イニシア上町台・筆ヶ崎

いよいよ入居開始しましたね〜
今日いきなり引越ししている世帯もありました。

住民板を作りました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15162/

購入を検討しています。

棟内モデルルームを見てまいりました。
さすがイニシア、
エントランス、間取り、室内の雰囲気など、なかなか良い印象でした。
スーパーが近いのも便利ですね。

ただ、やはり鶴橋駅付近の治安、
眺望、日当たり、ラブホテルの件は気になります。

入居開始から３週間ほどになるようですが
入居者の方、住み心地いかがでしょうか。
感想をお聞かせいただければ嬉しいです。

>183さん
入居者ではありませんが、ここも他物件と比較しました。
親類や友人に助言されたことは、
・自分達で間取りは後である程度変えれる、内装もリフォームできる。立地環境と周囲の建物と日当たりはいくら自分が努力しても変えられない。
・大阪市内なら、徒歩5分程度の駅近物件なんてどこにでもある。
・供給過剰地区だが、最も端にある物件。こういう地区は今後、中心部しか価値がなくなるかも。
いろんな意見が出ました。

実際の入居者の感想が聞きたいですね。住めば都的意見が多いとは思いますが。
住民版はこちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15162/
明かりがついていたりカーテンがついている入居済み(＝契約済み？)の部屋は少ないらしく、意見が少ないです。
意外と否定的な意見も・・・

住み始めて2週間程ですが…

治安に関しては、鶴橋地域よりも上六地域の方が意外と引ったくり等が多く、
どちらかと言えば、治安は良い？のかもしれません…。

眺望は上層階に行けばそれなりに良いかと、東側には高い建物は無いので生駒山が綺麗に見えます。
日当たりは南棟だと8Fを越えると銀行より上に行けるので、朝からでも日は当たります。
西棟はかなり上に行かないと周辺の高層マンション群の影で西日も入るのか？？不明です。
ラブホテルはマンション計画があるらしく、いずれはマンションに変貌するようです。

現時点では、入居者数（40世帯ぐらい？）も少なく、静かなマンションで住みやすいと思います。

入居して一週間ほどです。

玉造筋を渡って鶴橋駅より東に行くと、すこしギャップを感じますが
マンション周辺の治安は良いと思います。（路上で寝ている人なんかも居ませんし…）

南棟の8階以上なので、かなり日当たりは良いです。
昼間、天気の良い日はこの時期でもかなり暖かいです。

入居している方がまだ少ないのか、構造上のことなのかはまだ分かりませんが
本当に静かで、夜もぐっすり眠れます。

買い物するにもイズミヤも近いし、桃谷まで行けば商店街の中にグルメシティもあるし
ドン・キホーテの中にもスーパーがあります。
自転車があれば日々の買い物は問題なしです。

難波まで地下鉄ですぐ出られるし、母親の住む奈良にも近鉄で行けます。
来てもらうのも苦労しないようですし、交通の便は本当に良いです。

ラブホテルは、自転車で出るときに必ず目にします。
185さんがおっしゃるように、そのうち無くなってくれたらいいなと思います。

私個人としては、買ってよかったと感じています。

183です

184さま
貴重なご意見ありがとうございます。
物件自体は好印象なので、周辺環境をふまえ慎重に判断したいと思います。

185さま、186さま
参考になるご意見ありがとうございました。
救急病院が近いので騒音も気になっていましたが、
とても静かということで安心いたしました。
ラブホテルはマンションになるのを気長に待つという感じですね。

棟内に見学に行った際も
入居者であろう方、2〜3組とすれ違いましたが
皆さんに会釈していただきました。
感じの良い方が多い、いいマンションになっていきそうですね。

DMが来ましたが、モデルルーム家具付き分譲をはじめたみたいですね。

188さん
値下げ交渉はできそうでしょうか?

188です。今日もまたDMが来てました。家具付きをまた2戸増やしたみたいです。値引きは分かりませんが家具やテレビ、照明、エアコンなど100万円相当つけるし、日が経ってないのにまたDMが来たので交渉の余地はあるかもしれないですね。上本町タワーを検討していますが、近いので見に行くだけ行ってみようかなと少し思ってます。

モデルルーム販売なら家具家電付きは当たり前です。
撤去時に部屋に傷を付けて値引き対象になるぐらいなら、そのまま売り渡したほうがマシだからです。
家具家電付きに惑わされてはいけません。100万円なんて、たかが2〜3%相当。

むしろ、専有部分はモデルルームに使用した時点、共有部分は入居が開始した時点で中古扱いになるので、1割〜2割は値引きがあって当然でしょう。
他物件の営業が言っていましたよ。
コスモスイニシアは自社販売なので、最後まで強気でしょうけど、とも。

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば１５７戸中４６戸が売れ残り。
あり？、前回書き込み時に比べ１戸増えています・・・。
キャンセル発生していたのかな？。

結構売れ残っていますね。強気な販売で完売できるのでしょうか・・・・

たしかにマンションズ２００９年２月２４日号には
総戸数１５７戸／販売戸数４０戸（うちモデルルーム１０戸）
と書かれてますが、販売戸数＝売れ残りとは限りませんよ。

ウソはいけませんよ。ウソは。

現在、このマンションの賃貸物件を検討中の者で、この掲示板にたどり着きました。
西側の部屋を検討中なのですが、下記質問があります。

1.早石病院の建設が現在はどんな感じなのでしょうか?
2.それとその病院は何階建てになる予定かご存知なら教えてください。
3.日当たりを考えると何階以上にすべきでしょうか
4.そのほかに西側に関する情報ありましたらよろしくお願いします。

>198さん
賃貸物件なら、現地周辺と実際のお部屋に入れないのでしょうか？
ぜひ見に行くことをおすすめします。

私どもは竣工前にこのマンションを検討し(Cタイプ)、結局は同区内の他物件を購入した者ですが･･･

1.早石病院は昨年秋頃より建設が始まり、ほとんど病院最上階までできあがっているようです。
2.ゼネコンの建設予想図によると、病院最上階部分はイニシアの9階あたりまで来るのですが、
　その上に「早石病院」の看板と室外機などのたちあがり部分が来るので、
　実質はマンションの11階相当だったと記憶しています。
　ただし病室は東向き、つまりマンションのバルコニーと向き合うようになるそうです。
　イニシアの販売員さんは「病院とは9ｍも離れていますよ！」とおっしゃっていましたが、
　現地は案外と接近しているように感じます。
3.あえて言うなら12階以上なら眺望は抜けるのではないでしょうか。
4.友人がイニシア西側のタワーマンション20階以上に住んでいます。
　その東窓からイニシアを見下ろしてみると、午後になると、フォレストスクエア～レジデンスタワー
　～ヒルズマークの建物の影になっていることがわかりました。
　西日の軽減と考えれば、それはラッキーかもしれませんが･･･
　日が当たる時間が無いとも考えられます。

　Aタイプはラブホテルに近すぎる。Dタイプは囲まれすぎている。

以上数点の理由で、私どもはイニシアの購入を見合わせました。
まずは現地を確かめてください。

199さま

198です。早速いろいろと教えていただきありがとうございます。
当方、遠距離に住んでおり両親に見学にいってもらう予定です。まだ空いていればの話ですが・・
その前に少し調べておきたかったので、状況が詳しくわかりました。
いろいろとありがとうございました。