プレシス武蔵浦和ヴェルデってどうですか？

盛り上がりに欠けますね、、、売れてないんでしょうか?

細かく販売期を分けているようなので（今だと1期8次とか）
どのくらい売れているのが掴み辛いですね。
2期だと7戸ですけど、こちらも○次という流れで販売していくんでしょうか。
こういった売り方ですと欲しい部屋がピンポイントである場合って
そこが出るまで待っているということになるんですかね？ちょっと大変ですね。

>>44 匿名さん
新築マンションは、販売して欲しい部屋を購入要望書で指定して、それを元に売主がどの部屋を販売するかを決めています。要望書を出した部屋が必ず出るとは限りませんが、要望書を出した人から優先的に販売するので、明確に欲しい部屋があるのであればモデルルームに行って要望書を出した方が良いです。

マンションの販売の仕方ってどうも理解できない面があったのですが、45さんのレスで謎が一つ解けました。やはり確実に欲しいと思えたら、要望書を出すなりなんなり意思表明をしていったほうが良さそうに思いました。人気の部屋は抽選になったりもするのでしょうけど、落選しても希望に近い部屋を紹介してもらえそうな気もします。欲しいという人に売らないなんてことはしないだろうと思うので。

ロケーション的には良いマンション物件だと思いますが
間取りが狭い割には価格が高いです。
マンション価格はまだまだ高騰していくのだとは思いますが
間取りも立地も両方良い物件って、なかなか出てこないものですね。

>>43 通りがかりさん
戸田の板でも議論されてるけど、プレシスやばいからね。
間取りもしんどいのばかりで考えてないプランだと。

駅まで比較的近いのはとてもいいのだが…
３LDKで55㎡ってあまりファミリー向きっぽい感じではないように感じる。
4畳の部屋にベッドと学習机両方入れるのは大変そう。
ファミリーでも一人っ子とかでしょうか。

ここは駅から遠いから実需向けだろうけど、狭い3LDKなのでいずれ買い替えざるをえない気がする

55㎡3LDKはやばい。

たしかに。
2人暮らしで、一部屋仕事部屋とか、収納とか、ちょっと済む人数を部屋数より減らす感じでちょうど良さそうに思います。
コロナ禍があったせいで、マンションの間取りの考え方とか家での過ごし方も大きく変わった気がするので、こういう間取りも需要があったりするのかもしれません。
このマンションの場合、水回りの設備仕様がけっこう充実しているように思いました。

>>52 匿名さん
なにがたしかに？
55㎡3LDKはやばいってことに対して？

上の方の階は完売でしょうか？

3LDK55㎡ではなく２LDK＋Sが55㎡、３LDKは64㎡以上あるようですよ
２LDK＋Sだとしたら、基本的にターゲット層としてはDINKSになるんじゃないでしょうか。部屋の数や広さからしても
お子さんがいらっしゃらない夫婦か子供が小さいご夫婦でいずれリセールすることを考えているという層だと思います。

夫婦二人ならペットを飼っていても55㎡あれば十分ですし部屋数も十分かなと思います。

マンション向かいにフェンスが貼られ何かしら建設準備されていますね。以前、ここに4階か5階建ての老人ホームが予定されていましたが建設費高騰のため頓挫したのはきいていましたが
また別の何かが建つのでしょうか?

>>57 名無しさん
老人ホームでは無くなったんですね…
何が出来るのでしょうか

今どきだとマンションかなと思うのですが、情報は現地の看板を見てくるのが早いかな？

設備仕様についてですが、キッチンは全体的にちょっと物足りなさを感じます。グリルとかは今どき片面焼きだったりして。ディスポーザーも無いですし。
トイレに関してはかなり良いと感じました。タンクレストイレ、かなりしっかりした手洗いカウンター付き、ペーパーホルダーの上に棚付き。

>>59 匿名さん
小規模ですからね、、、ディスポーザー無いは仕方ないのかも。
だいたい100戸位の大規模物件じゃないと特に最近はついてないのが普通になってますよね。
あれあると最高なんですけどね、、、

ディスポーザー、普段は便利でも処理施設のランニングコストとか将来的な修繕コストがかなりかかると聞きますよね。
生ごみどうしてもいやならば、乾燥させるタイプの処理機とか使くなどして
工夫していくしかないのではないかな…と思います。
さいたま市は生ごみ処理機の助成金を出しているようです。

