グランドシティタワー池袋ってどうですか？

逆にタワマン（というかマンション）が絶対に傾かないとする論文か根拠は？
何かデータはあるんすか？絶対に傾かない建築物なんて作れるんすか？
俺の知ってる耐震等級１の定義って、【震度７を一発喰らっても倒壊しない】だけど。

別に災害リスクって液状化だけじゃないけどな
断水率だって東京湾北部地震の場合、豊島区は24％だが中央区は69％に達する
隣の練馬や板橋は更に断水率は17、8％にまで減るが、勝どきあたりは周りのどこに行っても断水率は高く、逃げ場がない
土地がダメってのはその場所だけじゃなくて周辺も重要。湾岸はそれが壊滅的
食糧や日用品供給だって豊島は、被害が少なく食品工場や倉庫が多い埼玉に近い

その住んでるタワマンだけ無事でも意味が無い

首都圏直下地震は確実に起こると言われてる訳で、地盤の弱いエリアは避けた方が良い。湾岸なら液状化歴の無いエリアが絶対条件ですね。

西口に、虎ノ門ヒルズより背が高いビルが爆誕ですか。
山手線駅直結ビルとしては、東京トーチに次ぐ２位の高さのビルが、池袋駅に。

まぁ、Aクラス大規模直結ビルなら渋谷、新宿にいくらでもあるし今後も増えていきますけどね

池袋新宿渋谷は地盤も良いので、震災対策の面でも安心ですね。

>>4790 匿名さん
渋谷は駅周辺丸ごと1～5mの浸水区域
宇田川、渋谷川、穏田川の合流地域で冠水リスクの高い場所
地下鉄が地上に出てくるくらいのすり鉢状の谷底地形

そうなると谷底低地の渋谷は無しで住むなら高台の池袋か新宿ですね。

渋谷区は高級住宅地が豊富にありますからね
豊島、新宿とはそもそも土俵が違うでしょう。

>>4787 マンション検討中さん

湾岸液状化歴

野村不動産の上層部と会いました。
遅れに遅れて、やっとこれからモデルルームをこしらえて、春から販売開始です。
今度こそ！

>>4807 待ってましたぁさん

価格や間取とかは聞かれましたか？

>>4808 さん

具体案は２月。
情報入り次第、載せますね。
スミフⅡ期と悩ましい。

ここは、やはり％考えると投資目的でなく居住用の為の物件だそうな。高値掴みだ。
それでも、私の寿命を鑑みて将来の不動産の値下がりまで待ってられない(笑)

エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアこの3物件は目をつぶってでも、
分譲時に買うべきだった。まあ、今更だけど…
数年後にグランドシティもそう思いたい

>>4811 名無しさん
パークタワー勝どきを買いたい人生だった

ブリリア成約坪800弱ですね

ブリリア3LDKがこことお見合いになるからかずっと売れないね

お見合いや眺望が気になるんなら、商業地域、まして東京山の手沿線以外のとこがいいと思うよ。川口のエルザタワーがいいんじゃない？

>>4815 マンション検討中さん
晴海フラッグや豊海タワーに行きましょう。
東京湾にレインボーブリッジ、都心方面は浜離宮に東京タワー。
まさに圧倒的眺望ですよ。

レインボーブリッジの近くは下水放流口があるからイマイチ不潔なんだよな。臭いもあるし。

スカイデュオ当たればいいね

>>4817 匿名さん

何言ってるのか全く意味不明
　

素人です。教えて下さい。
こちらのマンションの購入を住居用に考えたおります。10年以内に引っ越すのは確実なのですが、10年以内に購入価格時と同じ価格で売れますでしょうか？また売れやすいお部屋とかありますでしょうか？宜しくお願い致します。

>>4820 マンション検討中さん

１０年後は厳しいのでは?
その頃には管理費、修繕費、固定資産税で月額１５万は飛ぶ状態になっているので。月額１５万は３５年ローン７千万円分に相当します。

マジレスすると、士業とか、井之頭五郎のような個人事業主は自宅でも残務してるし、すぐ客先に行ける駅直結の地の利も売上に貢献している観点から、固定資産税、管理費、駐車場料金を家事案分で計上できるので、あまり痛くない。

