ライオンズ鴨川東ってどうですか？

>>130 匿名さん

じゃあ他のマンション含めて誰が買うんですかって話ですよ。
話が極端すぎますよ。
30代40代でこの価格帯のマンション買う人居ないなら上中下京のマンション何一つ売れなくて全部セカンドで買われてることになるじゃないですか。
そんなことありえないでしょ。

>>132 検討板ユーザーさん

少なくとも国立大の先生だと共働きじゃないと買えないでしょ。
ジオ京都御池通のモデルルーム見学者の半分以上が東京の人か外国人と聞きますし、関西在住の半分公務員じゃ厳しいと思いますよ。

>>132 検討板ユーザーさん
モデルルームで聞いたら買い替えの人が多いそうです。

>>134　マンション比較中さん
ありがとうございます。どんな人が入居するんでしょうね。

どの部屋が売れたか、知らないんですが、最上階は部屋の広さも広いですし、住み替えしたくなる間取りと思ったりしました。
きちんとした人が住まわれるなら、どんな人でも！
お買い物はライフありますし、便利そうですよね。

売れてませんね。
もう完成してるし、売り込みが来ています。
一括で販売してないから、と言われていましたが、苦戦してるのかと尋ねたら、不意打ちだったのか、はい、と即答。
正直なところは評価するよ。

今月から２期分の販売開始とあるので、完成後の販売なのかと思っていました。
総戸数が２７戸とかなり小規模マンションですが
完成しているのにまだ売れていなかったのですね。
苦戦しているとしても、ライオンズ物件なので、なかなか値引きも期待できないかな。

ここは大苦戦でしょう。そもそもこの立地で飛びつく人は少ないよ。出町柳って使い勝手もそんなよくないし、周りになにかあるわけでもない。セカンド需要に期待できるはずもなく、価格もよくわからないし。完全なる戦略ミス？

最近になってメールや電話がかかってくる。かなり苦戦しているんだろうね。もともと立地も良くないのに、公式ホームページみてもずっと価格がわからないし不親切。今さら連絡よこされても、とっくに別の物件購入してますって

確かに価格は全くわからないですね。
第3期予告、物件概要の管理費の費用から価格も高額と想像できますがおおよその価格帯がわからなければモデルルームに足を運んでみようとはならないかもしれません。

流れがなんとなく下鴨神社のマンションを彷彿とさせるような。

価格はオープンにすべきでしょう。いちいち問い合わせするのも手間です。販売戦略としては失敗しているのでは？もっともこの立地ではセカンド富裕層は購入せず。出町柳がよほど好きな人は別だけど、河原町や京都駅に出るには不便。売り切るのは大変な気がします

公式ホームページに掲載されている間取りが減ってますね．残り戸数少ない？

総戸数27戸で販売戸数は20戸ほどなので売れ行き次第では早々に終了してしまいそうですが。11月中旬には第3期が予定されているのだけどまだ価格等々出ていません。4階～5階はなかなかゴージャスなプランのようですね。お値段が気になるところです。
Iタイプはプレミアムプランにしては専有面積が狭いですが、ルーフバルコニーとバルコニーで開放感がたっぷりといった感じ。お値段は高いのかお得感あるのかどちらだろう。

出町柳はアクセスが不便かな。セカンド富裕層はこのエリアでは納得しないと思うけど

このへんは戸建て中心の住宅街ですから、もともとこの近所に住んできて、老後に戸建てを売り、手入れのいらないマンションに引っ越してくる、というパターンで買う人もけっこういるのかも。学区を変えたくないファミリーの転居先としてもいいマンションだと思います。文京区で子育てには上々の立地です。

残りあと７戸？公式の物件概要はいつみてもよくわからないですよね。伸ばし伸ばしって感じで。ここまで価格を出さないのもどうなんですかね？

もうちょっとオープンにしてもいい気がします。何邸あるのかはわかるものの、そのうち、どのくらい売れているのかがわからないので・・・

Kタイプ見ていますが、洋室にも床暖房入っているのが贅沢だと思いました。
普通、LDKのうちリビングには入っていても、他は入っていなかったりします。ここは、LDKのリビングにもダイニングにも床暖房が入っていて、洋室1にも入っています。

あと、洗面室のシンクが2つ。忙しい朝はこの2つシンク便利に違いありません。

昨日NHKで放送された”かんさい熱視線　若い世代が離れていく…”　紹介されたマンションはここではなかったでしょうか？　出町柳の新築マンションて言ってた

>>149 ご近所さん
私も見ました、富裕層の方が娘さんの女子会のために購入したと。。

>>150 販売関係者さん
出町柳近辺は富裕層は買わないが、京都をあまり知らない方かも。

>>151 マンション比較中さん
娘さんが京大生なのでは？大学から帰ってそのままホームパーティするには便利。

鴨川東エリア１７年ぶりのマンションなんですね
総戸数も少ないので、この周辺でマンションを探していた方にとっては徳望のマンションになるのでしょうか
ライオンズマンションということで管理体制はしっかりとしているのかな
間取のバリエーションが豊富なのでその世帯にあったタイプを選択できるのはうれしいです