>>61 匿名さん
ディスポーザーはもちろんランニングコストかかりますけど、その効力を考えるとほんの微々たるものです。
とにかく一度でも体験したらその便利さから二度と手放せないアイテムになります。

どちらかと言えば、ディスポーザーは修繕コストの方が大変かも。
こちらは戸数は36戸と多くないですし、つけなかった判断は、合理的だと思いますよ。
修繕費はマンションの建物本体にやはり使いたいですし…。
修繕費は1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の大規模修繕でかなり金額が上がっていくものらしいので。

>>63 匿名さん
戸数の少ない小規模マンションですからディスポーザーが無いのは致し方ないと思います。それに間取りも狭いのでファミリー世帯が少ないでしょうから、料理で多くの生ゴミが発生することも少ないでしょうし。

さいたま市は生ごみ処理機の助成金を出している

そうなのですか！
とはいえ、マンションだとどこに置くのでしょう。
バルコニーかな？
処理するから清潔だとはいえバルコニーに生ごみ置きたくないかも。
あら？想像と違う？小さい？
枯葉のようにパリパリにするのが生ごみ処理機？
だとキッチンに置くのがベストなの？

ちなみに助成金は購入価格の2分の1、生ごみ処理容器1基4,000円、
電気式生ごみ処理機1基20,000円限度とのことです。

生ごみ処理機を置く場所は基本的にバルコニーか専用庭だと思いますよ
臭いが出やすく、サイズも大きいため屋外に置くしかないようです。
屋根付きの場所が推奨されています。そうなるとバルコニー一択になりますね。
臭いが出やすいということを考えると集合住宅で置くのって近所迷惑になってしまいそうですね

生ごみ処理機をバルコニーに置くとなると
洗濯物を干すのにちょっとどうなんでしょうね。
ディスポーザーもメンテ費用もかかるし
それなら普通に生ごみを捨てる方が良いかなと思ってしまいました。

そうですね、けっきょくのところそれが無難な気がしてきます。

一階の専用庭の雰囲気がいい感じに思えるんですが、隣との仕切りはフェンスなんでしょうか？お隣丸見えの？白い線で描かれてはいるけど、何らかの板だったら隣が見えなくていいんでしょうけど、開放感はちょっと薄れてしまいそう。痛しかゆしですね。

>>一階の専用庭の雰囲気がいい感じに思えるんですが、隣との仕切りはフェンスなんでしょうか？
>>お隣丸見えの？白い線で描かれてはいるけど、何らかの板だったら隣が見えなくていいんでしょうけど、開放感はちょっと薄れてしまいそう。痛しかゆしですね。

ひとつとれば、ひとつが・・・というのがありますね。
開放感は絶対にあったほうが良いですが、丸見えはやっぱり避けたいかなと思います。
ただ、プライバシー性を考えると、丸見えはないのかなと思うのですが。

1階の庭はお隣の戸建てから丸見えですよ
排水溝もあるので夏場の虫（特に蚊）が気になりそう
どうせなら道路側にベランダだった方が子供たちは遊びやすいかもですね

最終期

>>71 マンション検討中さん
やっとですか、

>>57 名無しさん
たぶん賃貸アパートでは？

>>73 マンション掲示板さん
何階建てくらいなんですかね？

こちらの投稿を読ませていただきましたが生ごみ処理機に対するイメージが古いかもしれません。
今どきの生ごみ処理機は脱臭機能がついている製品が多いですし（興味のある方はググって見て下さい）、サイズもコンパクトなのでキッチンに置かれる方も多いようですね。

生ゴミ処理機を持っているお宅がそもそもそんなに多くないんので
あまりイメージできないっていうのはあるかも。
ディスポーザーは処理層の将来的な交換などもあるだろうしコスト面を考えると
この規模のマンションだったらなくてもいいように思うのでいいんじゃないでしょうか。
生ごみ処理機って考えたこともなかったので
検討に入れてみてもいいかも。

>>71 マンション検討中さん

後３部屋

>>76 匿名さん
ディスポーザー処理層の交換で発生する将来的な費用はこの規模だと確かに少しは負担に感じるかもしれませんね。
ただ定期メンテの費用はわずかですから上記費用さえなんとか捻出できれば、という思いはあります。

生ごみ処理機って外に置かないといけないから、マンション住まいで使用するとなると
専用庭がある場合かテラスがある場合に限られてくるかと思います。
戸建ての場合は置く場所をあると思いますがマンションで外に置くとなると普通のバルコニーだと臭いも漏れるし、
難しいと思いますよ。近所迷惑になるので。

