グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>4747 マンション検討中さん

渋谷にあるのはどんどん古臭くなる中途半端に高い低層デブビルと半グレだね

>>4749 匿名さん

渋谷おじさん曰く高層タワマンの立ち並ぶ地域は利用価値の低い土地らしいよw

クヤクションの南のB街地区再開発も200m弱になるみたいだね。
ここまで超高層タワマンが建立するのは勝ちどきを超えて都内でも東池袋（南池袋）のみでは？

地震怖いですね。やはり免震しか勝たん。
ブリリアか野村棟やな

元旦の地震で、より一層の海抜が低い湾岸地域は怖いと思った。
運河も遡って来るしさ。
なので、やはり海抜30mの池袋で家族と資産を守りたい。

>>4755 マンション検討中さん
津波リスクが最も低い東京湾岸で何が怖いの？
海抜マイナスで洪水リスクがある荒川周辺じゃなくて？

>>2278 匿名さん
ファクトで行くと、この前の大雨では
豊島に大雨、洪水警報が出ていましたよ。
湾岸はノーダメでした。
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522043?display=1

ファクトで語りましょう。ファクトで。

>>4757 レス乞食さん

いっぱいツッコミのレスを貰えるといいねw

>>4757 さん

大好きなファクトです。
豊島区には波浪警報はないようです。
ファクトも大事ですか、日本語をよく読んでから語りましょう。

江東区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1310800
中央区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1310200
豊島区
http://agora.ex.nii.ac.jp/cgi-bin/cps/warning_list.pl?acode=1311600

豊島区、池袋、こんなパワーワードは、俺なら恥ずかしくて口にできん。笑

>>4759 eマンションさん
東京湾に津波なんて来ないよ。高リスクなのは大雨の際の河川氾濫。

個人的な意見として怖いのは、タワマン超過密が故の、万が一の将棋倒しだな。

3.11の東京震度5強ですらエ〇ラ〇〇は壁にクラックが入り、
揺れも相当だったとの報告がマンコミュ報道部より上がってきている。

3.11の数十倍の威力のある首都直下が襲ってきた場合、
どのような事態になるか想像もつかない。。。

フクイチの事故で原発の安全神話が崩壊したように、
何事も絶対なんてものはないからな。

確実に来ると言われている南海トラフでは湾岸はハザードかかってますね。液状化+一部津波

https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

ネタにマジレスすると、想定外クラスの直下型地震が来たときには湾岸の方が安全だと思うよ。

液状化じゃ死なないし、タワマンが倒壊することもあり得ないからね。
津波が来てエントランスが水没とかは十分ありえるけど。

タワマンに住んでて自分や家族が死ぬ、建物が壊れる事態があり得るとしたら火災だけ。
周辺の木造戸建てが燃えて火災旋風が起こるリスクが湾岸の方が大分低い。

というより、そういう事態を極力減らせるようにやってるのが今の再開発でその結晶がここなんだよな。

つまりは直接基礎の勝ちどき＞＞＞超えられない基礎の壁＞＞＞杭基礎の東池ぶくろ



というコト!?

>>4765 マンション検討中さん
まとめると密集地内陸で火災リスクが大きく地盤が弱い東池袋より、直接地盤の勝どきの方が安全性が高いということになってしまいますね。

>>4764 匿名さん
南海トラフの最悪想定で津波最大予想が2mなのに、エントランスまで水来ますかね？
湾岸タワマンがかなり災害に強いことは同意です。

>>4717 マンコミュファンさん
新宿や渋谷よりも高い270mとはすごいですね。
東口も楽しみです。

まあ普通にハザードかかってて津波リスク(2mの人的被害は気象庁が出してる)もあるし、前の方に出てたように火災・地盤含めた地震ランキングでも東池袋より湾岸が低いので、湾岸が災害に強いは無理はあるんじゃ...ただまあ湾岸は比較的安い中古もあるしそれはそれでいいとは思うけど

>>4771 匿名さん

サンシャイン60も建て替えられたら300m台が濃厚だし、ひょっとしたら日本一の高さの400mになるかもしれない。
池袋は着実に日本一の超高層ビル街になりつつある。

>>4761 匿名さん

歴史的に、江東区は「高潮」が来てるからさ。浮世絵にも画かれてるよ。洲崎神社は波除けからだ。

勝ちどき近くの築地にも、波除神社あるのを知らんのかね？
勉強して下さいな。

>>4765 マンション検討中さん

海抜5mのタワマン(耐震)は、震度3でも部屋がギシギシ音するのが不安。3.11壁のクラックは、先の大規模修繕で補修した。躯体には問題無いそうだけれども、一度大きなダメージを受けたタワマンは次も大丈夫なのかしらと素人は思う。
子供が住む西池袋は海抜30m。
普通の築古マンションだが、実家より体感度が違うと言ってる。
なので、私も早く池袋の免震構造へ転居したい。

