ファーネスト井尻駅前ルクシアについての情報を希望しています。
総戸数115戸の新しいマンションがたつようです。
駅も徒歩4分でいいですね！
所在地：福岡県福岡市南区井尻2丁目33番3他14筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩4分、
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分、
西鉄バス「井尻駅北」バス停 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.56平米～84.98平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：?原・今林 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-24 13:24:30
ここは床暖もディスポーザーもついてなくてこんなに高いんですね。びっくり。
床暖はともかく、ディスポーザーがついているマンションはもともと少ないですからね。確かに少し高過ぎる気はします。
>>63 マンション検討中さん
我が家は毎年定期点検があります。
点検の頻度はマンションによって違うようですね。大体1年～3年おきのようです。
停電時間は4時間程あります。これもマンションによって違うようです。
支障がないように夜間にありますが、停電があるって不便です。
>>67
業者によるのか、設置してある設備の違いなのか、マンションによってかなり違いがあるようですね。
ここはこれからの竣工なので、不便がないようそれなりに対策されている気がします。
もちろん法令に従った定期点検は必ずあるはずですが。
管理費、修繕費って毎月どれくらいなのでしょうか？
子育てには不向きなエリア
もうかなり申込みで埋まっているのでしょうか？
抽選のとこも出てきているのでしょうかね
どれくらい要望が出てるのかな？！わかっる方いますか？
先日モデルルームへ行って申し込みしてきました。
希望のルーフバルコニーは申し込み多数で抽選でした。
一括受電の場合は、供給元によっては破産したり事業撤退などありえますよ。
小規模な業者はすれに撤退しているのは承知のことだお思います。
ルーフ付きでない普通の3LDKでも抽選なってる部屋あるんですかね？
>>79 eマンションさん
他の事業者を探すことになります。
この場合、区分所有権の4分の３以上で居住者全員の同意が必要ではなかったかと思います。
現実にはなかなか出来ませんね。国の政策は大抵、問題が後から出てきますね。
申込みが入っていない部屋を契約するより、抽選覚悟で希望の部屋に申込みしようかなと悩んでおります。
私も抽選決定しておりますが、
もし外れたとしても、井尻には古い建物かなりありますし、これから分譲マンション建設される可能性大いにありますよね。
>>85 名無しさん
現時点で井尻駅周辺で賃貸含め、7か所でマンション建設中ですよ。意外と建設ラッシュですよね。
土地売却されれば新築分譲マンションが建つ可能性は全然あるでしょうね。個人的にはファーネストは大規模過ぎるので、中規模マンションが建って欲しいところです。115戸でエレベーター2機は混雑する
井尻駅周辺は土地が売られても建築基準法の関係で分譲マンションはなかなか建ちそうにないですね。
賃貸マンションみたいな小さなマンションは建ちそうですが。
私もファーネストは大規模過ぎるかなと思ってます。
50世帯くらいのマンションがちょうど良さそうです。
エレベーターも2機なので朝は混みそうですね。管理費抑えるためには仕方がないのでしょうね。
もう完売されたんですかね？
井尻周辺は道路幅が狭く渋滞もあるので検討から外しました。
西鉄大牟田線も高架できないようですし…。
>>89 マンション検討中さん
渋滞はそうでもないですよ。春日大野城よりはひどくないです。抜け道も結構ありますし。
高架は無理でしょうね。
道が狭いので、車の運転が不慣れな人には厳しい地域です。歩きでウロウロするには非常に便利な所です。
駅近はどこも渋滞ですね！でも駅近なので、車からなくても過ごせそうです。大橋の駅近も探したけど、周囲マンションだらけで、断念！ここのマンションあたりは住宅用地なのか？！ゴミゴミしてなくて、周りもうるさくないし、昨日夜と昼間に現地に行って感じました。駐車場もめちゃ安い！この先駐車場の値上がりもないとの事。管理費も安い！修繕積立費も高くない、20年後の修繕費もそんなに高くない！前向きに検討しようかなと思ってます。
