物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番(地番) |
交通 |
仙石線 「小鶴新田」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
236戸(他、管理事務室、コワーキングスペース、キッズルーム、カラオケルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
大豊建設株式会社東北支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小鶴新田 THE ONE口コミ掲示板・評判
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201
契約者さん6
私は外廊下の狭さと傾斜のきつさが気になりました。
もう少し廊下を広くとれればあそこまで傾斜が気にならないと思うのですが。
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202
契約者さん7
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203
契約者さん4
>>202 契約者さん7さん
確認会の日程、その場で設定しますよ。
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204
契約者さん5
無知な物でご教授ください。
引越しを機に洗濯機を買い替え予定でパナソニックのドラム式洗濯機を購入予定でした。NA-LX129CL-W という機種で寸法上は置ける範囲内だと思ったんですが寸法の測り方が間違えていて置けなかったらと思うと不安で…
最近の新築マンションでしたらドラム式の洗濯機の設置を想定して作ってますでしょうか?
設置箇所の詳しい寸法測った方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。
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205
契約者さん
>>204 契約者さん5さん
洗濯機防水パンの付近が70~75cm、洗面所入口が70cm台だったと記憶してました。その機種のサイズはわかりかねますが、ギリギリで行けると思います。もしかしたら電器店の配送スタッフに断られるかも。電器店で確認した方がいいですよ!
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206
契約者さん4
>>204 契約者さん5さん
内覧して指摘箇所あって確認会行けるのであれば測り直して、もしくはカギの引き渡し日から引っ越しの間で行けるのであれば家電量販店などに採寸してもらうなどどうでしょう!
私も無知で業者の方にお願いしてます!
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207
契約者
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208
契約者さん
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209
契約者さん
>>208 契約者さん
排水管からの漏水がないかなど確認するためかと思います。
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210
契約者さん5
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211
契約者
>>210 契約者さん5さん
そうだったんですね!ありがとうございました!
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212
契約者
全体的に小ぢんまりしている印象でした。間取りも寸法の記載がない箇所があり心配で営業の方と確認したのですがその内容と全く違い、予定が狂ってしまいました。とても悲しい。これからどうしようもできないですし、泣き寝入りの気配です。指摘箇所15か所くらいで、壁にがっつりへこみなどもありましたよ。。。悲しいです。外廊下もかなり安っぽいし、がっかりな点が多かったです。お風呂の小物を置く棚を外してみたら全部コーキングがぐにゃっと出ていました。外して使いたい方注意です。
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213
契約者さん
>>212 契約者さん
モデルルームってやっぱり盛ってる、実際の寸法とも違うんじゃ?って思うくらい、こぢんまりですよね。
1階の庭もCGよりせまい印象ですし、うーんって感じ
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214
契約者さん3
>>207 契約者さん
黙ってキッチンの水流したら怒られました。
水流れてましたよ。流石にお風呂は出来ませんでした。
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215
契約者さん
1週間前は水流れませんでしたね。元栓閉めてるって言ってたので、あちこち蛇口触りました。
モデルルームは一番広い部屋なのかな?和室の壁も無かったし。モデルルーム用に、4LDKを2LDKにしてたって言ってたような。
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216
契約者さん
フロアや水回りのコーティングって必要ですかね~
経験者の方いらっしゃいましたら、教えてください。
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217
契約者さん
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218
契約者さん
みなさん内覧会でコーティングの営業?おそうじ方法のなんちゃら?みたいなやつ、申し込みと日程調整されましたか?
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219
契約者さん6
>>218 契約者さん
うちは確認会の日にお願いしました。説明足りなくていまだによくわかって居ませんが、直接お手入れ方法教えてくださるんですよね。コーティングの説明はなかったです…
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220
契約者さん
>>219 契約者さん6さん
あ、仰る通り確認会にぶつければよかったですね。コーティングおすすめみたいな事を言っていたので、営業されるんだろうなと感じてました。お手入れって、教えてもらった方がいいんですかね?今ならググったり、Youtubeで見ればいいかなと思い、キャンセルしたくなってきました。
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221
契約者さん4
キッズルームなどはまだ完成してませんでしたね!
