ファーネスト井尻駅前ルクシアについての情報を希望しています。
総戸数115戸の新しいマンションがたつようです。
駅も徒歩4分でいいですね！
所在地：福岡県福岡市南区井尻2丁目33番3他14筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩4分、
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分、
西鉄バス「井尻駅北」バス停 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.56平米～84.98平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：?原・今林 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-24 13:24:30
建物が２つに分割されているような奇妙な姿ですね。
大きい方のひと棟だけにして、その分集会所か子供スペースとか（１階か２階建てまで）、更に駐車台数を増やすなどした方がいいと思いますが。
ファーネストシリーズはリビングの広々した間取りが好きです。
ルーフバルコニーもありますね
井尻は、井尻駅から井尻六つ門までの間がなんでも揃っていて1番立地が良いですけど、もうあの通りにはファミリーマンションができそうにもないので、今回のファーネストを検討しています。
駅からマンションまでの帰り道にスーパーがないのがネックですね。ホカ弁はありますが。
ちょっと反対方向のマックスバリューかマルキョウに遠回りして行くことになりそうです。
前の通りは車が渋滞しないので、車通勤の人には便利そう。
中学校までやや距離がありますが、
一方で校区は、良いのでありがたいです。
2LDKも18戸あるとは時代ですね～
子供いない世帯増えましたからね。
価格はどれくらいになると思いますか？
4LDK希望ですが、5000万いくのでしょうか…
この辺だと坪220～230万くらい？イメージですが
いや、坪240～250万かな？
デベ営業の話によると、ららぽーと付近に新たなマンション建設予定あり、坪230万以上は固いとのこと。
ここも230万が最低ラインか？？
そんなに坪単価高いんですね。
それなら5000万は超えますね。
井尻は西鉄もJRも都市高速も近いので、私的に立地は最高なんですよね。
高齢になって、免許返納しても困ることがなさそう。
井尻で坪単価230万も無いでしょ。
駅に近いけど、200万くらいでは？
>>12 口コミ知りたいさん
そこまで安ければいいのですが。
春日原駅から徒歩10分以上のファーネストが坪単価170万程で検討していましたが、駅から距離があり検討している間に完売しました…
電車通勤なので、駅からの距離は最重要なもので。
ここも坪単価おさえてるとすぐ売れそうですね。
TV CMはじまりましたね。
価格はいつ発表になるのでしょうか…
それにしても2棟の不思議な形ですね・・
多くの部屋が玄関側は暗く、圧迫感がありそうな気がします。
いくらなんでしょうね～
立地が良くて購入を考えているけど、地震に弱いピロティなのが気になる…
どこかで大きな地震があったときに、ピロティのマンションの被害や危険性が大々的に報道されることがあったらマンション価値が下がるのでは？という心配もある。
そうですね。ただ、駅近のマンションは土地も狭いのでピロティ形式なのが多いですよね。
西鉄沿線が警固断層の上なので心配ではありますが(-_-;)
ファーネストのマンションでCMは、珍しいような？力入れてるのかな
>>18 住民さん4さん
ファーネストの会社としてのCMがたまにありましたけどマンション名が出るCMはたぶんなかったです。
最近、他社のCMも増えてきたのでもちろんこのマンションに力を入れるというのもあるのですが、やはり利上げ等の不動産業界の危機感ではないでしょうか？
売り出しまで2年くらいかかるそうですし、今更安くしたり販売中止にできたりできませんからね。
価格が分かるのっていつくらいなのでしょうか。
敷地の出入り口が入りにくそうに見えるのですが、どうでしょう。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
北向きのマンションとか厳しそうですね。
そもそも、井尻で190万円前後が相場でしょう。
200万円越えとかありえないです。
価格が高騰しているとしても、あそこの土地の形で北向きならばよくて180万円ぐらいですよ。
井尻駅周辺の再開発もあり得ないですし。
メインバルコニーが北向きいろいろありますよ。
ホームページに間取りと方向が載っています。
