グランドシティタワー池袋ってどうですか？

まあチャイニーズドラゴンとかありつつも現実として周辺が500-680で動いている(ただ在庫は増えている)中で、妥当な相場であれば売れるとは思う。でも買い手は中古と比較するだろうし、極論ではブリリア680の在庫数部屋とここの700-750の数百部屋の供給なわけで...新築と規模の強みはわかるけど立地、デザイン、値段、災害の強さを重視する人が数百分の１以上はいるような。でも住友だしゆっくり売るのかなぁ。逆に野村の600-は駅から離れるけどわからないでもない。

初代プラウド住みで買い替え検討していますが、直結通路を見る限り今と電車に乗るまでの時間(家から6分あれば絶対乗れる)変わらないのでは？むしろ今よりかかる？とがっかりです。どうにかならないのかな。

>>80 マンション掲示板さん

いや、サンシャインで乱闘起こしてたでしょ。
豊島は中国人率一番多い区だし、これから更に増えるよ。

>>83 マンコミュファンさん
いつも事件起こしてると思ってるの？笑
マンションの話より龍が如くで遊んでれば？

>>78 匿名さん
こっちは駅1分ですよ。

水族館に直結とか、他にはないと思う

>>86 口コミ知りたいさん
そうですね。
あちらは、8分みたい。

あと、こちらは首都高ランプが近くていいですね。

サンシャインシティも含め、お店がかなり充実していますね。
駅も徒歩1分のロケーションですし、
お部屋もそうですが特にロケーションが整っているのが良いですね。

あっちの、山手線の外側、池袋と要町の間のタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/
平均坪543万円


ここは、環５-１の内側、駅直結、広い商業でしょ。
平均600なんて軽く超えて、ほぼ600後半～700か。

突然の金利上昇と円高。直接的な不動産相場への影響は少し先として、購入者の心理的影響は...少し様子見したいところ

あ、でも固定金利引き上げるだろうから直接総支払額に影響出うるのか...

市ヶ谷再販で坪600か...

春に総裁変わる前に地ならししてきましたね。
金利up=不動産価格downなので、キャッシュ抱えてる自分としてはこれで安い方に値付け動いてくれれば嬉しいです。スミフなので無駄かな。。。

引渡時の金利が読めない...たしかにキャッシュで買える人は強いですね。とはいえアメリカの不動産が下がっているように、相場の先行きはやや不透明でね。実需で損しても満足という気持ちを持って買うのかなぁ。いずれにせよ値段次第でしょうか。

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

>>96 eマンションさん
先行きはいつも不透明だからしょうがないですね。
それぞれがいつ思い切るのかということですかね？

浜松町直結とここを比較しても...西口はわかりますが。

たしかに金利上昇で潮目は少し変わりそうな気もしますね。1次取得、実需で資金に余裕があればいいでしょうけど。

>>88 匿名さん
住むなら断然東池袋の方がいいです。

ここの最上階の最高坪単価は1,000万なんて軽く超えると思いますけど。
港区だと1,000万なんてそこらじゅうにあるし、三田は配棟によりますが1200～1600万位です。
東池袋で1,000万超えなんてあり得ないと言う人もいますが、数戸売れだけばいいだけですし、ましてやすみふです。
個人的には1,300万超えてもなんら驚きません。

>>98 匿名さん
230mの棟はオフィスだと思う。

三井タワマンから、高台地の池袋へ買い換えしようと思っています。

そこで、これまで住んだ事がない
住友と野村の内装の違いを皆さまから教えて頂きたいです。
どうぞ宜しくお願いします。

なんか西武の後にヨドバシカメラが入るって話が出たら区長が反対したとかいう話があるけれど、多分ここに限らずタワマン建てて富裕層をせっかく誘致しているんだから、まだ待って！っていう気持ちだろうな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d67d2238a6bd5ddc92ae59ea6a26dcc49b94...