リビングなど狭く感じるし家具置いたら圧迫感ありそう…
お風呂も狭く感じるような。
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222
契約者さん
まあ、買える値段までコストダウンされたファミリー向けマンションですから狭いのもしょぼいのもしょうがないすね。もうここしか候補が残ってなかったし。
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223
契約者さん3
お掃除方法や手入れの仕方はためになりました~
マンション経験者は必要ないかもしれないですが。
しっかり内覧会でお部屋のチェックや寸法測りたい方は、絶対別日にした方いいです。18時までだと厳しいです。
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224
契約者さん
>>223 契約者さん3さん
フロアコーティングって、一万円くらいでDIYできますよね。種類によると思いますけど…
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225
契約者さん
>>222 契約者さん
浴槽エプロンが残念すぎる。
カビやばそう。
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226
契約者さん
浴槽、洗面台、トイレ、キッチン、全てが旧世代安物でコストダウン。お金があればもっといいマンションにしたかった。でも立地と交通環境がいいんだよなあ。マンション選び、むずかしい
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227
契約者さん1
>>226 契約者さん
確かにこの立地条件で野村、三井クラスになったら間取りが一緒でも金額が跳ね上がりますよ。
私は身の丈にあった物件で気に入ったので愛着持って生活したいです。
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228
契約者さん3
初めまして、マンション購入が初めてなので質問させてください。内覧会行きましたが、何よりまずエレベーター狭くないですか?ファミリー向けマンションなのに…ベビーカー一台しか乗らない気がして、こんなものなのか?と疑問です…
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229
契約者さん
>>228 契約者さん3さん
安いマンションだから仕方ないかと。仕様書にも記載あったし、狭いかなとは感じてました。
エレベーターシャフト関係は建築費に直接関係するからねえ。ひどいところだと、数が足りないなんてところも。
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230
契約者さん4
>>228 契約者さん3さん
定員13名タイプのエレベーターなので全然ましですよ!
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231
契約者さん1
今日家電一式買いに行って散財してもう貯金が底をつきそうです…
皆さんは新生活で何か買い換えますか?
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232
契約者さん7
>>229 契約者さん
仕様書とはどのような書類でしょうか?
内装や設備についても記載ありますでしょうか。
私も色々細かいところまで確認をしておきたくて...
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233
契約者さん2
>>231 契約者さん1さん
うちはエアコン以外は使えるのはそのまま使用して後はオプション付けてみて合う合わないの判断で徐々に買い替えって感じですかね!
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234
契約者
>>231 契約者さん1さん
うちもほぼ一式買い換えです!電子レンジなんか、旦那が学生の頃からのものだったし^^;
家具、カーテン、カーペットみたいな細かいものまで、全部で300万円くらいですかねー。お金ない。
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235
契約者さん7
一個買い替えするとどーせならって気持ちになってしまいますよね^_^
家財道具を買い替えで古い家具を処分する分引越し料金が思ってたより抑えられたので結果良かったです!金欠には変わりないですが
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236
契約者さん7
インターネットがucom光から変えられないのが残念すぎる
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237
契約者さん1
>>219 契約者さん6さん
>>219 契約者さん6さん
換気口、吸気口、排気口の使い方とフィルターのお手入れ(フィルターの外し方)についての説明がメインでした。
湿気が溜まりやすいので換気はしっかりしてくださいと強調して言われました。
コーティング関連は
水回りの防カビ.ガラスコーティング.クロスの光触媒コーティング.玄関のタイルコーティングのセールスがありました。
内覧会セット割との事で
15~40万程度の価格帯のようです。
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239
契約者さん1
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240
契約者さん6
>>239 契約者さん1さん
うちはレーベン経由でした!
他でも良かった気がしましたけど色々めんどくさそうだったので!
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241
契約者さん
>>232 契約者さん7さん
最初にもらった大きいパンフレット?本?みたいなやつに挟まれていた白い冊子が仕様書ですよ!最後の見開きページに詳細がのってます!
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242
契約者さん
>>239 契約者さん1さん
うちは親戚が働いていたので某大手地銀です。
家族なのに利率をあまりオマケしてくれなかった。
目一杯の団信こみで1.2%
レーベン経由ならSBIとか利率低くできたのかなー
もっとテーブルに並べて検討すればよかった
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243
契約者さん
>>239 契約者さん1さん
レーベン経由でお願いしました!
自分で事前に審査をお願いしたい金融機関をピックアップして、営業さんにお話ししたら全部やってくれました!ありがたいです。
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244
契約者さん7
>>241 契約者さん
ありがとうございます(*‘∀‘)
確認してみます!