用途地域というのに詳しい方はいらっしゃいませんか？
調べてみたら、第２種住宅地域というのは規制が緩く高い建物を建てられるみたいですが、ファーネスト南の道路沿いに高い建物が立つ可能性もあるんでしょうか？？
何か立つ場合、どれくらいの大きさの物を建てることが可能なのか、それに対する眺望の影響などで予想されるものがわかる方がいたら教えてほしいです。
>>29 マンション検討中さん
南側の土地はそこまで広い土地ではなかったですよね。
ファーネストの営業さんに聞くといろいろ教えてくれると思いますよ。答えになってなくてすみません^^;
井尻六つ門にあるマンションの東側に高いマンションが建設中ですね。あの辺りは近隣商業地域でこちらのファーネストとは違いますが、こういったことも考えてないといけないんだな。と思いました。
>>30 マンション比較中さん
お返事ありがとうございます！
来月の優先案内会のときにでも営業さんに聞いてみようと思います！
取り越し苦労かもしれませんが、近隣の変化で暮らしの質が落ちるのは避けたいなと思っていたので質問させていただきました。
六つ門は近隣商業地域なんですね。隣に高いマンションが建つと特に低層階は辛いですね…
ホームページの居住空間や設備仕様が一向に更新されませんが、どのような設備か気にります。
ファーネスト大野城ルアナガーデンは標準のキッチンがワンランク上のデザインであったり、タッチレス水栓であったりしたので、井尻の方はどうかなと楽しみにしています。
坪190万からでした
優先案内会行ってきたけど、予想より高くてびっくりした
ファミリー向けにしては高過ぎる
価格見て諦める人多いだろうな
高かったですね。
立地が良いから仕方ない。
>>36 匿名さん
いくらからいくらでしょうか？
案内会のお知らせ来てたのですが行けなく仕事で行けなくて。
ループバルコニーがある部屋がいいなと思ってるのですが、買えない金額か～
私も前向きに検討していたのですが、価格が思ったよりも高くて諦めることにしました。。。
やはり過去の投稿であったように坪単価230万円とかになってるんですかね。
まだまだマンション価格は上がってる印象ですね…
ほとんどのお部屋が4000万～5000万台。
いやぁかなり強気な価格設定
希望してた3LDKの部屋が4,500万円でした
いやいや下の方の階でその値段は…
買える人だいぶ限られてくるんじゃないの…
オプションや諸費用いれると、5,000超えそうですね。
私も価格で断念しました。
3LDK
66㎡ 3,750万円～
68㎡ 3,870万円～
74㎡(角 北西) 4,220万円～
73㎡(角 南西) 4,390万円～
73㎡(角 南東) 4,300万円～
私も角(南西) 5階以上を希望していましたが、4,600万円で悩んでいます。
井尻が開発されていくこともなさそうですし…
その落ち着いた感じが好きでもあるんですけどね
確かに井尻はこのまま変わりそうにないですね。
でも、私は南区の他地区から越してきて3年ほど経ちますが、かなり住みやすいと感じます。
駅が西鉄とJRが近くふらっと街に行けるのも、車でどこか出かける時も都市高速が近いので楽です。
物価も安く、車がなくても不便を感じる事がなさそうなので老後もずっと住みたいと思い、マンションを買いたいのですが。
井尻はなかなか分譲マンション建ちませんね。
なんでこんな高く設定したの…
完売なるかな？
この価格帯がほんとなら、大橋にするわ。
ここの立地でこの値段は、妥当かなって思います。大橋にしようかと迷いましたが、かなり高い。しかしここの立地で、大規模なマンションはもうないかな。前向きに検討しようかな
ファーネストはこないだの箱崎宮前の時も掲示板の雰囲気は高くて買えないヨ…だったんだけど販売始まったとたん爆速で売れてって掲示板と真逆の現象が起きてたなｗここは戸数も多いしそんなすぐに、とはならんだろうけど
最近の西鉄沿線駅徒歩5分以内の新築マンションは、高宮から春日原あたりまで価格が大差ないように感じます。
それだけ土地がないんでしょうね。
説明会行ってきました。私は4LDKルーフバルコニー希望なのですが、5400～5800だったので悩み始めています。理想は5000だったけど、この立地の良さだから仕方ないですよね。小学校にも近いし、子育てするには良い環境が整っているので、3LDKも視野に入れて検討中です・・・。井尻に住んで約4年、この街を大好きになりました。すぐ埋まりそうなので、決断は早めにですね。
先日お部屋の希望だけ出してきました！
あと３週間ちょっとのあいだに同じ部屋を希望される方がいらっしゃったら抽選になってしまいますが、どうなることやら…
口コミを見ていると高層階希望の人のほうが多いかんじですかね？締め切りまでドキドキです^_^;