ルーフテラスのある住戸は高すぎて諦めていたけど、今頃になってファーネスト買いたくなってきてしまった。
ルーフテラスなしの４ＬＤＫはまだ空いているのかな。
先日手付金払ってきました。
7割は埋まってました！確か空いてましたよ。先着なので、私も急ぎました。
間取りも自由に変更できて、建築前だから、色々要望出す事できます。
駅近だけど、静かです。西鉄、JRに近くていいです。
因みに7階建ての方は全て埋まってました。
土地がないから、この規模のマンションは駅近ではないでしょうね！
マンションの近くにスーパーできたら最高なんだけど！
でもマンションの前は、高い建物がなくて最高です。駅近なのに静かです。大橋の駅近に住んでるけど、周囲高いマンションに囲まれて、騒音が凄い。井尻の住宅街で、ここの立地はいいな！
少し物価高くて、マンション高いけど、どこのマンションも高いですね！
資料だけ取り寄せようかなって思ってます
75平米位の3LDKはおいくらするのでしょうか？
問い合わせしたら、営業さんから何度も電話ありそうで躊躇してます。
ルーフバルコニーなしの、普通の3LDK希望です。
72平米くらいで４５００万くらいです
今日現地を見てきましたが、道路側に井尻2丁目駐車場というのがありますよね。
大きい道路に面しているので、将来マンションが建ちそうでちょっと不安ですが、営業さんから何か聞かれた方いらっしゃいますか？
>>108 通りがかりさん
私もそこが気になってます。駐車場がありました。それより後どれくらい残ってるのでしょうか？電話したら勧誘が凄そうで、知人から治安悪いとか言われるし、でも駅近だし、かなり迷ってます！大橋は新築マンションなさそうだし
ファーネストの営業さんは全然しつこくないですよ。
博多区と隣接する地域という事もあり、多少治安面での問題はあります。
井尻に他に分譲マンション建つ計画ないんですかね～
ただ福岡市の建築基準法で、延べ面積が1,000平方メートルを超える建築物は幅6m以上の道路に6m以上接し、その部分に主要な出入口を設けなければなりません。とあるので、大型分譲マンション建てられるところは限られそうですね。
駅からマンションへ行く途中にあった花屋さん。
最近なくなりましたけど、新しいお店ができそうですね。
カフェっぽいので楽しみです。
もう70戸以上売れたのですね。販売からひと月でこの数字とはかなり好調ですね。
本日、カラーと設備のセレクトを行ってきました。
来年までは、ほかに特になし。家電屋さんと家具や巡りに励みます。
まだ100戸以上余裕で残っているらしいですよ。
HPの情報だと販売戸数37戸になってます(更新日6月5日なのでその時点で)
ファーネストは他社のような期分け販売は行なってないと思うのでこれが総残戸数かなと思います。
私本日決めました！残り36戸でした。
まだ一年ちょっとあるのに凄い人気ですね！
>>126 マンション掲示板さん
契約されたんですね！おめでとうございます。
私はまだ迷ってます。予算オーバーで(^_^;)
最近のマンションにしては珍しく竣工数ヶ月前に完売しそうな勢いですね。
立地がいいですもんね。
迷ってたら、完売しそうなので、すぐに決めました！駅近でこれだけの規模のマンションはできないと思います！
これから、まだまだ建築費高騰するみたいです。
ファーネストさんってしつこい勧誘ってないのに驚きです。
他の某会社は、買わないから電話は遠慮しますって言ってるのに、しつこい電話攻撃！
期分販売もしてないのにも驚きです。そうしなくても売れるんですかね！？
井尻駅から徒歩11分と離れているとはいえDoop春日が竣工1ヶ月前で23/36戸しか売れていないのに比べるとファーネスト井尻は段違いの売れ行きですね。
立地でここまでの差が出るのでしょうか？
今年ファーネストのマンション買いました。
品質、騒音に関して満足度100％です。
迷っている方の後押しになればと思い投稿しました。
どこのファーネストかも、どういう品質、騒音の具体例もなく、ちゃかしているとしか思えません。せっかくの投稿が逆効果ですよ。
車の出入り口が一箇所のようなのが気になります。
裏からも出入りができるといいのですが。
（近くの交通量の少ない太い道にでやすいように）
残り30戸みたいですね！