確かに、ビック、ヤマダ、ヨドバシが三すくみで駅前を選挙して、ちょっと歩けばオタク向けのショップとかゲーセンがある秋葉原の劣化コピーみたいなところがあるのも池袋だからな、オシャレな街にしたい区長としては阻止したいのはよくわかる。

本館１Fの集客力を活用したいヨドバシの思惑は解らなくはない。
別館の更新をヨドバシがやってくれるのなら区長もYESになるかな。
地権者の西武との交渉を区がアシスト。

ヨドバシの再開発例
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC05B190V00C22A4000000/

駅まで徒歩1分なのであまり必要ないかもしれませんが、
ここに駐車場は用意されていないのでしょうか。
物件概要をみてもその記載が一切みられなかったと思いますので、、

>>107 匿名さん
再開発の事業計画書には北棟全体で駐車場348台って書かれてますよ。
マンションの物件概要に記載がないのは商業施設用、業務施設用、居住者用の振り分けが未定だからだと思います。

商業施設と保健所来訪者を考えるとマンション住民分は200台くらいじゃ？

単価は違いますが、WTRも設置35%で同じ駅直結なのであってもそれくらいかと思います。
ハイルーフ率が低くてプレミアム以外満足した区画取れないのも一緒と予想

>>110 マンション検討中さん
スミフって契約時に駐車場も一緒にとれた気がする

クヤクションの梅蘭が、昨日で撤退しましたね。
ココカラファインも撤退したし、あそこの商業は立地的に厳しいですね。
職員には便利でも、わざわざ行く人はいないですからね。

C地区のスミフができれば、東池袋駅の南側が開けた感じになり、
人の流れもできるでしょう。
野村も完成して商業が入った後の相乗効果に期待です。

>>112 匿名さん
エコミューゼタウンのHPが存在しないし区役所HPの館内案内にも載らない。存在自体を知らない区民も多かったかと思います。
こちらの再開発区域の商業施設が開業したら、ますます取り残される立地でしょう。
よほどの集客力がある業態でないと難しいと思います。

スワンベーカリーのような障害者社会参加型店舗や子ども食堂のように、利益度外視で区民の理解を得られる施設のほうが向いていそうでは？

>>113 匿名さん

通常の買い物動線から大きく外れますからね。
正直、区役所職員とマンション住人以外の需要がないですよね。
ここのスーパーもしっかり考えないと苦戦しそう。

スーパーの需要は相当あると思いますよ。特に、クヤクション含めた南池袋住民は、信号を渡って西友やマルエツに行かなくても済む駅からの帰宅動線になるので、待望の出店でしょう。オーケーでも出店した暁には、行く行くB地区のウリにもなります。

>>115 匿名さん
すみません、行く行くB地区って何ですか？

ゆくゆく(=将来的に)、でしょうね。漢字も間違ってないと思いますが。

最近豊島元気ないですね。クヤクションのテナントは撤退、駅ビルはヨドバシ化、区長が余計な口出しして炎上、C地区野村棟は販売めど立たず、B地区はやる気なし。繁忙なのは住民税非課税世帯への給付窓口

>>118 匿名さん
まだヨドバシになるとは決まってないけどね。可能性があるってだけ。
百貨店として国内３位の売り上げを誇る西武池袋店がなくなるかは疑問。
いうだけならタダだし、区長が口出しするのも悪くはないと思うけど、もしやるなら直接対面でお願いすべきだとは思う。
ｃ地区はもともと2024着工2027完成予定だから、販売のめどたたないのもおかしな話ではないと思う。B地区は歴史的なものが出てきたから延期してるだけでやる気ないからってわけじゃない。
個人的には古い戸建てや店舗が再開発事業以外でも建て替えられて新しくなってだんだんよくなってきてる感じするけどな。

西武本館のヨドバシ入居については、せっかく地下３階に巨大厨房があるのでデパ地下は温存でしょう。
レストラン階も、23時まで直通EVの営業の形態で温存。
他階はヨドバシになっても、家電だけじゃなくヨドバシ.comで扱っている酒やアパレルやDIY等も出店で。