私も希望出してきました
ドキドキですよね
えっ井尻でそんなに高いのですか
もうびっくりしました。
部屋と駐車場の希望出してきました！マンション購入なんて初めてのことで、なんだかもうワクワクしています。
モデルルーム行ってきました。
4LDKルーフバルコニーの部屋で5400～5800万円。坪単価で210～230万円でした。
1年前の大橋駅徒歩1分物件で角部屋中階層が220万円程度であり、なかなか強気な設定で営業さんも恐縮されていました。
ルーフバルコニーのない角部屋でも坪210万円程度
なので立地魅力はありますが正直悩みますね。
ららぽーと前のマンションも中階層で坪200万円程度だったので福岡のマンションもまだ天井がなく値が吊り上がっている印象です。
一括受電システムということで検討から外しました。
それ以外は気に入ってたので残念です。
今のマンションが一括受電で、定期的な検査のたびに長い停電があり不便に感じてました。なんで一括受電にしたのだろう。
>>62 検討中さん
一括受電って電気料金の割引で最近殆どの新築マンションで採用されている印象ですが、そんなに定期点検の度に停電するのですか？
頻度や停電時間はどの程度なのでしょう？？
年に１回とかそんな頻度ではないでよ。我が家では初めての経験でしたが５年以上経っての停電でした。時間は１時間もなかったです。でも館内すべての電気が切れます。エレベーター、宅配ボックス、入り口のオートロック、水道の揚水ポンプなど。
オートロックは作業中だけ解除してあります。
復旧時に停止させていたエアコンとかが動作し始めたりしたので、リモコンの停止ボタンを押したり、照明の保安灯が点いていたので消灯させたり、少し対応が必要でした。
お知らせに細かな注意事項が書かれています。
ここは床暖もディスポーザーもついてなくてこんなに高いんですね。びっくり。
床暖はともかく、ディスポーザーがついているマンションはもともと少ないですからね。確かに少し高過ぎる気はします。
>>63 マンション検討中さん
我が家は毎年定期点検があります。
点検の頻度はマンションによって違うようですね。大体1年～3年おきのようです。
停電時間は4時間程あります。これもマンションによって違うようです。
支障がないように夜間にありますが、停電があるって不便です。
>>67
業者によるのか、設置してある設備の違いなのか、マンションによってかなり違いがあるようですね。
ここはこれからの竣工なので、不便がないようそれなりに対策されている気がします。
もちろん法令に従った定期点検は必ずあるはずですが。
管理費、修繕費って毎月どれくらいなのでしょうか？
子育てには不向きなエリア
もうかなり申込みで埋まっているのでしょうか？
抽選のとこも出てきているのでしょうかね
どれくらい要望が出てるのかな？！わかっる方いますか？
先日モデルルームへ行って申し込みしてきました。
希望のルーフバルコニーは申し込み多数で抽選でした。
一括受電の場合は、供給元によっては破産したり事業撤退などありえますよ。
小規模な業者はすれに撤退しているのは承知のことだお思います。
ルーフ付きでない普通の3LDKでも抽選なってる部屋あるんですかね？
>>79 eマンションさん
他の事業者を探すことになります。
この場合、区分所有権の4分の３以上で居住者全員の同意が必要ではなかったかと思います。
現実にはなかなか出来ませんね。国の政策は大抵、問題が後から出てきますね。
申込みが入っていない部屋を契約するより、抽選覚悟で希望の部屋に申込みしようかなと悩んでおります。
私も抽選決定しておりますが、
もし外れたとしても、井尻には古い建物かなりありますし、これから分譲マンション建設される可能性大いにありますよね。
>>85 名無しさん
現時点で井尻駅周辺で賃貸含め、7か所でマンション建設中ですよ。意外と建設ラッシュですよね。
土地売却されれば新築分譲マンションが建つ可能性は全然あるでしょうね。個人的にはファーネストは大規模過ぎるので、中規模マンションが建って欲しいところです。115戸でエレベーター2機は混雑する
井尻駅周辺は土地が売られても建築基準法の関係で分譲マンションはなかなか建ちそうにないですね。
賃貸マンションみたいな小さなマンションは建ちそうですが。
私もファーネストは大規模過ぎるかなと思ってます。
50世帯くらいのマンションがちょうど良さそうです。
エレベーターも2機なので朝は混みそうですね。管理費抑えるためには仕方がないのでしょうね。
もう完売されたんですかね？
井尻周辺は道路幅が狭く渋滞もあるので検討から外しました。
西鉄大牟田線も高架できないようですし…。
>>89 マンション検討中さん