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245
契約者さん8
>>236 契約者さん7さん
うろ覚えですが、専用回線ひけると思いますよ
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246
契約者さん
>>237 契約者さん1さん
オプションよりはかなりお安かったです。
たしか、引越しのサカイさんでもコーティングの営業ありましたね。
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247
契約者さん5
>>246 契約者さん
UVコーティングは自分ではできないから、やる価値ありそう。
でも、予算がな…
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248
契約者さん4
コーティングはいらないかなあ。売る想定ならしておいたほうがいいかもですね。
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249
契約者さん3
ご近所トラブルないといいなあ。なんか雰囲気こわい奥様がいた。内装指摘が多すぎるだの建具がどうこうってレーベンかゼネコンの人に怒ってた。
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250
契約者さん8
>>245 契約者さん8さん
あら!そうなんですか??説明会でnuroかau光にしたいけどダメですか?って聞いたらできないと言われました、、、
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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251
契約者
>>250 契約者さん8さん
固定電話を引けるし、できるのでは?
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252
契約者さん3
>>226 契約者さん
そうですよね今時の最新式の設備が良かったですが、
使ってれば最低限の機能さえあれば十分になっちゃうんだすよね
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253
契約者さん5
>>249 契約者さん3さん
私もそう思います。
隣や上の階の人とかみんないい人だと願ってます…
飲み友達などできたら…など笑
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254
引き渡し待ち
住所って、THE ONEまで書くものなのでしょうか?住民票とか免許証とか、公的なものでも書きますか?なんか恥ずかしい、、、
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255
契約者さん
>>253 契約者さん5さん
飲み友達まで行くとちょっと近すぎる気がする笑
でも近くのとりあえず吾平を使って住民飲み会とか良さそう笑
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256
契約者さん7
>>251 契約者さん
出来ないですよ!
ネット回線は管理組合一括契約だから、使用料が安いんです
みなさん、重説をちゃんと読みましょう!
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257
契約者さん7
今どき、専用回線を引けないってないと思いますよ。共用部分までは通ってます。あとは専用契約とONU入れるだけ。
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258
契約者さん5
今日みたいに雪が降った日は各々駐車場の雪かきなんですかね?
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259
契約者ん
>>258 契約者さん5さん
各々でしょう。駐車場が236台分と大きいし、レーベンコミュの社員さんだけでは無理でしょう。
理事会でみんなで分担しましょうとかしないと、日陰になるので数日間はぐちゃぐちゃ、気温が低いとガリガリになりますね。
雪国青森のレーベンはロードヒーティングが付いてるらしい。
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260
契約者さん6
今日は南側に建物があって日陰になり、雪が溶けない場所が再凍結して酷かったですね。当マンションも雪が降ったら最悪の駐車場となりそうですね。そして凍結防止剤を撒いて更に解けづらくなり、車が錆びるまでがワンセット。
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261
マンコミュファンさん
あまり雪も積もることがないので、構える必要はないのでわ?
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262
契約者
>>261 マンコミュファンさん
たしかに、それもそうだね
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263
契約者さん3
駐車場の雪かき問題はここに限った話じゃないから他のマンションと同じような動きになるんじゃない。
その日の当番の管理人さんと有志の人が全体の雪かきして、自分の車が出にくいならそこは自分でなんとかするんだと思います。
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264
契約者さん5
みなさんは部屋の決め手は何ですか??
私は縦長のリビングに憧れてと広さと価格で決めました!
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265
契約者さん
部屋は一般の家庭が買える値段のマンションは似たり寄ったりなのであまり考慮には入れてないかな。
それよりも交通機関&道路と、日常の利便性が重要かな!
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266
契約者さん
>>264 契約者さん5さん
1番は駅近。資産性。なにげ見た目オシャレっつーのもあるかも。
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267
契約者さん2
>>264 契約者さん5さん
駅徒歩1分の利便性と立地条件ですね!
病院も近くにあるので老後も視野に長く住めそうなので良かったです。平置き駐車場が月々500円なのも大分助かりますよね
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268
契約者さん4
>>253 契約者さん5さん
初めまして!よかったら住み始めたら呑み友達になりましょう?
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269
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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270
契約者さんさん
私は32歳ですがみなさん何歳ですか??