注目したいのは、ほぼパーキング状態の西武別館を建て替えるかどうか。
西武鉄道が西武南口ビルと空間容積をヨドバシに売って地権者として参画し、
東西デッキ構想に係るJR東も、同様に線路上空間を売って地権者入り、
ヨドバシは、本館の再開発は重荷なれど、別館の土地活用ならなんとかなる。
西武・JR東・ヨドバシで、pepe＆プリンスH・ルミネ・ヨドバシのオフィスの、超高層複合駅ビルへ。
３社がやることで、駅のB1、1F，2Fデッキから、別館と明治通りへ動線ができ、all-win-win。
パーキングのせいで明治通りが通行しにくかったが、駅からの人の流れも含め、人流が一気に激変する。
ちなみに、プリンスHも別の外資に売られたが、一部は西武鉄道が手放さなず温め直す計画だし、非現実的ではない。

？？？土地建物売ったらもはやなんの権利もないのでは？建物だけじゃただの負債だし

>>105 匿名さん

新宿と同じだよ。
中国人に優しい街になる。
チャイニーズドラゴンが100人で乱闘する街なのに。

副都心線　東池袋駅の建設計画そろそろ着工してほしい。

２０２３年9月には　東京国際大学の池袋キャンパスが開設されて　留学生約2000名を含む約4000名の学生が通うそうだ。
JR池袋駅から徒歩で通うだろうなと思っていたが　東京国際大学の川越坂戸キャンパスは東京メトロ・東武東上線の１本で接続される。
学生らの行き来で街全体がさらなる活性化となり楽しみだけど
東池袋駅からキャンパスへの人流もさらに活発化するだろうし　
駅のリフォーム含め　早めに着工してもらいたいものだ。

>>123 マンション検討中さん
当分無理じゃないかな。
池袋－東池袋の需要は有楽町線で間に合う。
副都心線東池袋駅を作ってもせいぜい周辺住民とサンシャイン利用者が新宿渋谷と行き来するだけ。それだって行先によってはJR使うし。
たかだか1万人くらいの利用しか見込めなければ今のメトロは着手しないよ。
ここと野村の地区が巨大オフィスビルだったら可能だったろうけど。

>>121 マンコミュファンさん
再開発事業における権利変換による権利床だよ。

このあたりスーパーがないんですよね。東池袋から池袋までは歩いて１５分以上かかるし、
娯楽施設は多くても普段買い物できるような商業施設が少ないというのがデメリットかなと
コンビニは多いですが、もともとあまり人が住むという立地ではなくビジネス施設が多かった、商店が多かったためか
住居環境はいまいちだなと感じます。

スーパーならマルエツ、西友、成城石井。
生活雑貨なら、無印良品、ニトリの大型店。
美味しいお店なら、ウチョウテン始め、食べログ100名店や5000のお店も多数。
サンシャインは、オールジャンルで大手チェーンが入っていて、区役所、郵便局、大きな公園も至近。
それらが全て歩いて10分以内。
3年前から住んでますが、めちゃ便利で普通に住みやすいエリアですよ。

西友は２階層の規模だし、まいばすけっと、ドラッグストアは至る所に。
百均は、大型のセリアが至近。
上の方がおっしゃる通り、ここと地下直結のサンシャインに色々。
ヴィクトリアススポーツ、無印良品。その先にはビル１棟のニトリも地下直結。
少し歩けば、肉のハナマサ、オークラ。
これに加えて、１Fと２Fに商業が入るわけです。
こんな便利なマンション、日本中探しても他に思いつきません。

だから、オーケーが来てくれれば、無敵

あと、サンシャインシティ アネックス に次に何が入るかが注目

そうか？　俺にとっては１００均やニトリや無印があるより、高級ブランドが集積してる青山に近い立地が便利だな。坪７００も出せる層はどちらかというと俺よりだと思うがね。