渋滞はそうでもないですよ。春日大野城よりはひどくないです。抜け道も結構ありますし。
高架は無理でしょうね。
道が狭いので、車の運転が不慣れな人には厳しい地域です。歩きでウロウロするには非常に便利な所です。
駅近はどこも渋滞ですね！でも駅近なので、車からなくても過ごせそうです。大橋の駅近も探したけど、周囲マンションだらけで、断念！ここのマンションあたりは住宅用地なのか？！ゴミゴミしてなくて、周りもうるさくないし、昨日夜と昼間に現地に行って感じました。駐車場もめちゃ安い！この先駐車場の値上がりもないとの事。管理費も安い！修繕積立費も高くない、20年後の修繕費もそんなに高くない！前向きに検討しようかなと思ってます。
ルーフテラスのある住戸は高すぎて諦めていたけど、今頃になってファーネスト買いたくなってきてしまった。
ルーフテラスなしの４ＬＤＫはまだ空いているのかな。
先日手付金払ってきました。
7割は埋まってました！確か空いてましたよ。先着なので、私も急ぎました。
間取りも自由に変更できて、建築前だから、色々要望出す事できます。
駅近だけど、静かです。西鉄、JRに近くていいです。
因みに7階建ての方は全て埋まってました。
土地がないから、この規模のマンションは駅近ではないでしょうね！
マンションの近くにスーパーできたら最高なんだけど！
でもマンションの前は、高い建物がなくて最高です。駅近なのに静かです。大橋の駅近に住んでるけど、周囲高いマンションに囲まれて、騒音が凄い。井尻の住宅街で、ここの立地はいいな！
少し物価高くて、マンション高いけど、どこのマンションも高いですね！
資料だけ取り寄せようかなって思ってます
75平米位の3LDKはおいくらするのでしょうか？
問い合わせしたら、営業さんから何度も電話ありそうで躊躇してます。
ルーフバルコニーなしの、普通の3LDK希望です。
72平米くらいで４５００万くらいです
今日現地を見てきましたが、道路側に井尻2丁目駐車場というのがありますよね。
大きい道路に面しているので、将来マンションが建ちそうでちょっと不安ですが、営業さんから何か聞かれた方いらっしゃいますか？
>>108 通りがかりさん
私もそこが気になってます。駐車場がありました。それより後どれくらい残ってるのでしょうか？電話したら勧誘が凄そうで、知人から治安悪いとか言われるし、でも駅近だし、かなり迷ってます！大橋は新築マンションなさそうだし
ファーネストの営業さんは全然しつこくないですよ。
博多区と隣接する地域という事もあり、多少治安面での問題はあります。
井尻に他に分譲マンション建つ計画ないんですかね～
ただ福岡市の建築基準法で、延べ面積が1,000平方メートルを超える建築物は幅6m以上の道路に6m以上接し、その部分に主要な出入口を設けなければなりません。とあるので、大型分譲マンション建てられるところは限られそうですね。
駅からマンションへ行く途中にあった花屋さん。
最近なくなりましたけど、新しいお店ができそうですね。
カフェっぽいので楽しみです。
もう70戸以上売れたのですね。販売からひと月でこの数字とはかなり好調ですね。
本日、カラーと設備のセレクトを行ってきました。
来年までは、ほかに特になし。家電屋さんと家具や巡りに励みます。
まだ100戸以上余裕で残っているらしいですよ。
HPの情報だと販売戸数37戸になってます(更新日6月5日なのでその時点で)
ファーネストは他社のような期分け販売は行なってないと思うのでこれが総残戸数かなと思います。
私本日決めました！残り36戸でした。
まだ一年ちょっとあるのに凄い人気ですね！
>>126 マンション掲示板さん
契約されたんですね！おめでとうございます。
私はまだ迷ってます。予算オーバーで(^_^;)
最近のマンションにしては珍しく竣工数ヶ月前に完売しそうな勢いですね。
立地がいいですもんね。
迷ってたら、完売しそうなので、すぐに決めました！駅近でこれだけの規模のマンションはできないと思います！
これから、まだまだ建築費高騰するみたいです。
ファーネストさんってしつこい勧誘ってないのに驚きです。
他の某会社は、買わないから電話は遠慮しますって言ってるのに、しつこい電話攻撃！
期分販売もしてないのにも驚きです。そうしなくても売れるんですかね！？
井尻駅から徒歩11分と離れているとはいえDoop春日が竣工1ヶ月前で23/36戸しか売れていないのに比べるとファーネスト井尻は段違いの売れ行きですね。
立地でここまでの差が出るのでしょうか？
今年ファーネストのマンション買いました。
品質、騒音に関して満足度100％です。
迷っている方の後押しになればと思い投稿しました。
どこのファーネストかも、どういう品質、騒音の具体例もなく、ちゃかしているとしか思えません。せっかくの投稿が逆効果ですよ。