Kタイプの価格がいくらくらいになるか気になります。皆さんどれくらいを予想されていますか？

>>154 通りがかりさん

竣工後10ヶ月も経って新築とは言えなくなってきているので、定価の1割引きくらいはあるかも。

やっと金額でていますね．5400万円はどのタイプなのでしょうか？

>>156 買い替え検討中さん
48平米のようですが、該当するプランは出ていませんね。

50㎡みたいなコンパクトな間取りもあるようでした。

最寄駅は出町柳駅で、京都大学近く。
鴨川超えると京都御苑も近いです。

48㎡で5400万円とは京都マンションも割高な気がします。

京都はどこもすごく高いですけれど、こちらも相場通りになっているというところでしょうか。
出町柳がすごく近いっていうのも値段にものすごく影響してそうですね。
便利と言えば便利なので仕方がないのかもだけど…。
別荘みたいな感じでデベはアプローチしているのかなぁ、と公式サイトを見ていて感じました。

>>159 匿名さん

相場通りなら竣工後販売開始でもなかったですし戸数も多くないので売り切れているような。。。
建設費に利益乗せたら妥当なのかもしれませんが、需要があるエリアじゃないのでこの価格帯では売れないでしょうね。

都心からは外して観光名所も同じ京阪沿いの三条～五条に比べて少ないけど、マンションがいいという層を掘り起こすのは難しいような気がします。

出町柳周辺って、そんなに物件は出てこないですよね。
京阪と叡山電鉄のどちらも利用できるというのが売りかな。
でも、お値段はかなり高めの設定。
売れ行きはちょっと厳しそうなのかなと感じました。

そろそろ1年経ちますね。ようやく価格をオープンにして、さすがに焦ってきたか？冷静に考えたら出町柳でこの価格は手を出さない。河原町にも烏丸御池にもほど遠く、セカンド向きでもないので、苦戦するだろう。田の字エリアに新築物件が集まっているので、セカンド富裕層は出町柳にはこないでしょう

こちらのマンション，賃貸出てるんですね

元々資産運用で購入されたのかはわかりませんが
購入してから転勤とかあれば、賃貸に・・・というパターンもあるかと思います。
せっかく分譲マンションを購入したのに、賃貸ばかりが増えてしまうと
住民層も変わって心配な面もあるかもしれませんが。

ここは今のところは新築分譲マンションの賃貸なので
賃料自体は高めになっているのではないでしょうか。
そういう意味では住民層も心配するほどでもないような気もします。

ずっと先の話になると
また違った事情になってくるやもしれませんけれども。

賃貸が出ていますか・・。
まだ販売されている物件のも残っています。
その状況で分譲物件を購入は考えにくいかもしれませんね。

大苦戦ですね。当初の目論見と現実は相当ちがっていたのかも。この立地を選ぶ人は少ないかな。セカンドで購入するには出町柳は不便です

え？
まだ売れ残ってますの？
最初の頃に情報の出し惜しみしてたのが裏目に出ましたね。

戦略ミス。

苦戦していますね。

鴨川東エリアというのが……。
京都大学とか近くに勤務している人ならいいのかなと思いますが、京都駅や烏丸駅などに出るには距離ありますもんね。
あとは住むならもうちょっと大きいスーパーがあってもよかったかなとか。
イオンがあると週末楽しめるかとか。

>>168 マンション検討中さん

そうでしたよねー
まあちょっと出し惜しみ。
なんか上から目線的だったようなきがしました。
で、私はやめました。
ま、場所も離れすぎていたのもありますが。

ここだけじゃないですが、
最初は出し惜しみや、なかなか情報くれなくて、強気の感じのとこ結構ありました。
で、残ってくるとどうですかと連絡くる。
遅いんだよーと言いたい。

公式サイトみると、残りの間取りは減ってますね。
残り戸数は少ない？？

物件概要で先着順受付中の部屋が3戸となっていますが現在残っている部屋はこれだけですか？
せめてもう少し値引きすれば完売しそうなものですが、ライオンズは一切値引きしないスタンスなんでしたっけ。

ここは戦略ミスです。最初に1LDKはすぐに売れちゃったけど、そのあとは低迷。この立地はなかなか選ばないです。なにしろ四条河原町や京都駅へ行くのが遠すぎる。出町柳はアクセスがいまいちです。情報の出し惜しみが裏目に出たのでは？

残り少ないのでそのうち完売すると思いますよ

出町柳って、アクセス的に意外と不便なんですよね。
烏丸や京都駅に行くのが絶妙に面倒くさい。
その割に値段は高いので、そこまで需要がないと思います。

>>175 匿名さん

出町界隈に住む人は基本的に京都駅や烏丸に行かないのでは。
京大方面か北山か北大路あたりを生活圏にしている人の立地でしょう。

>>176 匿名さん
左京区を生活圏にしている人の立地なのに高額だから売れ残ったのでしょう。

総戸数27戸ですもの、完売もそろそろな感じかなと思います。
あと2戸かな。たしかに高額といえる価格ではありますね。
2LDKのIタイプの場合だと平米数が小さいのに開放感がある感じ。
寝室からルーフバルコニーへ出られるのは憧れかもしれません。
南側のルーフバルコニーじゃあないとしても。
パジャマのまま空の下で深呼吸できたりとか想像すると素敵。

完売まで相当時間がかかりますねえ。出町柳じゃ富裕層は買わないでしょう。京大関係者かな

こちらに住んでいる方の話を聞いたのですが、割と壁が薄いのか隣の住人のくしゃみが良く聞こえるそうです。
いくら重厚そうに見えても所詮集合住宅だから仕方ないのでしょうね、、、

>>180 通りがかりさん
それが本当なら賃貸アパート並の安普請ですが、、、ライオンズの新築マンションでそんなことあるの？