生ゴミを密閉した空間に置いておくから、菌が繁殖して変なニオイを発するんだと思う。

水があると菌は繁殖しやすい。なので、生ゴミはしばらくオープンな場所に放置して乾燥させれば、そんなに臭くならないよ。オープンな場所に放置しておくのは見栄えは悪いけど。

狭くね？

>>79 匿名さん
そうなると、やっぱり後付ディスポーザーしかありませんね。なんとかならないものでしょうか。めちゃくちゃ欲しくなりました。

間取りは狭い感じのプランが中心ですが、
最寄り駅まで徒歩7分ほどで行ける立地としては買いやすい価格がウリではあると思います。
ファミリーで住むということでないのであれば、十分な広さ。
残り3邸となっているのが売れている証拠なのでは？

>>82 検討板ユーザーさん
無理です。
マンションに付ける場合、ディスポーザーはキッチンだけでなく浄化槽を設ける必要があるから個人での後付は不可。
また設置コストもかかることから基本的には大規模マンションでしか採用されにくい。
故に設備として付いているマンションは付加価値が高い。

>>84 匿名さん
結構手続き等が面倒なのは確かなのですが、どこかのスレッドで読みましたが後付けは可能みたいですよ。特にさいたま市はそういったSDGs的な活動にはめっぽう寛容なので、予算案とか書面がうまくまとまればなんとか受諾してもらえそうな雰囲気ありませんか？

後付けは可能でしょうけど管理組合の決議が必須になってくるでしょう。そのため、全戸の賛成票が必要になるので
マンションでの後付けの設備機能を追加するのって案外面倒ですよ。予算もかかってくるということになると
全員が賛成するということも難しくなると思います。
実際にインターネットの光の後付け工事でさえ反対がありなかなか進まないというマンションもあるようです。

>>86 匿名さん
全戸の賛成票ではなく四分の三以上ではありませんか？
それであればハードルはさほど高くないように思えます。

一般論としてディスポーザーの後付けは難しい

https://anabuki-m.jp/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%...

ディスポーザーが欲しいならディスポーザーが付いているマンション買いなされとしか
武蔵浦和だと駅近タワマンはディスポーザー付きだし、新築だと少し前までステアリも売っていたわけで

>>89 名無しさん
タワマンは金額高いですし大規模よりは小規模の方が好みなので。
なんとか取り付けたいのですがなかなか現実は厳しそうなのですね。
非常に残念です。

小規模マンションでディスポーザー付きは管理費が高くなるからな。

>>91 口コミ知りたいさん
多少管理費高くなったとしてもあの便利さは何ものにも変えがたいです。
欲しかったのでかなりガッカリしました。

>>92 匿名さん
大規模マンション買いなはれ

>>93 検討板ユーザーさん
タワマンは金額高いですし大規模よりは小規模の方が好みなので。

>>94 匿名さん
それだったらディスポーザーは諦めるしかないと思います。

ディスポーザーは大規模なら安いマンションでもついてるでしょ。
30戸クラスの小規模だと相当の高級マンションじゃないとつかない。埼玉では到底無理。

>>95 マンション掲示板さん
はい、私も諦めるしかないのかなと思ってました。
でも管理組合の総会で四分の三以上の賛同が得られれば規約は変えられるのだと知り、もしかしたらこれもいけるのではと淡い期待を抱いていました。

>>97 匿名さん
この規模だと1戸あたりの初期負担金がとんでもないことになるし管理費も上がるので賛同は得られないと思うが。

>>98 マンション検討中さん
はい、とりあえず初期費用がどれくらいかかるのか見積りだけでも取ってもらえないか打診してみようと思ってます。

>>99 匿名さん
参考までに聞きたいのだけれど小規模マンションの何が良いと思ってる？

>>100 マンション掲示板さん
私自身が以前小規模の集合住宅（団地）に住んでいたのですが、良い思い出もありできることならまた規模が大きくない所に住みたいと考えていたからです。
あまりに規模が大きいことで嫌なこととしては、変な人や自分と性格が合わない人が住んでしまう可能性が高いのではと考えてしまいました。

>>101 さん

ディスポーザー後付けは現実的ではないですね。あなたが周りの住民から変な人に認定される前に辞めた方がいい。

小規模マンションでディスポーザー付きの物件もなくはないですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690370/