車の出入り口が一箇所のようなのが気になります。
裏からも出入りができるといいのですが。
（近くの交通量の少ない太い道にでやすいように）
残り30戸みたいですね！
売れてますね！
昨日オプションの打ち合わせ行ってきました！どんな要望でも聞き入れてくれて、凄いなと思いました！あとは見積もりだけど、来年が楽しみです
残り20戸を切ってました。
想像以上に売れてますね、ご検討の方はお早めに！
徒歩4分って結構遠いですよ！
雨の日に傘さして荷物を持った
イメージで駅から現地まで
歩いてみなよ。
まあ本当に4分かどうかという事と、
歩道がある程度広いか、という
ことじゃないかな！？
駅からの距離は問題ない。ただ昔ながらの商店、住宅が建ち並ぶエリアだけに細路地が多くて雰囲気があまり良くない。
雰囲気が良くない？
治安が悪いのでしょうか？
宮竹小校区は博多区諸岡3丁目含みますし、統計上は少なくとも治安が良い地域とは言えないだろうな。
ここのスレは荒らしがいなかったけど、ついに出てきたか、
昨日歩いてみました！道路が広くて、想定より近い！残残り知ってる方教えてください
仕事で毎日通るけど、渋滞は外環だけ。それ以外はどこ行くにも抜け道があるから混むことは無いですよ。大橋や春日大野城が高くなりすぎましたからね。井尻でこの価格でも仕方ないのかな。井尻とか諸岡なのでお世辞にも治安は良くないですよ。それを分かった上で購入してるんだから、外野がとやかく言うことではないですよ。
井尻住みですが、治安が良くないと感じたことないですよ。歩ける距離でなんでもあるのですごく便利な街です。夜に焼き鳥屋さんで飲んで歩いて帰れるので、満足してますww
子供も1人でクリニックへ通院したり、スーパーへ買い物行ったり、井尻に越してから1人で行ける所が増えました。
車がなくても不自由しないので、60歳くらいで免許返納してもやっていけそうです。
他県から来た身としては、治安は福岡はどこも似たり寄ったりかなと感じます。
宮竹小？
荒れてるのでしょうか？
あと何部屋残っているのでしょうか？
先月末の時点で残り10戸くらいだったと思います。
残残りどれくらいあるか教えてください！
>>159 名無しさん
9/11のホームページには、残り15戸になってましたよ。
立地がいいので、完売早そうですね。
ただ、ゴミ置き場が遠いのと、車の出入り口が狭いのが気になりますね。
関西から転勤となりそうで、マンション購入を検討中です。
ここと春日、大野城ではどちらが良いでしょうか。
色々な観点があるとは思いますが。
勤務地は博多駅周辺です。
>>163 匿名さん 164 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。参考になります！
子供はおります。その世代は春日、大野城が人気なんですね。
googlemapを見る限り、街の雰囲気も全然違っていそうですし、現地行って確認したいと思います。
井尻は完売間近のようですね。選べる間取りも少なくなっていました。
なかなか、なかなか完売しませんなぁー
竣工もまだまだ先ですからね。
最近にしてはかなり売れてるほうですよ。
竣工まで１年弱ですが、完売していないのは不良物件なんですか？
建物は完成しているのでしょうか？
井尻で分譲マンションの計画が他にもあるから売れにくくなるね。
井尻に分譲マンションの計画があるんですね！どの辺に建設予定なのでしょうか？
あと、井尻5-14にオーヴィジョン。
ダブルアクセスのファーネスト購入しないと後で後悔しそうかな。
売れにくい間取り、広さのものが残った感じ。
土地がないから場所良いところには建ちませんね。
筑紫野でしょうか？
或いは糸島でしょうか？
昨日マンションの前通ってたら、凄い存在感
残りどれくらい残ってるのでしょうか？！
大橋にできてるランディックと迷ってます！
駅近で言うと井尻ですよね！
ランディックは電車の音と、大通り沿いの自動車の音と排ガスがすごそう。
あと4戸？
いいペースで売れてますが、2LDKは時間がかかりそう。
残り3戸になってます。まだ完成していないのに売れ行きヤバいですね
福岡市内の西鉄沿線で駅近大規模マンションはなかなか建ちませんからね。
あと３戸しかないそうですね。早い。
ここは良い物件やね。片側二車線の広い道路だけど交通量は多くなく、西鉄JRのダブルアクセスだからリセールバリューも高そう。ららぽーとも近くにあるしファミリー層には人気高いと思う。大橋周辺はマンション林立してて駐車場も機械式一択ばかりだから住んだ後にストレスかかりそう。個人的にはゆったりした雰囲気がある南区横手本通り沿いに平置き駐車場の新築マンション建って欲しい。それかエイリックスタイル井尻に売りが出れば即買い。
