グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>6759 名無しさん

この地区を「辺境」と言う貴方こそ皆からの笑い者。現実逃避は虚しい。

いやー非表示機能とても快適
運営さんありがとう

先着順の2LDKもほぼ売れた模様

3期3次はどれくらいの倍率になるんでしょうね
1-3倍くらいでしょうか。申込みの入らない部屋も出てきそう

3戸もう残ってないですか？
次期の部屋より階数の条件良いんですよね。。。

>>6765 マンション比較中さん
営業の人に聞いてみたら
ほぼ売れたとのこと

え？売れすぎでは？ほぼ坪1000万なのに。。。

立地が強すぎるからな。

勘違いしてました、先着順がほぼ売れたということですね。それでも坪930万が売れるって凄い。お隣のプラウドも割と倍率つくようですし、エリアNo1なので高くても先着順は買いやすいのかもしれません。

4期はみんなドン引きするような価格で先着順やるでしょうね…
坪1100～1200くらいかな……

結構売れ行き好調らしいですね！！

さて、3期三次は札が入っているのか
皆さんご存知でしょうか？

ここって床快フルですか？

先祖代々この地に住んでるけど、いいとこだよ
西武百貨店のリニューアル期待してるし、池袋駅徒歩圏内に所有権で買えるマンションがあることを感謝したいですね
どなたか言ってましたが、電車乗らなくても用事が片付いてしまいます

>>6773 マンション検討中さん
違うんじゃないですか？そもそもゆかいふるってプラウドの仕様ですよね

>>6773 マンション検討中さん
それは野村不プラウドが採用してる独自仕様

豊島を坪単価１０００超で掴んじゃうのは、はたから見たら、ある意味ゆかいふるですよね。

東池袋は立地が良いですからね。まだまだ上がると思うよ。

>>6778 匿名さん

いとゆかいふる

副都心線新駅も動き出しそうだし、仕込むなら今がチャンスだよ。

>>6780 匿名さん

仕込むのもいいけど、私の試算では買って貸したら毎月２０万円超の赤字ですよ。

>>6781 マンコミュファンさん
それは試算が間違っていると思う。ここはかなり利益でると思いますよ。

>>6782 匿名さん

根拠の提示をお願いいたします

逃げたか。。。

>>6781 マンコミュファンさん
そらお前の無知な上でのザル算数だって何回も論破されてるだろ
いつまでお前は学習しないんだ？小学生未満なの？

ホワイエむっちゃかっこいいのに
全然話題にならんな、、、

賃貸価格が東池袋もゆっくり右肩上がりだとは思いますが、
かなり年数は掛かると思いますし、それまでに世界的なリセッションや中華圏が大幅に崩れてしまったら池袋界隈は暴落しそうですし悩ましい所ですね。

フルローンで購入して賃貸しようとしてる人がいるのか。。まあ色々だな

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？東池袋には少ないですよ。

>>6787 マンション検討中さん
その仮定で暴落しないとこあるの？
中華圏の割合高い湾岸とかどうすんのさ

>>6787 マンション検討中さん
局所的に暴落なんてことは起こらないと思いますよ。池袋が相対的に安くなれば他の地域から人が流入するだけです。

逆に中華経済が終わっちゃったら、更に中華から富裕層が逃げ出すので今中華系に人気のところはもっと高騰するかも

抽選どーなったのかな～

物件概要更新されてる。70と75が合計10戸ほど売れた計算になるかな。

>>6794 eマンションさん
結構売れたみたいですよ。すみふのやり方なら、更なる値上げかもしれません。

実需層に売れちゃって投資家のオモチャにされてるゴミ地域に住んでるネガちゃんがあちこちのスレで暴れてて笑える

出して１週間(？)なのに10戸くらい売れたみたいですね。すごい勢い

スミフなのに値上げが追いつかないというレアな物件。物件責任者の良心が感じられる。

>>6798 匿名さん
なるほど

また値上げっぽいですね

全タイプの部屋で坪1000超えは割とすぐ？

>>6801 通りがかりさん
年明けには、、、

元々値上げしないなら、最初に全部売ってしまった方が販売コストを下げることができる。値上げは大前提で、値上げ幅が問題。

グランドシティタワー池袋の将来の予想坪単価は？

予想というか願望ですねｗ
でもそれくらい行ってもおかしくないかな～とも思ってしまう

アットいうまに
積み上がってきた

なんか郊外タワーマンションみたいに地味な感じだね。外観は豊海の足元にも及んでいない感じ。あと、壁ドン眺望エグいだろうな。将来的には坪単価７００くらいに落ち着きそう。

先着順13→11地道に減ってますね。

買えない人の嫉妬がすごいですね。
そういうマンションの資産価値は上がります。
いい傾向です。

>>6807 通りがかりさん
豊海とか立地クソすぎてホシノをわざわざ引っ張ってこないといけないほど訴求力なかった駅遠マンションだろｗ
お前は当初のパースとか知らんのか？
完全に加熱感ある湾岸なんかリスクの塊だぞ
お前はリスクと一緒に川向こうに引っ込んでてくれよな

>>6806 マンション検討中さん

全く面白みのない真四角の箱。って感じ。
豊海は坪単価７００分譲→中古流通坪単価１０００ルートだけど、こちらは全く逆の数字を辿りそうだ。

よっぽど1期の坪700万を買い逃したのが悔しかったんだね
坪700万程度で高い高いと騒いでたウヨネガちゃんが懐かしいな
今でも懲りずに粘着してるのが救いようがないけど

>>6811 マンコミュファンさん
ここ、700ではじまっていま1000なんだけど

>>6813 口コミ知りたいさん

だから１０００から７００に戻ると言ってるの。

戻って欲しいよね。
だってバーゲンだった1期を華麗にスルーしてしまい、自分に投資の素質がなかったと判明しちゃうから。

いやいや、収益還元法で大赤出る地雷なんて実需か〇〇しか掴まないだろｗ

現に先着順が滞留しているしね。

滞留してないというかむしろプラウドタワー池袋発表後に動きまくってるかと

>>6810 匿名さん
勝どきや豊海は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる品川や夢の島でしょう。

>>6816 名無しさん
頭が利回りで汚染されてるお前みたいな貧乏人が買えるマンションじゃないから出てこなくていいよ
そんなに利回り大好きなら20%取れる郊外のボロ戸建に住めばいいじゃん
数百万円ならお前レベルの稼ぎでも買えるしなｗ

現在の先着順の部屋は、まだ建築オプション(売主オプション)は、可能でしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

>>6819 匿名さん

勝どきや豊海や品川は資産性高いですよ。湾岸で資産性が低いのは屎尿処理施設の集まる有明や夢の島でしょう。