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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 22:22:42
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6801 通りがかりさん

    全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ？

    • 6
  2. 6802 通りがかりさん

    >>6801 通りがかりさん
    年明けには、、、

    • 1
  3. 6803 匿名

    元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。

    • 1
  4. 6804 口コミ知りたいさん

    グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は？

    51票
      • 5
    1. 6805 買い替え検討中さん

      予想というか願望ですねｗ
      でもそれくらい行ってもおかしくないかな～とも思ってしまう

      • 1
    2. 6806 マンション検討中

      アットいうまに
      積み上がってきた

      1. アットいうまに積み上がってきた
      • 5
    3. 6807 通りがかりさん

      なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価７００くらいに落ち着きそう。

      • 1
    4. 6808 eマンションさん

      先着順13→11地道に減ってますね。

    5. 6809 eマンションさん

      買えない人の嫉妬がすごいですね。
      そういうマンションの資産価値は上がります。
      いい傾向です。

      • 5
    6. 6810 匿名さん

      >>6807 通りがかりさん
      豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろｗ
      お前は当初のパースとか知らんのか？
      完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
      お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな

      • 2
    8. 6811 マンコミュファンさん

      >>6806 マンション検討中さん

      全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
      豊海は坪単価７００分譲→中古流通坪単価１０００ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。


      • 3
    9. 6812 名無しさん

      よっぽど1期の坪700万を買い逃したのが悔しかったんだね
      坪700万程度で高い高いと騒いでたウヨネガちゃんが懐かしいな
      今でも懲りずに粘着してるのが救いようがないけど

      • 2
    10. 6813 口コミ知りたいさん

      >>6811 マンコミュファンさん
      ここ、700ではじまっていま1000なんだけど

      • 2
    11. 6814 名無しさん

      >>6813 口コミ知りたいさん

      だから１０００から７００に戻ると言ってるの。

      • 1
    12. 6815 名無しさん

      戻って欲しいよね。
      だってバーゲンだった1期を華麗にスルーしてしまい、自分に投資の素質がなかったと判明しちゃうから。

      • 2
    13. 6816 名無しさん

      いやいや、収益還元法で大赤出る地雷なんて実需か〇〇しか掴まないだろｗ

      • 1
    14. 6817 名無しさん

      現に先着順が滞留しているしね。

      • 1
    15. 6818 評判気になるさん

      滞留してないというかむしろプラウドタワー池袋発表後に動きまくってるかと

      • 2
    16. 6819 匿名さん

      >>6810 匿名さん
      勝どきや豊海は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島でしょう。

      • 1
    17. 6820 eマンションさん

      >>6816 名無しさん
      頭が利回りで汚染されてるお前みたいな貧乏人が買えるマンションじゃないから出てこなくていいよ
      そんなに利回り大好きなら20%取れる郊外のボロ戸建に住めばいいじゃん
      数百万円ならお前レベルの稼ぎでも買えるしなｗ

      • 1
    18. 6821 マンション検討中さん

      現在の先着順の部屋は、まだ建築オプション(売主オプション)は、可能でしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

      • 1
    19. 6822 匿名さん

      >>6819 匿名さん

      勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる有明や夢の島でしょう。

      1. 勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾...
      • 1
    20. 6823 匿名

      >>6822 匿名さん
      駅から遠いマンションの価格は、駅直結マンションの場合あまり参考になりません。

      • 2

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    グランドシティタワー池袋
    グランドシティタワー池袋
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