売れてますね！
昨日オプションの打ち合わせ行ってきました！どんな要望でも聞き入れてくれて、凄いなと思いました！あとは見積もりだけど、来年が楽しみです
残り20戸を切ってました。
想像以上に売れてますね、ご検討の方はお早めに！
徒歩4分って結構遠いですよ！
雨の日に傘さして荷物を持った
イメージで駅から現地まで
歩いてみなよ。
まあ本当に4分かどうかという事と、
歩道がある程度広いか、という
ことじゃないかな！？
駅からの距離は問題ない。ただ昔ながらの商店、住宅が建ち並ぶエリアだけに細路地が多くて雰囲気があまり良くない。
雰囲気が良くない？
治安が悪いのでしょうか？
宮竹小校区は博多区諸岡3丁目含みますし、統計上は少なくとも治安が良い地域とは言えないだろうな。
ここのスレは荒らしがいなかったけど、ついに出てきたか、
昨日歩いてみました！道路が広くて、想定より近い！残残り知ってる方教えてください
仕事で毎日通るけど、渋滞は外環だけ。それ以外はどこ行くにも抜け道があるから混むことは無いですよ。大橋や春日大野城が高くなりすぎましたからね。井尻でこの価格でも仕方ないのかな。井尻とか諸岡なのでお世辞にも治安は良くないですよ。それを分かった上で購入してるんだから、外野がとやかく言うことではないですよ。
井尻住みですが、治安が良くないと感じたことないですよ。歩ける距離でなんでもあるのですごく便利な街です。夜に焼き鳥屋さんで飲んで歩いて帰れるので、満足してますww
子供も1人でクリニックへ通院したり、スーパーへ買い物行ったり、井尻に越してから1人で行ける所が増えました。
車がなくても不自由しないので、60歳くらいで免許返納してもやっていけそうです。
他県から来た身としては、治安は福岡はどこも似たり寄ったりかなと感じます。
宮竹小？
荒れてるのでしょうか？
あと何部屋残っているのでしょうか？
先月末の時点で残り10戸くらいだったと思います。
残残りどれくらいあるか教えてください！
>>159 名無しさん
9/11のホームページには、残り15戸になってましたよ。
立地がいいので、完売早そうですね。
ただ、ゴミ置き場が遠いのと、車の出入り口が狭いのが気になりますね。
関西から転勤となりそうで、マンション購入を検討中です。
ここと春日、大野城ではどちらが良いでしょうか。
色々な観点があるとは思いますが。
勤務地は博多駅周辺です。
>>163 匿名さん 164 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。参考になります！
子供はおります。その世代は春日、大野城が人気なんですね。
googlemapを見る限り、街の雰囲気も全然違っていそうですし、現地行って確認したいと思います。
井尻は完売間近のようですね。選べる間取りも少なくなっていました。
なかなか、なかなか完売しませんなぁー
竣工もまだまだ先ですからね。
最近にしてはかなり売れてるほうですよ。
竣工まで１年弱ですが、完売していないのは不良物件なんですか？
建物は完成しているのでしょうか？
井尻で分譲マンションの計画が他にもあるから売れにくくなるね。
井尻に分譲マンションの計画があるんですね！どの辺に建設予定なのでしょうか？
あと、井尻5-14にオーヴィジョン。
ダブルアクセスのファーネスト購入しないと後で後悔しそうかな。
売れにくい間取り、広さのものが残った感じ。
土地がないから場所良いところには建ちませんね。
筑紫野でしょうか？
或いは糸島でしょうか？
昨日マンションの前通ってたら、凄い存在感
残りどれくらい残ってるのでしょうか？！
大橋にできてるランディックと迷ってます！
駅近で言うと井尻ですよね！
ランディックは電車の音と、大通り沿いの自動車の音と排ガスがすごそう。
あと4戸？
いいペースで売れてますが、2LDKは時間がかかりそう。
残り3戸になってます。まだ完成していないのに売れ行きヤバいですね
福岡市内の西鉄沿線で駅近大規模マンションはなかなか建ちませんからね。
あと３戸しかないそうですね。早い。
ここは良い物件やね。片側二車線の広い道路だけど交通量は多くなく、西鉄JRのダブルアクセスだからリセールバリューも高そう。ららぽーとも近くにあるしファミリー層には人気高いと思う。大橋周辺はマンション林立してて駐車場も機械式一択ばかりだから住んだ後にストレスかかりそう。個人的にはゆったりした雰囲気がある南区横手本通り沿いに平置き駐車場の新築マンション建って欲しい。それかエイリックスタイル井尻に売りが出れば即買い。
