ポレスター香椎駅前ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん

たしかに。
まあ広さにもよるかな。
電気や食品もだけど何でも高くなって嫌になる。
もっと街中だと、千早香椎と比べるならどの辺だろ・・
薬院とか西新あたり？六本松とか？どこだろ？

>>18 匿名さん
飲食店舗って書いてました

>>22 eマンションさん
18です。ありがとうございます。
飲食店舗ですか。どんなお店ができるのか楽しみです。

香椎駅前で5000万の時代かぁ。

博多駅から徒歩10分くらいの分譲ですら4000万台なのに6000～てまじなのかな

>>25 通りがかりさん
千早駅徒歩10分の新築でも広い部屋は6000万、7000万するらしい。ここは駅近だからな。

価格設定誤ったね。閑古鳥。

まだ販売開始前どころか、案内開始前なのに。
間違いなく抽選販売はある。
おそらく4LDKのみ抽選になると思う。

今日案内会行ってきましたー
私達には高かったけど、３LDKが4000万代からありました
もう少し安ければいいのになー＞＜

>>29 口コミ知りたいさん
角部屋じゃない3LDKで4,000万円台ですか？
それなら千早の築浅中古物件とかを狙った方が良さそうですね…。

>>30 口コミ知りたいさん
香椎駅で探してますのて千早はちょっと・・・
中古もなかなかでないですよねー

>>31 検討板ユーザーさん
中古マンションはたくさん出てないか？
築浅ではないけど

>>29 口コミ知りたいさん
他の間取りの価格設定はどのような感じでしたか？2LDKでも結構お高めですか？

坪250万よ。千早地区の平均を大きく超えて小規模・中小デベ・機械式ですよ。
この金額でトイレ手洗いもないのはグレードが低すぎないかね。

>>34 マンション検討中さん

トイレ気付かなかった。ありがとうございます。

超駅近だから機械式でも大丈夫かも。立地や鉄道の利便性が優先かな。
特にこの場所はw路線に加えて、駅前からバスも沢山出てます。

>>34 マンション検討中さん
坪250万って高いのか分からないけど、電話で聞いたら価格決まるの3月中旬とのこと。
250万は予想？？？
駅近だしある程度高いのはしかたない。グレードも高いと嬉しいけどね。

>>20 マンション検討中さん
新築は市場価値関係なく好きにプレミア設定してそれでも欲しい！！人にだけ売ればよいと踏んでますか

>>37 さん
大手の標準使用は、床は普通スラブ25cm以上、中空スラブ27cm以上の二重床工法、コンリート強度は4000～6000Nt、かぶり厚 3cmぐらいですか。

ポレスターはその半分程度のようでマンショングレードでいえば低いかと。人件費や燃料光熱費はどのデベロッパーも同じとすれば、品質は大手の半分程度でも価格は大手の半分にならないなら割高感は否めない。

香椎でその金額は高すぎと思いますけどね(笑)

>>39 匿名さん
標準仕様に訂正します。
37さん、ハイグレードをお探しなら建築資材の原材料産出から加工ルートまで持っている財閥一択です。

>>41 匿名さん
当方ハイグレードは望んでおらず、駅近で検討しとります。

坪250万とか千早の平均とか、手洗い付きで財閥のライバル会社の営業さんなのか知らないですけど、専門的過ぎてよくわからないです。

床の厚さもホームページで25㎝あるようですよ。
https://polestar-m.jp/847/structure/

この物件は高いと思いますし擁護するつもりもないですが、当方駅近を最優先で探しておりますのであしからず。

41ではありませんが、階高が低いかもしれませんね。その場合典型的なコストカット工法です。モデルルーム行ったら階高聞いてみてください。
他の設備は悪くないのにトイレ手洗いなしが理解できない。客が来たら恥ずかしい。
引越し・照明・カーテン無料というのは利益モリモリ積んでますってことね。

駅近ではあるけど20年分のタクシー代でペイできるかな。

>>43 マンション検討中さん
殆どのマンションに手洗いないし、客が来たら恥ずかしいと思う考えが恥ずかしいと思うぞ
利益は企業ならどこもとるし、まだ引っ越し代とかカーテンとかサービスしてるたけ良心的と思うが

>>42 匿名さん
普通スラブ25cmは上等です
中空スラブ25cmはスラブ厚の半分ほどに発泡スチロールが入ってますよね
イメージするなら普通スラブが3cm厚のサーロインステーキとするなら中空スラブは3cm厚のステーキサンドイッチ

発泡スチロールで嵩増した工法です
https://www.bakko-hakase.com/entry/142_void_slab#%E3%82%B9%E3%83%A9%E3...


発泡スチロールで床構造を軽量化することで壁のかぶり厚をより薄く出来るし生コン強度を下げる事が出来ます 杭基礎も減らせますね
構造体が軽量化しますから従って内壁は軽量の乾式、ベランダや通路の立上りは透明パネル、玄関ドアも外壁も一つ一つに軽量部材が選ばれます
ローコスト住宅ですね

ハイグレードではないとお伝えしたまでですからどうぞご検討ください

引越しカーテン無料が良心的と言っている時点でデベの養分ですね。個人の思想なのでご自由にどうぞ。

最近の大手でトイレ手洗い無し物件なんて見たことないね。MJR、西鉄、積水、ライオンズ、三菱行ってみなよ。公団とか市営住宅の話なら無いかもですね。どこの物件か具体的に教えてほしい。

