匿名さん
坪10-20万の差は、誤差とは言いづらいですからねえ。

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坪310とのことです。これでもウクライナ前の仕入れ発注なので、この後の大手デベマンションはもっと高くなるとのこと。躯体は立派ですが設備はいたって普通です

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>>198 匿名さん
いやー、気持ちはわかるがなかなか良い値段ですねー

リビオを待ちたい気持ちはあるものの同じくらいの価格なんですかねー
大手ブランドじゃないぶん安くなったりしないかなー

zehは良いですが、他の仕様も上げてくれたら踏み切りやすいのですが。。。

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そりゃいいに越したことはないですが、自分は賃貸のブラケットからダウンライトお風呂にグレードアップしても特に感動しなかったですけどね
あと今ならダウンライトよりお風呂ライン照明のほうが流行りなんじゃないですか？
ま素人がこんなこと言えちゃうのもSNSのマンクラやこの掲示板のせいかも
鏡もどうせ曇っちゃうから最初から無くてもいいし

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