ポレスター香椎駅前ってどうですか？

>>80 名無しさん
知り合いの不動産屋に聞いてみから、正確には230万らしい。
それでも高いけと・・。駅近なのは良いけとね

高いけど、もうこういう駅近立地の物件はこの先も安くならんのやない？

千早駅近で最上階が4,000万円だった頃と比較するとえげつないですよね。

千早郊外でも最近は坪200近いから、それを考えると駅近だと高いでしょうね。
価格重視で郊外か、高くても駅近か、買う人次第でしょうね。

もうマンション価格自体が昔と違うからあきらめてる。
これからもきっも何もかも高くなっていたく一方なんでしょうね

SUUMOに載ってた価格で計算してみたら、軒並み250万円／坪。
高すぎるわ・・・。

金利が上昇してきたら物件価格は下がってくると思いますよ。
しかしこの物件は設備や間取りから考慮するとやはり値付けが高すぎだと思います。絶対に香椎で新築というこだわりがあって、設備に妥協ができて、金がある人だけがターゲットなんでしょうね。

>>87 口コミ知りたいさん
来月からauじぶん銀行は変動金利0.296％ですって。
日経新聞に載ってた。。。

この価格なら他の選択肢もあるから、すぐ飛びつく人はそんなにいない気はする。立地は良いんだけどバランスが悪い。

>>89 名無しさん
全体的なバランスがちぐはぐなのは間違いないですね。
よほどお金に余裕がある人じゃないと納得して購入できない気がします。
気にせず買えちゃうお金がある人が羨ましい。

>>88 坪単価比較中さん
新規で0.219、借り換えで0.196ですね。

今後香椎駅の周辺で安いマンション出てきたらいいけど、なかなか無理そうじゃない？
駅東は坂だらけなのと車通り辛いし、JRの線路を越えにく過ぎでしょあれ
子どもの学区の関係で買えるなら買いたい

香椎駅も千早駅もほぼ再開発終わり？なので、駅近新築はここが最後そうだから、買える人は、買ってたほうが正解かもな

>>93 マンション検討中さん

少なくとも水谷のマンションモデルルーム跡地・駐車場、ハローデイ跡地、運輸局移転後の跡地がある。

ここは抽選になりそうですか？
高過ぎてあんまりなのかな

>>94 評判気になるさん
モデルルームの場所は狭すぎるし、ハローデイ跡地とはどこだろ？、運輸局はまだ営業してるし駅からも遠いしそもそもマンションかも不明だし、うーんという感じ・・

>>96 検討板ユーザーさん
ハローディは舞松原の松坂店のことかと。
マンションになる情報はないけど、まあ千早駅から10分以上あるから駅近ではないけど、東口方面がよりさみしくなりそうですね。
この辺の渋滞解消になればいいかもだけど。

>>96 検討板ユーザーさん
モデルルーム・駐車場はポレスターではなくて、ミッドスクエアのところ。
運輸局移転で検索。
ハローデイ松崎の駐車場は既にさら地。

どれもポレスターほど立地良くないね

>>99 口コミ知りたいさん
残念ながら、水谷のMJRのモデルルーム跡地の方がいい立地です。
コスモス・マックスバリュも線路の反対にあるし、
駅まで1分。

モデルルーム跡地は学区が微妙

>>98 マンション検討中さん
MJRのモデルの場所は良いと思うけど、あの辺は大昔から地主さんの所有で売られないと思う。
仮にもし奇跡的に売るとしても相当高額でしょう。
もし売りに出るなら期待したいけど、逆に高額過ぎて、ポレスターが安く感じることになりそう。

抽選はどうでした？

抽選あるそうです。気になるなら行ってみたら？

高くても抽選になるのかぁ。
買える人すごいですね。羨ましいな。
場所が良いし、売れて当然といえばそうなんだけどね。

駅近だし、学校近いし、横に綺麗な公園あるし場所はほんといいよねー
第二期以降少しは価格下がらないかね

売れ行き好調みたいすね

床暖無し、ディスポーザー無し、浴室暖房無し、24H喚起無し、
タンクは有り（笑）
場所がグッドだけど、仕様設備がショボすぎる　
500万onしてグレードアップしてたら即完売だったかも

