エクセレントシティ浦安北栄

>>143 マンション検討中さん
確かサンコーポだったかと思いますが記憶は曖昧です。

>>140 マンション掲示板さん
プラウド浦安が相場を釣り上げたっていうのはそう思いますね。
本来の価値以上の値段をつけるのがブランドというものでしょうが、私には「よく買うよな～」っていう気持ちが大きいです。正直なところプラウドを買う人には羨望より蔑む感情を持ちます。

>>146 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
子育て環境や治安や、商業施設などの駅力、路線の混雑度合いで考えたら、断然、新町の方が優位なので、真剣に検討していきます。

>>149 検討板ユーザーさん
一応、地元の不動産屋さんなどにも聞いてみてくださいね。

子育て環境を考えられるなら、周囲の環境だけでなく、そもそもですが、最近の新築マンションの狭小化はどうなんでしょうね？70m2以下の広さで子供2人以上を育てるってできるのなあとつくづく思います。遅くとも小学校高学年頃には、親子間、兄弟間にもパーソナルスペースの確保って大事なんじゃないかと思うのですが。もう子供は1人っていうのが前提なのですかね。

>>149 検討板ユーザーさん
>>150 検討板ユーザーさん

誘導されたなら移動してください。

>>151 マンション検討中さん
エクセレントシティ浦安北栄とその他の比較をしてます。
エクセレントシティ浦安北栄を含む新築の狭小化を話題にしてます。

>>152 マンション検討中さん

物件の比較や矮小化と言いながら、物件を批判することが目的なのであればマナー違反です。

>>153 マンション検討中さん
えーーーーーーーーーーーーーーーーっ。
この掲示板はマンションの比較や批評をするためのものですよね？
このサイトの目的通りの利用をしてる人に訳の分からない難癖つける方がマナー違反では？

>>154 マンション検討中さん
ここは検討スレであって、物件の購入意図がない人が批評するのは目的通りとは言えません。
投稿マナーを守ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

>>155 マンション検討中さん
これまでの私と相手の投稿はリンク記載のマナー違反に何も該当してないじゃないですか。

しばらくしたら、あなたの投稿に削除依頼します。
その後、どの投稿が残るか、ご自身でご確認ください。

>>149 検討板ユーザーさん
荒らしに邪魔されましたが、このマンションの価格・価値をしっかりと比較検討された上、確信を持てたらこちらを購入されたら良いかと思います。私も新旧浦安を検討して多少の知識を得ましたので、お伝えできることがあればお教えします。

浦安元町で3LDKで6000万オーバーの新築マンションを誰が買うんだって話ですが、ほとんどは元から浦安に住んでた人でしょうね。
一応根拠を示しますと、イニシア浦安グランプレイスとかレジデンシャル浦安とかは駐車場が平置きなので、裏道からどんな車が置いてあるのか見えるんですよ。
ほとんどが習志野ナンバー、レクサスとかBMWとかベンツとかが並んでて金持ってる人はいるんだなーって感じです。

漁業権放棄うんぬん言ってる人もいますが、そういう人はマンション買う側ではないと思います。
どちらかといえば、既に棟でマンション持ってたりデベに土地売ったりしてる側ですね。

うーん、ですからデベに土地売ったりした金でこういうマンションを買うのではないでしょうか？時期的にも相続も発生してるでしょうし。

勤め人の稼ぐ金でローンを組んで浦安元町で3LDKで6000万オーバーの新築マンションは買えないですよね。

やはり土着の人で金に糸目のない人が余裕で勝って、その結果、土地価格が上がっているということでしょうか。

勝って　> 買って

漁業権放棄で手にしたお金を原資に不動産業や商売で成功した方は実際にいるでしょうけど、ほんの一握りでしょう。
宝くじに当たって仕事を辞めた人をイメージすればいいですね。
元漁民のその後を追跡した大学の調査もあるようですので、調べたら見れます。

