| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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4281
匿名さん
>4263
免震最強信者かな。３・１１の時に乾式壁は結構壊れてるよ。大きく揺れなくても壊れるしょぼい作り。
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4282
マンション検討中さん
免震ですら乾式壁壊れたんだ。
耐震性能の劣る制震だと、乾式壁は崩壊するんじゃないか？
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4283
匿名さん
>4282
以前は免震も耐震等級の判定対象だったんだけど、その当時ほとんどの免震物件の耐震等級は１。耐震性能って実は変わらかない。
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4284
通りがかりさん
>>4272 評判気になるさん
仮にGCTか本当に800後半まで上げても野村は700ぐらいで来ると思うな。
そうしないと竣工前後で完売は難しいと思う。
スミフは10年かけて売るつもりだろけど野村がそういう売り方はしなさそう。
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4285
周辺住民さん
>>4280 マンション掲示板さん
とても参考になる情報ありがとうございます。あなたは買えるといいですね。
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4286
通りがかりさん
>>4284 通りがかりさん
販売開始時期的に野村700は有り得ないのでは。。
もし700なら祭りですね。
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4287
マンション検討中さん
3割以上上がる予定の部屋もあったよ。価格高騰というより、円の下落が激しい。
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4288
名無しさん
たぶん一部の部屋は倍率がついて、それ以外は１倍くらいじゃないかな。これ周辺中古上がるんじゃないかと思って3LDKみたら若干の広さの違いはあれど最近は中古もグロスで1.6億以上なのね
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4289
マンコミュファンさん
>>4286 通りがかりさん
GCTは売り出し戸数が少なかったから祭りになっただけ。
200戸とか売り出せば祭りにはなってない。
そして、スミフ以外のデベは通常は200戸売り出す。
今日時点で野村を700で売り出しても倍率がつくのは一部だけになると思うよ。
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4290
評判気になるさん
パークホームズ南池袋も好調なようだし、東池袋だけでなく池袋周辺マンションは中古市場含めてもう一段値上がりしそうな予感かなぁ…。
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4292
匿名さん
>>4290 評判気になるさん
スミフはもう一段どころか2段も3段も上がると思っているんじゃない？
シティハウス西池袋の67平米が1.4億＠690で売ってるから。
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4293
ご近所さん
>>4291 評判気になるさん
西口の方も、素案が出ますね。
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4294
マンション検討中さん
晴海フラッグの抽選、Twitterで盛り上がりすぎ
一発数千万の宝くじ
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4295
通りがかりさん
>>4294 マンション検討中さん
そこは、安物買いの銭失いやんかw
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4296
マンション検討中さん
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4297
名無しさん
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4298
マンコミュファンさん
>>4297 名無しさん
うちも撤退です。みなさん頑張ってください。
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4299
マンション検討中さん
3連続自演とか。初めから買えない人は意味のないことしますね。ほんと頭悪いですね。
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4300
匿名さん
スミフは１期逃したら撤退が正しい。
自分なら今買うなら迷わずパークホームズ南池袋だね。
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4301
マンション検討中さん
１期で角部屋購入できて良かった。
含み益で気分良いけどさすがに+5000はやり過ぎ。
かなり盛下がりそう。シティタワー新宿みたいに。
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4302
マンション検討中さん
GCT月島１期に行きます
あっちも倍率高そうですが
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4303
匿名さん
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4304
マンション検討中さん
前回で利回り２。５切ってるから
３割値上げしてたとしたら１．５割ってきそうｗ
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4305
名無しさん
価格表見ると３割ではなく２割上昇のイメージですね。たぶん倍率はつかないけど売れる(一部住戸は倍率つく)というのが営業の読みでした。まあ実需で池袋No1が欲しいという人は一定いるし、足元東池袋がまた上がってるしこんなもんなのかな。１割でおさえてほしかったですが。
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4306
匿名さん
値上げ幅は2.5～4割だよ。
東向き角は確実に3割以上は上がってると見ていい。
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4307
マンション検討中さん
2期で販売される住戸の階数は何階ですか？一期よりも高層階ならまだ納得しえますが。
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4308
評判気になるさん
>>4304 マンション検討中さん
お前、表面利回りと実質利回りの違いを絶対理解してないだろ
あといい加減算数の勉強しろよ
割と％の区別も付かんのか
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4309
マンション検討中さん
利回りは絶対に実質で見なければいけない。
特にここは維持管理費の初期設定が豊島NO1だからね。
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4310
匿名さん
>>4307 マンション検討中さん
一期よりも低層階(一期で供給された住戸のすぐ下)だよ。それで、価格は3,000万円から5,000万円上がってる。
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4311
匿名さん
一期で、北向き70平米15000弱を狙っていました。穴場ですよね。
今週末二期オンライン商談ですが、多少の値上げなら行きたいです。
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4312
マンション検討中さん
オンラインまだ先なので価格表わかる人共有してくれるとすごく嬉しいです
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4313
匿名さん
今週末からオンラインなのに価格わかってる人いるの？
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4314
マンション検討中さん
>>4310 匿名さん
前回販売は38～41F, 31～32Fでしたが、すぐ下の階とは36～37と29～30のどちらですか？
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4315
匿名さん
撤退しますが、価格を共有します
36～37F 南西19,000万円 南14,500万円 南東23,000万円 東19,000万円 北東26,000万円 北17,000万円
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4316
名無しさん
>>4315 匿名さん
角の坪単価えげつないな...
野村も坪750overだろうなあ
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4317
マンション検討中さん
>>4315 匿名さん
ありがとうございます！
北70が異常に安く見えますね。。
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4318
匿名さん
一期申し込んだ人にはすでに案内が始まってますね。東はこれでも倍率つくかもしれないという感じでした
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4319
マンション検討中さん
こんなことになるのはわかっていたからこそ晴海フラッグ当てたかった
スカイデュオ、坪500でレインボーブリッジ最前線は至高
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4320
eマンションさん
>>4316 名無しさん
GCTが坪900なのに対して野村が坪750程度で済むと思わないわ
最低850～になると思う
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4321
マンション検討中さん
逆に割安含み益ウハウハ狙うならGCT月島1期がチャンスなのでは
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4322
匿名さん
値上がりしてるように見えるけど、むしろ今回のが適正価格。前回はボーナスステージ。
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4323
マンション掲示板さん
>>4320 eマンションさん
850～だと嬉しいな。
１期で買えてよかったわ。さすがに2億超えは心理的にきつい。
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4324
eマンションさん
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4325
マンション検討中さん
4315の価格なら、興味無くしました。2期以降は、売れ残ると思います。
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4326
マンション検討中さん
買えない人はいつも自分目線で怖いわ。買える人いっぱいいるから。
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4327
マンション掲示板さん
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4328
マンション検討中さん
買えない人の下げ評価も酷いですが、1期で買えた人のポジショントークの上げ評価も酷いですね。
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4329
eマンションさん
この価格でも個別相談会は予約でほぼ埋まってますね。
坪900万でも購入されたい方がかなりおらっしゃるみたいで。
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4330
匿名さん
>>4328 マンション検討中さん
それまでが酷かったからねぇ
坪700万程度で割高連呼してスレを荒らしまくってたからな
底辺マンクラのネガの意見に見向きもせず1期をバーゲン価格で購入した人たちは本当に偉い
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 878戸
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