レ・ジェイド札幌苗穂についての情報を希望しています。
札幌へもアクセスが良くて駅近なので気になっています。
アリオも近くて便利ですね！
所在地：北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10（地番）
交通：JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分（約320m）
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～90.13平米
売主：株式会社 日本エスコン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-24 13:11:29
近くのクリーンリバーの説明聞きに行きましたが
坪単価220-230でしたのでここが200越えでも想定内ですね
どこも上がってきているので妥当な金額だと思いますよ。
200切るようなら安すぎて驚きますけど、、
買えるか買えないか、というより、リセールバリューから見たらどうか、ということでは。
南側のクリーンリバーやその近くのクリオは、中央区で地下鉄徒歩圏。
東区では札幌駅１０分のクリーリバーもあるが、２００ちょい超えの値付け。
タワーでもないし、強気だな、という感想。
もちろん、一生住み続けるなら、リセールバリューは考える必要なし。
苗穂は今のところ、東区側の方が商業施設は充実しているからね。
また、値上がり益を期待する株式投資的な価値観もあるだろうね。人それぞれ。
クリオ札幌グランクラスが販売中止になりましたが、ここは大丈夫ですかね？説明会でやたら会社の信頼性をアピールしてきたので、逆に少し不安になりました。
業界全体でバブルが弾けようとしてるのでしょうか。もしくは単に明和地所自体の問題？
別スレの情報ですが、クリオ札幌グランクラスは坪単価がoneに近いほどの坪単価の計画になってしまったので建設中止になったとかでした。
こちらはもう値付けは終わっているのでこのままなんじゃないですかね？
５０００万の3LDK買える人がどのくらいいるのか…
東区でも札幌駅徒歩圏なら、高くても納得できますがね。
それでもクリーンリバーが200超え程度で抑えてきているのに、クリオは大胆すぎというか、血迷ったというか。
ここは、どうだろう。東区、苗穂で坪200軽く超えてくるとは。
5000万～6000万出して買う立地でしょうかね。
>>69 匿名さん
要は高すぎて買手がつかない、ということなのでしょう。
このマンションはどうですかね。
販売員の方が、好評です！とアピールする割に常に必死すぎるので、実は価格帯が高額なこともあり、反応悪いのかなぁと感じています。
凄く良いマンションでした。
価格以外は、、、
中止したクリオは販売単価は300万を予定していました。ユーザ反応悪いのでファンドに売却するとおもいますよ。エスコンも価格は強気だから270万はすると思います。高いな～
>>77
坪単価２７０万ならグランアルトの中古の価格のほうが安いですし、さすがにそこまでは…とも思いますが、本当に最近のマンション価格高騰は急騰といってもいい値上がりっぷりですね。
購入する気満々でしたが、あまりにも高くて諦めました。買える人は本当に凄いですし、羨ましいです。タワマンや一部高級マンション以外であれば購入可能かなと思ってた私の認識が甘かったと感じています。ちなみに年収は1000万は超えています。
仕様設備は悪くないしいい物件だとは思いますがね。
>>79 通りがかりさん
私は世帯年収900万円ほどで、頭金もそれなり？にあるので購入予定でしたが冷静に考えてみて断念しました。
ローンで切り詰めた生活ををするよりは、それなりの中古マンションで余裕のある暮らしをした方が幸せだと考え直したためです。
正直、最近のマンション価格の高騰にはついていけません。もっと早く購入判断すれば良かったです。いつか頭打ちとなり下落する時は来るのでしょうか…
まだモデルルーム行けてないんですがそんな高いんですね‥
あくまで個人的な意見ですが。
昨今の異常な高騰で狭い新築を無理して買うのはどうでしょうか。
私は新築が高いため、あきらめて円山の築20年の中古にしましたが80平方メートル3LDKでも正直子ども含めた3人家族だと狭いです。最近の70平方メートルだともっと厳しいですね。
ただ居住エリアは満足してます。
東区の狭い新築マンションを無理して買うよりは人気エリアの中古というのもアリだと思いますよ。
モデルルーム行きましたが、坪単価270万もする部屋はありませんでした。
坪２２０万くらいですか？
ここに限らず札駅や創成川東側の物件下げはどういう層が投稿してるのか不思議だったけど、円山辺りの中古がなかなか捌けない業者や個人が粘着してるんかな・・
ここは札駅でも創成イーストでもなく東区苗穂ですがね。