東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

ここの至近に東日本大震災前に竣工したタワマンがありますね。。。

今や湾岸タワマンの防災安全性は知れ渡りました。
今度はタワマンが全壊なんてアホなこと言って楽しいでしょうか。新耐震基準のタワマンは傾くリスクもありませんし、東池袋も安全です。

逆にタワマン（というかマンション）が絶対に傾かないとする論文か根拠は？
何かデータはあるんすか？絶対に傾かない建築物なんて作れるんすか？
俺の知ってる耐震等級１の定義って、【震度７を一発喰らっても倒壊しない】だけど。

別に災害リスクって液状化だけじゃないけどな
断水率だって東京湾北部地震の場合、豊島区は24％だが中央区は69％に達する
隣の練馬や板橋は更に断水率は17、8％にまで減るが、勝どきあたりは周りのどこに行っても断水率は高く、逃げ場がない
土地がダメってのはその場所だけじゃなくて周辺も重要。湾岸はそれが壊滅的
食糧や日用品供給だって豊島は、被害が少なく食品工場や倉庫が多い埼玉に近い

その住んでるタワマンだけ無事でも意味が無い

首都圏直下地震は確実に起こると言われてる訳で、地盤の弱いエリアは避けた方が良い。湾岸なら液状化歴の無いエリアが絶対条件ですね。

西口に、虎ノ門ヒルズより背が高いビルが爆誕ですか。
山手線駅直結ビルとしては、東京トーチに次ぐ２位の高さのビルが、池袋駅に。

まぁ、Aクラス大規模直結ビルなら渋谷、新宿にいくらでもあるし今後も増えていきますけどね

池袋新宿渋谷は地盤も良いので、震災対策の面でも安心ですね。

>>4790 匿名さん
渋谷は駅周辺丸ごと1～5mの浸水区域
宇田川、渋谷川、穏田川の合流地域で冠水リスクの高い場所
地下鉄が地上に出てくるくらいのすり鉢状の谷底地形

そうなると谷底低地の渋谷は無しで住むなら高台の池袋か新宿ですね。

渋谷区は高級住宅地が豊富にありますからね
豊島、新宿とはそもそも土俵が違うでしょう。

>>4787 マンション検討中さん

湾岸液状化歴

野村不動産の上層部と会いました。
遅れに遅れて、やっとこれからモデルルームをこしらえて、春から販売開始です。
今度こそ！

>>4807 待ってましたぁさん

価格や間取とかは聞かれましたか？

>>4808 さん

具体案は２月。
情報入り次第、載せますね。
スミフⅡ期と悩ましい。

ここは、やはり％考えると投資目的でなく居住用の為の物件だそうな。高値掴みだ。
それでも、私の寿命を鑑みて将来の不動産の値下がりまで待ってられない(笑)

エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアこの3物件は目をつぶってでも、
分譲時に買うべきだった。まあ、今更だけど…
数年後にグランドシティもそう思いたい

>>4811 名無しさん
パークタワー勝どきを買いたい人生だった

ブリリア成約坪800弱ですね

ブリリア3LDKがこことお見合いになるからかずっと売れないね

お見合いや眺望が気になるんなら、商業地域、まして東京山の手沿線以外のとこがいいと思うよ。川口のエルザタワーがいいんじゃない？

>>4815 マンション検討中さん
晴海フラッグや豊海タワーに行きましょう。
東京湾にレインボーブリッジ、都心方面は浜離宮に東京タワー。
まさに圧倒的眺望ですよ。

レインボーブリッジの近くは下水放流口があるからイマイチ不潔なんだよな。臭いもあるし。

スカイデュオ当たればいいね

>>4817 匿名さん

何言ってるのか全く意味不明
　

素人です。教えて下さい。
こちらのマンションの購入を住居用に考えたおります。10年以内に引っ越すのは確実なのですが、10年以内に購入価格時と同じ価格で売れますでしょうか？また売れやすいお部屋とかありますでしょうか？宜しくお願い致します。

>>4820 マンション検討中さん

１０年後は厳しいのでは?
その頃には管理費、修繕費、固定資産税で月額１５万は飛ぶ状態になっているので。月額１５万は３５年ローン７千万円分に相当します。

マジレスすると、士業とか、井之頭五郎のような個人事業主は自宅でも残務してるし、すぐ客先に行ける駅直結の地の利も売上に貢献している観点から、固定資産税、管理費、駐車場料金を家事案分で計上できるので、あまり痛くない。

メインの購買層はパワカでは？
経営者や富裕層は三田ガーデンなどの都心でしょうし。
それと、文系の士業は今後淘汰されますよ。
ＡＩ代替が容易なので。

>>4820 さん
過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ますが、将来の相場次第なのでなんともいえませんね。再開発の情報は最近よく出てはいますが。
もし買うのであれば住友は販売期間を通じてどんどん値上げしていくので早めのほうがいいのは確かです。売れやすい部屋はわかりませんが東池袋は3LDKの供給は少ないと言われています。マンションマニアさんの動画をみるといいかと。