一方で、2015年以降だけでも当代島・北栄でおよそ400戸、ざっと200億円くらいの新築マンションが取引されているようです。
それらを元漁民が買ってるというのは無理があるんじゃないでしょうか。
魚市場という立地に思い入れはあるでしょうし、プラウド浦安の億ションを買ったりしたのはそういった方なのかもしれません。
これは私の勝手な推測ですが。

結局、（新築が絶対条件の）普通の共働き世帯がメインの購買ポテンシャル層だと思います。
35歳の平均給与が男性500万・女性400万くらいですから、普通の人でも6000万強のマンションは買えます。
大卒や東京勤務ならもっと高いでしょう。
この物件の半分くらいは1LDKや2LDKなので、単身層やDINKs層も狙ってますね。
元町に地縁がある人だったり、賃貸で住んでた人が住めば都といって買ってるのでしょう。

「35歳の平均給与が男性500万・女性400万くらいですから、普通の人でも6000万強のマンションは買えます。 」
そうなんでしょうが、「浦安元町の65m2程度の狭小マンションを6000万強で買えますか（買いますか）？」っていう話です。
「賃貸で住んでた人が住めば都といって」買いますかね？
浦安元町は「都内への通勤が（満員電車さえ我慢すれば）アクセスがいい割に安い賃貸がたくさんあっていいね」って感じで実際に住んでみて、周辺の環境とかを知った上で、分譲に6000万強の価値を見出しますか？っていうのが疑問でならないです。

下記、イニシアの方の引用で恐縮ですが、全くそう思います。

検討させていただきましたが、価格が全然理解できません。
この坪単価を許容できるなら、西葛西のレジデントプレイスやガーデンズのゆったりした75平米をリノベすることができるし、西葛西NO.1のプラウド西葛西も手に入る。なんなら、南砂町NO.1のグランエスタとかも候補になりますよね。
それでも、新築にこだわって、教育レベルや公園などの環境の劣る浦安駅を選ぶ理由って何かあるんでしょうかね？純粋に疑問です。

>>162 マンション検討中さん
売れてるけどね。
あなたの感覚と一般的な感覚はちがうのでしょう。

そもそも35歳にもなって世帯年収900万ポッチの人が6000万のマンションを買うのは危険です。

>>163 匿名さん
そうなんですね・・・。
例えば、「プレミスト新小岩ルネ」とか、仮に同じ価格だとしても私なら「プレミスト新小岩ルネ」を選ぶだろうなと思うくらいですが、ここよりも高い理由って何かご説明していただないでしょうか？個人的な意見、主観でも十分です。

>>164 マンション検討中さん
この価格と仕様でも買う人がいるとデベがふんだからでしょうね。
原価や利便性、街の発展度だけで価格は決まらないですよ。
特に小規模であれば40人の地元縛りの人がいればいいだけなので。

100戸とかあるようなマンションだと話しは違ってたかもしれません。

新築マンションの平均年収倍率は7.1倍だから、年収900万で6000万買うのは普通です。

>>166 マンション検討中さん
1500万とか2000万の７倍と900万の7倍は意味が違うよ。

この人の言うことが全てではないけど、年収1200万で8000万のローン組む人ですら高いなーという感想もってるよ。
>ご年収からすると8000万円は引っ張っているなぁ～と感じます
https://www.sumu-log.com/archives/52722/

住宅購入を促すスーモとかですら6倍以内だぞ。。。
https://suumo.jp/article/jukatsu/chumon/tateruokane/1972/

>>167 口コミ知りたいさん
ARUHIのフラット35利用者調査あたりを見てね。
贈与なり貯金なりで頭金1～2割くらい出して、年収の6倍くらいのローン組むのが全国平均です。
東京なら年収倍率は7.5以上になりますね。

35歳にもなって世帯年収900万
幕張ベイパークでもいきなよ

>>165 口コミ知りたいさん
ご丁寧に回答をありがとうございました。
どうしてもこの地でという方がいるということですね。
36戸のような小規模マンションならば、高い設定でも需給のバランスは取れるという感じでしょうか。
なるほど！と思う気持ちと、なぜそれほど土地に縛られるの？という新たな疑問とが湧きます。