>>102 口コミ知りたいさん
ディスポーザー後付けは現実的ではないというのがやはり一般的な見立てなのでしょうか。
ただそれは動いてみなければ分からないというのが現実ではないでしょうか。
埼玉県はSDGs的な取り組みにとても前向きと聞いています。
私は周りからどんな目で見られようが気にしないたちなのでそれについては大丈夫です。

最近はディスポーザーなしの高額物件も出てきてる。初期コスト、維持コスト、トラブル対応や将来の交換など、なければ不要のコストもいろいろついてくるから、各自必要かどうかでマンションを選べばいい。必須の人はついてるマンションを選ぶこと。
ディスポーザー要らない派の自分はそう思うね。

>>104 匿名さん
私はディスポーザー必須とまで思ってます。
あの便利さを体験すると無しの物件はもう選べないほどです。
本当に便利な設備ですよね。

>>105 匿名さん

それは人によるよ。
処理できないゴミも結構あるんで、自分はいいと思わなかった。
あなたはだからついてるマンションを選べばいいだけのこと。たくさんあるでしょ。

>>106 匿名さん
日頃から調理する私にとっては最高ですし、日頃しない主人や子どもたちにとっても生ごみがほとんど消えてしまってキッチンを常に清潔に保てるので最高だと言っております。
もう手放せないというのが本音ですね。
小規模で気に入ったこのマンションにもぜひ導入してもらえたらと願っております。

>>103 匿名さん
1戸あたり100万円以上の負担になるから最初から論外だと思う。

>>108 匿名さん
初期費用が1戸あたり100万円以上の負担になるというのは本当でしょうか。
見積りを取っていただけたということなのでしょうか。

いつまでも現実味のないことを延々としつこいです。
あなたがどんなに願おうが素晴らしさを述べようが付いていないものは付いていないのだから、どうしても導入したいなら区分所有者になって管理組合の議案にすればよろしいかと。おっしゃるとおり可能性はゼロではないです。がんばってください。

ディスポーザー後付けはPSに空きがなかったり排水処理システムを入れるスペースがなかったりで物理的に無理な場合も多い

みなさん、荒らしに釣られすぎです。もう、放っておきましょう。

>>111 マンション検討中さん
ここの場合はスペース的な問題ではなく初期費用の負担の問題だけだと聞いてます。
なんとか管理組合の議案に上げて導入に持って行きたいものですよね。
皆さんの力を私に貸してください。私も頑張りますので。

>>113 匿名さん
あんたが費用負担すれば理解を得られるかもな
まぁ、頑張れよ

>>105 匿名さん

なしの物件が選べないなら、この物件はもう諦めてよそに行きなさい。

>>114 マンション検討中さん
もし導入できることになれば私ももちろん一部費用負担することになります。
はい、頑張ります。ありがとうございます。

>>113 匿名さん

誰から聞いたのでしょうか？

>>117 マンション掲示板さん
新築物件事情に詳しい知人に質問したのが最初で、その後営業担当者にも確認を取りました。
床下に空きスペースがあるのでこの戸数分のサイズであれば設置はできそう、あとは費用の問題だけですね、とのことでした。

>>116 匿名さん
何言ってんの？
費用はあんたが全額出すんだろ？

>>119 マンション検討中さん
それも確認済みです。
私の負担割合は36分の1となるそうです。
また負担額を軽減させる方法としてクラウドファンディングを立ち上げる方法があるそうです。

>>120 匿名さん

まだ分譲販売中で管理組合もないのに営業マンの独断でそんなこと約束する訳がない。荒らし確定ですね。

>>120 匿名さん

もしかして三本木さん？どうしてここにいるのですか？

>>121 eマンションさん
ちょっと悪質だ。
これ以上続けるなら削除依頼だな。

自演でがんばる荒らし（笑）
へんなのに取りつかれたな、このスレ。

>>126 匿名さん

あんたも自演なんかい笑

お金は他の人が払ってくれてつくなら賛成ですね

残り一部屋

>>129 マンション検討中さん
ついにクライマックスですね！

残りあと１邸の間取りをみましたが
２部屋が普通の部屋ではなくてサービスルーム。
部屋としては利用しにくい感じ。
立地と間取り～考えるとこの価格は高めかなぁ。

完売しましたね

完成前完売おめでとうございます。

バイバイ

さようなら

>>136 評判気になるさん
この位置で完成前に完売するとは武蔵浦和人気しすぎだな。

このマンションも狭いけど
武蔵浦和学園も1人に対して激狭学校

きつきつ

マンモス過ぎる学校に入れられる子どもだち可哀想