たしかに。春中は良い評判聞かないです。
あの土地はマンションではないみたいですよ。
あと残り3戸！なかなか売れないですね
あと1戸になってますね。
地味駅だけど、大規模で立地・価格も良いバランス。
竣工まで半年以上あるしかなり早いペースなのでは。
すごいですね！！私も検討していましたが、こちらの営業さんはご丁寧で熱心で好感を持ちました。
あと1戸なんですね。
全てがちょうど良い感じですもんね。
入居が楽しみです。
マンションから筑紫通りに行く道がもう少し広ければいいのになーと思います。通るたびに歩行者が多い割に狭くてハラハラします。
もう早い者勝ちみたいな感じですね！
完売までもう少し～！
もしかして完売したんですか？
完売早かったですね！
あっという間に売れてしまいましたね。
完売おめでとうございます！！
ガラスコーティングしたいんですが、外部に頼んだ方がいいですか？！
>>211 マンション検討中さん
一概に何がいい悪いはないと思いますが
価格を安価に抑えたいと思われるのなら気になる会社にお見積をお願いしたらいかがでしょう
基本無料で出してくれるはずです
多分数年後になると思うけど、売却されることってあるのでしょうか？立地も中々良いので引っ越す方はいないと思いますが…
>>213 匿名さん
どのマンションでも数年で売却する人は出ますよ。完成直後でもね。マンションに悪いとこはなくても、離婚や転勤、転職、理由は色々。購入した時より高く売れるだろうから、ただお金目当てで売却する人もいますよ。
>>213 匿名さん
ここ立地いいですかね？先日場所見学したんですが、駅から遠いのと真横に電車の音がうるさくて、もう売りに出てますが、売れてないです。購入した値段より高く売れることは、まずないですね。駅近であれば速攻売れると思いますがね
大橋徒歩2分の物件は速攻で高値で売れましたね
購入価格よりかなり高いお値段でしたよ
壁材のエコカラット検討してる方や工事お願いしてる方いますか？
最近発売された新しいの気になってるんですけど
オプションしてくれる工事会社って展示とかサンプルって持ってたりするんですかね？？
フロアーコーティングを検討しています。安くておすすめの会社を教えてください
フローリングコーティングなら
リアライフも安いですよー
コーティング気になってたんで上コメにあったショールーム行ってきました、ありがとうございます！
やっぱ実際見に行ったがいいですね 種類多くて悩み中
ペット用のフローリングコーティングをしたかったので助かりました。我が家もグッドライフさんに見学行ってみます。
フロアコーティング
艶ありか艶なしかで悩む
久しぶりに現地を見に行ってきました。
隣のアパートとかなり近い箇所がありますね。
ちょっと驚きました。
ずっと悩んでたけど床コーティング(艶あり)と照明とエコカラット頼みました
同時にやってくれるのありがたい
マンション契約してる方限定でのお尋ねです
インテリアオプションで注文したものは何がありますか？
教えていただけるとありがたいです
昨日通りがかりでみたら半分くらい外観が見れましたね。
楽しみです。
外観がもうほぼ見れますね。
最近多い黒っぽい色じゃないのがいいですね。
外壁もCG画像で見るより暗めで、いい感じです
時間は経つものですね。引渡しまであと3ヶ月
私は明るめのマンションが良かったので、いい感じだと思いました(^^)
実家のマンションが流行りの黒っぽい色ですが、夏は暑くて大変です。
ちらっとですが見てきました！
イメージ通りですごく嬉しい！
完成に入居とたのしみです！
犬の散歩におすすめなのは親水溜池ですかね
今日は冷えてる方だけど最近の暑さ的にほんとに内覧時期の暑さヤバそう……
8月30日に鍵の引渡しですが、30日から水てますよね？電気も通ってますよね？
引越しの日程来ましたね！
夏の引越しは暑くて大変ですが、引越し代が安いですよね。
だいぶ安くすみそうです。
最近暑い日多いから9月辺りには涼しいといいな
裏手に歯医者さんがあるの助かりますね
エアコンは家電店と売主のどちらに依頼しますか？
継続使用か新品調達かで異なるかもですが、、、
売主より圧倒的に家電店に利点がある、と思うのですが、念の為、売主依頼の利点も知りたいです
内覧時期ほんとに暑そう……
皆さん暑さ対策万全にして挑みましょう…！