一般に世帯数の少ないマンションの方が割高感があるとか、大規模の方がリセールに有利というのも、こういうことの兼ね合いですかね？

あと、このマンションはこのまま強気の価格のまま完売すると予想しますか？
それとも後半には大幅値下げすると予想しますか？
差し支えなければ、再度ご回答くだされば幸いです。

新築マンションの1次取得の平均年齢39歳とかだからね。
35歳で議論して問題ないでしょ。

絶対に新築という人は一定数いてその人達をターゲットにしていると思うので
中古と比較すること自体あまり意味がない気がします

中古で問題なければここは検討対象にならないのはその通りかと思います
高いですがこの戸数であれば普通に売れるんじゃないでしょうか

プレミスト新小岩ルネは専業主婦世帯がターゲットでしょう。おわり。

>>173 マンション検討中さん
なぜ？

>>170 マンション検討中さん
これは想像力を働かせたほうが良いですね。
子供の学校の関係もあるでしょうし、自営業であればその土地に住んだ方が便利でしょう。
もしかしたら、親から援助を受ける代わりに親の近くに住むというケースもあるかもしれません。他にも色々と理由はあると思いますよ。
>なぜそれほど土地に縛られるの？という新たな疑問とが湧きます。

これって本当にそうなんですかね？
インターネットで言われてることは認識していますが、そんなデータはあるのか？と思います。
世帯数が少ないほうが管理費や修繕積立金が高くなりがちだからランニングコストの観点で敬遠されやすい。というなら理解はできますが。
>一般に世帯数の少ないマンションの方が割高感があるとか、大規模の方がリセールに有利

1期の売り上げからするとこのままいくと思いますよ。
値引き狙いなら、竣工直前or竣工して半年くらい経ってから訪れるのが良いかと。残ってればですが。
>あと、このマンションはこのまま強気の価格のまま完売すると予想しますか？

>>174 マンション検討中さん

今は物件価格を7で割れば年収が分かります。プレミスト新小岩ルネだと750万になるでしょう。となると、750万夫+専業妻、650万夫+パート100万妻、低所得共働き夫婦になります。一番ポジティブなターゲットは専業orパート妻の世帯ですね。

>>175 通りがかりさん
大変参考になりました。
確かに地域にしばられるということは往々にあることなのですね。
「親から援助を受ける代わり」説はかなり合点のいく話です。新浦安の富裕層はビジネスエリートでしょうが、旧浦安は地主的な、また桁違いな金持ちですので、そういった層には割高感なんて気にしないのかもしれませんね。

私はここはもう値引き狙いという範疇ではないです。今の2/3位の価格で検討するかという感じですので。

>>176 匿名さん
回答をありがとうございます。
うーん、その逆算は成り立つかな？という気がします。
夫婦共稼ぎでゆとりがあっても住宅に注ぎ込まずにいる人もいるでしょうし。

>>176 匿名さん
私、年収の5倍以内でローン組むところしかターゲットじゃないですけど。
7倍ってリスキーすぎません？

家に重点をおいて車や旅行に興味ないなら別かもしれませんが。

>>179 評判気になるさん
ローン返済開始時点の年齢や勤務先の賃金カーブ、さらには家族構成により、そのあたりは変わってくるのでは無いでしょうか。
個人的な肌感だと、20代なら世帯年収の7倍借りても返せる方はそれなりにいる印象です。

ARUHIの実態調査で「新築マンション価格÷年収の全国平均は7くらい」と言ってるのに、そこに疑問を持たれても困ります。
それにマンション価格とローン借入額は違います。
ローン借入額÷年収の平均は当然もっと低いはずですよ。

ARUHIじゃなくて住宅金融支援機構でした、ごめんなさい。

本当に地元の人向けだから売れてるというのであれば、広域アピールしてるイニシアが売れるかどうかで答え合わせできそうですね。
アレが売れるのなら地元民が買ってるだけじゃ説明つかないですし。