札幌市民に聞いて、「いい所住んでるね」とはならないエリアですよ。
創成イースト(もちろん東区)から苗穂北口一帯は、今後大きく飛躍すると思う。
東京・湾岸、大阪・うめきた、名古屋・ノリタケ、と同じ雰囲気がある。
新交通インフラ(新幹線、都心アクセス道路など)、タワマン中心に複数の新築マンション、先進的医療機関、大規模商業・娯楽施設、などが点在し、札駅側と苗穂側から広がり繋がり、まだ未開発の区画も多い。
ここが坪単価200万台なら、この先10年の伸び代は大きいんじゃないかなぁ。
苗穂が東京湾岸エリア、大阪うめきたと同じ雰囲気とはすごいですね。政令市の中でも大企業もなく老人と生活保護者が多い札幌にそんな伸び代があるんですね。将来性があるなら苗穂のマンション頑張って狙います。
あと1週間で申し込み開始しますね。
坪単価270万のマンションに申し込みが殺到するとなれば、まだまだ札幌の需要は継続する、と判断できそうで、どのような結果になるか注視しています。
この間エスコンフィールド行ってきたときに最寄りのエスコンマンション見たけど、かっくいーね！ここもおしゃれ感だしてるじゃん！苗穂じゃなくて円山とかに作ればいいのに！
苗穂も円山と比較されるようになりましたか。
大出世ですね。
あっちが没落、なんて事は言わないように。
円山は高くなりすぎで正直落ち目ですね。
最近建つのは高い割に仕様設備が良かったりでもないし。
>>112 口コミ知りたいさん
そうだよね。
なのに106のように、わざわざここに来て円山を持ち上げるような事を書くから「よほど円山にお客が集まらない」と思われる。
実際そうなのかもしれないけれど。
東区住みやすいけどね
東区にメジャー7のマンションは少ないですからね。客層は確かにかぶらないですね。それが住民層にもつながります。所得の低い地域と高い地域じゃ全部住み心地違いますからね。
>>116 匿名さん
円山の新築とは坪単価違いすぎるので、やっぱり中古が思うように捌けない人がここの検討者を円山中古に誘導したいんじゃないですかね
なんか逆効果にしかなってない気もするけど・・
円山の中古は絶対いらない（個人的な意見）
当時の新築価格より高い中古は買う気にならん笑
住民層が上か下かとかいう馬鹿々々しい話はさておき、円山と苗穂じゃ客層がほぼ重ならないのは確かでしょう。このエリアを検討される方の重点要素は、一に都心近接、二にアリオが支える生活利便性、三・四がなくて五にJR駅がほど近い、くらいのものでしょう。円山を検討される方は「円山であること」を重視されるわけで、目の付け所がそもそも違います。
しかしまあ、ここが坪270万なら、向こう数年のスパンで南北タワーの築浅中古を探すという選択肢もありそうな気もします。「アリオ＆駅直結」とそうでないのとでは、かなり違いが大きいと思うので。
中古は広さや向き、階数が希望に合えば良いが、都合よく出るとは限らないんだよなぁ。
いくら待っても出ないかもしれない。
その点、新築は選べるんだよね。
苗穂の狭い中堅デベロッパー板マンションが坪270万なのが高すぎるのですよ。最近の異常な高騰に踊らされないで冷静に考えたらもっと良い選択肢がたくさんあると思いますよ。マンションはとにかく立地です。ここが将来東京湾岸のようになると思って買うならいいですが。
駅直結、タワーでないならほしいと思わないかな 買えるかどうかは別としてね
苗穂周辺のマンションに対して
円山の投稿を頻繁にしてくる人達は
一体どういうつもりなんでしょう。
売れていなくてお困りですか？
最近苗穂を下げるような投稿ばかりで
うんざりです。
住みたいと思い検討している人たちに失礼ですよ。
購入層が異なると思うのでしたら
苗穂のマンションに関わる必要ないと思います。
さすがにしつこいです。
低所得と思われていても結構ですのでやめてもらえますか。
円山はどうでもいいが、ここが本当に坪270なら、「おいおい正気か、東区苗穂だぞ、タワーじゃないぞ」とあきれて書き込んでいる人が多いんじゃないかな。
これは流石に高過ぎ。
普通のサラリーマン家庭に買える金額ではないし、かと言って富裕層に需要は無さそうな立地とマンションなので、どの層に向けた物なのか分からないですね。
>>121 匿名さん
広さや向き、階数について厳密なご希望がある方、あるいは新築にこだわりがある方は新築を選択されればよいと思いますが、新築でもすべてが自由なわけではないですし、この物件の場合、お値段と苗穂エリアの中の立地の差を考えると腰を据えてタワーの中古を探すというのもアリかと思います。特に南北タワーは合わせて700戸。それなりに階も間取りもいろいろ出そうではありますし。
高すぎるのはコストのため。
値下げしないと売れないなら、クリオのように販売せずに撤退する。
デベロッパーは、値下げ・安売りでは赤字になるから、高値で売れる物件を作るしかない。
