ポレスター香椎駅前についての情報を希望しています。
所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目1207、1208（地番）
交通：JR「香椎」駅 徒歩3分、「西鉄香椎」駅 徒歩4分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.90平米～86.10平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-24 15:23:34
>>41 匿名さん
当方ハイグレードは望んでおらず、駅近で検討しとります。
坪250万とか千早の平均とか、手洗い付きで財閥のライバル会社の営業さんなのか知らないですけど、専門的過ぎてよくわからないです。
床の厚さもホームページで25㎝あるようですよ。
https://polestar-m.jp/847/structure/
この物件は高いと思いますし擁護するつもりもないですが、当方駅近を最優先で探しておりますのであしからず。
41ではありませんが、階高が低いかもしれませんね。その場合典型的なコストカット工法です。モデルルーム行ったら階高聞いてみてください。
他の設備は悪くないのにトイレ手洗いなしが理解できない。客が来たら恥ずかしい。
引越し・照明・カーテン無料というのは利益モリモリ積んでますってことね。
駅近ではあるけど20年分のタクシー代でペイできるかな。
>>43 マンション検討中さん
殆どのマンションに手洗いないし、客が来たら恥ずかしいと思う考えが恥ずかしいと思うぞ
利益は企業ならどこもとるし、まだ引っ越し代とかカーテンとかサービスしてるたけ良心的と思うが
>>42 匿名さん
普通スラブ25cmは上等です
中空スラブ25cmはスラブ厚の半分ほどに発泡スチロールが入ってますよね
イメージするなら普通スラブが3cm厚のサーロインステーキとするなら中空スラブは3cm厚のステーキサンドイッチ
発泡スチロールで嵩増した工法です
https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#%E3%82%B9%E3%83%A9%E3...
発泡スチロールで床構造を軽量化することで壁のかぶり厚をより薄く出来るし生コン強度を下げる事が出来ます 杭基礎も減らせますね
構造体が軽量化しますから従って内壁は軽量の乾式、ベランダや通路の立上りは透明パネル、玄関ドアも外壁も一つ一つに軽量部材が選ばれます
ローコスト住宅ですね
ハイグレードではないとお伝えしたまでですからどうぞご検討ください
引越しカーテン無料が良心的と言っている時点でデベの養分ですね。個人の思想なのでご自由にどうぞ。
最近の大手でトイレ手洗い無し物件なんて見たことないね。MJR、西鉄、積水、ライオンズ、三菱行ってみなよ。公団とか市営住宅の話なら無いかもですね。どこの物件か具体的に教えてほしい。
>>45 のハイグレード物件では無いというのは正しいと思います。低グレードとは思いません。
地下鉄空港線ではないJR駅近に資産価値が出てくると思うなら買っていいでしょう。同じ値段なら空港線で良い学区の価値があります。
ちなみに坪250は近隣不動産屋情報なのでほぼ正しいはず。管理費修繕は不明ですが、小規模・小デベなので割高になるでしょう。
福岡はタンクレストイレが主流。ここと同じ旧式トイレを採用しているのは地場中小のアライアンス、アルバクリエイトあたりかな。
アルバクリエイトの物件サイトみました。
同じくボイドスラブ25cmですがこちらは直床ではなく防振ゴムを咬ませた二重床、天井は音が響きやすい軽量鉄骨ジョイントをスラブ直付けする工法ではなく、人に優しい木下地で吊り下げ。コンクリート被り厚は3cmと大手レベル。
生コン強度とトイレはポレスターグレードだけど構造は大手に寄せていて良心的で良質ですね。
https://www.alba-create.jp/itonomori03/structure.html
>>46 マンション検討中さん
手洗い無い物件、教えてと言われたので最初の会社で１つどうぞ
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/plan/
山程あるが探すの面倒だし、ここの営業妨害になるので1つだけ。
手洗い無いことを『客が来たら恥ずかしい』『公団や市営住宅はないかも』とかすごく失礼。
トイレだけの仕様で決めるならタンクレスにお金出して交換すれば良い！
30万も出せば大丈夫だよ。
トイレだけで迷うならね。
タンク式からタンクレスは配管変更なしていけますか？水周りは配管工事があって壁を壊したりするようだから簡単じゃないんだよね
天井高と階高は違いますからね。階高は構造上のコストカット。
タンクレスにすると本当に手洗いレスになります。
香椎に思い入れがあってとにかく駅近重視の方にはいいんじゃないでしょうか。自分だったら二路線同駅の千早にします。
貝塚のJR新駅と九大跡地の一番駅側を待つのもいいでしょう。
水谷のショールーム行ってきました。
2LDKの際も狭い、最安の部屋でも参考価格4800万から、6000万以上もあり。
香椎駅前だからと、分かりますが…とても高いですね。
モデルルームもそんなになぁって感じ。
住むには手狭、投資用で買う方が多いかもしれません。
マンション最高値の今、そもそも買う必要があるかなぁ
まだ賃貸でいいかなぁ、と思い知らされました。
>>49 匿名さん
ん？アルバクリエイト物件のトイレは手洗いタンクだけど、よく見ると手洗部がありますね。こちらも>51さん解説の選択式なのかしら。
https://www.alba-create.jp/itonomori03/plan.html
上記の物件は独立型を選択出来るようなスペースもなく不可だろうな。何れもシューズクローク、WICも無く収納イマイチで部屋を広く見せるための間取り。
まさかの坪270万以上？
この価格で手洗いない、キッチンから洗面の謎の間取り、風呂が1317？
完全にマンション投資はめ込み専用か