周りに西友やダイエーもあるようですが、木田屋は評判のよいスーパーなのでしょうか？

>>184 マンション検討中さん

生鮮食品や惣菜が安く、それ以外は普通です。フルーツサンドを個人的にはたまに買います。
なおクレカは使えますが、バーコード決済は使えません。

>>185 マンション検討中さん

食品系の買い物が安くできるのはいいですね。情報ありがとうございました。

>>186 マンション検討中さん

ダイエーかな、このロケーションなら。
木田屋は期限間近のものが安く買えるぐらいの認識。
西友は混みすぎ。

自転車使えばスーパーは選択肢が多くあって便利だと思います。子供連れて買い物行くならソコラが一番楽しいですね。サミットはパンとお惣菜のクオリティが高くてプラウドが羨ましいです。

子育て世帯というよりシニアに受けそうなマンションかも。家の前が舗装されてるし、近くになんでもあるし、閑静な住宅街だし。救急搬送先の病院が近いから脳卒中とかで倒れても生存率高そう。退職金使って将来見据えて2階建ての戸建てからマンションに～みたいな人には最高かもね。

一期二次、なかなか終わりませんね。
残ってる部屋が微妙なのでしょうか。

第二期始まりましたね。
残り6戸？正直そこまで売れてるとは思いませんでしたが。
浦安バブルなんですかねぇ

>>191 マンション検討中さん
バブルというか、思ったよりもみんなお金もってるというだけでしょうね。
高くて売れない！と連呼してた人たちは自分がお金なかっただけというオチということかと。

物件ホームページを見ると第1期完売御礼、第2期先着順販売戸数6戸、第3期以降全販売戸数6戸とありますね。第2期の6戸に関しては要望が入っている住戸を販売に回しているので、実質残りは6戸でしょうか。
販売前は色々言われていましたが、小規模ということもあり順調に売れている様子で少々驚いています。

イニシアが3LDKを7000万円前後で売ってる中で、エクセレントが6098万（坪312）で売ってると安く見える。安くはないんだけども。

最終期との事

1Lから3Ｌまである。

できるだけ売り抜けたいのか、
特典付きチラシもポスティングされている。

でも確かに、
周辺新築マンションより手堅い売れ行き？

売れてるのか、売れてないのか、なんかチグハグな印象。

結局は自分に合ってるかどうかが重要なのだけど。

最近モデルルーム行った方いますか？

ファイナルとのこと、売れ行きはいいみたいです。

1LDKも2LDKも3LDKもあるのは、対象がどんな家庭なんだろうと思いますよね？
未婚、1LDKだと、ファミリー層の中に入って仲良くできるのか、はたまた、みなさん静かに暮らすのか・・・

1LDKの間取りだけ見ていると、洋室4畳、2人暮らしにしては狭いですし。
よくわかりません。

>>196 匿名さん
1LDKは一人暮らし。低金利なので、賃貸感覚で暮らせます。

Gタイプ、1LDK＋WIC+SIC、かなり良い間取りに思えました。
39.08㎡しかないのに、シューズインクローゼットとウォークインクローゼットも付いていて、さらにけっこう大きな物入まで付いている。
キッチンには食洗器、リビングダイニングには床暖房、寝室はきちんと仕舞えるスライディングウォール、なんか文句無しな感じがしました。
が、洋室が細長い4帖であることが唯一不満と言えば不満かな。
ベッド置いたらどんな感じになるのか、事前にチェックが必要だろうと思います。

Gタイプは、かなりクセ強めに見えるけど、確かに収納はきちんとしていますね。
ここが賃貸との大きな違いカナ。
二人暮らしもできる１LDKもあるけど、ここの場合は寝室があれだけ細長い形をしているのでシングルベッドしか置けないだろうから
完全に一人暮らし向けっていう感じです。

