グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5785 匿名さん

住不の常とう手段だね

ここの1番狭い1ldkっていくらくらいなんだろ

>>5793 eマンションさん
同じく気になります､､､
先日直接電話してみたら今販売予定の中層階55m2 が1億5千万くらいで
43m2の1ldkは低層階のみとのことだそうです。
1億超える予感がしますね｡｡｡

>>5794 マンコミュファンさん

その55平米15000万は、どの方向なのか教えて下さい。予算がギリギリなので、是非ともお願いします。

>>5786 マンション掲示板さん
実際順調に売れてるみたいですね。
このペースで売れるなら今後も値上げが続きそうです。
https://www.re-port.net/article/news/0000076006/

南西向きじゃないかな？55平米って。ここの南西ってB地区側？だとするといいね。ブリリアが若干視界に入るかもですがB地区完全に止まってるし多分あと20年は何もできないんじゃ

>>5796 マンション検討中さん

ただの提灯記事ですよ。
もう少し世の中のコト勉強したほうが良いと
かと。

>>5796 マンション検討中さん
憶測で語る必死なネガキャンに対し
情報のソースと具体的な数字が出たのはいいですね。
資産に余裕がある層の実需向けとは思っていたけれど
「9割が実需層で、会社役員や会社経営者など」ですか。
まさに、という感じですね。

>>5796 マンション検討中さん
実需9割でそれだけ売れてるなら、
安過ぎず高過ぎずってことですかね。

>>5792 匿名さん
今は供給過剰気味な状況だけど、再開発止めたら
都心近辺は新築大規模マンションの供給が難しくなるから、
ワンチャン今建設中のタワマンが高騰するかもしれませんね。

>>5798 マンション検討中さん
いつまでも現実を客観視できず、世の中の出来事に斜に構ええ、陰謀論には惑わされない俺カッケーてか　

提灯記事ってのは事実羅列じゃなくて、お手盛りの美辞麗句並べて賞賛する記事だよ
これのどこにそれがあるの？

>>5802 評判気になるさん

同感です

>>5798 マンション検討中さん
ただの事実羅列記事ですよ。
もう少し世の中の現実直視したほうが良いと
かと。

先着順出ている時点で「販売好調」じゃ無いですよ。
現実見ようぜ。

全体の坪単価は約750万円？？？
こんな嘘価格記事にして大丈夫なの？？？

第一期の価格じゃない？実需９割は強いね。この価格だとそりゃ役員とかになるか

>>5806 マンション検討中さん
＞23年10月より販売を開始。全体の坪単価は約750万円。
文脈で考えるなら第1期当時の価格ですね。

約半年/3年　で　100戸/773戸　販売済みなら
価格調整しながら竣工後も売り続ける予定のスミフにしては
出だし好調な売れ行きと言えるでしょうね。

>>5805 マンション検討中さん
現実見えてないのはお前だよ
住友の売り方すら知らないレベルで無知なんだから、出しゃばるとまた恥かくだけだよ？

住友の売り方に詳しいマンが定期的に暴言はいてますが、買う側には関係ない話ですよね。三井のタワーみたいに商品力があり、価格も本来価値に対して適正であれば、資産性も高いので大人気になります。こちらは本来価値に対して価格や維持費が高額なので、店晒しになっている。

シンプルにそれだけです。

>>5812 検討板ユーザーさん

ここ2ヶ月ぐらいの間で周辺タワーの中古が3件程坪800万～850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも

>>5813 評判気になるさん
1戸2戸ぐらいなら売れますが、こんだけ大量に短期間で販売するのは無理なのでは。完全に一般人やパワーカップルが一時取得で買える適正価格は超えているし、金持ちはいるけど無尽蔵にいるわけではない；これからは少ない金持ちの取り合い合戦になるでしょう。まあスミフさんはゆっくり売れるだけ売って、残りは賃貸に出すという戦略を取っていくことでしょう。

>>5812 検討板ユーザーさん
お前はまだそんなに無知を晒し続けるほどMなの？
住友は要望入ってない部屋も一段高の価格で供給してエリア相場上げて、先着で捌きながら低層階を値上げして売り続けるんだよ

それで先着ガーとか、ただただ自分が無知ですよって自己紹介してるだけ

そんな5年も10年も前から同じことやってるのに、それすら知らないお前が話にならないレベルの情弱ってだけ
それ以上でもそれ以外でもない

そんな知識レベルのお前豪華にどうせ買えるマンションじゃないし、いい加減引っ込んどけってのに
お前の持論なんて明後日の方向すぎて参考にならんのよ
シンプルにそれだけです