>>45 のハイグレード物件では無いというのは正しいと思います。低グレードとは思いません。
地下鉄空港線ではないJR駅近に資産価値が出てくると思うなら買っていいでしょう。同じ値段なら空港線で良い学区の価値があります。

ちなみに坪250は近隣不動産屋情報なのでほぼ正しいはず。管理費修繕は不明ですが、小規模・小デベなので割高になるでしょう。

>>43 マンション検討中さん
天井高は2550㎜だそうです。

福岡はタンクレストイレが主流。ここと同じ旧式トイレを採用しているのは地場中小のアライアンス、アルバクリエイトあたりかな。

アルバクリエイトの物件サイトみました。

同じくボイドスラブ25cmですがこちらは直床ではなく防振ゴムを咬ませた二重床、天井は音が響きやすい軽量鉄骨ジョイントをスラブ直付けする工法ではなく、人に優しい木下地で吊り下げ。コンクリート被り厚は3cmと大手レベル。
生コン強度とトイレはポレスターグレードだけど構造は大手に寄せていて良心的で良質ですね。
https://www.alba-create.jp/itonomori03/structure.html

>>46 マンション検討中さん
手洗い無い物件、教えてと言われたので最初の会社で１つどうぞ
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/chihaya-mid-square/plan/
山程あるが探すの面倒だし、ここの営業妨害になるので1つだけ。

手洗い無いことを『客が来たら恥ずかしい』『公団や市営住宅はないかも』とかすごく失礼。

>>50 匿名さん
恥ずかしいとは思わないけど、選べるなら手洗い場がタンクと別にある方がカッコいいよね。

MJRは標準装備が一体型トイレでオプションで独立型ではないでしょうか？
MJRはパッと見の価格を抑えるために色々選択式にしてるから、実際は設置できる広さがあるかが肝心。
ここは出来ない。

トイレだけの仕様で決めるならタンクレスにお金出して交換すれば良い！
30万も出せば大丈夫だよ。
トイレだけで迷うならね。

タンク式からタンクレスは配管変更なしていけますか？水周りは配管工事があって壁を壊したりするようだから簡単じゃないんだよね

天井高と階高は違いますからね。階高は構造上のコストカット。
タンクレスにすると本当に手洗いレスになります。

香椎に思い入れがあってとにかく駅近重視の方にはいいんじゃないでしょうか。自分だったら二路線同駅の千早にします。
貝塚のJR新駅と九大跡地の一番駅側を待つのもいいでしょう。

水谷のショールーム行ってきました。
2LDKの際も狭い、最安の部屋でも参考価格4800万から、6000万以上もあり。
香椎駅前だからと、分かりますが…とても高いですね。
モデルルームもそんなになぁって感じ。
住むには手狭、投資用で買う方が多いかもしれません。

マンション最高値の今、そもそも買う必要があるかなぁ
まだ賃貸でいいかなぁ、と思い知らされました。

>>49 匿名さん
ん？アルバクリエイト物件のトイレは手洗いタンクだけど、よく見ると手洗部がありますね。こちらも>51さん解説の選択式なのかしら。
https://www.alba-create.jp/itonomori03/plan.html

>>56 匿名さん

ハンドソープや石鹸を使いたい場合は？

上記の物件は独立型を選択出来るようなスペースもなく不可だろうな。何れもシューズクローク、WICも無く収納イマイチで部屋を広く見せるための間取り。

>>56 匿名さん
手洗い場じゃなくて、トイレットペーパー置きと手すりじゃないかな?

まさかの坪270万以上？

この価格で手洗いない、キッチンから洗面の謎の間取り、風呂が1317？
完全にマンション投資はめ込み専用か

>>60 マンション検討中さん
値段が高いのはわかるけど、手洗いにすごい拘るねww

トイレの手洗いは、小さすぎて水が飛び散るなら要らないかな。掃除も面倒だし。
戸建てとかでトイレと洗面所の距離があるなら必要だけど。

>>59 匿名さん
本当だ。トイレットペーパー部らしきものが二つ見えますね！その上は蛇口じゃなく手すり…

>>58 eマンションさん

上記の物件とは>>56の物件ですか？
収納力なら押入れのあるアルバクリエイトの勝ちですよ。

WICは身支度部屋。
その部屋で支度が完了するように衣類の他に靴、バッグ、帽子、アクセサリー類が詰め込むのが本来ですから日本のマンション業界がWICを謳うのは恥を知れって感じです。
なんか西洋ぽくお洒落な気がする収納力よりも見た目重視と見栄っ張りを優先するなら良いですが、https://polestar-m.jp/847/plan/plan_cg.html
この設計は最大収納棚の奥行600mm幅1300mm程度が精々で棚下はポールのみなので大して入らない。収納力なら奥行900mm×幅1800mm程度中段天袋の押入れが最強です。


本場のWICをご覧あれ
白い部屋は「小さいWIC」三畳ぐらいありますね。

>>64 名無しさん

アルバクリエイトさん？営業さんここ関係ないし！
香椎エリアマンション予定あるの？

>>65 匿名さん
え？トイレの仕様と収納量の話題の中で>>48を参考に他社と比較してるだけですけど

買える人が買うマンションですね！
買える人が羨ましいですよ～！

>>66 名無しさん
西鉄でも地場でも最低タンクレス風です。TOTO GG

立地最強だけど、高いよなー
4000万円台なら飛びつくのに

価格が決まったとの事で、モデルルームで見てきました。
３ldkが４７００万からでした。
上の階も４９００万とかでした。広いと５０００万以上でした。
高いけど欲しいー