竣工まで半年以上あり、残り6戸
高いと言われてましたが、売れ行きはかなり良いんですね

一期で販売した条件のいい部屋は悪くないスピードで売れたようですが191番が仰ってる通り4月12日の時点で残り6戸からほとんど売れてないようですね。値下げあるかな？半年あれば流石に売れるだろうからないか、際どいですね。

設備はそれなりに揃っていると思います。タッチレス水栓は一度利用すると手放せないくらい便利です。
両手が汚れていてもパッと流せてパッと止められるので掃除の時や洗顔しているときは特に便利さを感じますよ
間取りはそれぞれの良さがありますが、収納がもう少しあってもいいかなというタイプもありました。
ロケーションとしてはスーパーが沢山あるのは生活しやすいんだろうというのが感じれます

今更ですけど、
引き渡し時の修繕積立金95円/㎡で間違い無いですかね？

流石に無茶苦茶な設定では。と、
エレベータースペックとか他設備もかなり抑えてるんでしょうか。
驚きです。

積立が少なければ都度出費させるだけだ

>>204 検討板ユーザーさん

必要な分だけ払う、それならそれで良いのかも

いつでも出せる様に200万くらいは貯めとけと。

先着順6戸の修繕積立金月額は3,800円～6,200円、
たしかに他所と比べるとかなり低めの設定ではあるかもしれません。
当然ながら段階的に値上げしていくのだろうけど、
いつ頃どれくらい値上げしていくのかの計画を事前に知っておく必要があるでしょう。
安心してると後々負担がドンと増えてびっくりしてしまうかもしれませんから。
それでも急に何十万円、何百万円必要ですと言われるよりは、
コツコツと毎月貯めていったほうが安心確実だとは思います。

SUUMOのページがスカスカになってる

残り６邸からあまり動きはなさそうですが、
いずれも狭いプランなので、どうしても売れにくいのかもしれませんね。
単身には広いかもしれませんが、ファミリーとして住むには狭い。
竣工は来年なので、それまでには完売するのかなぁ。

>>208 匿名さん
ほんとにそうなんですよね。39㎡って2人では狭いし独身だと無駄になるし、、
あと１㎡あれば住宅ローン控除も使えるのにと思うと、非常にコスパが悪くリセールも厳しいのかなと思います。

あと１㎡あれば住宅ローン控除も使えるのに

というのが非常に惜しい気がしますね。
なぜそうなったのか。

1人でも広いほうが私は好きですけど。
個人差があるのかな。

1LDK39㎡、収納たっぷりで良いのですが
寝室の細長さがどうかなという感じ。
ベッドを置いたら着替えるスペースだけって感じでは。

壁芯計算だからあと1㎡あっても控除使えないと思う。

細長い洋室問題ですが、一人暮らしであれば最終的にはスライディングウォールを開け放して利用することになりそうですよね。
友達が訪ねて来た時だけベッドを隠す為仕切りを閉める形に落ち着きそうです。

木田屋の先(南東)北栄4のルイシャトレ浦安の隣(駐車場跡)にマンション建設始まった！
規模的にはルイシャトレ浦安、コスモ浦安EＷぐらいかな。

これかなー？
件名 (仮称)EXC浦安13計画新築工事
地番 千葉県浦安市北栄4
用途 共同住宅
階数　5 階
延床 2322.17 ㎡
建築 544.26 ㎡
敷地 929.96 ㎡
建築 新日本建設株式会社

ここの説明会行った時にエクセレントまた建てると言ってたのがそれですね。
駅距離ありますがいくらで出してくるやら

EXC･･･エクセレントシティの略だね。
ルイシャトレ浦安もコスモ浦安EWも9階建てなんだけどココは5階建て30戸。
せめて7階建てにすれば、45戸は確保できたのにねー。