通常、近隣住民の住み替えもあるからスタートで躓くことの方が少ないし様子見

>>109 匿名さん
換気と浴室暖房はついてるはずよ

第一期完売

高いですねーここ。グレード的にもぱっとしないし、ほぼ土地代？

JRも西鉄もそうとうな駅近やしすぐ隣公園やもんね～
どんな設備にも変えられんなーこれは
トイレの手洗いはオプションでつけれるしなw

上の方の部屋は軒並み売れてますね
出遅れたー

>>116 名無しさん
このような情報は事実であれば検討の役に立つ。
訴訟が多いとありますが具体的に何件か？
何物件中何％ぐらいで多いと思われたのか。
具体的な数字がないと多いのか等把握できないので伺いたい。

>>116 名無しさん
ショボい という表現が独特だが、
エイリックスタイル香椎が丘のスレ 294 でもショボい とか書き込みあるし、
「デベにお勤めさん」というお名前だが・・・
近くのライバル会社の悪口あちこちで書いてるのかな

今年イオンモールが株式を取得して関連会社になったのはプラス材料。

イオンモールと資本提携、ガチのようだ
https://marimo-ai.co.jp/

イオンモール㈱とイオン九州㈱は別だからね。
九州に恩恵は難しいのかな。

>>121 周辺住民さん
関係あるかわからんけど近所にウェルシアプラスっていうイオン系列のスーパー+ドラックストアみたいなのが11月頃に出来るよ

>>122 口コミ知りたいさん
イオンモール香椎浜はイオン九州が管理者なので恩恵は少ないでしょうね。
イオンモール福岡やイオンモール筑紫野はイオンモール㈱が管理者なので、郊外型大型店に関しては恩恵があるかもですよ。

ここはコンテナ村の前は何があったんですか

ずっと駐車場で、その前は幼稚園でした

販売状況どんな感じなんでしょうね。

7月末にモデルルームを見に行きましたが、既に半分以上売れてました。上層階はほぼ空きがありませんでした。順調に売れてるみたいでしたよ。

近くに11階建てのマンションできるけど眺め的にはどうなんだろ
香椎駅の駐輪場のとこ

JR駅近でビルも多いから眺望はしかたないでしょう
眺望重視で郊外か、利便性や資産性重視で駅近かでしょうね

南側にできた賃貸マンションに完全に隠れてしまった感じですね。

横の公園は何も建たずにそのままであってほしい、、、

>>131 通りがかりさん
完全に、という表現は違うと思うぞ。距離があるし公園で抜け感あるし。
元々南側には賃貸マンションあるし、他に出来たところで、という感じですし、駅近物件でそれを言ってもという感じ。

南西側に4階のビルが建築され沢山店舗が入りすね

あと12部屋

入居説明会等がはじまりますね
掲示板にはあまり人はいませんがよろしくお願いします。

>>136 匿名さん
よろしくお願いします^_^

>>136 匿名さん
先日購入を決定しました。よろしくお願いいたします。
入居説明会が開催されることすら存じておりませんでした（ ; ; ）教えていただきありがとうございます。

>>138 通りがかりさん
どのくらい直前なのか分かりませんが、
2月24、25日説明会ありますよ！
多分書類とか届くと思いますし、届かなかったら問い合わせてみてください

>>139 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます！
昨日、無事に説明会に参加することができました。
今後ともよろしくお願いいたします(*^^*)

立地すごいですね。
こちらもう完売してしまったのでしょうか？

>>141 マンション検討中さん
あと7部屋残ってます！

B、C、Dタイプは完売のようですね！

この時期になったら値引きあるのかな。

残り何棟なんだろう？

元々一棟だから残り一棟。

通りかかったら夜の雰囲気も素敵でした！

ここは敷地に入るのに段差があるのですか？

>>148 匿名さん
前に写ってる「段差注意」はコインパーキングの注意書きですよ。

となりが公園なのがいいねー、JRも西鉄も5分かからないでいけるのもいい

残り5戸
入居前に完売なるかな？

完売しましたね

完売早かった
値下げしまくったのかな

>>153 マンション掲示板さん

してないよ。
ここは立地が全て。