小競り合い、すんなよ。
ごちゃごちゃ言うなら、先着順の１戸でも買ってみろよ。
どーせ、買えない属性でしょ

スミフの売り方に詳しいマンって何者なの？契約者の経営者や役員にしては暇人すぎるよね。スミフの営業マンなの？お客さん来なくて暇なの？

>>5797 匿名さん

ありがとうございます感謝。
タワマンは管理費等が高いので、今後の物価上昇率や老後資金を考えたら14000万が限界です。

まあそもそも同時期に出たグランドシティ月島も２期は先着順ですし、いつもの住友のやり方ではありますよね。新宿然り。完売した一期が値付け間違っただけで。

あとどうでもいいけど宣伝期間含めて３年ってなんだろう...GCT発表から２年経ってすらいないよw

とはいえリリースの通り経営者や役員とかそういうレベルが実需で買える価格帯であるので、予算届かないなら駅直結諦めて隣の野村か中古とかになるんだろうね

>>5818 高齢者なりたてさん
確かですが14500で出てましたよ。
電話したら教えてくれるかと。ただまあこれから値下げはあまりないかもですね。

>>5819 eマンションさん

ツインタワー建設予定を知ったのは、野村ステアリの相談会へ赴いた時だったから、足掛け5年ちかく待ち望んでた事になる。
しかし、コロナ禍や遺跡発掘調査などにより、こんなにも先延ばしされるとは想定外
タワマンは完成するまでに2.3年は要するしさ。辛抱強く待ってたら、価格帯が高騰してしまいビックリだよ。

>>5821 マンション検討中さん
GCT池袋とクラッシィタワー新宿御苑見比べてるうちに
びっくりするくらい値段が上がって買い時機逃した件。
新宿御苑はムリにしてもGCTはまだ何とか、
だけどここまで来たらプラウド見てからにしようかと。

>>5823 匿名さん
野村の情報を最速でとれたらそれみて判断してすぐ動くというのもありですよね。GCTも３期をはさむので条件は悪くはなるとは思いますので、予算があるならとりあえず駅直結買っとけでもいいとは思いますが。野村に電話すると価格帯をなんとなくは教えてくれるかもしれません(GCTよりは安いですよね、と聞けば)

>>5824 名無しさん

まさにそこが悩み所。スミフのこれまでの売り方考えると、今後は価格は値上げ(もしくは同価格帯で階下など条件悪) になるのは明白。一方、野村の価格はやっぱり気になるので見てからどちらにするか選びたい。が、実際そんなに安くはない気もする。で、やっぱりスミフにしようと戻った時には値段もしくは条件が悪くなってる。ジレンマなんだよなぁ。ちなみに、野村に電話してみたけど、やはり価格帯は教えてくれなかった。

野村を見てからっていう人が相当数いるのを、住友側も当然考えに入れてるはずだからね。。。

>>5826 マンコミュファンさん

逆に野村側も当然、住友の値段意識してるだろうからね。なので、実際のところそんな値段変わらないぐらいに着地しそう。

今後は低層階出すようですしいい部屋から売れるでしょうから実質値上げっぽいですね。

まあNo1というのは基本的にかなりプラス要素ではあるので予算に無理がなければGCT３期、予算がきつければ野村じゃないですかね～

あとは野村の抽選リスクをどう考えるか

眺望プレミアムが凄い時代だから上振れは野村な気がしますけどね。

まあ見てみましょう。予算オーバーなら買わないだけですよ。

>>5826 マンコミュファンさん

同感です

ここの立地なら眺望無くても高値がつくと思いますよ。

>>5829 eマンションさん

野村不動産の縁故を探すしかない、それも平じゃダメさ。

本当に。野村は焦らしてるよね、早いとこ価格表を見たいわ。このままじゃ楽しい夏休みおくれないから(笑)

先日の記事に、うちらのような数年間に渡って　なかなか決まらない客を業界では「タワマン亡霊」と言うそうよ。
数年前は、もっと安かったのにとか。
そのうちにローン組めない歳となり、最後は退職金でもって買うと、老後資金が足りなくなる。やはり、タイミングは大事と思いました。

>>5830 マンション検討中さん

野村の東向き、南向きは眺望プレミアムがある分、GCTより高いというのは十分あり得るシナリオな気がする。特にダイレクトウインドウの角部屋のなんかは顕著だろう。

これだけ好条件の立地なら眺望はあまり関係ないよ。どの向きも高値になると思う。

>>5837 匿名さん
立地だけなら駅直結のGCTほど高値にはならないけれど
眺望が良い部屋ならワンチャンあるかもって話。

野村の東向きって確かに抜けてるけどGCTの東も同じように抜けてるのでGCTには勝てないんじゃ。どちらも東は綺麗にスカイツリーがみえますね

GCTもプラウドも超好立地だと思うけど。