グランドシティタワー池袋ってどうですか？

なんでこここんなにランニングコスト高いんやろ
教えてくださいプロの方

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>>3718 匿名さん

やはり巷で言われてる通り、今どき免震は贅沢で、制振はコストカットなんでしょうか。だとすると中古でも免震物件を買ったほうが良いような気がします。

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中古だと東日本大震災前のタワマンは避けた方が良いですよ。デベも耐震性の優先度が低かったし、躯体にダメージを受けている可能性も高い。

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免震
・建物と地面を絶縁することにより、台風や津波といった自然災害に弱い
・建物と地面を絶縁することにより、縦方向の地震に弱い
・免震装置の定期的なメンテナンスが必要
・高層建造物の免震装置における、長周期地震動での破断、座屈、復元力特性劣化問題

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>>3706 マンション掲示板さん

こいつの方が差別してるだろ。品格も教養も無い。

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豊洲や勝どきのタワマンのように共用部が豪華絢爛でもないのに、管理費はやたら高い。
セレブタウンが根付いてきた豊洲に対して、東池袋は…

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勝どきや豊洲は良い所だと思うけど、港湾埋立地の一部には液状化歴のあるような土地もある。東池袋は地盤が良いですから安全性は高いですよ。

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>>3727 匿名さん
池袋のように古い家屋の倒壊や火災旋風が起きるリスクは湾岸にはないですからね。
液状化で不動産市場でのイメージ悪化はあっても人は死なないわけですし、勝どきで液状化するような地震なら都心内陸では液状化以上の被害が起きてますよ。

最近はなんとなくのイメージではなく合理的にリスクを考えられる人が湾岸を選んでいます。

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箕輪が江東区長になって豊洲のタワマン改革、と息巻いてますね。

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マンコミュで荒れるのは割安すぎるマンションと割高すぎるマンションだけなんだよね。
適正価格のマンションは粛々と売れるから。

まぁ1期は安かったですね、本当に。

スミフなんで2期は安くないだろうから、ここも静かになるでしょうね。

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東池袋の最大のメリットは住宅地なのにちょっと歩けば池袋という点ですかね。美味しいものも多い、ほとんどの種類の店があるのでなんでも揃う、すごい数のイベント、交通利便性もいい(たいていの場所は一本でいける)。

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>>3730 匿名さん

割安過ぎるのが荒れるのは、誰かが得するのが悔しいって言う心理なのかね？自分が買うなら荒れないよね。買えなくて悔しいから？
高すぎて荒れるのはなぜかね？買わなきゃいい話と思うけど、買える人が妬ましいから？

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>>3730 さん

割安過ぎるのが荒れるのは、誰かが得するのが悔しいって言う心理なのかね？自分が買うなら荒れないよね。買えなくて悔しいから？
高すぎて荒れるのはなぜかね？買わなきゃいい話と思うけど、買える人が妬ましいから？

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>>3726 マンション検討中さん

共用施設なんて屋上テラス、ジム、ゲストルーム程度で十分。

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>>3733 口コミ知りたいさん

割安だと欲しいけど買えない人が暴れるから。
割高だと煽りたいだけの人がくるから。

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>>3728 名無しさん
なんとなくのイメージではなく合理的なリスク貼っとくね

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>>3737 周辺住民さん
災害時は勝どきが最も安全ということですね。
豊洲も良さそうです。

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>>3738 匿名さん
よそでやってろよ

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>>3738 匿名さん
ここのマンション(南池袋2丁目)は、お前らの好きなPTK(勝どき4丁目)に全ての項目で勝っとるやん
台地だし
バカなのか？

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湾岸は大量供給が最大のリスクなんじゃないかな。晴海フラッグ中古が3000万円値下げ今日話題になってたけど

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そもそもなんで湾岸と比較してるんだろう。湾岸の予算じゃここ買えないんじゃ(PTKの中古成約でもGCTより安い)

まあマンションマニアさんみたいにその時の予算に合わせてPTK買ってそのあとここ買って、みたいなのは素直に上手いなと思うけど

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勝どきは高潮が起こると3m-5m浸水する、洪水ハザードマップも引っかかってる。地盤も悪い。南池袋二丁目の災害危険度は湾岸とほとんど変わらんかむしろ低い。
合理的にリスクを考えられる人が湾岸を選んでいる。ほんとに？

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>>3743 匿名さん
バカが喚いてるだけなので、放っておきましょう

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>>3728 名無しさん
月島も勝どきも豊洲も住宅密集地域あるのに本当に無知だなお前はｗ
いいから川向こうからこっち来んなよ

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都心区の川向こう＞＞＞超えられない都会の壁＞＞＞その他郊外区の豊島

