グランドシティタワー池袋ってどうですか？

この3期3次の次は75平米　25000付近でしか供給しないかもしれないとのことです。

>>6681 マンション検討中さん
とんでもない値段ですね…
二期の88平米とそう変わらない

2.5億だとだいぶジャンプしますね。
3期3次が先着順なのか気になりますね～

うーん、総戸数から見て、どういうペースでの販売想定なんだろうな
少なくとも結構な期間、値上がり基調が続くか、弱くても下がりはしないという判断だよな
需要の方も勿論だけど、今後の供給の仕込みの方も睨んでのことだろう
再開発はあちこちやってはいるが、新築マンションの総供給としては漸減していくのかね

坪1100万ってことですか？
それなら80平米以上は坪1200万超えてきそう

野村の仲介によると、近郊郊外はもう下がり始めているみたいですよ。港中央千代田渋谷新宿文京の都心区以外はもう危ないのでは。
https://x.com/Tokyomc6/status/1855787430655435177?t=0xkAwx9Z_ce4ZY69vo...

>>6686 匿名さん
その根拠は？笑
あくまでもその営業マン個人の知識レベルでしょ？笑
その営業マンがぽんこつだったら、どうするの、、笑
〇〇かよ

78.4 平米の値段はいくらでしょうか？

>>6688 マンション検討中さん
おそらく、25900あたりだと思います。

すみふは先送りする場合、モデルルームオープンから半年も先送りなんてやってた。モデルルームオープンして営業コストかけるてるわけだから売れるのなら売りたいんだろうね。

とうとう出ましたね！3期３次
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/detail.cgi

まさかの抽選ｗ
ちょっと前まで2.6億でいつでも買えた88平米が2800万値上げ、かつ抽選とは…
なかなか厳しいですね

>>6692 マンション比較中さん
やっぱり売れゆき良いのですね。
悪かったらこんな大きく値上げしないですもんね。

すみふの場合は売れないから時間をかけるコストを転嫁しての値上げ。常人とはやることが違う。

20戸とはそこそこ出してきましたね。このあとさらに値上げするっぽいですが

なかなかの金額ですね。営業折り返し待ちですが、75が22,800、70が19,800で抽選といったところでしょうか

これで抽選が盛況なら、6681さんの言うように75平米を2.5億に値上げですか
えげつねぇな

間取り図見ると今回は角住戸は全部2LDKなんですね。3Lより2Lの方が需要あるのか?

80平米以上は希少価値が有るから競争率が高いのでは？

サンシャインからの夜景を見ると
この物件の南眺望がいかに素晴らしいかと
物件の存在感をまざまざと思い知る。
これはまだまだ上がる物件と確信。

>>6700 検討板ユーザーさん
南眺望がほしいならプラウド行ったほうがいいですよ。
この物件で抜けてるのは東だけ。

立地が抜群に良いですからね。2.5億ぐらいなら普通に売れる。

今回売り出されるのは何階あたりでしょうか？ご存知の方いましたら教えて下さい

>>6703 検討者さん
25階前後とのことです。

>>6704 通りがかりさん
ありがとうございます

100万の位は8になりましたか。9とほぼ変わらないですが、差の1は住友さんの最後の良心ですね。当たり前だが買うなら今しかない。

>>6686 匿名さん
こいつポジショントークの権化じゃねーかｗ

>>6701 マンション比較中さん

南も抜けてるよ

>>6708 マンション検討中さん
どこをどう見たら抜けてるんですかね？真南はプラウド、西にはクヤクションに塞がれているように見えますが。
さらに南西には再開発プロジェクトありますよ。今はなんの動きもないようですが、10年スパンで考えると眺望は完全に終わる可能性があります。

伺った話ですが、GCTのような物件は世帯年収3000万円以上とかキャッシュで買えるような方をターゲットとしているみたいです。
まあ、当然なんですけどね。

>>6709 マンション比較中さん
都心部だったら、10年スパンとかで考えたら、どこでも建て替え、新築、開発、あり得るでしょ。
そもそも、区役所にふさがれているとか言ってる時点で無知でしょ。
区役所の建築面接に対して北側にブリリアがあるわけでしょ。笑
よく考えてくれよ。
あ、何も知らない人なら、仕方ないですね。失礼

レス数が多い物件はなんだかんだ上がるからね
有り難いね

>>6708 マンション検討中さん
これは抜けてると言わないよね。

>>6716 検討板ユーザーさん
南は抜けてないですよｗ
素直に認めましょう。一番広い部屋が北東角にあるのもその証明です

>>6720 マンション比較中さん
少なくとも、すみふは南をかなり高く評価しているのが
価格帯からもわかりますね。
これが、抜けている眺望を評価しているのか、新宿ビューを評価しているのかは分かりませんが。
どう思います？

>>6721 検討板ユーザーさん
野村とスレ間違えてません？
ここの南向きは55平米の小さい部屋ばっかりですよ

南西向きは正面に新宿を望めますから十分抜けてますよ。GCTの中では2番目に条件が良い方角で、坪単価も北東向きよりグッと上げています。
広さ云々で言えば、条件の悪い北西や北東に3LDKを持ってきているのでスミフはあまり考えずにプランニングしたのかなと思います。

B地区で眺望が潰されるリスクはありますが、配棟次第ですしそもそも計画自体が頓挫する可能性もあるので何とも言えませんね。

北向き、70.44てなんで坪単価低いんですかね。

>>6724 マンション検討中さん

眺望苦しいからでしょ
距離多少あるとはいえエアライズ被ってくるし全体的に抜け感がない
あと首都高近いから騒音と排気ガス問題もある

条件悪くなさそうなのに
なんで南西の2LDK売れてないんだろう？

条件悪いからでしょう？ビルとビルの間から新宿が見えるだけですし
南眺望欲しい人は野村に行くでしょう。

どこのデベも条件悪い方角は狭いプラン並べるでしょ
住友だって例外じゃない

真正面だけ抜けてても、両サイド挟まれてれば眺望良好なんてならんよ

>>6723 匿名さん
素人が何を言ってんだか
利益追求のすみふが何も考えずにプランニングするわけ無いでしょ

北西ビューもそんなに悪くないですよ　スカイラウンジの画像見ればわかります
私も現地で眺望シミュレーション見ましたが、中層階以上なら池袋駅・サンシャインビューをそれなりに楽しめます

サンシャインビューｗｗ

池袋駅ビューｗｗｗｗｗｗｗ