| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6801
通りがかりさん
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6802
通りがかりさん
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6803
匿名
元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。
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6804
口コミ知りたいさん
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6805
買い替え検討中さん
予想というか願望ですねｗ
でもそれくらい行ってもおかしくないかな～とも思ってしまう
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6806
マンション検討中
アットいうまに
積み上がってきた
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6807
通りがかりさん
なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価７００くらいに落ち着きそう。
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6808
eマンションさん
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6809
eマンションさん
買えない人の嫉妬がすごいですね。
そういうマンションの資産価値は上がります。
いい傾向です。
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6810
匿名さん
>>6807 通りがかりさん
豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろｗ
お前は当初のパースとか知らんのか？
完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな
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6811
マンコミュファンさん
>>6806 マンション検討中さん
全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
豊海は坪単価７００分譲→中古流通坪単価１０００ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。
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6812
名無しさん
よっぽど1期の坪700万を買い逃したのが悔しかったんだね
坪700万程度で高い高いと騒いでたウヨネガちゃんが懐かしいな
今でも懲りずに粘着してるのが救いようがないけど
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6813
口コミ知りたいさん
>>6811 マンコミュファンさん
ここ、700ではじまっていま1000なんだけど
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6814
名無しさん
>>6813 口コミ知りたいさん
だから１０００から７００に戻ると言ってるの。
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6815
名無しさん
戻って欲しいよね。
だってバーゲンだった1期を華麗にスルーしてしまい、自分に投資の素質がなかったと判明しちゃうから。
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6816
名無しさん
いやいや、収益還元法で大赤出る地雷なんて実需か〇〇しか掴まないだろｗ
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6817
名無しさん
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6818
評判気になるさん
滞留してないというかむしろプラウドタワー池袋発表後に動きまくってるかと
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6819
匿名さん
>>6810 匿名さん
勝どきや豊海は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島でしょう。
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6820
eマンションさん
>>6816 名無しさん
頭が利回りで汚染されてるお前みたいな貧乏人が買えるマンションじゃないから出てこなくていいよ
そんなに利回り大好きなら20%取れる郊外のボロ戸建に住めばいいじゃん
数百万円ならお前レベルの稼ぎでも買えるしなｗ
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6821
マンション検討中さん
現在の先着順の部屋は、まだ建築オプション(売主オプション)は、可能でしょうか？知っている方がいましたら教えてください。
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6822
匿名さん
>>6819 匿名さん
勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる有明や夢の島でしょう。
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6823
匿名
>>6822 匿名さん
駅から遠いマンションの価格は、駅直結マンションの場合あまり参考になりません。
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6824
マンション検討中さん
>>6816 名無しさん
1期をスルーしてる時点でお前に何も説得力ないよ
ど素人さんw
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6825
名無しさん
ｗｗｗ
ここは収益還元法で計算すると億単位で赤が出る物件プロはつかまねぇんだわｗ
スカイとptkで含み益３億ですまんなｗ豊島の雑魚ちゃんｗ
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6826
名無しさん
ちなみに優秀な俺は大人気の豊海も危ない匂いがするのでスルーしている。今の新築は明らかに危ない。数年で上がりすぎた。今は権利変換狙った種まきに移行。
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6827
マンション検討中さん
ど素人さんがお怒りで草
よっぽど図星だったみたいで…
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6828
マンション掲示板さん
GCT1期とPTKを推していたマンマニさんはやっぱ神ですよね。
これが"本物"なんだなぁと感じました。
GCT1期と豊海をスルーしたド素人と違って。
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6829
匿名さん
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6830
名無しさん
ＰＴＫで買ったけどここで負けたマンマンより
ＰＴＫとスカイで勝った俺のほうが上で草ｗ
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6831
匿名さん
>>6822 匿名さん
都内で屎尿処理施設が集まっているのは品川と夢の島ですよ。
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6832
名無しさん
このスレと無関係の投稿興味なし。湾岸とか有明とか豊海とかPTKとか正直どうでも良いし、誰も気にもして無いので、無駄なスレ消費はやめて欲しい。
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6833
マンコミュファンさん
>>6832 名無しさん
超倍率で購入すら困難な豊海でさえ危ない匂いがする
→先着順があるこちらは更に危ない という私のロジックです。
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6834
匿名さん
豊海や東池袋の資産性は間違いないですよ。価格が下がるとしたら忌避施設の集まる品川や夢の島じゃないかな。
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6835
マンション検討中さん
>>6834 匿名さん
豊海はまだ賃料に裏付けはありますが
こちらが資産性を担保できるという根拠をお示しいただけますか?
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6836
名無しさん
>>6835 マンション検討中さん
豊海に賃料の裏付けがあるとか大ホラ吹きで草
そこまでして豊海上げしたいの？
あんな不便路線筆頭の大江戸線の駅遠マンションなんか中国人に売り付ける以外誰も興味ないから、二度と名前なんか出さなくていいよ
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6837
匿名さん
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6838
マンション検討中さん
勝どき（豊海）７０平米４０万円
東池袋 ７０平米３５万円
くらいですよ
対して分譲価格は東玉袋が豊海より３割高いのです。
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 878戸
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