| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
|
| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
-
5384
匿名さん
自分がこれまで購入してきたマンションは豊島区、品川区、台東区。
なかなかいい選択だったようだ。
-
5386
ご近所さん
-
5387
通りがかりさん
要望書すでに結構入ってるのね。これまた３期値上げなのかな。こっから第二期終了までは倍率下げのネガキャンが続きそう
-
5393
管理担当
[NO.5374～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
5394
eマンションさん
>>5379 名無しさん
周辺中古、特にステアリは晴海のドゥトゥールのように今後の値上がり確実、とXでの投稿を見ました
-
5395
マンション検討中さん
-
5396
名無しさん
>>5386 ご近所さん
池袋はあまり盛り上がっていないね。
豊海タワーは昨日Xでトレンド入り。人々の目線は湾岸。来月の話題も築地再開発でしょう。
-
5397
周辺住民さん
-
5398
匿名さん
>>5397 周辺住民さん
ビックリしたなぁもう！
欠陥タワマンとは…あな恐ろしや
湾岸は安物買いの銭失い
-
5399
匿名さん
新築は大丈夫だと思うけど、湾岸の中古タワマンとか施工不良あっても見過ごされてるかも分からないね。液状化歴のあるような土地だと躯体へのダメージも大きそう。
-
-
5400
マンコミュファンさん
ま、ここも豊海でやらかしたシミケン施工なんですけどねｗ
-
5401
匿名さん
地盤が良いからこの辺は安全性高いですよ。地盤の弱いエリアの清水タワマンは怖いかも。
-
5402
通りがかりさん
>>5401 匿名さん
こちら、表層が軟弱地盤につき、４０ｍの巨大杭で設計されております
ｗｗ
-
5403
匿名さん
>>5402 通りがかりさん
お前の頭が軟弱なんだろ
しかも地盤改良不可だからなーどうしようもないゴミ屑土壌
-
5404
匿名さん
池袋は地盤良いですよ。地盤が弱いのは埋立地の液状化歴があるような土地ですよ。
-
5405
匿名さん
明治公園＆ザコートが完全にこの辺の上位互換で草。やっぱ中央線北側はだめだね。
-
5406
名無しさん
>>5405 匿名さん
そんな事を言ってる貴方は、ここではアウト(笑)どうぞ他をあたってくれ～
-
5407
マンション検討中さん
新年度の野村の新築販売体制が決まりましたよ。
いよいよです、どうぞ ご期待あれ！
-
5408
マンション検討中さん
>>5407
販売開始、モデルオープンはいつからですか？？楽しみです
-
5409
通りがかりさん
GCT２期には野村間に合わなそうだなぁ。GCT2期も順調っぽいし3期値上げだとすると判断が難しいところ...
-
5410
マンション検討中さん
野村は平均650-680との事。
これは、この辺の相場だと妥当ですか？
-
5411
マンション掲示板さん
>>5410 マンション検討中さん
野村が650～680で売り出したら、野村にしようと思います。
でもホントにこの価格で売り出したら、住友はいい迷惑ですね～。
-
5412
匿名さん
迷惑も何も、適正な利潤を乗せて適切な売価で売る。
商売の基本。
特にここは税金多額に入った再開発案件。
儲け過ぎは本来許されないと思うが
-
5413
通りがかりさん
>>5412 匿名さん
そのとうりですね。
住友は、ちょっとやり過ぎでした。
まあ、購入者側が適正かどうか判断すればいいだけですね。
-
5414
匿名さん
-
-
5415
eマンションさん
650-680はないんじゃないかな。
かなり発表が遅れるので2期に間に合わなさそう＆2期が順調でここから値上げしそうなので、買われる方は倍率のつく部屋を避けた方がいいとは思います。
-
5416
匿名さん
>>5412 匿名さん
税金投入は、住民税と固定資産税で都や区の税収増につながり、地域住民の資産価値も上昇するので、開発する企業に利益がもたらされればそれも景気上昇に還ってくるため、値付け自由で良いのではないでしょうか。
また、野村のB地区復活には、相場上昇基調が大いに役立つわけですし。
-
5417
マンション検討中さん
『プラウドタワー池袋』やっとやっと発表されましたよ(嬉し涙)
ちょっとnameが平凡なのよねぇ(笑)
何はともあれ、取り急ぎお知らせまで
-
5418
マンション検討中さん
追記:
実際のご案内は、夏頃から予定しているそうです。
-
5419
検討板ユーザーさん
-
5420
検討板ユーザーさん
野村は坪900万ぐらいになりそう
GCTは坪1000万に値上げで
-
5421
検討板ユーザーさん
-
5422
評判気になるさん
中野再開発が坪700万。野村は少なくともそれ以上かと。
-
5423
マンション検討中さん
マンマニさん、野村の販売開始は2024年9月下旬、入居は2027年2月下旬を予定しています。
(グランドシティタワー池袋の入居予定は2026年9月下旬)
-
5424
通りがかりさん
現時点では全く価格なんか決まってないと思うよ
地権者向けの条件に色つけた数字が独り歩きしてるパターンだと思う
-
-
5425
通りがかりさん
グランドシティタワーとプラウドタワーでもし価格差が大きい場合、地権者は揉めないのかな？
-
5426
匿名さん
-
5427
検討板ユーザーさん
>>5425 通りがかりさん
地権者向け価格が違ったらそりゃ揉めるだろうけど、一般向け売出価格が違ったところで地権者にはノーダメでしょ
地権者転売ヤーのことまで気にしてたらキリがない
-
5428
ご近所さん
野村が800なら住友2期はゆっくりですね。どちらにせよ1期はおめでとうございます
-
5429
マンション比較中さん
スペック的にはそう大差なさそうだけれど、
GCTの駅徒歩1分とプラウドの3分を2分差と見るか3倍と見るか。
たかが2分されど2分、混雑状況によってはさらに時間とストレスが増す。
とはいえ駅徒歩時間を重視しすぎると眺望が犠牲になりがち。
駅徒歩時間ならGCT低層階、眺望ならプラウド南向き高層階。
というのは極論だけどそこを両端としたグラデーションにして
自分の好みと懐具合でバランスのよい最適解を探せばよいかと。
-
5430
マンコミュファンさん
同じフロアで眺望が似てる東向きとかは明らかにGCT>野村でしょうね。エリアNo1かどうかという違いもあり。ただGCT低層と野村高層階だったら悩む人はいそう(あるいはGCTのお見合いの部屋と野村の眺望いい部屋とか)。
5429さんの言うとおりある意味ブリリア含めて好みが別れそうだなぁとは思います。
-
5431
匿名さん
マンマニも言ってるけど東池袋は今までが安すぎた。野村も高値で出してくるのではないかと。
-
5432
マンション掲示板さん
坪９００は高すぎですね。
坪５００くらいが適正カト。
-
5433
マンション検討中さん
>>5430 マンコミュファンさん
>同じフロアで眺望が似てる東向きとか
この条件で比較したらプラウドはGCTの1割引きくらいか、
第1期の客寄せで2割引きくらいもあるかもしれない。
ただ、GCTの低層とか眺望悪い部屋とか比べたら
高値のプラウドも普通にあるでしょうね。
グランドシティタワー池袋
-
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
-
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
-
販売戸数/総戸数：
13戸 / 878戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
