京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ鴨川東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-11 12:39:30

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式サイト:https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求/エントリー:https://contact.daikyo.co.jp/req_siryo/cgi-bin/siryo.cgi
来場予約:https://contact.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi

所在地:京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他(地番)
交通:京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.13平米~93.64平米
売主:株式会社 大京
施工会社:株式会社藤井組
管理会社:株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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ライオンズ鴨川東

[スレ作成日時]2022-12-05 12:44:00

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「出町柳」駅徒歩5分。屋上テラスより大文字を望む全27邸。ZEH-M Oriented採用。現地見学会開催

所在地:京都府京都市左京区吉田上阿達町28番(地番)
交通:京阪鴨東線 出町柳 駅 徒歩5分
価格:6,400万円~1億円
間取:2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:61.24m²~70.38m²
販売戸数/総戸数: 3戸 / 27戸
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ライオンズ鴨川東口コミ掲示板・評判

  1. 1 買い替え検討中さん 2022/12/11 09:51:22

    出町柳5分。いかがでしょうか?

  2. 2 匿名さん 2022/12/12 23:33:59

    出町柳駅まで徒歩5分。
    アクセスは良いと思いますし、住みやすい街かなと思います。
    周辺は、京都らしい民家が広がっていて静かです。
    あとは価格がどれくらいになるかでしょうね。

  3. 3 買い替え検討中さん 2022/12/19 11:17:18

    田の字ではないよね

  4. 4 マンション検討中さん 2022/12/19 12:32:57

    がぶりつきでなくても鴨川近くだと田の字の物件はないので、そこは気にしない人が多いのでは。ライオンズだしお高いのでしょう。

  5. 5 マンション検討中さん 2022/12/19 14:23:38

    勘違いすると小川御所の二の舞。

  6. 6 買い替え検討中さん 2022/12/20 11:50:08

    二の舞とは?ご教示ください。

  7. 7 マンション検討中さん 2022/12/20 12:39:44

    >>6 買い替え検討中さん
    竣工後2年4ケ月も完売せず。

  8. 8 匿名さん 2022/12/22 08:51:21

    竣工時期 2023年4月(予定)

    2023年なのでまだ先かと思ったのですが、4月ということは、あと4ヶ月?

    販売戸数 未定
    専有面積 37.13m2~93.64m2
    バルコニー面積 2.32m2~16.83m2
    テラス面積 18.27m2~18.54m2
    間取り 1LDK~3LDK
    販売価格 未定

    販売まだですか?販売戸数未定とありました。詳しくないのですが、竣工後の販売だったりしますか?

  9. 9 買い替え検討中さん 2022/12/22 12:42:13

    >>7 マンション検討中さん
    なぜでしょか?

  10. 10 マンション検討中さん 2022/12/22 13:09:51

    >>9 買い替え検討中さん
    堀川通1本東の小川通のマンションを御所西の価格で売り出したため。

  11. 11 匿名さん 2022/12/22 16:18:47

    >>10 マンション検討中さん
    立地と価格が釣り合っていなかったということですね。立地が悪くても値段が相場感と離れていなければ、それなりに売れたでしょうから。

  12. 12 匿名さん 2022/12/24 23:59:54

    立地、価格に加えて、マンションのコンセプトでしょうね。

    あの場所で、いかにも「京都の高級マンションです」と言われても周りと不釣り合い。
    西陣は職人の住む下町で、あのマンションの南側には銭湯があってそれは味わい深くて良いのだけれど、あのマンションの感じに地元民は「ドン引き」でしょう。
    そこに住むと、周りから「あーそういう勘違いの人ね」とみられちゃうのが痛い。
    その浮いた感じが、検討者にも分かっちゃうんだろうね。

    さて、ここはどうかな?
    周りから浮いてないかな。少し抑えた感じにHPは見えるね。

  13. 13 匿名さん 2022/12/25 01:59:50

    >>12 匿名さん
    公式HPの「物件概要」を見ると、「27戸(一般分譲対象戸数16戸)」と
    書かれているので、11戸は地権者用なんですかね。

  14. 14 買い替え検討中さん 2022/12/26 11:00:12

    地権者用ってどういう意味なのですか?

  15. 15 買い替え検討中さん 2022/12/26 11:01:22

    出町柳5分、すぐに売れてしまいそうですか?それとも田の字ではないので敬遠されるのでしょうか?

  16. 16 通りがかりさん 2022/12/26 11:11:22

    27戸のうちに売り出すのが16戸。角部屋とか条件のいい部屋が地権者とかスポンサー枠で抑えらてるのであれば不合理ではある。地権者が11戸も抑えているなら、地権者のためのマンションですな。パス!!

  17. 17 買い替え検討中さん 2022/12/26 11:14:10

    地権者って地主さんってことですか?スポンサー枠とは?一般の人が購入するのは控えた方がよろしいのでしょうか?その辺りのこと教えていただけると助かります。申し訳んありません、素人で事情を知りたいです。

  18. 18 匿名さん 2022/12/26 15:55:22

    まあ地主さんてことですね。地主さんが11戸を押えて、それを賃貸に出して家賃収入で暮らそうとしているのでは?正確なところはデベに聞きましょう。

  19. 19 通りがかりさん 2022/12/27 13:02:33

    Webな見たら販売する多くは2階と3階の50平米くらいのタイプでした。邪推だけど余り物を販売している姿勢が見える。デベが言われるがまま建てたのかナメてるのだと思います。小さい部屋でいいなら場所は希少性はあるのは認める。デベさん良くないよー。評判落とすよー。

  20. 20 マンション検討中さん 2022/12/27 13:36:24

    27戸のうち11戸が地権者住戸って、管理組合機能するんだろうか。
    あと等価交換ですよね?ちょっと感覚的に16戸の負担が大きそうに思えるんだけど、そのあたりはどうなんでしょう(まだ価格出てないですけど)。

  21. ライオンズ鴨川東
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE

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    「出町柳」駅徒歩5分。屋上テラスより大文字を望む全27邸。ZEH-M Oriented採用。現地見学会開催

    所在地:京都府京都市左京区吉田上阿達町28番(地番)
    交通:京阪鴨東線 出町柳 駅 徒歩5分
    価格:6,400万円~1億円
    間取:2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。
    専有面積:61.24m²~70.38m²
    販売戸数/総戸数: 3戸 / 27戸
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    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~70.38m²

    3戸/総戸数 27戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    4998万円

    3LDK

    63.86m2

    総戸数 51戸