ここの掲示板は色々なポジションを持っている人が意図的な書き込みをしているのでこの書き込みを含めて話半分に聞いたほうがいいですよ。

＞過去の東池袋の流れでいえば管理費等に引きずられず大きく利益は出ます

ブリリアは管理費安いですからね。
ブリリアの場合はむしろポジティブな要素。

2期の金額、まだ誰も詳しいこと分からないのかな～？気になる～！！！

4824さんを初め皆さんご意見有難うございます。
4820です。子供の中学～高校、塾への通学に便利な為、購入考えておりました。因みに池袋に引っ越した方が、親の通勤は遠くなります。
中高6年間のためだけに購入するのも大きな賭けになりそうですかね？でしたら、無難に分譲賃貸のほうが安全だと思われますか？

基本は賃貸より分譲を買ったほうがいいでしょうけどイニシャルと売却の手数料も考慮したほうがいいとは思います。今が賃貸で一時取得で手が出るなら実需として(中途半端なマンションよりは)悪くないのでは？すでに家を持っていて家賃を払う必要がないなら別に現況のままでもいいかもしれませんね

本当にご親切に有難うございます。
ちなみに2期の価格は、少し前のスレに書かれていた坪900～1000あたりというのが確実なのでしょうか？

2期は予定価格なので反応みてですが、そのご状況なら周辺中古を今の相場で掴んだ方が堅い選択肢かなと思いますよ

2期は850-950くらいだったような。ただ今からモデルルーム予約して購入って間に合うのかな...かなり埋まってた気がしますよ

中高生のお子様もおるのであれば
７０平米じゃ手狭でしょう。

管理費、修繕費、駐車場代考えれば
戸建てなら半額以下で買えますよ。

土地の価値が高い、真の都心区では戸建は厳しいですが、
非都心区なら戸建ても視野に入れたほうが良いです。

池袋３（池袋駅） 8990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_73760454/
by SUUMO

>>4832 名無しさん
これはまあ悪くないですね。とはいえ西口というか要町なのでこのエリアの最近出た3LDKのマンションが同じくらいの価格ですし、GCTその他とはちょっと比較対象としては違うかもですね

かなり上がってますね。一期とは別次元の価格になってきた。

>>4833 口コミ知りたいさん

そうですね。西口再開発が具体化されたので
西口の価値はより高まって行きますね。

東口も再開発目白押し。坪1000も時間の問題ですね。

>>4836 匿名さん

とはいえ、私が上げた戸建ては坪３００。
今のタワーマンはバブル相場というコトは常に肝に命じておくべきですね。

>>4837 マンション検討中さん
日本は長いデフレが終わり、これから長いインフレの時代が始まったばかりです。タワマンバブルというより、円の価値の下落です。不動産の価格は、実需より、外資を含めた投資マネーの動向に左右されます。投資マネーは、決してペンシル戸建てに投入される事は有りません。

新築ではありませんが、池袋をはじめとした豊島区の中古マンションは回転率が高く、更なる高騰が予想されていますので少しでも早い内に購入するのが吉です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

>>4837 マンション検討中さん
この戸建てはGCTIより値下がるリスク高い。上がる時はGCTIの方が上がる。これが理解できないとリセールを考慮した住宅購入は無理。

>>4840 買い替え検討中さん

ｗ

上の戸建てを提案した者ですが、
私は既に都心のパークコートホルダーですよ。

今はどこを買ってもリセールが厳しいです。

また都心タワーマンがでたｗｗｗ
キン肉マンｗｗｗ
本当に気持ちわるいな～

ご時世からいってセキュリティが最重要なので、我が家は戸建ては買いません。
それに、リセールはタワマンの方が早い。

>>4841 名無しさん
なら名無しさんは大丈夫かと思いますし、今はどこを買ってもリセール厳しいのはご指摘のとおりかと思いますが、そういった中であえて資産性の厳しい戸建てを提案された理由が全く理解できません・・・

まあ上の戸建も別に悪くはないけど全くエリアの雰囲気が異なる要町だからね...そもそも比較対象として適切ではない気はする

あと一歩で湾岸タワマンが全盛を迎えようとしているこの時代に戸建てとは
価値観が真逆、時代についてきてませんな
今の若者は資産性を重視しています

この2期の値段出すなら引き渡し遅いし野村待ちか区役所でいいよね

>>4847 マンション比較中さん
GCT月島か豊海タワーを割安で買った方がいい

野村が適正な値段で出してくれるといいんですけどねーあと数ヶ月で出るはず...。まあ立地考えるとどうしても駅直結のGCTのほうが上ではありますし、GCTよりは安いと思いますがどれだけ差がつくか...

先ほど発表の晴海フラッグの第3期、値上げなし
東京都中央区で坪単価250万は頭おかしい