現地に掲示されている建築計画書を見ました。
7階建 59戸
隣りの同じような広さの駐車場も取得できたのかな？と思います。
敷地面積はルイシャトレ浦安並みですね。

低層階で小規模なマンションなので

住民も少なくて住みやすそうかと感じます。

今でているプランでいうと、Ｄタイプが使いやすそう。

部屋の柱のでっぱりも少なくて家事導線も悪くないと思います。

70平米くらいあればなおよかったかなと思いますが

うまく収納すれば、4人家族でも十分に広さですね。

モデルルーム行った方いますか？
4月から残り6戸？
6月末から最終期6戸？

先着のみですよね。
どこが残ってるのかな

やっぱり新日本建設っていうのが安心ですね。
三流デベのマンション買っちゃった人はご愁傷様です。

>>220 評判気になるさん

？　何かに対してのネガ？煽りなのは分かりますが、
何に対してか、分かりにくい、というか分かりません。

この物件の優位性、物件価値があるという事なら、検討者にとっては良い事ですけど、、

最終期2LDK、3LDKは完売とのこと。残り1LDKのみ。

おー、残り１LDKが1戸ですか。
この夏に売れてたんですね～。　浦安すごい。

新浦安住民らしき人が旧浦安だ元漁民だと差別的な発言で荒らしに来てましたが、普通に売れましたね。私もすごいと思います。

>>224 マンション検討中さん
そんな書き込みありましたっけ。と思いましたが、
確かにお一人いらっしゃった様ですね。

元町新町の比較はいつもあまり意味がなくて、
求めるものが違う、ということに限ると思います。

高値追求のマンション市場の波が浦安にもきて、
こちららもそれなりに売れる立地と商品だったってことですね。

売主もホッとしていると思います。

>>225 マンコミュファンさん
ホッとしてるというか
向こうはプロだしマーケティングもしてるんだろうから分かってたとおもうよ(笑)


むしろ竣工の3ヶ月前に残り一戸になっちゃって、もっと高くすればよかったって思ってるかもね

>>226 マンション検討中さん

新日本建設は周辺実績多いですけど
プロだからというだけでは流石に盤石とは言えないと思いますよ、
南行徳ではかなり苦戦していたはずですし、
（チラシや電話、広告、契約特典、相当使ってましたね。）

時間かけて利益幅上げられるのは一部の企業の一部の物件で、全体がそういう訳ではないです。

売れてしまえは「もっとやれた」と欲が出る上層部がいるのもわかりますが。

Googleマップの航空写真見ると、プラウド完成しててレジデンシャル建築中なんだよね。だから去年の春～夏くらいに撮ったんだと思う。イニシアは更地で、リビオは解体中なのに、ここはまだ前のマンションが手付かずで残ってる。新日本建設は建てるスピードが異常に早いのがよく分かる。

突貫工事で仕上げ酷いからね、、

エクセレントシティいいね

>>229 通りがかりさん
担当に確認したら悪質なので開示請求されてるみたいですよ。

完売ページになりましたね。
路線価、占有面積、仕様、学校距離、
なんだかんだニーズがありましたね。

赤いになった方々おめでとう御座います。

最終6邸から約半年、最終1邸から約3ヶ月と終盤はだいぶペース落としていて心配していましたが、完売したようで良かったです。入居が楽しみです。

先日前を通り過ぎましたが、まだぜんぜん完成してなくないですか？これが普通なんてことはないですよね。。

久しぶりに公式サイトを覗いてみると、完売していましたね。
おめでとうございます！！
掲示板の書き込みを拝見するとまだ建築中のようですが、竣工はいつ頃の予定なのでしょう？

完売してしまうと公式HPは閉じてしまうので買った買えた人以外には状況が全くわからなくなってしまいますね。

当初予定では1月初旬竣工、一月末引き渡し予定でした。
実際はどうなってるんですかね。

今後残業の規制厳格化や建築費や人件費高騰で無茶できなくなるはずなので、引き渡し延期の物件も多くなると思います。

買い手としては引越しや新生活に影響が出るので困ります。ここは1月予定でしたので、3月までに入れれば何とかOKという人が多い気がします。

新築竣工、なんだかんだ楽しみですね。