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Twitterだとみんなパークタワー勝どきの話をしていて、グランドシティタワー池袋には誰も言及しない。
現時点での評価はこれが一番わかりやすい。
GCTでも月島の方が話題にされてる。
もちろん俺は注目度に関わらずGCTは買いだと思ってるが。

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>>3746 マンション掲示板さん
川には超えられない壁があるって自覚してるんだねー
その割に不等号の向き間違ってるから、粋がってるくせに無知ってのが笑える

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勝どきも東池袋もどちらも勝ち組だと思いますよ。

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湾岸と比較するなら
勝どき、月島、豊洲>東池袋>有明、東雲

パワーカップル、子育て世帯の人気だとこんなイメージ

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>>3750 マンション検討中さん
ここはお前のイメージや感想を書くとことじゃないから自分のTikTokで踊っておけよ

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>>3747 マンション検討中さん
東池袋はグロスが高いから買える人限られてるのよ。三田ガーデンヒルズと同じよ。

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>>3747 マンション検討中さん
こちらのマンション、今は販売時期でもないから話題してなくて当然でしょ
勝どきは竣工済みでかつ面白価格で取引されてるから、坪400で買えた限界サラリーマンがTwitterでウキャウキャしてるだけ
お前らの含み益は幻だっていうのによ、、

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パークタワー勝どきどころか、GCT月島と比べても話題に上がってないよ
エリア注目度の違いなんだろうが

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>>3754 マンション検討中さん
エリアの違いはあるわな
池袋圏内に地縁ある富裕層はだまって買ってくのだと思う

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>>3755 検討板ユーザーさん
そうか、ここはもうエリサラが頑張って買う価格でもないしな、、

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>>3755 検討板ユーザーさん
立地も良いし、買わない理由はないよね。二期の値上げ幅にもよるけど、今の市況ならあっさり完売してしまう可能性もある。

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>>3757 マンション検討中さん
埼玉に生活拠点があって埼玉から離れたくない人も、昨今の埼玉の治安悪化を見ると住居は池袋に、と流れてくる層もいるだろうね
知り合いの範囲だけでも2件このパターン観測してる
彼らは坪50～100上がっても買うとのこと

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パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲然り、湾岸エリアのタワマンはエントランスや共用部をかなり豪華に作ってあって、ザ・タワマンって感じがキラキラしてて目立つ。
東池袋は池袋や埼玉に近いという立地で勝負できるので、マンション本体には拘らなくても売れる。

SNSで好まれるのは前者ってこと。それだけ。

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>>3758 口コミ知りたいさん
移住しないまでも埼玉の富裕層のセカンドハウス需要だったり東京で働く子弟に買う需要はかなりありそう。

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>>3759 マンション検討中さん
確かに、ブリリアとかも地味ですもんね
隈研吾デザインとはいえ

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東池袋って麹町や番町にもアクセス良いから、番町あたりを売って住み替える人もいる。

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需要があるのは都心区の豪華絢爛なタワマンですね。それでいて、維持費もこちらの半額程度ですので。ラグジュアリーと軽いグロス＆維持費、両取り出来るのが都心区のタワマン。こちらは共用部も簡素な上、維持管理費もとても重いです。

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>>3763 マンション掲示板さん
東池袋は都心だし、立地が抜群に良いから富裕層も多いですよ。

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>>3762 マンション検討中さん
娘がいるんですけど、東池袋は豊島岡はもちろん、桜蔭や女学院も通いやすいですから、その点も良いなぁ(希望)とみてます

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ここ買いたかったけど、ぜーんぜん予算届かなかった！笑
外観の緑ぽさは実際に緑様のガラス？使うの？
スタディルームとコワーキングスペースが分かれてるものいいなと思いました。マンマニさんが買っただけあるし、ローン払ってるようで払ってないの確定しちゃってるもんな。嫉妬しかない。

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>>3763 マンション掲示板さん
千代田区や港区はわざわざ都心なんて呼ばない
都心アピールするのは大体決まったエリア
なぜならそれしか拠り所がないから

その時点でお察しなのに、いつまでもそれに縋ってる時点でオワコン
ましてや絶対距離の割に価格が抑えられていたからこそ価値があったのに、それすら放棄したエリアに不動産として大した価値なんてないよ残念でした

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>>3765 検討板ユーザーさん
東池袋で女の子育てるのは不安が大きくないか？
歓楽街近いしトー横キッズみたいな子が集まるサンシャイン直結だし
女の子なら武蔵小杉か豊洲か、子育てに適した環境が良い

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>>3767 通りがかりさん

豊島の駅直結タワマンのコトですね。
周辺の戸建てはとても安いので。

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>>3767 通りがかりさん
港区の埋立地よりは東池袋の方が間違いなく都心じゃないか？港区の埋立地って地歴も良くないよ。

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