歳近い方が多いと聞きましたが
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271
契約者さん6
別のマンションスのスレですが、
女の人のふりして個人情報(年齢、部屋番号など)を盗もうとする手口があるみたいなので、お答えできません。
あなたがそうだと言ってるわけでなく、そのような手口があったということなので、気を悪くしないでください。
年齢層なら販売元に聞けば割合など教えてくれると思いますよ。
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272
けいやくしゃ
>>270 契約者さんさん
内覧会で周りをじろじろ眺めてみましたが、30台が一番少ない気がしました…たぶん40台前半の方々が一番多いと思います!
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273
契約者さん1
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274
契約者さん236
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275
契約者さん6
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276
契約者さん
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277
契約者さん
>>275 契約者さん6さん
営業さんに4年って、言われたけど、内覧会の説明では3年になってました。1年半が交換目安で、カートリッジ2本無料。
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278
契約者さんさん
実際タカラの水を試飲してないので味とかどうなんでしょう。
どなたか試飲されましたか?
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279
契約者さん
>>278 契約者さんさん
試飲していませんが、塩素を100%除去できる訳ではないみたいですねー。
トリハロメタンを除去できると飲み水としても安心なのですが…その辺聞くの忘れていました。
ご存じの方いますか?
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280
契約者さん
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281
契約者さん
選べないの困りますよね。
たからの水もお風呂のテレビもいらない。
塩素除去するから腐りやすい水ですね。
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282
契約者さん6
>>281 契約者さん
ほんとですよね。ダメ元で確認会、その後のフォロー時に外してもらおうと思ってます。
浴室テレビもチューナーだけ外せるなら外したいです。
テレビもレコーダーも持ってないので、浴室テレビのせいでNHKと契約する羽目に。
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283
入居前さん
最近は隣近所に挨拶されない方が多いみたいですが、挨拶する派の方、何を持っていくのが無難だと思いますか?
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284
契約しゃ
>>283 入居前さん
新築なので、挨拶しない派です。もしするならタオルとか?互いに害がないですし。
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285
契約者さん2
>>283 入居前さん
日用品の食器用洗剤や消耗品を検討してました!
長く住むので隣2軒、上下1軒は挨拶しようかと
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286
契約者さん
挨拶する派が多いのだろうか。挨拶しておくか。でもコミュ力が低いから投函できるものにしようかな。
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287
契約者さん
新築だし入居日がバラバラなので、挨拶しないならしないで良いのかな、と思いますけど、逆に挨拶来て頂いたとき気不味いでし、しないことで後々変な感じになるのも本意じゃないですしね。
私は子供もいるので、もしかして御迷惑お掛けするかもしれないことを考えると、しておこうかと考えてます。
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288
契約者さんです
バラバラの入居日は挨拶行くタイミング難しいですよね。
1番最終はいつなんですかね
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289
契約者さん
挨拶、苦手なんだよなあ^^;
今の賃貸でも挨拶であろう人が来た時、モニター見て居留守しちゃった^^;
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290
契約者さん02
外壁が納得いきません。
あれなんとかなりませんかね。
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291
契約者さん1
住民の年齢層が気になります。
良ければ回答お願いします。
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292
契約者さん6
>>290 契約者さん02さん
どういうことですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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293
契約者さん
>>290 契約者さん02さん
エントランスのですよね?
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294
契約者さん3
わかる。エントランスの外壁はやり直し案件。
外廊下の外壁も問題箇所がありましたよ。
確認会の時に絶対に見るべし。
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295
契約者さん2
エントランスの外壁は大規模修繕で直すしかないんですかね。欠陥があるわけではないので。
大規模修繕は15~20年後ですよね。。
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296
契約者さん1
jcomからTV設備の事前説明、もう受けられた方いらっしゃいますか?
jcomのネットの評判をみるとあまりいいものがなくて…
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297
契約者さん
>>296 契約者さん1さん
内覧会で説明されましたが?
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298
契約者さん4
私は今のエントランスで十分です。
高級感、重量感を求めて販売価格とか、
今後の修繕費があがるくらいなら
少し安っぽくても全然気になりません。
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299
契約者さん
>>298 契約者さん4さん
安っぽいとか、そういう問題では…
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300
契約者さん2
少し離れて見るとそれでいいの?っていう見た目の壁面ですよね。繋ぎ目みたいなのが確認できますが、あれってタイルなんですかね?吹き付けなんでしょうか?詳しい人いますか?そういうデザインならセンス疑うレベル。
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