メインの購買層はパワカでは？
経営者や富裕層は三田ガーデンなどの都心でしょうし。
それと、文系の士業は今後淘汰されますよ。
ＡＩ代替が容易なので。

>>4820 さん
過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ますが、将来の相場次第なのでなんともいえませんね。再開発の情報は最近よく出てはいますが。
もし買うのであれば住友は販売期間を通じてどんどん値上げしていくので早めのほうがいいのは確かです。売れやすい部屋はわかりませんが東池袋は3LDKの供給は少ないと言われています。マンションマニアさんの動画をみるといいかと。

ここの掲示板は色々なポジションを持っている人が意図的な書き込みをしているのでこの書き込みを含めて話半分に聞いたほうがいいですよ。

＞過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ます

ブリリアは管理費安いですからね。
ブリリアの場合はむしろポジティブな要素。

2期の金額、まだ誰も詳しいこと分からないのかな～？気になる～！！！

4824さんを初め皆さんご意見有難うございます。
4820です。子供の中学～高校、塾への通学に便利な為、購入考えておりました。因みに池袋に引っ越した方が、親の通勤は遠くなります。
中高6年間のためだけに購入するのも大きな賭けになりそうですかね？でしたら、無難に分譲賃貸のほうが安全だと思われますか？

基本は賃貸より分譲を買ったほうがいいでしょうけどイニシャルと売却の手数料も考慮したほうがいいとは思います。今が賃貸で一時取得で手が出るなら実需として(中途半端なマンションよりは)悪くないのでは？すでに家を持っていて家賃を払う必要がないなら別に現況のままでもいいかもしれませんね

本当にご親切に有難うございます。
ちなみに2期の価格は、少し前のスレに書かれていた坪900～1000あたりというのが確実なのでしょうか？

2期は予定価格なので反応みてですが、そのご状況なら周辺中古を今の相場で掴んだ方が堅い選択肢かなと思いますよ

2期は850-950くらいだったような。ただ今からモデルルーム予約して購入って間に合うのかな...かなり埋まってた気がしますよ

中高生のお子様もおるのであれば
７０平米じゃ手狭でしょう。

管理費、修繕費、駐車場代考えれば
戸建てなら半額以下で買えますよ。

土地の価値が高い、真の都心区では戸建は厳しいですが、
非都心区なら戸建ても視野に入れたほうが良いです。

池袋３（池袋駅） 8990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_73760454/
by SUUMO

>>4832 名無しさん
これはまあ悪くないですね。とはいえ西口というか要町なのでこのエリアの最近出た3LDKのマンションが同じくらいの価格ですし、GCTその他とはちょっと比較対象としては違うかもですね

かなり上がってますね。一期とは別次元の価格になってきた。

>>4833 口コミ知りたいさん

そうですね。西口再開発が具体化されたので
西口の価値はより高まって行きますね。

東口も再開発目白押し。坪1000も時間の問題ですね。

>>4836 匿名さん

とはいえ、私が上げた戸建ては坪３００。
今のタワーマンはバブル相場というコトは常に肝に命じておくべきですね。

>>4837 マンション検討中さん
日本は長いデフレが終わり、これから長いインフレの時代が始まったばかりです。タワマンバブルというより、円の価値の下落です。不動産の価格は、実需より、外資を含めた投資マネーの動向に左右されます。投資マネーは、決してペンシル戸建てに投入される事は有りません。

新築ではありませんが、池袋をはじめとした豊島区の中古マンションは回転率が高く、更なる高騰が予想されていますので少しでも早い内に購入するのが吉です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

>>4837 マンション検討中さん
この戸建てはGCTIより値下がるリスク高い。上がる時はGCTIの方が上がる。これが理解できないとリセールを考慮した住宅購入は無理。

>>4840 買い替え検討中さん

ｗ

上の戸建てを提案した者ですが、
私は既に都心のパークコートホルダーですよ。

今はどこを買ってもリセールが厳しいです。

また都心タワーマンがでたｗｗｗ
キン肉マンｗｗｗ
本当に気持ちわるいな～

ご時世からいってセキュリティが最重要なので、我が家は戸建ては買いません。
それに、リセールはタワマンの方が早い。

>>4841 名無しさん
なら名無しさんは大丈夫かと思いますし、今はどこを買ってもリセール厳しいのはご指摘のとおりかと思いますが、そういった中であえて資産性の厳しい戸建てを提案された理由が全く理解できません・・・

まあ上の戸建も別に悪くはないけど全くエリアの雰囲気が異なる要町だからね...そもそも比較対象として適切ではない気はする

あと一歩で湾岸タワマンが全盛を迎えようとしているこの時代に戸建てとは
価値観が真逆、時代についてきてませんな
今の若者は資産性を重視しています

この2期の値段出すなら引き渡し遅いし野村待ちか区役所でいいよね

>>4847 マンション比較中さん
GCT月島か豊海タワーを割安で買った方がいい

野村が適正な値段で出してくれるといいんですけどねーあと数ヶ月で出るはず...。まあ立地考えるとどうしても駅直結のGCTのほうが上ではありますし、GCTよりは安いと思いますがどれだけ差がつくか...