一生懸命に中古を勧める人がいるけれど、お仕事頑張ってね w
世の中の雰囲気的にはそもそも今は物件買わない方がいいと思うw
買うにしても札幌駅や大通り駅に程近いタワマンレベルじゃないと怖い。
普通の人には買えないんですがね。
C国動向によってはそれですらアウトだと思いますが…。
東区『苗穂』と皆さん言ってますが、苗穂駅周辺は苗穂ではありませんがね笑 住所に苗穂は全く付きませんよ。苗穂駅近くだから分かりやすくマンション名に苗穂を付けるくらいで。苗穂町と東苗穂は全く別の場所。
>>132 匿名さん
そのとおりですね。
だからここは立地的に大通よりさらに負動産になる可能性ありますよ。もう少し安いといいんですがね。
いかんせん高いです。ここ狙える若いファミリー層は少ないですよ、中高年しか買えません。
モデルルームまだいけてないんですが、3LDKの１番狭い部屋でも4000万台ですかね？
この物件は資料請求すれば価格表もついてきますか？
>>134 名無しさん
上層階はほぼ5000万円です。
低層階でもさほど価格は変わりません。
坪270万と言われる方がいらっしゃいますが、
坪220～240くらいといった感じですかね。
いずれにせよ高い！w
仕様が良ければ高くてもいいと思います。苗穂でも全然いいですがここは線路近くで周りも空き地だらけ。
公園も近くにないですし街の風情はないですね。
地下鉄駅4分ならまだ良かったんだけどな
>>132 匿名さん
あくまでも北海道の中で買うなら、まだ資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近でないと怖いねってことです。
大通が最初に投げ売りされるってのはよく分からないんですが、何の中で最初に投げ売りされるんですか？
ここが駄目なら苗穂なんか更に目が当てられない状態だと思いますよw
>>143 検討板ユーザーさん
＞大通が最初に投げ売りされる
最初に投げ売りは札幌含む地方都市ってことですね
＞資産性を維持出来そうな札幌駅、大通駅付近
そうなんですね。自分は実需比率が低い物件の方が逃げ足早いかなと思って。地方都市なら立地なんてどこも目くそ鼻くそだろうしw
>>145 匿名さん
どうしても札幌がいいというのであれば、の話ですよ？
そりゃ東京の方がいいに決まっているじゃないですか。
皆そんなの分かってますよ。
そもそも札幌のマンションがどこも目くそ鼻くそだと思うのなら、ここに何しに来ているんでしょうか？
検討中の方を馬鹿にしに来ているんですか？
実需メインのはずなのに場所も価格もビミョーなんですよ。
札幌市民（実需を狙う層）には高すぎですわ。
>>149 匿名さん
目利きなんて全く出来てないですよw
そもそも実需層には手が届かないくらい高騰してる今、少しは調整来るんじゃないかなと思い、様子見した方がいいかなというニュアンスの誰にでも思いつくこと書き込んだだけですよ。
札幌という街を目くそ鼻くそと評価したあなたの方が、素晴らしい投資家だとお見受けいたします。
私には出来なかったです。
今後とも頑張ってください。
すごい板ですね。
それだけ反響があるということですね。
最近、公式HPのモデルルーム予約状況の表示が無くなりましたね。好評とは言い難い事が分かってしまうので消したのでしょうか。
レンガ調にアメリカン・バロック様式、1フロア4邸にエレベーター2機。
なかなかの高級仕様。
タワマンだけでは味気ないので、この辺り全体を引き立てる建物になる。
良い街になりそうですね。
42戸エレベーター２機はなかなか贅沢ですね
エレベーターはメンテナンスにけっこうなコストがかかる設備です。
この１～２年で、人手不足なのかメンテナンスのコストは上昇気味で、分譲マンションの場合デベ系列の会社にフルメンテで委託するでしょうし、月額7～８万くらいはかかるかもしれません。ですから管理費と修繕積立金はけっこうお高めなのでは？
>>156 匿名さん
エレベーターのメンテナンス会社は、管理組合で決議すれば変えることも可能です。
メジャー７のマンションだとデフォルトが関連会社で割高なので、のちに独立系の会社に替えた物件も結構あります。それで八掛けくらいにはなるようですよ。
>>157 匿名さん
年に一度の法定点検は２時間くらいの長丁場ですが、毎月の定期点検は60分程度のものですし、出勤や買い物の時間帯を外して午前中の遅めの時間帯にしえくれるのが通常ですから、そう大変でもないのでは。もちろんかなりの高齢であったり足が悪かったりすればまた違うでしょうが、だいぶ前から点検の日時は予告されますし、対応はできると思います。
あと、ここは11階建てで42戸ですから、「二住戸で一基のエレベーター」ということはないのでは？4～5戸で一基だと思いますが。
エレベーターの点検なんて気にする人いるんですね。日中働いてる層には全く関係ないですしそんなのすぐ終わりますよ。