先ほど発表の晴海フラッグの第3期、値上げなし
東京都中央区で坪単価250万は頭おかしい

豊海タワマンまぁ適正だんｗ
都心区、星野?三井のさいつよコンビ
高層階でツボ５００～

まー非都心区ツボ９００は相手にされなくなる可能性ありだね。。。。

2期もそこそこ申し込み入りそうですね。なんだかんだ住友も売り方うまいのか...

豊海タワーが眺望最高なのに安いと思ったら、晴海フラッグはバグった価格
もはや無料みたい、ただの宝くじ

ここもかなり安いと思いますよ。近い将来、坪1000超えてくると思う。

第二期も抽選になるんですかね？
それともそこまでにはならないのか、、

第二期も抽選になるんですかね？
それともそこまでにはならないのか、、

一部だけ抽選になるかもとは聞きました。ただ一期ほど倍率はつかないでしょうね。住友なので3期で値上げするリスク(あるいは条件の悪い部屋を同じ値段で出す)は相応にありますし、実需で買うなら倍率がつかない部屋にしたほいがよいでしょうね

>>4854 匿名さん

池袋なんかで、2億はどうかしてる。
野村の南向きの高層階ならば未だしも。

クオリティが豊海タワーに完封負けしてる

ここはエレベーターの速度大丈夫なのかな？

>>4853 マンション検討中さん
晴海フラッグはクソ立地でそもそも宝じゃねぇ

クソが放流されてるのは高浜水門。晴海は湾岸の中では住環境の良い街ですよ。

>>4851 マンション掲示板さん
都心区なんて気にするの中央区湾岸エリア住民だけだろ笑

>>4861 匿名さん
市場価格より3割以上安くて転売するだけで3000万儲かるんだから、宝くじだろ

>>4863 通りがかりさん

>>4865 マンション検討中さん
だから？笑

なんで都心に拘るんですか？

なんで湾岸とばかり比較するんですか？

ここは豊島区です。
湾岸や都心に住みたい人は比較対象にならないと思います。

ここは2億円以上の価格帯なので湾岸や都心を買える資産はあるが、池袋に住みたいお金持ち向けですね。
価格的に湾岸や都心から移住してくる方々もおられるでしょう。
かく言う私も港区パークコートを買う予算はありますが、港区や城南エリアに住みたいと思わないのでここを検討中です。

またアウルの2億近い部屋が1週間も経たずに売れたね
アウルの中古はクヤクションより人気だね～
やっぱり駅直結が強いのかぁ

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

まあ成約単価だとクヤクションが強いですが(800弱が最高？)アウルはイケサンパークから目立ちますしサンシャインに近いというメリットがありますよね

>>4865 マンション検討中さん
この人湾岸バカにしてるよね。あと中身おっさん

>>4874 匿名さん

実はおっさんかもです。
男にも女にもなる人が、
マンコミュにもいますしね。

ぷーオジじゃなくて
日本を代表する金持ち
麗子と中川の主張に
フォーカスしてほしいな

2億出すなら豊海のレインボーブリッジ&東京タワービューダイレクトウインドウで100平米の物凄い部屋が買える
オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地を見ると、今更ながらGCTの強みってなんだったんだろって気になる
もちろん東池袋が好きな人がここを買うんだろうけど

>>4876 マンション検討中さん

ぷーオジって言い方いいですね。

麗子と中川の主張にフォーカスしたら、
一応副都心の池袋は「それ以外」になってしまいますよ。

>>4877 マンション検討中さん

強みは商業施設ですよ。

>>4877 マンション検討中さん

オーシャンビューのジムやサウナ、二層吹き抜けのバーラウンジ、卓球台や畑を備えた公開空地
↓
これに魅力を全く感じません。
商業施設の方が魅力です。

>>4879 口コミ知りたいさん

？